Вести с ипотечных фронтов. Тренд минувшей недели (16–22.02.2009)

24 февраля 2009 года

Как известно, мировой финансовый кризис начался с обвала рынка высокорискового ипотечного кредитования в США. Неудивительно поэтому, что на минувшей неделе внимание инвесторов, средств массовой информации и рядовых покупателей жилья было приковано к плану спасения американских ипотечных заемщиков, который предложил новый президент США Барак Обама.

В настоящее время до пяти миллионов собственников жилья в США не могут осуществить традиционное рефинансирование своего ипотечного кредита, то есть погасить его за счет получения нового займа, выданного под меньшие проценты. Это вызвано резким падением стоимости жилой недвижимости в стране. План Обамы предусматривает выделение денежных средств двум основным ипотечным компаниям страны, Fannie Mae и Freddie Mac, которые и проведут рефинансирование кредитов. Кроме того, помощь будет оказана четырем миллионам заемщиков, недвижимость которых может быть отчуждена за долги в ближайшее время. Отметим, что в их число попала и 33-летняя Надя Сулеман, которая прославилась на весь мир тем, что недавно родила сразу восьмерых близнецов.

Также в рамках плана Обамы, на реализацию которого будет выделено 275 млрд, планируется предоставление ипотечным компаниям до $1 тыс. за каждый кредит, условия которого были изменены в пользу заемщика. Сами заемщики, между тем, будут получать до $1 тыс. ежегодно для снижения их долгового бремени.

Придут на помощь держателям ипотечных кредитов и власти Казахстана, объявившие о том, что с 1 марта этого года граждане страны могут обращаться в банки по вопросам рефинансирования жилищных займов. Площадь жилья, которое принимает участие в данной программе, не должна превышать 120 кв. м. Помимо того, оно должно быть единственным, а заемщик не должен иметь задолженности перед банком на момент подачи заявки о рефинансировании своего кредита.

Растет число бездомных, потерявших свое жилье за долги по ипотеке, в Греции. Согласно официальным данным, количество бездомных в стране, год назад составлявшее 17 тысяч человек, теперь превышает 20 тысяч. Представители местных некоммерческих организаций, однако, полагают, что это число может быть гораздо выше. По их словам, многие люди, не включенные в вышеприведенную статистику, не являются «бомжами» в традиционном понимании этого слова, однако своего жилья они лишились, многие – вследствие отчуждения за долги по ипотеке.

Не спешат выдавать ипотечные кредиты банки Дании. По данным датской Ассоциации риэлторов, большое количество сделок по купле-продаже недвижимости было отменено именно по этой причине. В банковской системе страны приняты специальные сертификаты, которые выдаются потенциальным заемщикам и являются своего рода гарантией предоставления жилищного займа. Срок их действия, как правило, составляет шесть месяцев. Многие датчане, получившие подобные сертификаты, уже начали искать жилье и даже заключать сделки по его приобретению, однако банки в последнее время отказываются от выдачи ипотечных кредитов.

После появления данных Совета ипотечных кредиторов Великобритании, согласно которым в 2008 году британцы взяли всего 516 тысяч жилищных займов (на 49% меньше, чем в предыдущем году), премьер-министр страны Гордон Браун решил высказать свое мнение относительно будущего рынка ипотечного кредитования Туманного Альбиона. Г-н Браун предлагает покупателям первого жилья откладывать больше денег перед вступлением на рынок недвижимости страны, чтобы снизить шансы очередного краха. Кредитные организации, в свою очередь, должны отказаться от практики выдачи займов, превышающих заработную плату заемщика в несколько раз.

«Мы хотим увидеть повторное изобретение системы традиционного ипотечно-сберегательного банка, который будет выдавать займы на прозрачных и взвешенных условиях, причем не только людям, имеющим возможность делать крупные первоначальные взносы, но и покупателям первого жилья, а также гражданам со средним и низким уровнем доходов, которые тоже хотят купить жилье, но не имеют возможности сделать крупный первоначальный взнос, – заявил премьер-министр. – При этом мы должны соблюсти баланс между улучшением условий обслуживания домовладельцев и увеличением меры ответственности рынка».

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать