Вести с ипотечных фронтов. Тренд минувшей недели (16–22.02.2009)

24 февраля 2009 года

Как известно, мировой финансовый кризис начался с обвала рынка высокорискового ипотечного кредитования в США. Неудивительно поэтому, что на минувшей неделе внимание инвесторов, средств массовой информации и рядовых покупателей жилья было приковано к плану спасения американских ипотечных заемщиков, который предложил новый президент США Барак Обама.

В настоящее время до пяти миллионов собственников жилья в США не могут осуществить традиционное рефинансирование своего ипотечного кредита, то есть погасить его за счет получения нового займа, выданного под меньшие проценты. Это вызвано резким падением стоимости жилой недвижимости в стране. План Обамы предусматривает выделение денежных средств двум основным ипотечным компаниям страны, Fannie Mae и Freddie Mac, которые и проведут рефинансирование кредитов. Кроме того, помощь будет оказана четырем миллионам заемщиков, недвижимость которых может быть отчуждена за долги в ближайшее время. Отметим, что в их число попала и 33-летняя Надя Сулеман, которая прославилась на весь мир тем, что недавно родила сразу восьмерых близнецов.

Также в рамках плана Обамы, на реализацию которого будет выделено 275 млрд, планируется предоставление ипотечным компаниям до $1 тыс. за каждый кредит, условия которого были изменены в пользу заемщика. Сами заемщики, между тем, будут получать до $1 тыс. ежегодно для снижения их долгового бремени.

Придут на помощь держателям ипотечных кредитов и власти Казахстана, объявившие о том, что с 1 марта этого года граждане страны могут обращаться в банки по вопросам рефинансирования жилищных займов. Площадь жилья, которое принимает участие в данной программе, не должна превышать 120 кв. м. Помимо того, оно должно быть единственным, а заемщик не должен иметь задолженности перед банком на момент подачи заявки о рефинансировании своего кредита.

Растет число бездомных, потерявших свое жилье за долги по ипотеке, в Греции. Согласно официальным данным, количество бездомных в стране, год назад составлявшее 17 тысяч человек, теперь превышает 20 тысяч. Представители местных некоммерческих организаций, однако, полагают, что это число может быть гораздо выше. По их словам, многие люди, не включенные в вышеприведенную статистику, не являются «бомжами» в традиционном понимании этого слова, однако своего жилья они лишились, многие – вследствие отчуждения за долги по ипотеке.

Не спешат выдавать ипотечные кредиты банки Дании. По данным датской Ассоциации риэлторов, большое количество сделок по купле-продаже недвижимости было отменено именно по этой причине. В банковской системе страны приняты специальные сертификаты, которые выдаются потенциальным заемщикам и являются своего рода гарантией предоставления жилищного займа. Срок их действия, как правило, составляет шесть месяцев. Многие датчане, получившие подобные сертификаты, уже начали искать жилье и даже заключать сделки по его приобретению, однако банки в последнее время отказываются от выдачи ипотечных кредитов.

После появления данных Совета ипотечных кредиторов Великобритании, согласно которым в 2008 году британцы взяли всего 516 тысяч жилищных займов (на 49% меньше, чем в предыдущем году), премьер-министр страны Гордон Браун решил высказать свое мнение относительно будущего рынка ипотечного кредитования Туманного Альбиона. Г-н Браун предлагает покупателям первого жилья откладывать больше денег перед вступлением на рынок недвижимости страны, чтобы снизить шансы очередного краха. Кредитные организации, в свою очередь, должны отказаться от практики выдачи займов, превышающих заработную плату заемщика в несколько раз.

«Мы хотим увидеть повторное изобретение системы традиционного ипотечно-сберегательного банка, который будет выдавать займы на прозрачных и взвешенных условиях, причем не только людям, имеющим возможность делать крупные первоначальные взносы, но и покупателям первого жилья, а также гражданам со средним и низким уровнем доходов, которые тоже хотят купить жилье, но не имеют возможности сделать крупный первоначальный взнос, – заявил премьер-министр. – При этом мы должны соблюсти баланс между улучшением условий обслуживания домовладельцев и увеличением меры ответственности рынка».

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать