«Социалистический» тренд (7–13 декабря 2009)

15 декабря 2009 года

На прошлой неделе много новостей было посвящено рынкам жилой недвижимости стран, которые ранее являлись республиками в составе СССР либо входили в так называемый соцлагерь.

Хотя эти страны можно объединить лишь по их общему историческому прошлому, их рынкам недвижимости свойственны и общие тенденции. В большинстве бывших соцстран наблюдалось значительное падение цен на жилье и объемов сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом. В целом рынки недвижимости этих стран – в особенности это касается балтийских государств и Украины – пережили кризис хуже, чем их западноевропейские «коллеги».

На украинском рынке жилья продолжается рецессия, одним из проявлений которой является удешевление стоимости строительства. Этот показатель снизился уже на 15% с 2008 года. К настоящему времени себестоимость жилой недвижимости составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах. Уменьшение расходов на строительство повлияет на дальнейшее снижение цен, уверены аналитики.

В Белоруссии рынок жилья уже начал активно отыгрывать спад. В ноябре цены на квартиры в Минске выросли на 2% относительно предыдущего месяца, до $1266–$1408 за кв. м. Разница между ценой сделки и ценой предложения продолжает сокращаться, приближаясь к уровню 4–5%.

В Азербайджане цены на квартиры меняются незначительно: за последние месяцы стоимость жилья в столице Баку демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от сегмента, однако пределы этих колебаний составляют 2–3%.

В Литве стоимость жилья продолжает снижаться, хотя темпы спада постепенно замедляются. За ноябрь квартиры в пяти крупнейших городах страны подешевели на 1,8% относительно октября. Для сравнения: в марте, по свидетельству местных риэлторов, уровень падения был максимальным и составлял 4,7%.

В другой балтийской стране – Эстонии – рынок жилья уже начал свое восстановление. В частности, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости и участков под жилую застройку в Таллине увеличилось в ноябре на 72% в сравнении с началом года, а средняя стоимость продажи таллинских квартир выросла на 15%, до 13,1 тыс. крон (€837) за кв. м.

Латвия, между тем, решила устроить аукцион по продаже «советской» недвижимости, чтобы таким образом поправить пошатнувшееся финансовое положение своей казны. Речь идет о бывшем военном городке в Скрунде, который собираются выставить на торги за 153 тыс. латов (€218 тыс.). Объект представляет собой комплекс из 10 многоквартирных домов и 60 объектов инфраструктуры, включая гостиницу, поликлинику и детский сад. При этом возможна продажа объекта в рассрочку на десятилетний период.

Болгария, которую в свое время неофициально называли «шестнадцатой республикой СССР», переживает не только ценовой, но и строительный спад. Правда, в последние месяцы строительная активность стабилизировалась, но о восстановлении рынка недвижимости говорить пока рано, считают эксперты.

Аналогичная ситуация наблюдается и в словацкой стройиндустрии. В то же время объемы ипотечного кредитования в стране стабильно растут на протяжении всего года. С января увеличение составило 4,3% в количественном выражении и 6,2% – в денежном.

В Польше цены на жилье в III квартале уменьшились на 1,5% в сравнении с предыдущим кварталом. В Варшаве средний уровень ценового спада составил 1,6%, а в престижных районах – 4%. Стоимость квартир в польской столице составила €1,9–3,7 тыс. за кв. м. В других крупных городах темпы снижения цен на жилье варьировались от 0,6% в Гданьске до 2,3% в Катовице, а средняя стоимость квадратного метра составляла €1–3 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать