Недвижимость Испании: курс на стабилизацию. Обзор рынка на март 2010

Потенциальный покупатель, решивший ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости Испании, увидит следующее. Кое-где цены действительно упали на 60%, а в некоторых регионах снижения практически не было. Сейчас односпальные апартаменты у моря можно приобрести за сумму от €45 тыс., а ипотеку оформить реально. Цены стабилизировались, и дальнейшего падения не ожидается. Теперь – подробнее.


Оглядываясь назад

В период с 1995-го по 2007 год цены на испанскую недвижимость росли с фантастической скоростью. Проследить изменения можно по данным Министерства жилищного строительства Испании (Mimisterio de Vivienda, MiV).

В 2008 году цены начали падать. Однако их поведение не было одинаковым по всей стране. По данным Правительства Испании, во втором квартале по сравнению с первым средняя стоимость недвижимости, например, в Валенсии и Андалусии еще повышалась (рост составил 0,8% и 0,3% соответственно), в то время как в некоторых внутренних регионах упала на 4,1%. В целом по Испании снижение цен по итогам второго полугодия составило 0,3%.

В 2009 году падение цен набирало скорость. В соответствии с данными Национального института статистики Испании, за год – по итогам четвертого квартала 2009 года в сравнении с четвертым кварталом 2008-го – цены в Валенсии упала на 4,9%, в Каталонии – сразу на 7%. Однако ситуация не была однородной в целом по Испании. Так, в Андалусии стоимость недвижимости снизились на 1,7%, а в Мурсии осталась на прежнем уровне.

Если проанализировать весь период кризиса, то падение стоимости по регионам также не было однородным. Например, в Каталонии цены упали примерно на 30%. В некоторых случаях частные продавцы шли на скидки до 60%, рассказывает Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL (Испания). Например, на рынке можно встретить такие предложения: три года назад дом был приобретен за €900 тыс., сейчас он выставлен на продажу за €500 тыс. На Коста-Бланка падение было еще более внушительным. По данным Елены Лариной, менеджера по продажам компании Duanes Denia S.L. (Испания), новостройки потеряли до 45% стоимости. Цены на «вторичку» понизились примерно на треть.


Где покупать жилье?

Сейчас россияне являются активными игроками на рынке. Например, в Каталонии, по данным компании Vivalt SL, наши соотечественники составляют большинство среди всех иностранных покупателей. Также отмечается интерес к испанской недвижимости со стороны французов, граждан стран Балтии, Украины, Казахстана. А вот англичан на рынке мало.

Россиян, как и прежде, влекут испанское солнце и море. Однако пляжный отдых можно найти и в других странах, более близких (например в Турции) или более демократичных по ценам (например в Болгарии). Испания же, помимо этого, предлагает высокое качество строительства и развитую туристическую инфраструктуру. Немаловажным преимуществом при покупке недвижимости является возможность получить годовую шенгенскую мультивизу, дающую право свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Ну и, конечно, не стоит забывать об атмосфере постоянного праздника: в Испании умеют радоваться жизни.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется недвижимость в провинциях Валенсия и Мурсия в центральной части Средиземноморского побережья. В первую очередь это Коста-Бланка и его города Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. В основном спрос объясняется весьма демократичными ценами на жилье, даже по сравнению с его «соседями» – побережьями Коста-Асаар и Коста-Калида.

Особенностям каждого из городов можно посвятить не одну статью. Например, Торревьеха поражает гармоничным сочетанием древних построек и современной архитектуры. За последнюю пару десятков лет город пережил настоящий строительный бум, сегодня он обладает современной европейской инфраструктурой и связан с другими городами региона прекрасными скоростными трассами. Также эти места являются настоящим раем для любителей гольфа – здесь несколько клубов и многочисленные поля для игры.

Недвижимость Каталонии, региона на границе с Францией, более дорогая. Отчасти это объясняется как раз близостью к французскому Лазурному берегу. Береговая линия разделена на побережья Коста-Дорада, Коста дель Маресме и Коста-Брава. Столица региона Барселона является одним из красивейших городов мира. Причем его своеобразной чертой является абсолютное разнообразие архитектурных стилей, практически каждое здание неповторимо.

Уникально расположение Андалусии на юге страны: регион имеет выход одновременно к Средиземному морю и Атлантическому океану. Среди побережий огромной популярностью пользуется Коста дель Соль и его города Малага, Марбелья, Эстепона. Его соседи – побережья Коста-Тропикаль и Коста де ла Луц. Коста дель Соль – одни из немногих мест в мире, где полежав на горячем прибрежном песке, можно съездить в лес, а потом спуститься на лыжах с заснеженных горных вершин.

Недвижимость центральных и северных регионов Испании интересна иностранным покупателям в значительно меньшей степени – все-таки иностранцы ищут в первую очередь отдых на берегу у теплого моря. В то же время Мадрид может быть привлекательным для желающих получить высшее образование в Испании (в столице расположен крупнейший университет страны Комплутенсе) или для получения прибыли от сдачи в аренду.

К территории Испании также относится две группы островов – Канарские и Балеарские. Канары расположены в Атлантике, недалеко от северо-западного побережья Африки. Среди наиболее популярных островов – Тенерифе и Гран-Канария. Балеарские острова в Атлантике являются излюбленным местом отдыха различных известных персон – от топ-моделей до политических деятелей, а остров Ибица (Ивиса) – место паломничества любителей клубной жизни. Оба архипелага являются популярными курортными регионами, однако Балеары считаются более элитарными и дорогими.


Цена вопроса

Сейчас жилье в Испании можно приобрести по нижеприведенным ценам.

На какие выгодные предложения сейчас может рассчитывать российский покупатель? Во-первых, ипотека. Сейчас на нее вполне можно рассчитывать. Обычно сумма кредитования составляет 50% от стоимости недвижимости, реже – 60%. На «вторичку» банки дают кредит не более 40% от стоимости. Ипотека предоставляется по ставке 3–4% годовых на срок от 5 до 25 лет.

В любое время и на любом рынке можно найти выгодные единичные предложения. Например, среди представленных на данный момент предложений можно найти следующее. Двуспальные апартаменты на Коста-Бланка в 400 м от пляжа и в 3 км от поля для гольфа продаются с 20%-ной скидкой – за €115 тыс. против изначальных €144 тыс. Существенная скидка объясняется просто: застройщик реализует одну из последних непроданных квартир в новостройке.

Классическим «бонусом» является бесплатный ознакомительный тур. Разумеется, деньги возвращаются, только если потенциальный покупатель по его совершении совершает покупку. Однако в результате компания может полностью компенсировать авиабилеты, проживание в гостинце и другие затраты, вплоть до посещения ресторанов и экскурсий. А некоторые компании для привлечения клиентов предлагают специальные подарки при покупке. Им может стать, например, туристическая поездка в другую страну.


Прогнозы

Сейчас спрос на испанскую недвижимость возрос, покупатели оживились, отмечает Ольга Чернушенко, специалист-консультант компании Runiga (Россия). Правда, многие из них по-прежнему интересуются, действительно ли недвижимость в Испании катастрофически подешевела.

Цены уже достигли дна, и впечатляющего понижения стоимости, на которое рассчитывают некоторые покупатели, не произойдет, считает Светлана Короткевич. Если цены и продолжат падение, то это будет касаться отдельных предложений.

В некоторых регионах уже наблюдается постепенное повышение цен. Елена Ларина, специалист по недвижимости Коста-Бланка, приводит статистические данные, свидетельствующие о росте цен в данном регионе. За период с декабря 2009 года по февраль 2010 года он составил 0,01%. Повышение совсем небольшое, но, как уверен специалист, оно свидетельствует о полной стабилизации цен.

Также улучшение ситуации в регионе подтверждают данные компании Vivalt SL, приводимые со ссылкой на Профессиональную Ассоциацию экспертов по недвижимости Испании (APEI). С конца 2009 года объем продаж квартир увеличился на 5%. Все это свидетельствует о постепенном переходе к оздоровлению рынка.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru