Германия: дешевые дачи в ГДР и статусные дома в ФРГ

21 сентября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Безусловно, лакомым кусочком для любителей природы будут дома в новых малоэтажных жилых комплексах, расположенных в красивых местах: в лесу, на берегу озер. Этот тип застройки становится все более модным в Европе, и Германия не исключение.

И конечно, дешевле будет стоить жилье в Восточной Германии: так, таунхаус в окрестностях Нюрнберга (Бавария) площадью 100 кв. м стоит 258 900 евро, в то время как коттедж той же площади недалеко от Лейпцига – 193 700 евро.

Если вам случалось когда-нибудь пересекать Германию с юга на север на поезде, вы не могли не поразиться сходству природных условий этой страны с отечественными: даже березки все те же! Совсем другое впечатление вы бы получили, пересекая страну с запада на восток.


Побочные эффекты строительства социализма

После войны примерно трети территории Германии досталась странная судьба: там начали кропотливо строить социализм. С тех прошло много десятилетий и почти уж 20 лет, как Восточная и Западная Германия воссоединились, однако разницу между бывшей ГДР и ФРГ все еще можно заметить невооруженным глазом.

После падения Берлинской стены многие немцы из ГДР рванули на Запад. Причин тому можно назвать множество, но нас больше интересует результат: и по сей день в Восточной Германии наблюдается явное изобилие пустующего жилья. Называют даже приблизительную цифру: один миллион квартир.

Фактура местного рынка недвижимости заслуживает описания. При социализме было построено преизрядное количество спальных районов, планировку и стиль которых любой россиянин хорошо себе представляет. Оговоримся, что качество этих домов все же было несколько выше советских, отчего эти безликие новостройки и по сей день неплохо сохранились. Так как многие города Германии понесли существенные потери исторической застройки в результате бомбардировок союзных войск, кварталы таких «черемушек» нередко составляют внушительный процент всего имеющегося жилья.

Что с ними делают сегодня, когда многие дома опустели? Отчасти просто сносят (это, между прочим, тоже обходится недешево – примерно в 100 евро за «квадрат»). Отчасти модернизируют внутри и трогательно перекрашивают снаружи в пастельные тона. После чего встает вопрос: кто захочет там жить, когда современное жилье все-таки лучше, комфортабельнее и просто новее? Первое время такие кварталы заселяли переселенцами из других стран, например, российскими евреями и немцами, которых в Германии сейчас проживает примерно 3 миллиона. Когда поток переселенцев существенно сократился, часть старого жилья (даже уже реконструированного) все же пришлось отдать под снос – на этот процесс государство выделяет 300 млн евро в год.


Ценовые парадоксы

Германия, в отличие от своих соседей – Франции, Италии, Швейцарии, Австрии – удивительным образом обошлась без головокружительного роста цен на жилье. Если в крупных городах Италии рост цен с 1995 по 2005 год составил 150-175%, то в Германии подобного бума не случилось. Возможно, это можно объяснить тем, что уровень жизни немцев, стабильно высокий, не повышался резкими скачками. Как бы то ни было, а цены на недвижимость в Германии в сравнении с соседями на редкость невысокие, отчего эксперты нередко говорят о том, что недвижимость здесь недооценена и стоимость ее будет расти. Особенно это касается Восточной Германии.

Обратимся к цифрам: цены за «квадрат» несколько разнятся по стране и пребывают внутри «вилки» от 800 до 2000 евро – в Восточной Германии, где цены ниже, а предложение велико, и от 1300 до 3500 евро – в Западной.

В более дорогой Западной Германии цены варьируются в зависимости от региона и города. Номер один, по мнению экспертов, – это Мюнхен, главный город Баварии и старая банковская столица страны: здесь цена на качественную недвижимость – от 3,5 до 7 тыс. евро за кв. м. Бавария вообще дорогой край: цена «квадрата» в историческом доме или замке доходит до 10 тыс. евро. Несколько дешевле Кельн, Франкфурт и Штутгарт – 3-4 тыс. евро; за ними – Гамбург, Бонн и Дюссельдорф – 2-3 тыс. евро за метр.

Так как Берлин территориально относится к более дешевой Восточной части, этот город оказывается едва ли не единственной в мире столицей, где цены на недвижимость можно сопоставить с ценами провинциального города на западе страны: от 1,5 до 2 тыс. евро. Нередко случается, что немец из Гамбурга или Мюнхена, купив квартирку в Берлине за 40 тыс. евро, сам себе не верит, рассказывая о столь удивительном факте. Берлин при этом модный и очень интересный город, каждый третий его житель – тридцатилетний single (одиночка), так что «зажигать» там есть кому и с кем.


Что бы здесь купить?

Россияне обычно проявляют интерес к Мюнхену, Баден-Бадену и Берлину. Понятно, что в Берлине на тот же бюджет можно приобрести вдвое большую площадь, при этом цены наверняка будут расти (столица же!), а добираться сюда из России удобнее всего. Особенно перспективными считается район Берлин – Бранденбург –Потсдам из-за близости к столице и перспективных цен.

Территория бывшей ГДР для нас на редкость привлекательное место. Природа здесь весьма близка нашей, а в магазинах можно обнаружить знакомый набор продуктов – все это существенно облегчает процесс адаптации после переезда. Кроме того, учитывая масштабы русского присутствия в Восточной Германии, дорогу здесь можно спрашивать на русском языке. А главное, многие авиакомпании уже позаботились о том, чтобы рейсы из Москвы и Питера были частыми и цены почти не отличались от цен европейских «лоукостеров». По совокупности факторов можно сказать, что именно в Восточной Германии русские могут чувствовать себя прекрасно – и много лучше, чем в других частях Европы.

По типологии немецкое жилье делится на несколько категорий: самая дорогая – дом на одну семью Ein-familienhaus (EFH), половина дома на две семьи Doppelhaus (DH); один из таунхаусов в ряду Reienhaeuser (RH) и собственно квартира. Первые три категории легко вписываются в понятие «дачи», а квартира может стать неплохим плацдармом для поездок на природу: озера и реки здесь изобилуют рыбой, в лесах даже сами немцы собирают грибы, а когда выпадает снег, возможности для зимних видов спорта оказываются получше российских.

Не все знают, но в бывшей ГДР, помимо обычного жилья, были еще и аналоги садоводческих товариществ. Дачи на 3-6 сотках здесь счастливо приобрели многие наши бывшие соотечественники, привыкшие возиться на огороде. Однако рынок этот не иссяк, и выкупать старые дачи, при желании объединяя участки, можно и по сей день.

Иностранцы без ограничений могут совершать покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости и оформлять ее на частное или на юридическое лицо. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), хранящем всю информацию об объекте: его стоимость, точную площадь земли и построек, имя владельца и размеры его возможных задолженностей. Нотариус полностью оформляет сделку, и в течение двух месяцев объект переходит к новому владельцу. Конечно, приобретение недвижимости не дает права на получения вида на жительство, но может оказаться одним из позитивных факторов: это подтверждает финансовую состоятельность и независимость кандидата.

Автор: Виктория Грегуольдо

Журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать