Поиск по статьям

Болгария: недорого и элитно

5 октября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Болгария

Россияне покупают недвижимость в Болгарии, и покупают много. Наиболее популярны квартиры у моря стоимостью от 30 тыс. евро до 70. Однако в этой балканской стране представлены и более дорогие объекты. Застройщики утверждают, что они «элитные» – качественные и ликвидные.

Для российских покупателей недвижимости Болгария является страной, недвижимость которой интересна «по умолчанию». Для этого есть две основные причины: во-первых, ее знают как курортную страну еще с советских времен; во-вторых, здесь можно купить дешевое жилье менее чем в километре от Черного моря. Как говорят риэлторы, многие наши соотечественники, приходя в агентства, начинают с разговора о Болгарии и лишь потом открывают для себя другие страны.

Однако многих постигает разочарование, когда они видят это доступное жилье: вторая линия, объекты инфраструктуры расположены далеко, мимо окон проходит оживленное шоссе, а качество строительства объясняет, почему цена столь невелика. На таком жилье невозможно заработать: туристы почти наверняка предпочтут снять квартиру в домах первой линии у моря - более комфортную. Продать такие апартаменты тоже будет сложно.

Впрочем, не стоит думать, что все жилье в Болгарии такое, как описано выше. Инвестору следует присмотреться к дорогим жилым комплексам, возведенным крупными болгарскими застройщиками на первой линии. Назвать их «элитными» у многих, конечно, не поворачивается язык, но соотношение «цена-качество» способно внушить оптимизм.

Фотографии таких комплексов (например Манастира и Арена от компании Dinevi или The Hill Club от G56) можно увидеть в сети интернет. «Такие предложения реальны, – утверждает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова. – Люди, попадающие в болгарский поселок Святой Влас, не верят, что находятся в Болгарии, а не на Лазурном берегу. Это место действительно радует развитием инфраструктуры и качеством строительства».

Итак, допустим, перед нами элитный проект. Но где гарантии, что это так и нас не подвел опыт? Давайте оценим, насколько хорош выбранный комплекс, сравнив его с ближайшими соседями по следующим показателям: местоположение, вид, масштаб проекта, красота и функциональность архитектуры, качество строительства, современность использованных технологий, инфраструктура отеля, уровень послепродажного сервиса, дизайн интерьеров. Если все эти параметры разительно отличают наш комплекс в лучшую сторону и выделяют его из окружения, то можно считать, что это элитный проект.

Насколько же реально заработать на таком объекте? Жилье, расположенное у самого моря, однозначно будет пользоваться спросом. Два года назад в Болгарии вышел запрет на строительство на первой линии. То есть здесь могут быть возведены только те объекты, разрешение на строительство которых было получено ранее. Такое разрешение действительно в течение трех лет, то есть строительство объекта должно быть начато не позднее этого года. Новые же проекты будут возводиться все дальше и дальше от моря, и первая линия предсказуемо начнет дорожать. А сдать квартиру в аренду на первой линии на всех курортах мира намного проще.

Цены покупки объектов на первой линии начинаются от 1,2 тыс. евро за кв. м. Подобная дешевизна обусловлена тем, что элитность объекта проявляется не в цене, а в качестве. Например, маленькую квартиру-студию в элитном комплексе можно приобрести за 30 тыс. евро. По мнению Юлии Титовой, наиболее успешным вложением в болгарскую «элитку» станет покупка объекта по цене 1,5–2 тыс. евро за кв. м.


Комментарии экспертов


Маню Моравенов
исполнительный директор компании FairPlay Properties REIT
Объекты, которые продаются по цене ниже 1,2 тыс. евро за кв. м, следует очень хорошо изучить. Купив дешевый объект, вы не сможете потом предъявлять претензии к его качеству. Приобретайте жилье в проектах, девелоперы которых уже доказали, что готовы нести ответственность за свою работу и принять на себя долгосрочные обязательства.

Величка Джамбазова
директор по продажам компании Dinevi Group
Точная сумма, которая нужна для покупки недвижимости в качественном комплексе, нельзя конкретизировать. Стоимость зависит от местоположения объекта, его площади и многого другого. Ориентировочно следует исходить из стоимости квадратного метра от 900 до 2 тыс. евро уже с НДС и дополнительными расходами. Ежегодная квартплата (охрана и обслуживание комплекса) составит около 500 евро.

Курортная недвижимость, которую можно купить за 80 тыс. евро

Страна     Город, регион Характеристика объекта Линия S объекта, кв. м
Болгария Святой Влас Элитные апартаменты Первая 50
Испания Коста-Бланка Дешевые квартиры Вторая, третья 50
Италия Калабрия Новостройка в комплексе среднего уровня Вторая 40
Франция Лангедок-Русильон Квартира без отделки в регионе Третья, четвертая 40
Черногория Будве Отдельно стоящий дом, требующий ремонта, либо квартира Вторая 50
Греция Халкидики Апартаменты   40

 Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Работа в Болгарии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать