Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы

19 марта 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов - во многом благодаря применяемым здесь различным финансовым схемам, в частности схеме гарантированной ренты.

Покупка недвижимости в Австрийских и Швейцарских Альпах по праву считается одним из наиболее надежных долгосрочных инвестиционных вложений и хорошей возможностью разумно приумножить капитал. С точки зрения развития экономики и уровню стабильности Австрия и Швейцария - страны близнецы. Благодаря разумной экономической политике швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире.

Практически все страны западной Европы использовали секъюритизацию в банковской сфере, а Австрия и Швейцария - нет. Здесь использовалась классическая банковская система, а значит, эти страны можно с полной уверенностью отнести к стабильным и растущим рынкам. Но в этом альпийском регионе очень серьезные ограничения для покупки недвижимости иностранцами, поэтому иностранному инвестору можно рассматривать только перспективу покупки в курортных зонах. Одним из преимуществ австрийских и швейцарских Альп перед французскими эксперты считают сравнительно недавнюю практику продаж на этом рынке. Французы продают свои Альпы уже полвека, и потенциал роста этого рынка сегодня очень невелик, а ликвидность объектов невысока - желающим приобрести кусочек горнолыжного рая важно осознавать эти риски.

В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться


Швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире


Швейцария же продает свои Альпы около трех десятков лет. Поэтому сегодня порог входа на этом рынке ниже и возможный рост прогнозируется примерно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика последних лет. Недвижимость в Австрии в целом сравнима со швейцарской, на рынке используются те же схемы, что и в Швейцарии. Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше. Аналитические компании, к примеру, оценивают рост австрийского рынка недвижимости в 7-10% ежегодно. При этом Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования.

Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше

Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования

В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне -2% годовых. Покупку недвижимости или бизнеса на территории Швейцарии можно рассматривать не только как инвестицию высокой надежности. Это еще и неплохой способ серьезно увеличить шансы на получение права постоянного проживания в этой стране. Также неоспоримым достоинством этого рынка недвижимости является использование различных финансовых схем, прежде всего схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.

Пример такого сохранения и умножения капитала приводит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. «В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться, - говорит Игорь Индриксонс. - В одном из них составляет, допустим, €5 тыс., в другом - €10 тыс. Разницу объяснить просто, дом с ценой в €10 тыс. за 1 кв. м можно приобрести в собственность и поступать с этой собственностью как душе угодно, даже просто держать его закрытым круглый год. А дом с ценой в два раза меньшей покупатель может приобрести лишь на определенных условиях. Он имеет право использовать его по своему усмотрению 4 недели в году, а в остальное время - обязан сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет».

«Причем владелец не должен беспокоиться об оформлении, все берет на себя управляющая компания, - продолжает г-н  Индриксонс - В развивающемся регионе администрация дает застройщику землю бесплатно или за очень символическую цену, ведь каждый приезжающий и снимающий приносит к подъемнику полторы тысячи евро. В целом такой проект приносит €5-8 млн в год в казну региона. Второму застройщику земля обходится в миллионы. А первый становится таким же владельцем по истечении 10 лет и волен делать со своей недвижимостью все, что угодно, в том числе продать ее, подняв цену за квадратный метр в два раза. Это долгосрочная стратегия, но очень выгодная. В других странах, особенно на развивающихся рынках администрация не так лояльна к застройщикам. Например, у нас в Сочи даже и представить невозможно ситуацию, при которой застройщик мог бы рассчитывать на такую схему».

По информации компании IntermarkSavills.

Журнал "Квадратный Метр"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать