2009 год разложили «по полочкам»: тренд минувшей недели (02–08.02.2009)

11 февраля 2009 года

Минувшая неделя оказалась богатой на масштабные прогнозы относительно состояния мировых рынков недвижимости в 2009 году. Особо хочется отметить российскую столицу, которая фигурировала практически в каждом из них.

В частности, Москва потеряла сразу шесть позиций в рейтинге наименее рискованных рынков недвижимости Европы, который подготовила аудиторская компания PricewaterhouseCoopers и некоммерческая организация Urban Land Institute на основании исследования, проведенного среди 500 профессионалов рынка недвижимости Европы. В 2008 году Москва занимала первое место в данном рейтинге, в текущем – лишь шестое. Первая десятка городов данного рейтинга выглядит следующим образом:

1. Мюнхен (средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале – 5,51). Позиция в рейтинге 2008 года – 4;
2. Гамбург (5,41). 2008 год – 3;
3. Стамбул (5,38). 2008 год – 2;
4. Цюрих (5,17). 2008 год – 17;
5. Лондон (5,13). 2008 год – 15;
6. Москва (5,02). 2008 г – 1;
7. Хельсинки (4,98). 2008 год – 10;
8. Париж (4,98). 2008 год – 5;
9. Берлин (4,93). 2008 год – 9;
10. Франкфурт (4,93). 2008 год – 7.

Ситуацию комментирует глава отдела недвижимости компании PricewaterhouseCoopers Гельмут Траппманн: «В период кризиса рынок недвижимости Германии становится все более привлекательным для инвесторов. Приемлемые объемы прибыли делают инвестиции в рынки этой страны менее рискованными, чем в регионы, на которых ранее происходил бум на рынке недвижимости».

Информационно-аналитический портал в сфере недвижимости Global Property Guide, в свою очередь, опубликовал рейтинг городов с наиболее высокими ценами на жилую недвижимость в 2009 году. Лидирующую позицию заняла столица княжества Монако – Монте-Карло – с показателем $45 713 за кв. м. На втором месте Лондон, где стоимость квадратного метра составляет $23 837, на третьем – Москва с $16 739 за кв. м.

В первую десятку попал лишь один американский город – Нью-Йорк, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне $14 898. Он занял 6-е место. В топ-10 также еще два европейских города – Париж (7-е место, $11 646) и Рим (10-е место, $8 806). Оставшиеся четыре города из первой десятки расположены в Азии. Это Гонконг (4-е место, $16 052), Токио (5-е место, $15 851), Мумбаи (8-е место, $11 413) и Сингапур (9-е место, $10 723).

Отметим, что рейтинг Global Property Guide отражает среднюю стоимость квадратного метра в апартаментах площадью 120 кв. м, расположенных в центральных районах столиц либо крупных финансовых центров различных стран мира.

Кроме того, данный портал подготовил рейтинг городов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду, отражающий отношение ежегодного дохода от сдачи жилья в аренду к его стоимости. В рейтинге оценивались меблированные квартиры средней площадью 120 кв. м, со всеми удобствами, в отличном состоянии, расположенные преимущественно в готовых домах.

Первую позицию в рейтинге заняла столица Молдавии Кишинев, где этот показатель составляет 14,17%. На второй позиции расположился Каир (12%), третью строчку заняла столица Индонезии Джакарта (11,27%). Еще в трех городах – Маниле (Филиппины), Скопье (Македония) и Лиме (Перу) – ежегодный доход от аренды недвижимости составляет 10–11% ее стоимости.

В большинстве развитых городов США, Европы и Азии данный показатель не превышает 5%. Это означает, что стоимость недвижимости в таких городах является завышенной. К примеру, Москва в указанном рейтинге занимает 49-е место с показателем 4,61%.

Также на минувшей неделе был обнародован рейтинг лучших по соотношению цена-качество отелей мира, подготовленный международным ресурсом онлайн-бронирования гостиниц hotel.info.

Первая десятка рейтинга выглядит следующим образом.
1. Токио – 7,84 балла из 10 возможных;
2. Лиссабон - 7,71 балла;
3. Прага – 7,66 балла;
4. Берлин – 7,60 балла;
5. Пекин – 7,35 балла;
6. Варшава – 7,33 балла;
7. Оттава – 7,29 балла;
8. Афины – 7,24 балла;
9. Стамбул – 7,14 балла;
10. Дублин – 7,13 балла.

Отметим, что, согласно опросу портала, гостиницы Нью-Йорка, Москвы и Лондона по соотношению цена-качество признаны худшими.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать