Недвижимость Испании: курс на стабилизацию. Обзор рынка на март 2010

30 марта 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Некоторые российские покупатели уверены, что недвижимость в Испании сейчас продают едва ли не даром. Однако это далеко от реальной ситуации. По крайней мере, сами испанцы сильно удивились бы такой информации. Какова ситуация на самом деле?

Потенциальный покупатель, решивший ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости Испании, увидит следующее. Кое-где цены действительно упали на 60%, а в некоторых регионах снижения практически не было. Сейчас односпальные апартаменты у моря можно приобрести за сумму от €45 тыс., а ипотеку оформить реально. Цены стабилизировались, и дальнейшего падения не ожидается. Теперь – подробнее.


Оглядываясь назад

В период с 1995-го по 2007 год цены на испанскую недвижимость росли с фантастической скоростью. Проследить изменения можно по данным Министерства жилищного строительства Испании (Mimisterio de Vivienda, MiV).

Стоимость недвижимости, евро/кв. м
Регион 1995 год 2007 год Рост цены, %
Андалусия (Коста дель Соль)   510 1 740 341,2
Валенсия (Коста-Бланка) 484  1 645 339,9
Мурсия (Коста-Калида) 426  1 585 372,1
Каталония (Барселона) 746 2 398   321,4
Мадрид   1 090 3 001 275,3
Канарские острова 593  1 796 302,9
Балеарские острова 592 2 367  399,8
Испания в целом 683 2 056 301,0

В 2008 году цены начали падать. Однако их поведение не было одинаковым по всей стране. По данным Правительства Испании, во втором квартале по сравнению с первым средняя стоимость недвижимости, например, в Валенсии и Андалусии еще повышалась (рост составил 0,8% и 0,3% соответственно), в то время как в некоторых внутренних регионах упала на 4,1%. В целом по Испании снижение цен по итогам второго полугодия составило 0,3%.

В 2009 году падение цен набирало скорость. В соответствии с данными Национального института статистики Испании, за год – по итогам четвертого квартала 2009 года в сравнении с четвертым кварталом 2008-го – цены в Валенсии упала на 4,9%, в Каталонии – сразу на 7%. Однако ситуация не была однородной в целом по Испании. Так, в Андалусии стоимость недвижимости снизились на 1,7%, а в Мурсии осталась на прежнем уровне.

Если проанализировать весь период кризиса, то падение стоимости по регионам также не было однородным. Например, в Каталонии цены упали примерно на 30%. В некоторых случаях частные продавцы шли на скидки до 60%, рассказывает Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL (Испания). Например, на рынке можно встретить такие предложения: три года назад дом был приобретен за €900 тыс., сейчас он выставлен на продажу за €500 тыс. На Коста-Бланка падение было еще более внушительным. По данным Елены Лариной, менеджера по продажам компании Duanes Denia S.L. (Испания), новостройки потеряли до 45% стоимости. Цены на «вторичку» понизились примерно на треть.


Где покупать жилье?

Сейчас россияне являются активными игроками на рынке. Например, в Каталонии, по данным компании Vivalt SL, наши соотечественники составляют большинство среди всех иностранных покупателей. Также отмечается интерес к испанской недвижимости со стороны французов, граждан стран Балтии, Украины, Казахстана. А вот англичан на рынке мало.

Россиян, как и прежде, влекут испанское солнце и море. Однако пляжный отдых можно найти и в других странах, более близких (например в Турции) или более демократичных по ценам (например в Болгарии). Испания же, помимо этого, предлагает высокое качество строительства и развитую туристическую инфраструктуру. Немаловажным преимуществом при покупке недвижимости является возможность получить годовую шенгенскую мультивизу, дающую право свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны. Ну и, конечно, не стоит забывать об атмосфере постоянного праздника: в Испании умеют радоваться жизни.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется недвижимость в провинциях Валенсия и Мурсия в центральной части Средиземноморского побережья. В первую очередь это Коста-Бланка и его города Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. В основном спрос объясняется весьма демократичными ценами на жилье, даже по сравнению с его «соседями» – побережьями Коста-Асаар и Коста-Калида.

Особенностям каждого из городов можно посвятить не одну статью. Например, Торревьеха поражает гармоничным сочетанием древних построек и современной архитектуры. За последнюю пару десятков лет город пережил настоящий строительный бум, сегодня он обладает современной европейской инфраструктурой и связан с другими городами региона прекрасными скоростными трассами. Также эти места являются настоящим раем для любителей гольфа – здесь несколько клубов и многочисленные поля для игры.

Недвижимость Каталонии, региона на границе с Францией, более дорогая. Отчасти это объясняется как раз близостью к французскому Лазурному берегу. Береговая линия разделена на побережья Коста-Дорада, Коста дель Маресме и Коста-Брава. Столица региона Барселона является одним из красивейших городов мира. Причем его своеобразной чертой является абсолютное разнообразие архитектурных стилей, практически каждое здание неповторимо.

Уникально расположение Андалусии на юге страны: регион имеет выход одновременно к Средиземному морю и Атлантическому океану. Среди побережий огромной популярностью пользуется Коста дель Соль и его города Малага, Марбелья, Эстепона. Его соседи – побережья Коста-Тропикаль и Коста де ла Луц. Коста дель Соль – одни из немногих мест в мире, где полежав на горячем прибрежном песке, можно съездить в лес, а потом спуститься на лыжах с заснеженных горных вершин.

Недвижимость центральных и северных регионов Испании интересна иностранным покупателям в значительно меньшей степени – все-таки иностранцы ищут в первую очередь отдых на берегу у теплого моря. В то же время Мадрид может быть привлекательным для желающих получить высшее образование в Испании (в столице расположен крупнейший университет страны Комплутенсе) или для получения прибыли от сдачи в аренду.

К территории Испании также относится две группы островов – Канарские и Балеарские. Канары расположены в Атлантике, недалеко от северо-западного побережья Африки. Среди наиболее популярных островов – Тенерифе и Гран-Канария. Балеарские острова в Атлантике являются излюбленным местом отдыха различных известных персон – от топ-моделей до политических деятелей, а остров Ибица (Ивиса) – место паломничества любителей клубной жизни. Оба архипелага являются популярными курортными регионами, однако Балеары считаются более элитарными и дорогими.


Цена вопроса

Сейчас жилье в Испании можно приобрести по нижеприведенным ценам.

Стоимость недвижимости на март 2010 года, тыс. евро
Регион  Апартаменты, 50 кв. м Дома, 100 кв. м
Каталония           
Коста-Брава 138,0  279,0
Коста-Дорада 95,0 212,0
Барселона 185,0  359,0
Валенсия и Мурсия     
Коста-Бланка  47,5 153,0
Коста-Калида 94,7 200,0
Андалусия         
Коста дель Соль 75,0 163,4
Балеарские острова 131,0 328,0
Канарские острова 65,0 160,0

На какие выгодные предложения сейчас может рассчитывать российский покупатель? Во-первых, ипотека. Сейчас на нее вполне можно рассчитывать. Обычно сумма кредитования составляет 50% от стоимости недвижимости, реже – 60%. На «вторичку» банки дают кредит не более 40% от стоимости. Ипотека предоставляется по ставке 3–4% годовых на срок от 5 до 25 лет.

В любое время и на любом рынке можно найти выгодные единичные предложения. Например, среди представленных на данный момент предложений можно найти следующее. Двуспальные апартаменты на Коста-Бланка в 400 м от пляжа и в 3 км от поля для гольфа продаются с 20%-ной скидкой – за €115 тыс. против изначальных €144 тыс. Существенная скидка объясняется просто: застройщик реализует одну из последних непроданных квартир в новостройке.

Классическим «бонусом» является бесплатный ознакомительный тур. Разумеется, деньги возвращаются, только если потенциальный покупатель по его совершении совершает покупку. Однако в результате компания может полностью компенсировать авиабилеты, проживание в гостинце и другие затраты, вплоть до посещения ресторанов и экскурсий. А некоторые компании для привлечения клиентов предлагают специальные подарки при покупке. Им может стать, например, туристическая поездка в другую страну.


Прогнозы

Сейчас спрос на испанскую недвижимость возрос, покупатели оживились, отмечает Ольга Чернушенко, специалист-консультант компании Runiga (Россия). Правда, многие из них по-прежнему интересуются, действительно ли недвижимость в Испании катастрофически подешевела.

Цены уже достигли дна, и впечатляющего понижения стоимости, на которое рассчитывают некоторые покупатели, не произойдет, считает Светлана Короткевич. Если цены и продолжат падение, то это будет касаться отдельных предложений.

В некоторых регионах уже наблюдается постепенное повышение цен. Елена Ларина, специалист по недвижимости Коста-Бланка, приводит статистические данные, свидетельствующие о росте цен в данном регионе. За период с декабря 2009 года по февраль 2010 года он составил 0,01%. Повышение совсем небольшое, но, как уверен специалист, оно свидетельствует о полной стабилизации цен.

Также улучшение ситуации в регионе подтверждают данные компании Vivalt SL, приводимые со ссылкой на Профессиональную Ассоциацию экспертов по недвижимости Испании (APEI). С конца 2009 года объем продаж квартир увеличился на 5%. Все это свидетельствует о постепенном переходе к оздоровлению рынка.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать