Рынок недвижимости Барбадоса

10 мая 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Барбадос считается самым развитым островом Карибского бассейна. И хотя в прошлом году рост экономики несколько замедлился до 1,7%, в основном из-за уменьшения количества туристов и охлаждения в строительной и производственной сферах, цены на недвижимость и не думают падать, а спрос на островные виллы и квартиры также высок.

Это подтверждает и статистика. По данным компании Cluttons Barbados, за последние годы, включая «кризисный» 2008-й, недвижимость на Барбадосе дорожала на 10-15% в год, а цены на элитное жилье росли более чем на 15% в год. И, по мнению экспертов, 2009 год не станет исключением.

Что же привлекает покупателей недвижимости на Барбадосе? Несколько факторов, а именно: социальная и политическая стабильность, великолепные пляжи и мягкий климат, низкий уровень преступности, а главное, отсутствие ограничений на покупку жилья для иностранцев и отмена 10%-го налога на сделки с недвижимостью с участием нерезидентов.

Помимо этого, в последние годы на острове проводилось несколько серьезных спортивных мероприятий. Например, в 2006 году на Барбадосе проходил ежегодный чемпионат мира по гольфу, а в 2007 году там был проведен мировой чемпионат по крикету. Также на острове каждый год проводятся соревнования по гольфу Barbados Open, которые привлекают в страну дополнительное число туристов и потенциальных покупателей жилья. Кстати, для россиян есть еще один значительный плюс: для граждан РФ, выезжающих на Барбадос на срок менее 28 дней, виза не требуется.

Что касается возможности получения ипотечного кредита, то она для иностранцев, естественно, существует. На Барбадосе работают около 10 ипотечных агентств, половина из которых оказывают услуги приезжим. Сумма кредита, который может взять иностранец на покупку барбадосской недвижимости, – около 50-70% от ее цены. Максимальный срок кредита – 15 лет. Средняя процентная ставка по ипотеке в 2008 году составляла 8,25%.

По западным меркам ставка высока, особенно если сравнивать, например, с американской ставкой, которая сейчас установилась на уровне 4,7-5%, но за стабильность экономики и отличную погоду приходится платить. Кстати, чтобы получить ипотеку на острове, нужно подтвердить свои доходы, а главное, получить одобрение Центрального Банка Барбадоса.

Теперь собственно о цене вопроса. На Барбадосе основная недвижимость распределена по трем частям острова – западной, восточной и южной. Та, что расположена на западном побережье, самая дорогая. Там же находится и столица острова – Бриджтаун. Поэтому неудивительно, что в последние годы эту часть Барбадоса облюбовали многочисленные мировые знаменитости, которые и толкнули цены вверх. В среднем стоимость «западного» дома колеблется от $2 млн до $10 млн. Но можно найти и подешевле, особенно апартаменты. Например, построенный в середине 90-х годов гольф-клуб The Royal Westmoreland предлагает квартиры с одной спальней по цене от $515 тыс., с двумя спальнями – от $1,15 млн, с тремя – от $1,66 млн. В округе Saint James расположенные на берегу виллы продаются по цене от $1 млн.

Если западное побережье Барбадоса не по карману, можно отправиться на юг острова. Там не так дорого и не так много людей. Зато есть свой минус – много строящихся объектов. Цены колеблются в пределах от $350 тыс. до $2 млн. Например, в двух недавно построенных комплексах Sapphire Beach Condominiums и White Sands Villas квартиры с одной спальной комнатой продаются по цене в $700 тыс. В Palm Beach Condominiums стоимость кондоминиумов площадью 200 кв. м составляет около $950 тыс.

Но если хочется еще дешевле, то тогда добро пожаловать на восточное побережье Барбадоса. К сожалению, из-за того что его омывает Атлантический океан, местные жители не рекомендуют купаться на пляжах восточного побережья. Лучше просто созерцать изумительные по красоте пейзажи. Зато здесь можно найти действительно доступную по цене недвижимость. А купаться ездить на юг или на запад. Благо расстояния позволяют: площадь Барбадоса составляет всего 430 кв. км. Для сравнения: площадь Москвы 1081 кв. км, то есть в два с лишним раза больше.

Говоря о рынке недвижимости, нельзя не упомянуть и об аренде, тем более что в высокий сезон на Барбадосе – а длится он с апреля по ноябрь – иностранцы снимают на острове все: квартиры, виллы, таунхаусы, бунгало на пляже. Причем делают это очень заблаговременно. Как и в случае с продажей недвижимости, самые высокие ставки аренды на западном побережье. Квартира из трех спален в среднем обходится в $3000 в месяц. На юге и востоке цены ниже. Самое выгодное – арендовать жилье без мебели. Тогда апартаменты с тремя спальнями (правда, собственно в спальнях не будет кроватей) местные агентства предложат по цене в $750 в месяц. Но если все-таки хочется комфорта, а раскладушка не помещается в багаж, то надо брать уже меблированную квартиру. В этом случае аналогичные, но полностью обставленные апартаменты будут стоить в два раза дороже.

Автор: Мария Кузнецова

Журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Что изменилось в иммиграционном законодательстве за 2017 год

У желающих получить вид на жительство в 2017 году появились новые возможности. Главные привилегии получили инвесторы. Но повезло и тем, кто получает обычное разрешение на проживание. Представляем дайджест самых знаковых событий года в иммиграционной сфере. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать