Поиск по статьям

Недвижимость Саудовской Аравии: в тени ограничений

Для большинства западных стран Саудовская Аравия остается загадкой. Балом правят стереотипы: при упоминании о королевстве большинство людей, в лучшем случае, подумают о безграничных запасах нефти и женщинах, закутанных в чёрную паранджу. Бесспорно, эти отрывочные образы не могут описать всю полноту жизни в загадочной стране.

Аналитики утверждают, что рынок недвижимости Саудовской Аравии достаточно стабилен и практически не подвержен влиянию мирового финансового кризиса, в отличие от рынков других стран. Зарубежные покупатели наверняка захотят получить «кусок этого пирога», но суровый инвестиционный климат страны может отпугнуть многих из их числа.


О Саудовской Аравии

Саудовская Аравия – крупнейшее государство Аравийского полуострова, имеет общие границы с Иорданией, Ираком, Кувейтом, Катаром, Бахрейном, ОАЭ, Оманом и Йеменом. Территория страны составляет 1 335,7 тыс. кв. км, а население насчитывает около 28 миллионов человек (из них 5,5 миллионов не являются гражданами).

Согласно данным официальной статистики Министерства энергетики США, Саудовская Аравия является крупнейшим добытчиком и экспортером нефти в мире. Экономика государства опирается на поистине нескончаемые запасы топлива и развитую нефтяную промышленность. Деньги от продажи горючего за рубеж составляют 90% доходов от экспорта государства. Доходы от продажи нефти и нефтепродуктов составляют 40% ВВП страны.

Саудовская Аравия весьма далека от идеального туристического направления, но привлекает большое число туристов, ведь на территории страны находятся наиболее значительные мусульманские святыни – Мекка и Медина. Каждый год в Саудовскую Аравию приезжают миллионы людей. Большинство из них – паломники, совершающие хадж – ритуал, являющийся мечтой всей жизни для миллионов мусульман по всему миру.

«Саудовская Аравия – страна не для всех, ведь её «закрытое» общество и культура крайне отличаются от того, к чему привык западный человек», – говорит Кэрол Флеминг, писательница и бывший американский дипломат, проживающая в Эр-Рияде, столице и крупнейшем городе государства. Приезжим, в особенности женщинам, придется столкнуться со строгими нормами поведения, зачастую ограничительного характера. Это может оставить после себя неприятное впечатление. Однако страна наверняка понравится туристам, увлекающимся историей и любящим нетронутую природу.

«Пустыня всё время меняет свой облик, как калейдоскоп, и радует глаз в любое время года. На территории Саудовской Аравии также расположено старинное поселение набатеев (древнего семитского народа) под названием Maida'an Saleh, оно находится совсем недалеко от Медины», – рассказывает Кэрол Флеминг в своем блоге.

Несмотря на богатство Саудовской Аравии, инфраструктура государства развита гораздо слабее, чем в европейских странах. Современные технологии, такие как интернет, сотовая связь и банкоматы, зачастую недоступны. «В банкоматах часто нет денег или они попросту не работают. До сих пор, достаточно сложно обеспечить стабильный доступ в интернет. Если у вас возникают проблемы с интернетом или мобильным телефоном, ответа службы технической поддержки порой приходится ждать по нескольку недель», – говорит г-жа Флеминг.


Недвижимость Саудовской Аравии

Несмотря на то что мировой экономике грозит рецессия и на многих рынках недвижимости отмечается спад активности, показатели рынка Саудовской Аравии будут стабильно расти на протяжении четырех последующих лет, как говорится в недавнем отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle («The Gulf’s Powerhouse – Saudi Arabia’s Real Estate Market»). Этот рост обусловлен укреплением экономики и благоприятной демографической ситуацией в стране, отмечается в нем.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии – крупнейший среди рынков стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (помимо Саудовской Аравии членами совета являются Бахрейн, Кувейт, Оман, Катар и ОАЭ). Согласно отчету Jones Lang Lasalle, численность населения страны быстро растет, и более 45% жителей государства это люди 20-летнего возраста или моложе. Вследствие высоких темпов урбанизации быстро развиваются крупнейшие города страны. Вопреки высокому спросу, дефицит на рынке жилья составляет более 500 тысяч жилых домов. В течение последующих четырех лет этот показатель удвоится. В то же время, ввиду растущего год от года числа паломников, ожидается возникновение дефицита в отельном секторе. Также отмечается, что увеличиваются доходы от аренды офисной недвижимости в таких городах, как Эр-Рияд и Джидда.

«Мы считаем, что Саудовская Аравия предлагает широкие возможности для развития бизнеса, связанного с недвижимостью – благодаря надежной экономике, крупному внутреннему рынку и низкой степени зависимости от иностранного капитала или рабочей силы», – говорит Джон Харрис, глава саудовского отделения компании Jones Lang LaSalle.
Он добавил также, что «у Саудовской Аравии практически нет долгов в государственном и частном секторах экономики. И не забывайте про то, что в недрах страны сосредоточено 25% мировых запасов нефти».


Покупка собственности в Саудовской Аравии

Согласно информации ближневосточного информационного агентства Zawya, в 2000 году был принят закон, позволяющий иностранцам приобретать в Саудовской Аравии недвижимость. Однако существуют определенные ограничения. Покупатель, не являющийся гражданином страны (или одной из стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива) должен постоянно там проживать и приобретать недвижимость для собственного пользования. Закон разрешает приобретение недвижимости иностранными инвесторами с целью успешного ведения бизнеса в Саудовской Аравии. Международные компании, ведущие лицензированный бизнес в стране, могут также приобретать жилье для временного проживания своих сотрудников.

Для приобретения иностранцем в собственность земельного участка необходимо разрешение от Генерального управления инвестициями Саудовской Аравии. Стоимость проекта должна превышать 30 миллионов саудовских риалов ($8 млн), для того чтобы местные власти разрешили его постройку. Вдобавок весь объем инвестиций необходимо вложить в течение пяти лет со дня покупки земли.

С целью предотвращения спекуляции объектами недвижимости законы Саудовской Аравии запрещают продажу собственности в течение пяти лет со дня покупки, сообщает американский исследовательский центр Global Property Guide. Приобретать недвижимость в святых городах Мекке и Медине иностранцам запрещено.


Прогноз на будущее

«Учитывая размеры рынка, текущую экономическую и демографическую ситуацию в стране, мы ожидаем значительного увеличения спроса на консультативные услуги, касающиеся рынка недвижимости Саудовской Аравии со стороны инвесторов, ищущих новые возможности в регионе, наименее зависимом от тяжелой мировой финансовой ситуации», – говорит Абдулла аль-Фаадхил, управляющий эр-риядским отделением Jones Lang LaSalle.

Принимая во внимание неутолимый топливный аппетит, нет ничего удивительного в том, что экономический кризис, затронувший многие страны мира, не коснулся Саудовской Аравии.

Автор: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Визовый режим с Россией, Украиной, Беларусью и другими странами постсоветского пространства, основания, по которым можно получить разрешение на временное проживание, список необходимых документов, процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства… В этом материале вы найдете базовую информацию, которая пригодиться всем, кто хочет переехать в Черногорию. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Израиле, как проходит типичная сделка, сколько сверх стоимости объекта платит покупатель… Самая важная информация для будущих собственников – в этом материале. Читать