Все на «Восточный Экспресс» в Марракеш!

Дороги, ведущие в Марракеш, – просто ужасны. Их вплотную обступают кактусы и оливковые деревья, на них всегда полно народу, медленно движущегося в город, а над всей этой сутолокой и маревом высятся Атласские горы. «О кочках забываешь очень быстро, – говорит Элизабет Обер, сотрудница местного отделения британского риэлторского агентства Aylesford. Выкручивая руль своего старенького Пежо и умело лавируя между выбоинами и ослиными упряжками, – Ну, по крайней мере они не дают особо разогнаться». Но качество дороги резко контрастирует с классом предлагаемой здесь недвижимости: цены на объекты здесь исчисляются миллионами евро.
Такова природа Марракеша – здесь все поставлено с ног на голову. Местный базар наполнен экзотическими ароматами, тут и там стоят невзрачные лавки, низкие арки ведут в извилистые, плохо освещенные тупиковые аллеи. Ночью «медина» – старая, обнесенная крепостными стенами часть города – оживает, и на улицах появляются бесчисленные знахари и гадалки. Это поистине завораживающее зрелище… конечно если вы не возражаете против обезьян и змей, которых местные жители будут постоянно пихать вам в лицо. Но за грязно-розовыми стенами старого города «скрываются» и безупречно восстановленные риады (местные дома в форме четырехугольника с внутренним двором) с турецкими банями и спа. А в ближайших пригородах Марракеша, затерянные среди фруктовых садов, роз и оливковых рощ тут и там воздвигнуты эксклюзивные жилищные проекты.
Формирование рынка
Уже достаточно долгое время Марракеш пользуется популярностью у бомонда и светской публики. В шестидесятых и семидесятых его «колонизировали» богатые хиппи. Впоследствии в городе приобрели недвижимость Ив Сен-Лоран, Мадонна, Наоми Кэмпбелл и Леонардо Ди Каприо. В последние пять лет спрос со стороны европейских покупателей достиг поистине поразительных масштабов, соответственно, взлетели и цены.
Когда направление только развивалось, некоторые смекалистые инвесторы в зарубежную недвижимость, вместо того чтобы приобретать нуждающийся в легком ремонте дачный домик во Франции или Италии, покупали буквально разваливающиеся на глазах риады в Марракеше менее чем за €100 тыс. и реставрировали их. В 2007году предприимчивые владельцы такой недвижимости брали с постояльцев €500 за ночь, а если речь заходила о продаже, то цена составляла уже около €2 млн.
Вместо ремесленных мастерских здесь постепенно появились стильные рестораны, еда в которых стоит по-европейски, а за пределами города открылись знаменитые дискотеки Nikki beach и Pasha, которые привлекли в регион «тусовщиков» со всего мира.
Развивающаяся киноиндустрия только добавила Марракешу светского лоска: с 2000 года на Марракешском международном кинофестивале успели побывать голливудские звезды Стивен Дорф, Сигурни Уивер и Джереми Айронс. «Здесь дешевле снимать кино, а ландшафт практически такой же, как в Лос-Анджелесе, – говорит Элизабет Обер. –Вы даже не можете себе представить, насколько шикарны и комфортны эти дома». Звезды кино, топ-модели и светские львы, как правило, арендуют жилье в крупном элитном жилищном комплексе Palmeraie, расположенном в пригороде Марракеша.
Сети отелей и девелоперы буквально «лезли из кожи вон», для того чтобы быть первыми на новом рынке. Через некоторое время после освоения этого направления глобальные группы Four Seasons и Mandarin Oriental начали продавать off-планом многомиллионные виллы по соседству с полями для гольфа. Цены на землю выросли с €20 тыс. за гектар в 1992 году до практически €1 млн. за гектар в 2007-м, а спрос на местную недвижимость стал настолько велик, что у офисов нотариусов выстраивались очереди.
А потом наступил экономический кризис, и активность на рынке Марракеша стремительно, буквально за несколько дней, абсолютно прекратилась. «Внезапно рынок замер, – говорит Элизабет Обер. – Все думали, что нас ждет обвал».

Недвижимость Марракеша сегодня

На сегодняшний день окраины Марракеша выглядят, как театр военных действий – повсюду стоят незаконченные дома, похожие на развалины. Выцветшие рекламные плакаты обещают потенциальным покупателям пятизвездочные виллы с бассейнами и полями для гольфа, однако даже самые высокие заборы не могут скрыть бетонны скелеты замороженных проектов. По мнению Элизабет Обер на данный момент в Марракеше пустует более половины объектов жилой недвижимости. «Здесь нет банковского кризиса, однако к нам начало приезжать меньше туристов и естественно спрос на рынке аренды снизился, соответственно стало куда меньше денег», – объясняет она.
Однако Марракеш не сдается. «По большому счету, обвала не произошло, – продолжает г-жа Обер. – В отличие от Юга Испании Марракеш опирается на стабильный внутренний рынок. По выходным местные ночные клубы полны богатых марокканцев. Они приезжают в клуб на шикарных машинах и без проблем оставляют за ночь порядка тысячи долларов. К тому же иностранцы все-таки приезжают сюда – их привлекает кинематограф, близость к Европе и отличный климат».
Верхний ценовой сегмент – «флагман» восстановления рынка недвижимости Марракеша. Алекс Пето, сотрудник Aylesford отмечает рост спроса со стороны тех, кто проявлял интерес к дорогой недвижимости на Юге Франции. «Объект, который на Лазурном берегу стоит €10 млн, в Марокко можно купить за €4 млн. Плюс услуги водителя, прислуги и поваров здесь очень доступны», – говорит он.
Прибыль в перспективе
Тяжело точно оценить насколько все-таки снизились цены на недвижимость в Марокко. Элизабет Обер считает, что показатель упал на 5%. По оценкам Hamptons International, одного из старейших британских риэлторов, – на 15%. В то же время Алекс Пето считает, что цены на недвижимость в Марракеше снизились где-то на 20%. Так или иначе, по оценкам экспертов, через пять лет вложения в недвижимость Марокко могут принести инвесторам значительную прибыль.
Автор: Anna Tyzack (The Telegraf)
Перевод: Николай Стрельников