Венеция: жизнь на воде

28 ноября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Для туристов Венеция — это город узких каналов и снующих по ним гондол, старинных палаццо и площади Сан-Марко с бесчисленными стаями голубей. А для тех, кто купил здесь жилье, Венеция превращается в город круглогодичной сырости и борьбы с ней за свой комфорт и за бесценные фрески в приобретенных апартаментах.

Блага древней цивилизации

Как признаются те, кто уже связал свою жизнь с недвижимостью в Венеции, это приобретение для тех, кто никуда не торопится, а главное — не жалеет денег. Конечно, можно купить квартиру в относительно новом доме с необходимыми удобствами, и совсем недорого — около €2,5-3 тыс. за 1 кв. м, но тогда надо забыть о центральной Венеции, Гранд-канале, Дворце дожей, площади Сан-Марко и сразу отправляться в материковую часть города — район Местре, где располагаются фабрики и всевозможные промпредприятия. Но стоит ли тогда вообще тратиться на квартиру здесь, в городе, который, как обещают ученые, уже к 2028 году может стать непригодным для проживания из-за постоянно повышающегося уровня воды, если не наблюдать из окна за чашкой утреннего кофе снующие мимо гондолы?

Если не окраины, то тогда, конечно, Гранд-канал. Здесь располагаются дома и палаццо XIV века, а стоимость 1 кв. м варьируется от €12 тыс. до €25 тыс. за 1 кв. м. Изучая предложения в центральных районах, понимаешь, что содержать такое жилье будет не только затратно, но и хлопотно. Это словно мини-музеи — картины, старинная мебель с резными ножками, лепнина и роспись на потолках, большие массивные двери. Сложно даже представить, что здесь может кто-то жить, а не снимать кино или водить экскурсии. К примеру, подобные обставленные апартаменты — целый этаж с балконом площадью около 640 кв. м в палаццо XVII века в районе Сан-Марко (здание является памятником архитектуры) — стоят около €9 млн. Если хочется чего-нибудь помоложе, вам в район Джудекка — в домах XVI-XVII веков апартаменты будут стоить около €5-6 тыс. за 1 кв. м.

Помимо самой цены покупки придется прилично потратиться и на оплату налога на регистрацию недвижимости. Как правило, для исторически значимого объекта его стоимость составляет 3% плюс 1-2%, говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Налог исчисляется исходя из ценности объекта, которая заявлена в земельном кадастре и может отличаться от коммерческой стоимости объекта.

Вся недвижимость в Италии должна быть зарегистрирована в местном кадастре, где также должны быть отражены все характеристики квартиры — район, количество комнат и т. д.— все эти особенности влияют на ценность дома и, соответственно, на его налогообложение. К тому же все сделки обязательно должны совершаться с привлечением местного нотариуса, которого выбирает покупатель. Расценки на его услуги варьируются в зависимости от стоимости объекта. Для апартаментов стоимостью €250 тыс. услуги нотариуса обойдутся примерно в €1,8-2 тыс., приводит пример Елена Юргенева. Далее оформляется предварительный контракт, и покупатель выплачивает 10-20% от стоимости объекта продавцу. Затем нотариус примерно в течение месяца проверяет чистоту квартиры — не заложена ли она, не является ли предметом судебного разбирательства и т. п.

Но самое интересное в Венеции начинается как раз после оформления сделки и получения ключей от приобретенного только что жилища. Все, что было до этого, в той или иной степени схоже с покупкой жилья в любой части Европы. Когда же схлынет волна восторга после первых нескольких дней, проведенных в новых апартаментах, приходит осознание, сколько всего предстоит еще сделать, чтобы жить здесь комфортно и не замерзнуть зимой в древних стенах, помнящих все бесчисленные наводнения за прошедшие три-четыре сотни лет.


Венецианские яйца Фаберже

Что такое квартира или любая другая недвижимость в Венеции, хорошо понимаешь уже после нескольких минут общения с людьми, которым посчастливилось стать владельцами части этого легендарного города на воде. "Жилье здесь для тех, кто уже никуда не торопится и готов платить, платить и платить. Венецианская квартира — как яйцо Фаберже",— призналась президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Она уже более четырех лет занимается реконструкцией трех дворцов XIV-XV веков, расположенных за собором Сан-Марко. По ее словам, согласование проекта реновации, который может быть разработан исключительно местным архитектурным бюро, длится от десяти месяцев до года. Причем утверждается он лично суперинтендантом Венеции — человеком, разумеется, фанатично преданным архитектуре. Но подобное разрешение требуется только при согласовании неординарных архитектурных решений или реконструкции исторически значимых объектов, добавляет Елена Юргенева. По ее словам, процедура согласования может в простых случаях длиться всего четыре-шесть месяцев. В случае переустройства обычной квартиры все равно потребуется архитектор, но получать согласие властей уже не надо, а все необходимые документы на работы можно получить в течение максимум 60 дней.

Но реалии таковы: если хочется жить в самом центре Венеции, иметь дело с памятниками архитектуры все равно придется. В этой части города большинство домов — наследие старины. А значит, в случае реконструкции согласований не избежать. К тому же есть важная деталь, о которой подчас не подозревают иностранцы, купившие апартаменты в Венеции: перепланировка в старинных палаццо запрещена. Кроме того, на нового собственника налагается обязанность поддерживать в сохранности старинную лепнину или фрески, если таковые оказались в приобретенном жилище. А это вряд ли будет стоить дешево.

Расценки на создание проекта реконструкции мало кого удивят: они схожи с московскими — в среднем колеблются в диапазоне 5-10% от суммы сметы. Но вот окончательный счет с учетом стоимости стройматериалов, работ, из-за того что приходится иметь дело с памятником архитектуры, выглядеть будет очень и очень внушительно. По словам Ирины Жаровой-Райт, чтобы сделать ремонт и довести ветхий палаццо XIV-XVII веков до уровня de luxe, потребуется около €4,5-4,7 тыс. за 1 кв. м. Но за эту сумму вам даже полностью перельют полы — в венецианских домах используется особая гибкая стяжка из бетона и кусочков мрамора, которая, даже если дом покосится, не даст трещин,— и кропотливо отреставрируют старинные камины.

В ходе реконструкции помимо самой цены и общения с согласовывающими инстанциями и проверяющими придется столкнуться и с особенностями местного колорита. К примеру, все стройматериалы, мебель, купленную на материке, придется доставлять по воде, но сделать это можно только в строго определенное время — до 12 дня. "Если вы по каким-то причинам не успели, вы теряете день. А помешать вам успеть могут гондольеры: мы не раз сталкивались со случаями, когда, оставив свои лодки, они уходили пить кофе и все движение по каналу останавливалось",— рассказывает Ирина Жарова-Райт.


Ежегодная дань

Помимо инвестиций в дорогостоящую перестройку, чтобы в апартаментах появилось центральное отопление и теплые полы, и сохранения дорогостоящих фресок владельцу жилья в Венеции придется немало платить за содержание своего дома-музея. Обслуживание квартиры класса "де люкс" площадью около 200 кв. м с учетом платы за отопление и консьержа будет стоить около €7-8 тыс. в год. Екатерина Юргенева добавляет, что в среднем содержание венецианской квартиры может обходиться в €1 тыс. ежемесячно.

Не удастся избежать и платы страховым компаниям. Из-за постоянных наводнений страхование жилья в Венеции обязательно. Стоимость страховки для квартиры примерно в 200 кв. м составляет около €500 в год. По словам госпожи Жаровой-Райт, цена страховки в различных случаях сильно разнится и, конечно, зависит от стоимости апартаментов. "В нашем проекте есть два камина, каждый из которых застрахован на €2 млн",— говорит она. Конечно же, не обходится и без налоговых выплат, которые придется исправно оплачивать как собственнику венецианской недвижимости. Муниципальный налог на имущество в Венеции составляет примерно от 0,4 до 0,7% от оценочной стоимости имущества и платится раз в год.

Дорогостоящее содержание, сложный процесс согласования переустройства старинных домов в Венеции, отсутствие таких привычных элементов комфорта, как центральное отопление, заставляют многих покупателей отказаться от идеи покупки дома в этом легендарном итальянском городе. По словам одного риэлтера, сделок с квартирами в Италии совершается немало, а вот чтобы кто-то покупал квартиру в Венеции — большая редкость. Те же, кто приобретает апартаменты в старинных, сохранившихся в первозданном виде палаццо, пожив некоторое время и насладившись красотами, предпочитают приезжать сюда летом и не тратить ни время, ни деньги на изменение облика своего венецианского дома-музея. Так же поступает и большинство итальянцев, владеющих здесь квартирами. Они прилежно хранят свои частные памятники старины, которым большую часть года приходится пустовать и наблюдать, как медленно уходит под воду их город. Но цены на недвижимость в Венеции не снижаются, как не снижается и поток туристов, каждый год устремляющихся сюда, чтобы покормить голубей на площади Сан-Марко, проплыть по узким каналам и затеряться среди прекрасных масок во время Венецианского карнавала.

Автор: Маргарита Федорова

Издательский дом "Коммерсантъ"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать