Охотники до виз

Ни на одной карте мира не сыщешь страны с названием «Прибалтика». Но в головах наших соотечественников она существует, это точно. Стоило осенью прошлого года мэру Риги Нилу Ушакову (Nils Uakovs) заявить, что всем иностранцам, которые приобретут недвижимость в Латвии, отныне можно будет оформить и вид на жительство, и многолетний мультишенген, как россияне активно заинтересовались жильем не только в Латвии, но и в Эстонии с Литвой. Хотя власти двух последних стран о визовых и миграционных послаблениях даже не помышляли.
Путаница по бросовой цене
По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, почти треть россиян, приобретающих недвижимость в Латвии, в качестве главного мотива покупки называют желание получить шенгенскую визу и вид на жительство. После заявления рижских властей эта доля только увеличилась. То же самое происходит и в Эстонии с Литвой. «Мы действительно наблюдаем рост числа запросов от россиян»,—говорит директор по развитию эстонского агентства недвижимости Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд (Ingvar Allekand). Правда, в случае с Эстонией связь между латвийскими нововведениями и активностью потенциальных покупателей усмотреть все-таки сложно: как напоминает эксперт, летом нынешнего года Эстония первой из тройки прибалтийских стран перейдет на евро. И этот фактор может оказаться более значимым, чем громкие заявления соседей. Чего нельзя сказать о Литве, которой до перехода на единую валюту еще далеко. «Я заметила, что вопросы о шенгене и виде на жительство россияне, интересующиеся литовской недвижимостью, сегодня задают даже чаще, чем в середине прошлого лета, когда в нашей стране наблюдался ценовой минимум»,—делится своими наблюдениями частный риэлтор из Вильнюса Рита Кнощ. Иными словами, аукнувшееся в Риге откликнулось в двух соседних странах—не без помощи запутавшихся в географии россиян.
Любопытно, что путаница происходит не только со странами, но и с понятиями. «Как правило, первый вопрос, который задают нам клиенты, звучит так: а правда ли, что приобретение квартиры за рубежом гарантирует получение вида на жительства?—рассказывает Яна Воронина, директор компании Baltic Estate, занимающейся недвижимостью в Латвии.—А когда начинаешь задавать уточняющие вопросы, выясняется, что на самом деле им требуется не вид на жительство, а шенгенская мультивиза».
В самом деле, разница между этими понятиями колоссальная. Шенгенская виза—это возможность почти беспрепятственно перемещаться по 25 странам, входящим в шенгенскую зону. А вид на жительство—скорее, наоборот, ограничения в передвижении: существенную часть года иностранец будет обязан безвылазно сидеть в стране, которая такой документ ему выдала. Особенно если он планирует в дальнейшем получить статус «долговременного жителя» (то, что обычно называют ПМЖ). Например, в Эстонии, прежде чем заявить о своем желании получить разрешение на долгосрочное проживание, нужно, имея на руках краткосрочный вид на жительство, прожить в стране в течение пяти лет. Из них за пределами Эстонии в общей сложности разрешается находиться не более 10 месяцев. Вот и получается: тем, чья главная цель вдоволь попутешествовать, кабала с временным разрешением на проживание совсем ни к чему.
Но к консультантам обращаются далеко не все. Гораздо чаще потенциальные покупатели заходят на различные интернет-форумы. Из-за чего путаница нарастает, как снежный ком. Считая, что мультишенген и ВНЖ—синонимы, люди интересуются, можно ли для получения заветной бумаги купить в Латвии (Эстонии, Литве) очень-очень дешевое жилье. Почему спрашивают именно дешевые варианты—вполне понятно. Если недвижимость нужна исключительно как способ получить доступ в Европу, то зачем переплачивать? Если верить отвечающим, то получить можно все, причем буквально за копейки. «Всем, кого интересует недвижимость под шенгенскую мультивизу, могу предложить дома и квартиры по цене от €2 тыс. в Литве. Налогов на жилую недвижимость в Литве нет. Квартиры с печным или электрическим отоплением, так что ежемесячно платить ни за что надо, есть варианты с возможностью сдать купленную недвижимость в аренду». «Предлагаем дешевую недвижимость в Эстонии специально под визы и ВНЖ. Будем рады помочь всем». «Продам 1/7 часть доли в доме без коммуникаций, 20 км от Риги. Дешево». «Помогу дешево купить 14 кв. м в Литве. Объясню дальнейшую технологию оформления мультишенгена и его продления».
О таких ценах, видимо, не подозревал даже глава компании Century21Latvija Валерий Энгель, утверждавший, что сверхдешевые варианты—это €15–25 тыс. за квартиру, и что такое жилье россияне раскупают даже не глядя, как горячие пирожки. И вдруг наплыв предложений по ценам в десять раз меньше! Да еще и с гарантией шенгенской мультивизы и вида на жительство. И даже отсутствие коммуникаций превращают в достоинство—деньги-то смешные. Но выгодно ли это? Давайте разбираться.

Закон простых чисел
Идея получить шенгенскую визу в придачу к дешевому жилью выглядит вполне осуществимой. Действительно, согласно шенгенскому соглашению наличие недвижимости в любой стране, входящей в эту зону, дает право на получение многократной краткосрочной визы. Требования к недвижимости, дающей такие права, разные, хотя и похожие. В Литве, например, визовое законодательство обязывает иметь в собственности «жилой дом, его часть, квартиру или другое жилое помещение, подходящее для проживания лица или его семьи, не менее 14 кв. м полезной площади на каждого». В Латвии это может быть часть доли в приспособленном под жилье помещении. То есть формально дешевые предложения из Интернета в эти нормы укладываются. Но сама по себе покупка квартиры не означает автоматического появления визы. Нужно будет пройти всю процедуру, такую же, как и при оформлении любой туристической визы. Только вместо приглашения принимающей стороны придется предоставить документы, подтверждающие право собственности на прибалтийскую недвижимость. Хотя в большинстве случаев и этого можно не делать: посольства и консульства имеют доступ к единому электронному реестру недвижимости и могут сами выяснить, есть ли у вас жилье.
Но не все так просто. Самый главный вопрос касается срока, на который владельцу зарубежной недвижимости оформляется виза. По сложившейся в зоне шенгена практике обычно дается возможность многократно пересекать границу в течение 12 месяцев и пребывать в странах Европе до 180 дней в году. Это время поровну разбивается на два полугодия, причем в каждом из них можно находиться за границей не более 90 дней. Так, в частности, прописано в Эстонском законодательстве. Но прописано лишь как возможность, а не как норма для обязательного исполнения. Поэтому гарантии, что владелец зарубежной недвижимости непременно получит годовой мультишенген, никто не даст. Впрочем, точно так же, как в любой иной стране Европы. Иногда предлагают двукратный шенген с длительностью пребывания в еврозоне не более 60 дней в году. Бывают и вовсе парадоксальные ситуации: «Недавно одной российской семье, имеющей собственное жилье в Праге, отказались оформить визу и потребовали принести дополнительные документы, в том числе и приглашения»,—рассказывают в Baltic Estate. Не иначе как посчитали, что для комфортного пребывания в стране в одной-единственной квартире им будет тесно.
Примерно то же самое порой случается и в Прибалтике. Вот что рассказывает Ольга Рощина, несколько лет назад купившая недвижимость в Тарту. «Я знала, что как собственник квартиры в Эстонии, имею право на годовую мультивизу. Но всякий раз, когда обращаюсь за ней, получаю лишь двукратный шенген. «Таковы правила!»—отвечают мне в консульстве на мои недоумения. Но где именно прописаны эти правила, показать не могут». Похожую политику проводят и в Литве. Там новоявленному зарубежному владельцу местной недвижимости для начала, как правило, оформляют мультивизу сроком на полгода, либо двукратную годовую визу. И только потом разрешают неограниченно перемещаться по Европе в течение года. На этом фоне заявление мэра Риги о том, что зарубежных покупателей местной недвижимости обеспечат пятилетним мультишенгеном, выглядит особенно привлекательно. Правда, обещание пока осталось только обещанием: Латвия по-прежнему выдает многократные визы, действующие в течение года. Но, как объясняют в латвийском посольстве в Москве, визу на два года и даже на пять лет можно получить и сейчас. Но не в первый год владения недвижимостью, а в последующие. Если, конечно, выполнять все правила Шенгена.
Год с нагрузкой
И таких правил два. Главное, «правило первого въезда», гласит, что при первом пользовании визой въехать в шенгенскую зону можно только через принимающую страну (в данном случае—ту, где россиянин приобрел недвижимость). Второе связано с длительностью пребывания в разных странах: присутствовать в стране, где приобретено жилье, за год нужно хотя бы на один день больше, чем суммарно во всех остальных государствах шенгенской зоны. Иными словами, предполагается, что иностранец, купивший недвижимость, будет ею не только владеть, но и активно пользоваться. То есть, в Прибалтике придется бывать очень часто. И жить на своих 14 «квадратах» в доме, где нет коммуникаций. Либо снимать номер в гостинице или другое жилье с пристойными условиями. Иначе говоря, нести дополнительные финансовые расходы. Если эти правила не соблюдать, с продлением визы в дальнейшем возникнут проблемы. Ее попросту не выдадут. Хотя право доступа к собственному зарубежному жилью все равно обеспечат. Просто вместо шенгена оформят обычную, национальную, визу.
Но нужна ли она, если целью приобретения недвижимости были поездки по Европе? Получается, что, прикупив маленький кусочек зарубежья, беспроблемно кататься по всему шенгену в лучшем случае получится лишь в течение одного года, потратив на это от €2 тыс., как обещают в объявлениях о продаже дешевой прибалтийской недвижимости. В скобках заметим, что в реальности минимальный порог, как выясняется в разговорах с размещающими такие объявления риэлторами, чаще вырастает до €5 тыс. При этом в Москве достаточно фирм, которые за оформление годового мультишенгена возьмут €450–500, то есть, в десять раз дешевле. И безо всякой дополнительной нагрузки в виде недвижимости.
Остается надеяться лишь на то, что в будущем свое дешевое зарубежное приобретение удастся выгодно продать. И как минимум вернуть свои вложения. А то и оказаться «в плюсе». Ведь цены не недвижимость во всех прибалтийских странах потихоньку начали ползти вверх. Но к сверхдешевому псевдожилью (а как назовешь иначе кусочек жилплощади, почти лишенный всех благ цивилизации?) это явно не относится. Оно по определению не может быть ликвидным, поэтому продаваться будет долго и мучительно. А если в итоге его и удастся реализовать, то с заметным дисконтом. Что и говорить: чудес не бывает!
Позитив в сто тысяч евро

Быть может, тем, кто обдуманно рассчитывает получить вид на жительство, повезет больше? «Сама по себе покупка недвижимости права получить вид на жительство не дает»,—тут же разочаровывает Яна Воронина. Главное—необходимо четко сформулировать цель приезда. То есть, дать разъяснения миграционной службе, что именно иностранец собирается так долго делать в чужой стране. Это может быть, скажем, желание создать семью с резидентом одной из балтийских стран, или ведение бизнеса.
Правило актуально для всех стран Балтии, в том числе и для Латвии. Но как же в таком случае расценивать заявление Нила Ушакова? Все очень просто. На самом деле, осенью прошлого года мэр Риги продекларировал лишь намерения. Такая поправка к миграционному законодательству Латвии сейчас на самом деле рассматривается в парламенте страны. Обсуждение идет очень бурно, но в целом сомнений, что она будет принята, не возникает. Осталось договориться о минимальной стоимости недвижимости, владельцы которой смогут воспользоваться нововведением. По всей видимости, в качестве такого порога установят 100 тыс. латов (примерно €140 тыс.) для Риги и 50 тыс. латов (около €70 тыс.) для других регионов. Так что хитрые варианты из интернета за пару-тройку тысяч евро в расчет приниматься не будут. Что, наверное, и правильно: для комфортной жизни такое жилье все равно не годится.
Между тем, за €140 тыс. в Риге можно купить недвижимость весьма высокого класса, ведь средние цены в стране по-прежнему невысоки (€400–600 за кв. м). Так, относящаяся к разряду недешевых (€1,2 тыс./кв. м) трехкомнатная квартира площадью в 76 кв. м в новом рижском доме обойдется в €92 тыс. Поэтому, чтобы рассчитывать в будущем на миграционный бонус, придется прикупить еще одну, двухкомнатную. Или сразу выбирать варианты подороже. Например, пятикомнатные апартаменты в реконструированном доме, имеющем статус памятника архитектуры. Обойдется такое жилье в $155 тыс. Кстати, чтобы было понятно: даже в нынешней кризисной Латвии это далеко не потолочные цены. Есть объекты, стоимость которых переваливает за миллион евро. Так что если Сейм сочтет необходимым для получения вида на жительство жилье стоимостью не менее €140 тыс., это ни в коем случае не будет перебором. А напротив, вполне взвешенным решением: тех, кто сам точно не знает, зачем ему нужно жилье за рубежом, сумма заставит задуматься. Те же, кто на самом деле любят Латвию и хотят в ней жить, сверхдешевые варианты и сами не будут рассматривать. Оно и верно: бонусы должны следовать за жильем, а не наоборот—как это пока видится многим россиянам, присматривающимся к прибалтийской недвижимости.
€40 000
Эстония. Однокомнатная квартира площадью 33 кв. м на окраине Таллинна, в панельном доме постройки 80-х годов прошлого века
Литва. Небольшая загородная деревянная усадьба с участком 17 соток на берегу речки. Рядом—известный далеко за пределами Литвы сад-музей камней, а до ближайшего крупного морского курорта, Паланги, 40 км
Латвия. Выходящая окнами на юг двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м в спальном районе Юрмалы—на берегу моря, рядом с сосновым бором. Мебель включена в цену
€115 000
Эстония. Трехкомнатные апартаменты площадью 110 кв. м на последнем этаже нового жилого комплекса в Таллинне, на берегу реки Пирита. При квартире есть большая терраса
Литва. Уютная квартира площадью 70 кв. м в только что построенном жилом комплексе в историческом центре Вильнюса
Латвия. Огромное поместье (61 га земли!) в лесу, в Прейльском районе Латвии. На территории поместья находится большое озеро, берега которого облюбовали аисты
€650 000
Эстония. Двухсотметровый особняк в прибрежной зоне Хийумаа—второго по величине острова Эстонии с уникальной природой. Неподалеку от дома начинается заповедная зона. Дом продается вместе с антикварной мебелью
Литва. 15-комнатный дворец в 80 км от Вильнюса в старинном поместье, история которого прослеживается с XVI века. На 6 га прилегающей территории—ухоженный английский парк с липовыми аллеями, четырьмя прудами и уникальными по архитектуре конюшнями
Латвия. Двухэтажный дом в престижном предместье Риги, аналоге московской Рублевки. Расположен на берегу озера Балтэзерс. На первом этаже—элитный ресторан (бизнес продается вместе со зданием), второй этаж занимает просторная квартира хозяев
Зачем русским Прибалтика?
Политика политикой, но россияне по-прежнему любят Рижское взморье, чертиков из каунасского музея, тихие улочки Таллинна. Поэтому спрос на прибалтийское жилье для отдыха существует. Еще года три назад привлекательными казались и инвестиции в недвижимость стран Балтии. Но отрицательная доходность охладила пыл инвесторов. Освободившееся место заняли те, кто рассчитывает на шенген и ВНЖ. Вероятно, такая расстановка приоритетов просуществует еще несколько лет.

Автор: Наталия Павлова-Каткова