«Социалистический» тренд (7–13 декабря 2009)

15 декабря 2009 года

На прошлой неделе много новостей было посвящено рынкам жилой недвижимости стран, которые ранее являлись республиками в составе СССР либо входили в так называемый соцлагерь.

Хотя эти страны можно объединить лишь по их общему историческому прошлому, их рынкам недвижимости свойственны и общие тенденции. В большинстве бывших соцстран наблюдалось значительное падение цен на жилье и объемов сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом. В целом рынки недвижимости этих стран – в особенности это касается балтийских государств и Украины – пережили кризис хуже, чем их западноевропейские «коллеги».

На украинском рынке жилья продолжается рецессия, одним из проявлений которой является удешевление стоимости строительства. Этот показатель снизился уже на 15% с 2008 года. К настоящему времени себестоимость жилой недвижимости составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах. Уменьшение расходов на строительство повлияет на дальнейшее снижение цен, уверены аналитики.

В Белоруссии рынок жилья уже начал активно отыгрывать спад. В ноябре цены на квартиры в Минске выросли на 2% относительно предыдущего месяца, до $1266–$1408 за кв. м. Разница между ценой сделки и ценой предложения продолжает сокращаться, приближаясь к уровню 4–5%.

В Азербайджане цены на квартиры меняются незначительно: за последние месяцы стоимость жилья в столице Баку демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от сегмента, однако пределы этих колебаний составляют 2–3%.

В Литве стоимость жилья продолжает снижаться, хотя темпы спада постепенно замедляются. За ноябрь квартиры в пяти крупнейших городах страны подешевели на 1,8% относительно октября. Для сравнения: в марте, по свидетельству местных риэлторов, уровень падения был максимальным и составлял 4,7%.

В другой балтийской стране – Эстонии – рынок жилья уже начал свое восстановление. В частности, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости и участков под жилую застройку в Таллине увеличилось в ноябре на 72% в сравнении с началом года, а средняя стоимость продажи таллинских квартир выросла на 15%, до 13,1 тыс. крон (€837) за кв. м.

Латвия, между тем, решила устроить аукцион по продаже «советской» недвижимости, чтобы таким образом поправить пошатнувшееся финансовое положение своей казны. Речь идет о бывшем военном городке в Скрунде, который собираются выставить на торги за 153 тыс. латов (€218 тыс.). Объект представляет собой комплекс из 10 многоквартирных домов и 60 объектов инфраструктуры, включая гостиницу, поликлинику и детский сад. При этом возможна продажа объекта в рассрочку на десятилетний период.

Болгария, которую в свое время неофициально называли «шестнадцатой республикой СССР», переживает не только ценовой, но и строительный спад. Правда, в последние месяцы строительная активность стабилизировалась, но о восстановлении рынка недвижимости говорить пока рано, считают эксперты.

Аналогичная ситуация наблюдается и в словацкой стройиндустрии. В то же время объемы ипотечного кредитования в стране стабильно растут на протяжении всего года. С января увеличение составило 4,3% в количественном выражении и 6,2% – в денежном.

В Польше цены на жилье в III квартале уменьшились на 1,5% в сравнении с предыдущим кварталом. В Варшаве средний уровень ценового спада составил 1,6%, а в престижных районах – 4%. Стоимость квартир в польской столице составила €1,9–3,7 тыс. за кв. м. В других крупных городах темпы снижения цен на жилье варьировались от 0,6% в Гданьске до 2,3% в Катовице, а средняя стоимость квадратного метра составляла €1–3 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать