Ирина Федорова: Жилье эконом-класса – стоит ли размениваться на дешевое? (расшифровка доклада)

14 октября 2009 года

Существует поговорка «Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи». Почти всегда «дешевое» означает «не самое лучшее». Применим ли такой тезис к рынкам недвижимости. Об этом на Конгрессе INFOREAL рассказала генеральный директор компании World Econom Estate Ирина Федорова.

Нередко компании сталкиваются с покупателями, которые покупают дешевое жилье не просто потому, что хотят сэкономить, а потому, что эти средства – все, что у них есть. И пускай ценовая категория эконом-класса – €25–60 тыс., это может быть одновременно и ликвидная недвижимость. Например, на морских некоторых курортах можно купить жилье на первой береговой линии. Оно всегда ликвидно. За указанные деньги можно приобрести жилье в Болгарии, от студии до квартиры с двумя спальнями. На Кипре – студию (это будет недвижимость близко к морю, недавно построенная, с хорошими соседями). В Испании – это просторная квартира с одной спальней или с двумя небольшими.

Жилье эконом-класса подойдет для отдыха, молодым людям, пенсионерам или как «второй дом». То есть данный рынок востребован разными слоями населения.

Мы отмечаем, что кризис отразился на покупателях недвижимости таким образом: те, кто намеревался приобрести дорогое жилье, отложили покупку, а покупатели, изначально ориентированные на средний сегмент, обратились к недвижимости эконом-класса. Этот сегмент всегда пользуется достаточным спросом, и инвесторам может быть интересно выходить на данный рынок.

Стоит ли инвесторам покупать недорогое? Разумеется, стоит. Если вы намерены приобрести квартиру с хорошими показателями качества и возможности получения дохода, а вам на эту сумму предлагают две или три с возможностью сдавать в аренду, то, конечно, стоит приобретать две или три, если только не стоит задача покупки чего-то конкретного.

У крупных застройщиков, владеющих несколькими комплексами, всегда есть возможность сделать дополнительную скидку, чтобы привлечь покупателя, что отличает их от компаний, построивших всего один дом. Последним просто некуда отступать в цене. Поэтому иногда и случается, что квартира в хорошем комплексе, с бассейном, закрытой территорией, теннисными кортами и спортивными площадками стоит €65 тыс. А при условии оплаты 50% сразу можно приобрести за €35 тыс. Жилье эконом-класса всегда привлекательно.

Почему застройщики делают скидки? С одной стороны, ситуация у компании может быть достаточно стабильной. В среднем комплекс из пяти этажей продается за один сезон. То есть застройщик имеет ресурсы для других проектов. Как правило, ведется строительство одновременно в пяти-семи районах по несколько комплексов, и за два года продаются 30 комплексов при заполняемости примерно 70%. С другой стороны, если застройщик не будет делать скидки и удерживать лидирующие позиции в продажах, он «застрянет», как некоторые другие компании, продающие одну-две квартиры в сезон.

Конечно, если недвижимость качественна, она не может быть слишком дешевой. Сегодня готовую студию площадью 40 кв. м в Болгарии на расстоянии 400 м от моря можно приобрести за €22 тыс. Квартиру с одной спальней на расстоянии 150 м от моря – примерно за €35–40 тыс., трехкомнатную с двумя спальнями – за €60 тыс. Основной спрос приходится на апартаменты стоимостью до €50 тыс.

В некоторых районах объекты продаются и без скидок, причем достаточно быстро. В Болгарии это Солнечный берег, район Несебра, Святого Власа. Здесь очень высокая конкуренция, скидки и рассрочки предоставляются активно. На севере Болгарии, в частности в Варне с пригородами, такие предложения не делаются. В Банско на скидки идут только некоторые застройщики, это ни в коем случае не тенденция. В Ахтополе ситуация средняя, причем по всем показателям: цены растут немного, объем продаж средний.

В Испании в сегменте эконом-класса можно приобрести недвижимость в южных регионах либо в удаленности 1,5–2 км от моря, в районах гольф-полей.

На Кипре недвижимость первичного рынка достаточно дорога, жилье хорошего уровня начинается с €75–80 тыс., но «вторичку» можно приобрести за €60 тыс., в частности в Пафосе и Лимассоле.

На Кипре статус недвижимости северной и иных частей острова с юридической точки зрения уравнен. То есть существовавший ранее особый статус так называемого Северного Кипра устранен. Но это проблемная зона, потому что покупатель при выборе жилья может столкнуться с тем, что у владельцев не оформлены нужные документы на данную недвижимость. Фирмы стараются не работать с такими объектами, потому что они должны будут нести ответственность. Хорошие земли могут выставляться на продажу по очень низким ценам, но они не могут так мало стоить. Поэтому все, что дешево, подозрительно.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать