Бодрый взгляд на бодрумский рынок

9 апреля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Турецкий рынок недвижимости неоднозначен, как и любые другие рынки недвижимости, и его нельзя рассматривать как единое целое. Недвижимость больших городов и недвижимость побережья здесь очень разнится по своему качественному потенциалу в зависимости от того, для чего она приобретается.

Если ваша цель – инвестиции, то самое логичное – выбирать курортные зоны, где сконцентрирована значительная часть рынка аренды,  считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Бодрум – одна из самых популярных у европейцев курортных зон.  И популярность эта во многом обусловлена отлично развитой инфраструктурой для яхтенного спорта. Береговая линия полуострова очень длинная, здесь много галечных пляжей, причалов  для яхт, уютных бухт  для занятия виндсерфингом. Яхту можно снять за 1000 евро в неделю. Естественно, что европейцы снимают апартаменты тут же в Бодруме, а не едут за этим, а 300-400 километров в Анталию.

Еще одной хорошей мотивацией снимать жилье в Бодруме можно считать наличие здесь  аэропорта, принимающего дешевые рейсы. Аэропорт Бодрума принимает все дискаунтеры Европы. Для европейца перелет до Турции стоит 50 евро, а иногда и меньше. Снять виллу или апартаменты для всей семьи обойдется в 4-4,5 раза дешевле, чем покупать тур. Рачительные европейцы с удовольствием и отдыхали бы и с двойным дисконтом, а при экономии вложений в 4 раза, делают это еще более охотно.

Доходность от аренды в Бодруме может доходить до 12 %.  Для сравнения, в Европе она – 6-7%. Данная приятная разница объясняется очень просто: недвижимость в Турции еще сравнительно недорогая – 1000-1300 евро за квадратный метр, а европейцы, приезжая туда, привозят и европейские ставки на аренду. Если в Испании или на Кипре они могут расстаться с 300 евро в неделю за спаренные апартаменты, то и здесь за аналогичное предложение легко выкладывают около 250.

Продолжительность сезона – еще одна весомая составляющая высокой доходности от аренды на турецком рынке. Девять месяцев в году тут светит солнце. Оставшиеся три зимних месяца, бодрумский курорт также востребован европейцами, хотя и в меньшей степени.

Компания PriceWaterhouseCoopers в одном из своих последних отчетов назвала Турцию самым перспективным рынком по инвестициям в жилую недвижимость в долгосрочном периоде. И это очень справедливое утверждение. Упорным стремлением в Евросоюз Турция значительно улучшила свою экономическую ситуацию: ВВП продолжает расти и в кризисные времена; инфляция, когда-то равная уровню инфляции в России, сегодня стремится к показателям стран Восточной Европы; в страну идет много прямых международных инвестиций. Статистика показывает, что турецкий рынок недвижимости не пострадал и пострадать не может, потому что банковская система в Турции только начинает формироваться, здесь не использовалась секьюритизация и другие высоко рисковые финансовые инструменты. Если недавно в Турции нельзя было взять ипотеку, то сегодня это возможно под 10% годовых на 20 лет, и банки прогнозируют снижение до 7-8%, что тоже близко к восточноевропейским процентным ставкам. Поэтому сегодня при покупке недвижимости в Бодруме с использованием ипотечного кредита инвестор может приобрести, например, апартамент общей площадью, скажем, 150 кв. м с террасами и балконами, располагая собственными средствами в размере около 50 тысяч евро, что составляет приблизительно одну треть от полной стоимости недвижимости.

IntermarkSavills

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать