Версия
для печати
для печати
Будет ли Болгария нам по карману?
1 марта 2011 г. Болгария присоединится к странам Шенгенского соглашения. Об этом было сказано осенью 2009 г. на встрече представителей МИД России и Болгарии, Ростуризма и представителей российского турбизнеса.
Кроме того, идет подготовка страны к вступлению в зону евро: за два года Болгария должна присоединиться к общеевропейскому механизму образования валютных курсов (ERM) и привести свою экономику в соответствие с нормативами Европейского Центробанка.
Предполагается, что переход на евро и вступление Болгарии в Шенген сильно повлияют на рост цен на недвижимость и стоимость жизни в стране. Конечно, рост цен – это отличная новость для инвестора, который купил недвижимость, чтобы заработать на перепродаже. Однако тем, кто приобрел недорогое жилье в стране, такое положение дел может не понравиться: если при покупке недвижимости люди рассчитывали на то, что смогут отдыхать или жить в Болгарии с минимальными затратами, то при росте цен они могут задуматься о продаже жилья. Рискует ли Болгария стать менее интересной для россиян?
Константин Цветанов, исполнительный директор компании Eurobereg в Софии, так не считает: «Собственники жилья, приобретенного для постоянного проживания, не будут продавать недвижимость: даже если уровень затрат на проживание поднимется, то и возможность зарабатывать в этой стране вырастет. Продавать недвижимость в Болгарии будут только те, кто купил ее с целью краткосрочной или долгосрочной инвестиции. В любом случае, пока Болгария достигнет ценового уровня других европейских стран, пройдет немало времени, так что она не потеряет своей притягательности для россиян».
Руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова уверена: «Цены вырастут, но не настолько, чтобы Болгария перестала быть привлекательной. В качестве примера можно привести Чехию и Грецию, где цены в ресторанах и магазинах все же отличаются от французских и итальянских».
Снесут ли наш дом у моря?
В 2009 г. в Болгарии начали сносить здания, построенные в пляжной зоне, так как они не удовлетворяют существующим законодательным нормам.
Стационарными сооружениями, которые могут находиться у моря, являются заведения общественного питания. Все остальные конструкции должны быть сооружены на временной основе.
Новость взволновала владельцев недвижимости на первой линии моря: будут ли сносить жилые комплексы? Защищают ли власти Болгарии интересы иностранных покупателей и можно ли получить компенсацию, если выяснится, что недвижимость была построена незаконно?
Как рассказала Юлия Титова, собственникам жилья у моря не о чем беспокоиться: решения властей о сносе незаконных строений, о которых писали болгарские СМИ, никак не коснутся жилой недвижимости. Здания на первой линии – это в любом случае недвижимость за линией пляжа. А болгарское правительство сейчас занимается сносом тех объектов, которые построены непосредственно на пляже. Поэтому речь идет о только небольших магазинах и ресторанах.
«Честно говоря, я ни разу не слышал, что болгарские власти сносят незаконно построенные жилые комплексы. Сегодня законы Болгарии соответствуют всем требованиям Евросоюза, поэтому власти полностью защищают интересы будущего собственника во время покупки недвижимости», – говорит Виктор Петров, старший специалист по международной недвижимости компании Eurosotra.
Ефтим Маврев, юрист компании Eurobereg, уверен, что в случае сноса незаконно построенного здания собственники купленной в нем недвижимости вправе получить компенсацию от фирмы, которая продала им жилье.
Чтобы не беспокоиться всякий раз, когда вы слышите о сносе жилья, следует внимательно проверить все документы еще на подготовительном этапе сделки. При покупке недвижимости стоит обратиться к услугам юристов и риэлторов. Виктор Петров советует: «Рекомендуется получить консультации в нескольких фирмах. Чем большим количеством знаний вы будете обладать, тем меньше вероятность попасть в неприятную ситуацию. Кроме того, надо тщательно проверять документы о собственности, чертежи, разрешения на строительство и внимательно читать договор».
Демпинг или оздоровление?
С начала 2009 г. цены на жилье в Болгарии существенно упали. В годовом исчислении спад составил 28%, передает Sofia Echo со ссылкой на данные Национального института статистики. При этом цены на элитные объекты сократились на 40–50% по сравнению с 2007 г. Так, по данным болгарских риэлторов из компании Unique Estates, в 2007 г. рекордная стоимость апартаментов составляла около €6 тыс. за кв. м, а в 2009 г. стоимость элитного жилья не поднималась выше €3 тыс. за кв. м.
Параллельно с падением цен на рынке недвижимости уменьшался и поток туристов. Обеспокоенные этими событиями, болгарские компании начали формировать дешевые турпакеты, надеясь привлечь туристов из числа тех, кто раньше не мог позволить себе отдохнуть за рубежом.
После всех усилий, предпринятых страной для вступления в европейское сообщество, демпинг на рынке недвижимости и туризма в Болгарии мог бы привести к таким неприятным последствиям, как падение уровня сервиса в стране, а также качества строительства. Не превратится ли Болгария в оазис туризма и недвижимости для самых экономных, не оттолкнет ли от себя российских покупателей?
Вот как прокомментировали эти опасения представители компаний, которые продают недвижимость в Болгарии. «Практика наших продаж не подтверждает снижения цен на ликвидные объекты. Цену снизили те, кто и раньше не продавал или почти не продавал жилье. Однако хочу отметить, что в 2009 г. договариваться о рассрочках на длительный срок или скидках на 5–20% стало возможно практически со всеми застройщиками», – говорит Виктор Евстифеев, генеральный директор компании Eurobereg в г. Несебре. «Хорошие объекты в Болгарии не подешевели столь значительно, – замечает Юлия Титова, – но общее падение цен привело к снижению объемов строительства. Это играет на руку покупателям: ликвидность недвижимости после выхода из кризиса, года через два, будет хорошей, так как условия отдыха в Болгарии не хуже Ялты и Сочи, а цены значительно ниже». Константин Цветанов: «Благодаря кризису с рынка ушли все мелкие компании, которые «славились» плохим сервисом и некачественными услугами. Именно они распродают свои объекты. Оставшиеся на рынке застройщики уже давно задумались о том, что единственный способ остаться на рынке – обеспечить высокое качество работы».
Что касается шансов Болгарии превратиться в дешевый туристический рынок с соответствующим снижением качества услуг, то они практически равны нулю. «Сейчас туроператоры снижают цены. Но это связано с тем, что число туристов уменьшилось из-за кризиса. Это касается не только Болгарии, но и Турции, а также ряда других популярных стран», – говорит Юлия Титова.
Эксперты считают, что уровень сервиса в стране в последнее время стал выше. По словам Виктора Петрова «Болгария с большим успехом специализировалась в области туризма, став излюбленным местом для гостей из многих стран мира. После вступления в Шенген жизненный уровень в Болгарии, включая качество услуг, возрастет в несколько раз. Кстати, цены на недвижимость тоже начнут расти».
Когда «разморозят» стройки?
Из-за глобального финансового кризиса некоторые застройщики Болгарии были вынуждены заморозить строительство ряда крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Те, кто вложил свои средства в строительство, теряют деньги и прибыль, которую планировали получать после сдачи возводимых зданий в эксплуатацию. Застройщики обещают возобновить строительство в ближайшее время.
В настоящее время в Болгарии приостановлены крупные проекты в сегменте курортной недвижимости общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (€2,3 млрд). Высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях Софии и на северном побережье Черного моря. По данным исследований Colliers International, ряд промышленных и логистических проектов в Болгарии также приостановлен.
Тех, кто планирует приобрести жилье на стадии строительства, эта информация не может не беспокоить. Но, по мнению экспертов, не только кризис остановил стройки. «Сейчас удивляться нечему. Удивляться надо было тогда, когда застройщики принимали необоснованные и экономически неоправданные решения о строительстве большого количества гольф-полей и других объектов, которые по своему предназначению не отвечают интересам ни самих болгар, ни тех, кто наиболее близок к истории, культуре, религии, экономике и жизни этой страны», – отмечает Виктор Евстифеев.
«Сейчас на рынке наблюдаются признаки оживления строек, – продолжает Виктор Петров. – Это происходит благодаря властям Болгарии, которые стараются поддерживать имидж страны».
По словам Юлии Титовой, покупатель, конечно, не застрахован от приостановки строительства. Тем не менее, он может получить компенсацию, оговоренную в договоре купли-продажи. «Опять же, покупая жилье в строящемся объекте, клиент имеет возможность рассрочки платежа. Чем дольше строится объект, тем дольше покупатель платит», – говорит госпожа Титова.
Материал подготовлен журналом Homes Collection
Homes Collection
