Поиск по статьям

Бодрый взгляд на бодрумский рынок

9 апреля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Турецкий рынок недвижимости неоднозначен, как и любые другие рынки недвижимости, и его нельзя рассматривать как единое целое. Недвижимость больших городов и недвижимость побережья здесь очень разнится по своему качественному потенциалу в зависимости от того, для чего она приобретается.

Если ваша цель – инвестиции, то самое логичное – выбирать курортные зоны, где сконцентрирована значительная часть рынка аренды,  считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Бодрум – одна из самых популярных у европейцев курортных зон.  И популярность эта во многом обусловлена отлично развитой инфраструктурой для яхтенного спорта. Береговая линия полуострова очень длинная, здесь много галечных пляжей, причалов  для яхт, уютных бухт  для занятия виндсерфингом. Яхту можно снять за 1000 евро в неделю. Естественно, что европейцы снимают апартаменты тут же в Бодруме, а не едут за этим, а 300-400 километров в Анталию.

Еще одной хорошей мотивацией снимать жилье в Бодруме можно считать наличие здесь  аэропорта, принимающего дешевые рейсы. Аэропорт Бодрума принимает все дискаунтеры Европы. Для европейца перелет до Турции стоит 50 евро, а иногда и меньше. Снять виллу или апартаменты для всей семьи обойдется в 4-4,5 раза дешевле, чем покупать тур. Рачительные европейцы с удовольствием и отдыхали бы и с двойным дисконтом, а при экономии вложений в 4 раза, делают это еще более охотно.

Доходность от аренды в Бодруме может доходить до 12 %.  Для сравнения, в Европе она – 6-7%. Данная приятная разница объясняется очень просто: недвижимость в Турции еще сравнительно недорогая – 1000-1300 евро за квадратный метр, а европейцы, приезжая туда, привозят и европейские ставки на аренду. Если в Испании или на Кипре они могут расстаться с 300 евро в неделю за спаренные апартаменты, то и здесь за аналогичное предложение легко выкладывают около 250.

Продолжительность сезона – еще одна весомая составляющая высокой доходности от аренды на турецком рынке. Девять месяцев в году тут светит солнце. Оставшиеся три зимних месяца, бодрумский курорт также востребован европейцами, хотя и в меньшей степени.

Компания PriceWaterhouseCoopers в одном из своих последних отчетов назвала Турцию самым перспективным рынком по инвестициям в жилую недвижимость в долгосрочном периоде. И это очень справедливое утверждение. Упорным стремлением в Евросоюз Турция значительно улучшила свою экономическую ситуацию: ВВП продолжает расти и в кризисные времена; инфляция, когда-то равная уровню инфляции в России, сегодня стремится к показателям стран Восточной Европы; в страну идет много прямых международных инвестиций. Статистика показывает, что турецкий рынок недвижимости не пострадал и пострадать не может, потому что банковская система в Турции только начинает формироваться, здесь не использовалась секьюритизация и другие высоко рисковые финансовые инструменты. Если недавно в Турции нельзя было взять ипотеку, то сегодня это возможно под 10% годовых на 20 лет, и банки прогнозируют снижение до 7-8%, что тоже близко к восточноевропейским процентным ставкам. Поэтому сегодня при покупке недвижимости в Бодруме с использованием ипотечного кредита инвестор может приобрести, например, апартамент общей площадью, скажем, 150 кв. м с террасами и балконами, располагая собственными средствами в размере около 50 тысяч евро, что составляет приблизительно одну треть от полной стоимости недвижимости.

IntermarkSavills

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Статьи
Личный опыт: городская курортная квартира в Аланье. Махмутлар

Если точно знаешь, чего хочешь, можно безошибочно выбрать даже зарубежную недвижимость, не выходя из дома. Это утверждение на 100% подтверждает Наталья, которая не так давно стала счастливой владелицей квартиры в Махмутларе. Правда, вживую будущую собственность до заключения сделки она всё же посмотрела… Читать

Личный опыт: квартира с «исламской ипотекой» для переезда в Турцию

Считаете, что переезд в другую страну надо подробнейшим образом планировать и не один год готовиться, изучать новое место жительства, иначе ничего не получится и вас ждут одни разочарования? Это разумно, но верно далеко не для всех. Пример Дмитрия из Москвы это наглядно подтверждает! Читайте подробный рассказ о переезде в Турцию, выборе квартиры и получении ипотеки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале. Читать

Личный опыт: квартира для постоянного проживания в Махмутларе

Кто из нас не мечтал жить на тёплом побережье? Солнце, море, свежий бриз – красота! Что уж говорить о жителях суровых северных регионов, где лето короткое, а зимы долгие и очень холодные. Для Ланы и Павла из Тюмени переезд в теплую страну – не праздная прихоть, а осознанное стремление кардинально переменить жизнь, сделать её проще и приятней. Естественно, к выбору места для начала новой жизни надо подходить максимально ответственно, тут нет мелочей… Читать

Аланья? Аланья! Недвижимость и стиль жизни

Турция уже давно гордо носит звание одного из самых популярных туристических направлений среди русскоязычных отдыхающих. И уступать место никому не собирается. Даже политические проблемы не в силах разрушить курортную притягательность страны – не так давно мы все в этом убедились. Еще бы, солнце, море, «безвиз», да и доступные цены на жизнь и недвижимость на любом курорте страны делают свое дело. Тут только одна проблема – выбрать самое лучшее. О своем фаворите рассказала специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи. Читать