Коммерческая недвижимость скучает по инвестору. Тренд минувшей недели (12.01–18.01.2009)

20 января 2009 года

Конец 2008 года и начало 2009-го ознаменовались появлением разнообразных отчетов и прогнозов о состоянии рынков коммерческой недвижимости мира. Их лейтмотивом продолжает оставаться глобальный финансово-экономический кризис и его влияние на эти рынки.

По данным международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу на 29%, до €19,5 млрд.

В целом за год инвестиции в коммерческую недвижимость Европы упали на 53%, до €116 млрд, что стало самым низким показателем за последние четыре года. По прогнозам аналитиков, в 2009 году суммарный объем инвестиций в данный сегмент рынка недвижимости Европы останется на уровне €110–120 млрд.

Согласно данным международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, объем сделок с торговой недвижимостью в континентальной Европе в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу почти наполовину, с €2,9 млрд до €1,5 млрд. В целом за прошедший год инвестиционная активность в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости региона снизилась на 56% в сравнении с 2007 годом, составив €12,4 млрд.

Как подчеркивает руководитель отдела исследований рынков торговой недвижимости агентства Jones Lang LaSalle Джереми Эдди, инвесторы занимают выжидательную позицию из-за недостатка средств для капиталовложений, высоких цен, а также в расчете на то, что эти цены будут снижаться. Эксперт прогнозирует, что эта тенденция будет сохраняться вплоть до середины 2009 года.

По данным международного консалтингового агентства Cushman & Wakefield, согласно которым объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в 2008 году составили около €13 млрд – по сравнению с €28,5 млрд в 2007-м. Эти объемы в прошлом году опустились ниже среднего показателя за последние десять лет, который составлял €14,4 млрд.

Подобные новости приходят и из-за океана, из Соединенных Штатов Америки. По словам генерального директора компании Alpine Woods Capital Investors LLC Сэма Либера, коммерческая недвижимость страны вступила в худшую с момента предыдущего обрушения данного рынка (в 1991–92 годах) пору. Восстановление ожидается не ранее 2011-го.

Главный экономист инвестиционной компании Grubb & Ellis Роберт Бах заявляет, что в лучшем случае рынок начнет немного приходить в себя во втором полугодии 2009 года. Однако г-н Либер прогнозирует, что уровень безработицы в США достигнет 8,5–9% к концу года, а это негативно скажется на спросе на коммерческую недвижимость страны. По его мнению, в течение следующих полутора лет цены упадут на 10–25% – в зависимости от местоположения объекта и сектора рынка.

Г-н Бах считает, что с наименьшими потерями рецессию переживут сегмент промышленной недвижимости и объекты медицинской инфраструктуры, а вот офисы, отели и торговые центры окажутся в большом минусе.

По данным Avison Young, одного из ведущих агентств недвижимости северного соседа США – Канады, в 2009 году произойдет увеличение числа незанятых офисных площадей страны. В Ванкувере процент незанятых площадей увеличится с 5% в прошлом году до 6,5% в текущем. В Торонто этот показатель поднимется с 4,3% до 7%, а в Калгари – с 3,4% до 4,6%. В последних двух городах ожидается ввод дополнительных объемов офисного пространства, что приведет к переизбытку предложения и отрицательно скажется на рынке.

В целом по стране уровень незанятых площадей вырастет с 5,2% до 6,5%, как прогнозируют аналитики. Улучшение ситуации может наблюдаться во второй половине 2009 года.

Возвращаясь в Европу, можно привести прогноз консалтинговой компании Jones Lang LaSalle относительно офисной недвижимости в крупнейших городах Германии – Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе. Специалисты компании полагают, что стоимость аренды в данном сегменте снизится в 2009 году на 6%. Эти данные подтверждают аналитики инвестиционного банка JPMorgan, сообщая, что арендная плата в финансовой столице Германии – Франкфурте – снизится на 8% в этом году и на 9% к 2010 году.

Уровень незанятых офисных площадей в шести крупнейших городах страны вырастет за этот год с 8,9% до 10%, причем во Франкфурте он ожидается на уровне 17,4%.

Не лучшим образом будут обстоять дела на рынке коммерческой недвижимости Нидерландов. По мнению генерального директора агентства DTZ Zadelhoff Куно ван Штеенхофена, падение цен на коммерческую недвижимость страны тюльпанов в 2009 году может составить от 12% до 22% относительно пиковых показателей 2008 года.

Основной спад, согласно прогнозу эксперта, придется на сегмент офисных и торговых помещений. Однако возможное снижение процентных ставок по кредитам приведет к улучшению условий финансирования сделок во втором полугодии 2009 года и стабилизирует цены на коммерческую недвижимость страны.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать