Рынок недвижимости Лондона в феврале 2026 года преодолел важный психологический и экономический рубеж: теперь каждый третий дом (33%) в британской столице выгоднее купить в ипотеку, чем снимать.
Что произошло
Согласно последним данным индекса цен Zoopla, резкое падение ставок по кредитам и стагнация цен на жильё в Лондоне создали уникальное «окно возможностей» для арендаторов, которые годами не могли позволить себе покупку.
Лондон: переломный момент в битве «Аренда vs Ипотека»
Долгое время Лондон считался городом арендаторов, где ипотечный платеж был значительно выше арендной платы. Однако к началу 2026 года ситуация изменилась.
| Показатель |
Значение / Данные (Февраль 2026) |
Примечание |
| Доля жилья, которое дешевле купить |
33% в Лондоне (40% по всей Великобритании) |
Год назад этот показатель в Лондоне был ниже 20%. |
| Динамика цен в Лондоне |
–0,2% за год |
Цены в столице стагнируют или падают, в отличие от севера страны. |
| Ипотечные ставки |
Ниже 4,0% |
Впервые с 2022 года 2-х и 5-летние фиксы стали доступнее. |
| Средний рост цен по стране |
+1,3% |
Рынок восстанавливается медленно, что на руку покупателям. |
Почему покупать стало выгоднее именно сейчас?
-
Падение ипотечных ставок: Конкуренция между банками привела к тому, что лучшие предложения по ипотеке (при депозите 20%) теперь обходятся дешевле, чем среднемесячная аренда аналогичного жилья.
-
Снижение цен в столице: В то время как в Шотландии и на севере Англии цены растут (+3-8%), Лондон остается «мягким» рынком. Падение цен на 0,2% за год сделало входной порог ниже.
-
Рекордная арендная плата: Рост стоимости аренды в Лондоне не прекращается, что делает ежемесячный платеж лендлорду менее эффективным, чем выплата собственного кредита.
-
Увеличение предложения: В феврале 2026 года на рынок вышло рекордное за десятилетие количество новых объявлений о продаже, что даёт покупателям больше рычагов для торга.
Сравнение с другими регионами Великобритании
Лондон всё ещё остаётся сложным рынком по сравнению с севером страны:
- В Шотландии и Северо-Восточной Англии более 50% всех домов дешевле купить, чем арендовать.
- В Лондоне этот показатель (33%) – самый высокий за последние несколько лет, что сигнализирует о возвращении на рынок покупателей первого жилья.
Источник: MSN
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
