Кризис канул в Лету?

9 ноября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Греция

С начала кризиса ситуация на рынке недвижимости Греции изменилась мало. Некоторые объекты действительно продаются по бросовым ценам, но на фоне общей незначительной коррекции это выглядит скорее исключением. А в последние месяцы рынок оживился.

Наши соотечественники проявляют большой интерес к недвижимости Греции, однако они не столь активны на рынке, как англичане, немцы, болгары. Российские покупатели составляют примерно 10% от всех иностранцев, причем на Халкидиках их не более 5%, а на островах Корфу и Закинф этот показатель увеличился – буквально за последние три года – до 20–25%.

Среди россиян наибольшим спросом пользуются домики для летнего отдыха, апартаменты или таун-хаусы на морском берегу в курортном регионе Халкидики, а также на островах Крит, Корфу, Родос и Закинф. По словам Вадима Дольменидиса из компании Greece Invest, в связи с кризисом покупатели также стали обращать внимание на совсем дешевые объекты, стоимостью 50–70 тыс. евро. Обычно это квартиры в городском массиве на значительном удалении от моря.


Что почем


В регионе Халкидики, на побережье, можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м за 94 тыс. евро. При этом в квартире будут два балкона, а внутри – кухонная мебель, камин и сантехника. Удаленность от моря – 600 м. Если удвоить бюджет покупки, то можно подыскать отдельную виллу. Цены на дома начинаются от 170 тыс. евро. Однако это будет недвижимость в Греции на вторичном рынке, всего с двумя спальнями, в удалении от моря.

На Крите небольшую квартиру можно приобрести за 60 тыс. евро, виллу – от 180 тыс. евро. На островах Корфу, Родос и Закинф средняя цена квартир составляет 150 тыс. евро, домов и таун-хаусов – 350 тыс. евро.

Жилплощадь в больших городах Греции можно приобрести по достаточно интересным ценам. Например, в Салониках можно купить студию от 50 тыс. евро. Это будут совсем небольшие апартаменты, но вполне подходящий вариант для тех, кто получает образование в местном учебном заведении.

Одновременно в Греции есть множество мест, «не раскрученных» среди российских туристов, но весьма привлекательных для отдыха и приобретения недвижимого имущества. В частности, Кикладские острова. В состав архипелага входят более 200 островов, и цены на недвижимость сильно различаются – от 1,6 тыс. до 4 тыс. евро за кв. м в новостройках. Поскольку острова сами по себе невелики, большинство объектов либо находятся на береговой линии, либо имеют вид на море.


Недвижимость с перспективой

Наступивший кризис отразился на рынке Греции достаточно мягко. Цены снизились, но не так значительно, как в других странах, – не больше чем на 10–15%. Правда, по словам Юлии Смагиной из компании Albatros Property, некоторые объекты выставлялись на продажу с 40%-ной скидкой, но это, скорее, индивидуальные предложения. При этом, говорит Вадим Дольменидис, стоимость некоторых элитных и, наоборот, самых дешевых объектов даже немного подросла.

По словам господина Дольменидиса, с октября 2008 года по февраль 2009-го россияне проявляли мало интереса к греческой недвижимости. Весной и в начале лета стали появляться первые запросы на поиски вариантов, но сделки практически не совершались, поскольку покупатели пока присматривались к объектам. И только с июля начались активные продажи. Как считает Маргарита Клима из компании Profit Realty, причиной такой активности стало понимание, что дальнейшего понижения цен не будет.

В то же время, по мнению Юлии Смагиной, сделок в 2009 году могло быть больше при условии более обширной рекламной кампании греческой недвижимости в России. А сейчас – в ноябре, декабре 2009 года и январе 2010-го – наступает наиболее удачное время для сделок, поскольку эти месяцы традиционно характеризуются скидками.

«Кризис в целом предоставил хорошую возможность торговаться, независимо от сезона, – уверен Вадим Дольменидис. – Если в докризисный период скидка, например для объекта стоимостью 300 тыс. евро, составляла максимум 5 тыс., то сейчас вполне можно выиграть до 30 тыс. евро»

В 2010 году количество предложений на рынке будет значительно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в 2006 году в Греции было возведено 16,5 тысячи объектов, в 2007 – 7,5 тысячи, в 2008 – уже 5 тысяч. Но, несмотря на резко сократившееся предложение, эксперты не обещают существенного подорожания. Но и заметного снижения стоимости не предполагается – не более 5%.

Эксперты почти единодушны: рынок оживился. Некоторые специалисты считают греческую недвижимость недооцененной и уверенно прогнозируют рост цен в перспективе. А ожидаемые очередные послабления по ипотеке послужат дополнительным фактором для оживления рынка уже в январе 2010 года.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать