Вести с ипотечных фронтов. Тренд минувшей недели (16–22.02.2009)

24 февраля 2009 года

Как известно, мировой финансовый кризис начался с обвала рынка высокорискового ипотечного кредитования в США. Неудивительно поэтому, что на минувшей неделе внимание инвесторов, средств массовой информации и рядовых покупателей жилья было приковано к плану спасения американских ипотечных заемщиков, который предложил новый президент США Барак Обама.

В настоящее время до пяти миллионов собственников жилья в США не могут осуществить традиционное рефинансирование своего ипотечного кредита, то есть погасить его за счет получения нового займа, выданного под меньшие проценты. Это вызвано резким падением стоимости жилой недвижимости в стране. План Обамы предусматривает выделение денежных средств двум основным ипотечным компаниям страны, Fannie Mae и Freddie Mac, которые и проведут рефинансирование кредитов. Кроме того, помощь будет оказана четырем миллионам заемщиков, недвижимость которых может быть отчуждена за долги в ближайшее время. Отметим, что в их число попала и 33-летняя Надя Сулеман, которая прославилась на весь мир тем, что недавно родила сразу восьмерых близнецов.

Также в рамках плана Обамы, на реализацию которого будет выделено 275 млрд, планируется предоставление ипотечным компаниям до $1 тыс. за каждый кредит, условия которого были изменены в пользу заемщика. Сами заемщики, между тем, будут получать до $1 тыс. ежегодно для снижения их долгового бремени.

Придут на помощь держателям ипотечных кредитов и власти Казахстана, объявившие о том, что с 1 марта этого года граждане страны могут обращаться в банки по вопросам рефинансирования жилищных займов. Площадь жилья, которое принимает участие в данной программе, не должна превышать 120 кв. м. Помимо того, оно должно быть единственным, а заемщик не должен иметь задолженности перед банком на момент подачи заявки о рефинансировании своего кредита.

Растет число бездомных, потерявших свое жилье за долги по ипотеке, в Греции. Согласно официальным данным, количество бездомных в стране, год назад составлявшее 17 тысяч человек, теперь превышает 20 тысяч. Представители местных некоммерческих организаций, однако, полагают, что это число может быть гораздо выше. По их словам, многие люди, не включенные в вышеприведенную статистику, не являются «бомжами» в традиционном понимании этого слова, однако своего жилья они лишились, многие – вследствие отчуждения за долги по ипотеке.

Не спешат выдавать ипотечные кредиты банки Дании. По данным датской Ассоциации риэлторов, большое количество сделок по купле-продаже недвижимости было отменено именно по этой причине. В банковской системе страны приняты специальные сертификаты, которые выдаются потенциальным заемщикам и являются своего рода гарантией предоставления жилищного займа. Срок их действия, как правило, составляет шесть месяцев. Многие датчане, получившие подобные сертификаты, уже начали искать жилье и даже заключать сделки по его приобретению, однако банки в последнее время отказываются от выдачи ипотечных кредитов.

После появления данных Совета ипотечных кредиторов Великобритании, согласно которым в 2008 году британцы взяли всего 516 тысяч жилищных займов (на 49% меньше, чем в предыдущем году), премьер-министр страны Гордон Браун решил высказать свое мнение относительно будущего рынка ипотечного кредитования Туманного Альбиона. Г-н Браун предлагает покупателям первого жилья откладывать больше денег перед вступлением на рынок недвижимости страны, чтобы снизить шансы очередного краха. Кредитные организации, в свою очередь, должны отказаться от практики выдачи займов, превышающих заработную плату заемщика в несколько раз.

«Мы хотим увидеть повторное изобретение системы традиционного ипотечно-сберегательного банка, который будет выдавать займы на прозрачных и взвешенных условиях, причем не только людям, имеющим возможность делать крупные первоначальные взносы, но и покупателям первого жилья, а также гражданам со средним и низким уровнем доходов, которые тоже хотят купить жилье, но не имеют возможности сделать крупный первоначальный взнос, – заявил премьер-министр. – При этом мы должны соблюсти баланс между улучшением условий обслуживания домовладельцев и увеличением меры ответственности рынка».

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать