Вести с ипотечных фронтов. Тренд минувшей недели (16–22.02.2009)

24 февраля 2009 года

Как известно, мировой финансовый кризис начался с обвала рынка высокорискового ипотечного кредитования в США. Неудивительно поэтому, что на минувшей неделе внимание инвесторов, средств массовой информации и рядовых покупателей жилья было приковано к плану спасения американских ипотечных заемщиков, который предложил новый президент США Барак Обама.

В настоящее время до пяти миллионов собственников жилья в США не могут осуществить традиционное рефинансирование своего ипотечного кредита, то есть погасить его за счет получения нового займа, выданного под меньшие проценты. Это вызвано резким падением стоимости жилой недвижимости в стране. План Обамы предусматривает выделение денежных средств двум основным ипотечным компаниям страны, Fannie Mae и Freddie Mac, которые и проведут рефинансирование кредитов. Кроме того, помощь будет оказана четырем миллионам заемщиков, недвижимость которых может быть отчуждена за долги в ближайшее время. Отметим, что в их число попала и 33-летняя Надя Сулеман, которая прославилась на весь мир тем, что недавно родила сразу восьмерых близнецов.

Также в рамках плана Обамы, на реализацию которого будет выделено 275 млрд, планируется предоставление ипотечным компаниям до $1 тыс. за каждый кредит, условия которого были изменены в пользу заемщика. Сами заемщики, между тем, будут получать до $1 тыс. ежегодно для снижения их долгового бремени.

Придут на помощь держателям ипотечных кредитов и власти Казахстана, объявившие о том, что с 1 марта этого года граждане страны могут обращаться в банки по вопросам рефинансирования жилищных займов. Площадь жилья, которое принимает участие в данной программе, не должна превышать 120 кв. м. Помимо того, оно должно быть единственным, а заемщик не должен иметь задолженности перед банком на момент подачи заявки о рефинансировании своего кредита.

Растет число бездомных, потерявших свое жилье за долги по ипотеке, в Греции. Согласно официальным данным, количество бездомных в стране, год назад составлявшее 17 тысяч человек, теперь превышает 20 тысяч. Представители местных некоммерческих организаций, однако, полагают, что это число может быть гораздо выше. По их словам, многие люди, не включенные в вышеприведенную статистику, не являются «бомжами» в традиционном понимании этого слова, однако своего жилья они лишились, многие – вследствие отчуждения за долги по ипотеке.

Не спешат выдавать ипотечные кредиты банки Дании. По данным датской Ассоциации риэлторов, большое количество сделок по купле-продаже недвижимости было отменено именно по этой причине. В банковской системе страны приняты специальные сертификаты, которые выдаются потенциальным заемщикам и являются своего рода гарантией предоставления жилищного займа. Срок их действия, как правило, составляет шесть месяцев. Многие датчане, получившие подобные сертификаты, уже начали искать жилье и даже заключать сделки по его приобретению, однако банки в последнее время отказываются от выдачи ипотечных кредитов.

После появления данных Совета ипотечных кредиторов Великобритании, согласно которым в 2008 году британцы взяли всего 516 тысяч жилищных займов (на 49% меньше, чем в предыдущем году), премьер-министр страны Гордон Браун решил высказать свое мнение относительно будущего рынка ипотечного кредитования Туманного Альбиона. Г-н Браун предлагает покупателям первого жилья откладывать больше денег перед вступлением на рынок недвижимости страны, чтобы снизить шансы очередного краха. Кредитные организации, в свою очередь, должны отказаться от практики выдачи займов, превышающих заработную плату заемщика в несколько раз.

«Мы хотим увидеть повторное изобретение системы традиционного ипотечно-сберегательного банка, который будет выдавать займы на прозрачных и взвешенных условиях, причем не только людям, имеющим возможность делать крупные первоначальные взносы, но и покупателям первого жилья, а также гражданам со средним и низким уровнем доходов, которые тоже хотят купить жилье, но не имеют возможности сделать крупный первоначальный взнос, – заявил премьер-министр. – При этом мы должны соблюсти баланс между улучшением условий обслуживания домовладельцев и увеличением меры ответственности рынка».

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать