Коммерческая недвижимость скучает по инвестору. Тренд минувшей недели (12.01–18.01.2009)

20 января 2009 года

Конец 2008 года и начало 2009-го ознаменовались появлением разнообразных отчетов и прогнозов о состоянии рынков коммерческой недвижимости мира. Их лейтмотивом продолжает оставаться глобальный финансово-экономический кризис и его влияние на эти рынки.

По данным международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу на 29%, до €19,5 млрд.

В целом за год инвестиции в коммерческую недвижимость Европы упали на 53%, до €116 млрд, что стало самым низким показателем за последние четыре года. По прогнозам аналитиков, в 2009 году суммарный объем инвестиций в данный сегмент рынка недвижимости Европы останется на уровне €110–120 млрд.

Согласно данным международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, объем сделок с торговой недвижимостью в континентальной Европе в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу почти наполовину, с €2,9 млрд до €1,5 млрд. В целом за прошедший год инвестиционная активность в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости региона снизилась на 56% в сравнении с 2007 годом, составив €12,4 млрд.

Как подчеркивает руководитель отдела исследований рынков торговой недвижимости агентства Jones Lang LaSalle Джереми Эдди, инвесторы занимают выжидательную позицию из-за недостатка средств для капиталовложений, высоких цен, а также в расчете на то, что эти цены будут снижаться. Эксперт прогнозирует, что эта тенденция будет сохраняться вплоть до середины 2009 года.

По данным международного консалтингового агентства Cushman & Wakefield, согласно которым объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в 2008 году составили около €13 млрд – по сравнению с €28,5 млрд в 2007-м. Эти объемы в прошлом году опустились ниже среднего показателя за последние десять лет, который составлял €14,4 млрд.

Подобные новости приходят и из-за океана, из Соединенных Штатов Америки. По словам генерального директора компании Alpine Woods Capital Investors LLC Сэма Либера, коммерческая недвижимость страны вступила в худшую с момента предыдущего обрушения данного рынка (в 1991–92 годах) пору. Восстановление ожидается не ранее 2011-го.

Главный экономист инвестиционной компании Grubb & Ellis Роберт Бах заявляет, что в лучшем случае рынок начнет немного приходить в себя во втором полугодии 2009 года. Однако г-н Либер прогнозирует, что уровень безработицы в США достигнет 8,5–9% к концу года, а это негативно скажется на спросе на коммерческую недвижимость страны. По его мнению, в течение следующих полутора лет цены упадут на 10–25% – в зависимости от местоположения объекта и сектора рынка.

Г-н Бах считает, что с наименьшими потерями рецессию переживут сегмент промышленной недвижимости и объекты медицинской инфраструктуры, а вот офисы, отели и торговые центры окажутся в большом минусе.

По данным Avison Young, одного из ведущих агентств недвижимости северного соседа США – Канады, в 2009 году произойдет увеличение числа незанятых офисных площадей страны. В Ванкувере процент незанятых площадей увеличится с 5% в прошлом году до 6,5% в текущем. В Торонто этот показатель поднимется с 4,3% до 7%, а в Калгари – с 3,4% до 4,6%. В последних двух городах ожидается ввод дополнительных объемов офисного пространства, что приведет к переизбытку предложения и отрицательно скажется на рынке.

В целом по стране уровень незанятых площадей вырастет с 5,2% до 6,5%, как прогнозируют аналитики. Улучшение ситуации может наблюдаться во второй половине 2009 года.

Возвращаясь в Европу, можно привести прогноз консалтинговой компании Jones Lang LaSalle относительно офисной недвижимости в крупнейших городах Германии – Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе. Специалисты компании полагают, что стоимость аренды в данном сегменте снизится в 2009 году на 6%. Эти данные подтверждают аналитики инвестиционного банка JPMorgan, сообщая, что арендная плата в финансовой столице Германии – Франкфурте – снизится на 8% в этом году и на 9% к 2010 году.

Уровень незанятых офисных площадей в шести крупнейших городах страны вырастет за этот год с 8,9% до 10%, причем во Франкфурте он ожидается на уровне 17,4%.

Не лучшим образом будут обстоять дела на рынке коммерческой недвижимости Нидерландов. По мнению генерального директора агентства DTZ Zadelhoff Куно ван Штеенхофена, падение цен на коммерческую недвижимость страны тюльпанов в 2009 году может составить от 12% до 22% относительно пиковых показателей 2008 года.

Основной спад, согласно прогнозу эксперта, придется на сегмент офисных и торговых помещений. Однако возможное снижение процентных ставок по кредитам приведет к улучшению условий финансирования сделок во втором полугодии 2009 года и стабилизирует цены на коммерческую недвижимость страны.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать