Такая разная Италия

27 февраля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

На Севере Италии горные вершины Альп, покрытые нетронутым лесом, соседствуют с обширной Паданской низменностью. Выгодное географическое положение на путях из Западной и Центральной Европы на Восток, густая сеть дорог, наличие удобных водных путей и благоприятный климат способствуют более быстрому экономическому и культурному развитию этой области по сравнению с ее южными и центральными районами.

Среди городов Центральной Италии по величине и значению выделяются столица страны Рим, Флоренция и город-государство Ватикан. Рим – один из крупнейших центров международного туризма, богатый памятниками архитектуры и неисчерпаемыми художественными сокровищами музеев и дворцов.

Южная Италия включает области Кампания, Абруцци, Молизе, Апулия, Базиликата, Калабрия и острова Сицилия и Сардиния, Искья, Капри.

Сицилия – самый большой остров Средиземноморья, отличается бурной растительностью и мягким климатом на протяжении всего года. Палермо – столица острова и важный культурный и экономический центр страны – город с ярко выраженным характером и богатой историей.

Портофино – курортный город на Лигурийском побережье, в 37 километрах от международного аэропорта Генуи, окружен холмами, покрытыми оливковыми деревьями. Из окон обзорной канатной дороги Портофино виден как на ладони. Здесь есть все: нетронутая природа и великолепные пляжи, памятники архитектуры и дорогие магазины. Бывшая рыбацкая деревушка превратилась в удивительный курорт, который любят посещать мировые знаменитости.

На острове Сардиния больше, чем в других районах Италии сохранилась естественная растительность, например, пробковый дуб и дикие животные: муфлоны, дикие кошки, лисы. Крутые скалистые берега, малярия и набеги пиратов в прошлом вынуждали местное население искать прибежища в срединных частях острова. Поэтому на Сардинии, в противоположность Сицилии, наиболее густо населены внутренние районы.

Скалистые горные массивы Центральных Апеннин в Абруцци привлекают горнолыжников и альпинистов со всего мира. Развивается горный туризм также в Калабрии, в массиве Ла-Сила.

Для занятия горнолыжным спортом созданы прекрасные возможности – огромное разнообразие трасс разного уровня сложности, лыжные школы и услуги инструкторов, прокат горнолыжного снаряжения, спортивные центры.


Процесс покупки недвижимости


Прежде чем приступить к покупке квартиры или дома в Италии необходимо получить ИНН. Без этого невозможно открыть счет в банке, купить машину или дом.

Когда Вы подобрали недвижимость и устно договорились о цене, Вы должны подписать предложение о покупке, proposta d’acquisto, которое может содержать дополнительные опции.

Если Ваше предложение принято, Вас попросят внести залог. Обычно это 10% от стоимости. Адвокат составит предварительный договор купли-продажи, compromesso di vendita. Это полноправный прошитый контракт, подписанный обеими сторонами, c указанием суммы контракта и датой окончательного расчета. При расторжении контракта Вам придется заплатить штраф, если же расторгнуть контракт решает продавец, он должен будет заплатить Вам двойную сумму залога.

Окончательный договор, rogito, подписывается в присутствии адвоката, и на момент его подписания все оплаты должны быть произведены. Адвокат отправляет все данные в реестр недвижимости.


Налоги и кредит


В Италии помимо стоимости недвижимости Вам необходимо будет заплатить достаточно высокие налоги, около 15%, но они взимаются с кадастровой стоимости недвижимости, которая в 3 раза меньше коммерческой.

В эту сумму входит:

  • Оплата работы агента: 3-5 %
  • Оплата адвоката: в среднем 3 %
  • Оценка и страховка: примерно 1 000 евро
  • Регистрация собственности: 10 % для нерезидентов и 3-4 % для резидентов.
  • Дополнительными расходами могут стать оплаты по кредиту или наем своего юриста.
  • НДС на новую недвижимость 10-20 % обычно бывает включен в общую стоимость сделки.

Оплата страховки иногда включена в стоимость работы адвоката, но Вам следует это уточнять.

Итальянская банковская система не очень-то подвижна. Большинство кредитов выдаются при условии, что Вы вносите определенный процент от стоимости. Банки обычно предоставляют кредиты в размере 60-80 % от стоимости недвижимости на 15 лет.

Если Вы находитесь в Италии более чем 183 дня в году, это сравняет Ваши права с правами резидентов в сфере оплаты налогов (налоговый год в Италии начинается 1 января), при расчете налогов будут учитываться Ваши активы и доход по всему миру. Как нерезидент Вы предоставляете информацию только по налогам и активам в Италии, например, доход со сдачи в аренду, % с банковских счетов и т.п.

Подоходный налог в Италии прогрессивный и ставка довольно высока – от 23 до 45 %.

Налог на наследство был аннулирован в 2001 году при условии, что недвижимость остается в семье. Сейчас при оформлении наследства необходимо оплатить только гос. пошлину за переоформление документов.

Если недвижимость продается после пяти лет владения, любая прибыль освобождается от налогов. Если пятилетний срок владения недвижимостью еще не истек, сумма прибыли от продажи облагается подоходным налогом.

Авторы: Консалтинговая компания Westhome-Invest

Портал "westhome-invest.com"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать