Поиск по статьям и новостям

Недвижимость в Бенилюксе: Голландия

  • 255
Все дома в Нидерландах имеют примерно одинаковое строение. Первый этаж традиционно занимают не изолированные друг от друга гостиная, кухня и столовая, на втором этаже располагаются две-три спальни и ванная, а третий этаж (то, что у нас принято называть чердаком) используется как игровая или гостевая комната.

Радует то, что при таких масштабах можно запросто приглашать гостей с ночевкой, совершенно не утомляясь их длительным присутствием.
Пребывание в Голландии осуществляется на основании разовой визы на срок до трех месяцев или визы многократной. Визу в самой стране можно продлить до шести месяцев. Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии.
Однако покупать недвижимость в Голландии самостоятельно не рекомендуется. Незнание законов и тенденций рынка недвижимости, недостаточное владение иностранными языками в определенный момент могут стоить вам лишних €40-50 тыс. Не секрет, что большинство продавцов недвижимости во всем мире, и Голландия тут не исключение, пытаются продать не очень ликвидные объекты по завышенным ценам. Тут, как и везде, необходим разумный, но настойчивый торг, ведь большинство собственников уже закладывают его в анонсированную стоимость.
В Голландии высоко развита система ипотечного кредитования. Любой человек, независимо от его гражданства, имеет право взять ипотечный кредит в этой стране. Большинство фиксированных ставок не превышает 5-5,5%, что при инфляции в 4% в год весьма и весьма интересно. В настоящее время банки берут не менее 7%, но и инфляция незначительно подросла.
Достаточно примечательно, что в пакет документов, которые требуют банки, в меньшей степени входят различные подтверждения доходов, наличия образования, медицинские подтверждения здоровья. В большей степени банкам интересна привлекательность и ликвидность самого объекта недвижимости, подлежащего залогу. Срок же выплаты кредита обычно не превышает 15-20 лет, хотя некоторые банки, например Fortis, предлагают ипотечные программы до 80 лет. В данном случае часть долга выплачивают уже наследники. Справедливости ради нужно сказать, что данная программа не пользуется большой популярностью...
Цены на недвижимость в Нидерландах
В среднем по стране квартира площадью 70-100 кв. м стоит около €70-90 тыс. Под нее можно получить кредит до 100% от ее стоимости. Многие ипотечные программы предусматривают кредитование вплоть до 140% от стоимости объекта. В данном случае обеспечивается не только покупка самой недвижимости, но и полностью покрывается налог на покупку и в некоторых случаях даже ремонт. Некоторые особо талантливые риэлторы умудряются получить ипотечный кредит, превышающий 100-процентную стоимость объекта, и использовать оставшуюся часть на покупку мебели. Это не противоречит закону.
Трехкомнатная квартира в Гааге площадью 105 кв. м в хорошем районе обойдется в €247 тыс., в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около €260 тыс., а в Амстердаме такая квартира будет стоить около €270тыс.
Цены на отдельно стоящие дома, безусловно, в разы выше. Так, в центре Амстердама трехкомнатная вилла с японским садом общей площадью 180 кв. м предлагается за €850 тыс. В Роттердаме подобные объекты предлагаются от €350 тыс. до €700 тыс.
Помимо самой покупки необходимо предвидеть налог в казну государства за ее регистрацию. Налог на приобретение недвижимости составляет около 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита. В сравнении с подобными затратами в Великобритании, Франции, Германии или Швейцарии это совсем недорого. Услуги агентства по недвижимости полностью оплачиваются продавцом.
Что дает владение недвижимостью в Голландии?
Для частных лиц - это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов - это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи или аренды недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год) 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий. Для бизнесменов - это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции.
Недвижимость в Голландии устойчиво растет в цене и во все времена пользуется неослабевающим спросом. Кризис, о котором сейчас не слышал в России разве только младенец, в меньшей степени затронул Голландию.
Инвестируя в недвижимость в этой чудесной стране, вы получаете не только гарантированный доход, но и многие, многие преимущества, связанные с качеством жизни. А это в наше время дорогого стоит.
Автор: Владимир Шейко

Портал М2

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Нидерланды, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания....
Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов
Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка...
Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…
...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня...
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Италия, Россия и Украина в отстающих.
Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых
Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал...
Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса
Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Нидерландах Дома (виллы) в Нидерландах Апартаменты (квартиры) в Нидерландах Недорогая недвижимость в Нидерландах

Новости и статьи по теме «Нидерланды»:

Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 28914
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе
  • 5617
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания....