Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы

19 марта 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов - во многом благодаря применяемым здесь различным финансовым схемам, в частности схеме гарантированной ренты.

Покупка недвижимости в Австрийских и Швейцарских Альпах по праву считается одним из наиболее надежных долгосрочных инвестиционных вложений и хорошей возможностью разумно приумножить капитал. С точки зрения развития экономики и уровню стабильности Австрия и Швейцария - страны близнецы. Благодаря разумной экономической политике швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире.

Практически все страны западной Европы использовали секъюритизацию в банковской сфере, а Австрия и Швейцария - нет. Здесь использовалась классическая банковская система, а значит, эти страны можно с полной уверенностью отнести к стабильным и растущим рынкам. Но в этом альпийском регионе очень серьезные ограничения для покупки недвижимости иностранцами, поэтому иностранному инвестору можно рассматривать только перспективу покупки в курортных зонах. Одним из преимуществ австрийских и швейцарских Альп перед французскими эксперты считают сравнительно недавнюю практику продаж на этом рынке. Французы продают свои Альпы уже полвека, и потенциал роста этого рынка сегодня очень невелик, а ликвидность объектов невысока - желающим приобрести кусочек горнолыжного рая важно осознавать эти риски.

В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться


Швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире


Швейцария же продает свои Альпы около трех десятков лет. Поэтому сегодня порог входа на этом рынке ниже и возможный рост прогнозируется примерно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика последних лет. Недвижимость в Австрии в целом сравнима со швейцарской, на рынке используются те же схемы, что и в Швейцарии. Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше. Аналитические компании, к примеру, оценивают рост австрийского рынка недвижимости в 7-10% ежегодно. При этом Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования.

Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше

Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования

В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне -2% годовых. Покупку недвижимости или бизнеса на территории Швейцарии можно рассматривать не только как инвестицию высокой надежности. Это еще и неплохой способ серьезно увеличить шансы на получение права постоянного проживания в этой стране. Также неоспоримым достоинством этого рынка недвижимости является использование различных финансовых схем, прежде всего схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.

Пример такого сохранения и умножения капитала приводит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. «В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться, - говорит Игорь Индриксонс. - В одном из них составляет, допустим, €5 тыс., в другом - €10 тыс. Разницу объяснить просто, дом с ценой в €10 тыс. за 1 кв. м можно приобрести в собственность и поступать с этой собственностью как душе угодно, даже просто держать его закрытым круглый год. А дом с ценой в два раза меньшей покупатель может приобрести лишь на определенных условиях. Он имеет право использовать его по своему усмотрению 4 недели в году, а в остальное время - обязан сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет».

«Причем владелец не должен беспокоиться об оформлении, все берет на себя управляющая компания, - продолжает г-н  Индриксонс - В развивающемся регионе администрация дает застройщику землю бесплатно или за очень символическую цену, ведь каждый приезжающий и снимающий приносит к подъемнику полторы тысячи евро. В целом такой проект приносит €5-8 млн в год в казну региона. Второму застройщику земля обходится в миллионы. А первый становится таким же владельцем по истечении 10 лет и волен делать со своей недвижимостью все, что угодно, в том числе продать ее, подняв цену за квадратный метр в два раза. Это долгосрочная стратегия, но очень выгодная. В других странах, особенно на развивающихся рынках администрация не так лояльна к застройщикам. Например, у нас в Сочи даже и представить невозможно ситуацию, при которой застройщик мог бы рассчитывать на такую схему».

По информации компании IntermarkSavills.

Журнал "Квадратный Метр"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Самые дорогие и самые дешевые города мира по стоимости жизни

Каждый, кто задумывается о покупке или аренде зарубежной недвижимости, прикидывает предстоящие расходы. При этом в расчет необходимо брать не только цены на жилье, но и затраты на проживание. Prian.ru рассказывает, в каких уголках Земного шара ваше пребывание «влетит в копеечку», а где можно обойтись меньшими суммами. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать