Личный опыт. Плюсы и минусы города Скалея

26 июля 2010 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

ПОКУПАТЕЛЬ: Валерий, предприниматель из Москвы
НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Скалее, Калабрия, Италия.

Какую недвижимость Вы купили?
Это двухкомнатная квартира в Скалее, площадью 34 кв. м. Расположена она в новом жилом комплексе в районе Piano Lettieri. От моря меня отделает полтора километра, это расстояние я преодолеваю за пять-десять минут на велосипеде. Обошлась мне квартира в €30 тыс., включая дополнительные расходы.

Расскажите в целом о Ваших впечатлениях от покупки.
Есть и положительные и отрицательные моменты. Я очень доволен регионом и городом. Пусть это не роскошная Северная Италия, но и не Болгария, которая пока не достигла западноевропейского уровня жизни. Здесь же качество и строительства, и жизни чувствуется. Опять же отличный климат. Да и деньги себя полностью оправдали. Я бы нигде не купил бы недвижимость такого класса за эту сумму. То есть по соотношению цена-качество – для меня идеально. Минус – недоволен агентством, через которое покупал.
 
Как Вы используете свою квартиру сейчас и как планируете поступить с ней в будущем?
В данный момент я нахожусь в Скалее, уже полгода тут живу. Так что моя квартира – это скорее основное жилье, пусть и временное. Я отдыхаю и веду дела удаленно, так как формат работы позволяет. В основном люди едут сюда отдыхать, они направляются в Калабрию за морем, солнцем и чистыми продуктами. Сейчас, летом, тут настоящий мегаполис, все бурлит… Однако скоро мне придется продать эту квартиру – на то есть свои личные причины.
 
Почему Вы задумались о покупке жилья за рубежом, а конкретно в Италии?
Мысль о покупке недвижимость за границей зародилась у меня после информации о ценах. Я услышал, что за рубежом они значительно ниже, чем в Москве или на российских курортах. Сначала я думал покупать в Чехии – все-таки там язык более понятен. Однако тогда в Чехии можно было покупать недвижимость только на компанию, и это меня смутило. Другие дешевые направления – Болгарию, Латвию, Египет и Турцию – я просто не рассматривал: недвижимость в этих странах мне просто не интересна. Строительство, жизнь, отдых – все это, на мой взгляд, ниже уровнем. И тут я увидел цены на квартиры в итальянской Калабрии, которые и стали для меня определяющим фактором. Открыл интернет, посмотрел порталы и сайты компаний, нашел агентство и поехал в Италию смотреть предложения.
 
Почему выбор пал на город Скалея?
Это самый дешевый регион в Калабрии. В 1980 годы правительство приняло решение развивать этот регион для нужд жителей разворачивать ближайшего мегаполиса, Неаполя. Было развернуто масштабное строительство недвижимости, и в итоге на свет появился своеобразный дачный городок для неаполитанцев. Почему именно здесь? Несмотря на гористый ландшафт всей Калабрии, свободной территории для застройки в окрестностях Скалеи было много. Да и сейчас хватает, хотя в данный момент стройка практически прекратилась.
 
Массовое строительство прекратилось? Значит ли это, что через некоторое время цены пойдут вверх?
Я изначально рассматривал свою квартиру как инвестицию. Но надо подождать пару-тройку лет, чтобы она реально подросла в цене. Увы, у меня этого временного ресурса нет, и сейчас приходится продавать до роста цены. Я бы заработал €5 тыс. (то есть более 15% от стоимости своей покупки) за три года. Сейчас цены уже растут – я это вижу по предложениям местных компаний. Даже самые дешевые объекты стоят уже €27 тыс. вместо €24–25 тыс. В центре Скалеи, у вокзала, год назад я видел квартиры по €30 тыс., а, а сейчас их уже предлагают за €35 тыс.
 
Какими плюсами и минусами для Вас как для собственника жилья обладает Скалея?
Скалея – это не рай на земле, но она меня полностью устраивает по многим параметрам. Во-первых, здесь отличная экологическая ситуация. Погода, природа и море – превосходные. Температуру ниже плюс семи градусник не показывал за всю зиму. Во-вторых, местные жители очень доброжелательны, потому что понимают, что доходы от туризма – это их основной хлеб, ведь регион очень небогатый. Третье преимущество: Калабрия более благополучна, чем та же соседняя Кампания. Туристы не знают, что такое Ндрангета – местная мафия. В Скалее нет даже бытового криминала. Например, у меня дорогой велосипед, но я его не привязываю и не пристегиваю замком – никто не вздумает его украсть.
 
А недостаток ощутимый один: здесь нет крупных городов, поэтому возможности шоппинга сильно ограничены. Магазинов много, но крупных гипермаркетов нет. Я москвич, привык, что кругом огромный выбор одежды, бытовых товаров и всего прочего. В Калабрии такие покупки совершать негде – надо ехать в тот же Неаполь, а то и дальше. Зато при всем «небогатстве» выбора здесь цены низкие. А так в целом инфраструктура в Скалее развита очень хорошо, даже если жить там постоянно, как я.
 
Автомобиль – это необходимый атрибут?
Пожалуй, да. Особенно если вы хотите по соседним городам поездить – общественный транспорт в Калабрии развит слабо. Например, в Маратею (регион Базиликата), где расположена великолепная статуя Христа, почти как в Рио-де-Жанейро, только на машине можно доехать. И здесь есть нюанс: найти автомобиль-то не проблема – тем более они дешевые и хорошие, но итальянцы не страхуют машины на имя нерезидента. Соответственно, номера не дадут. Арендовать авто дорого – от €30 до €100 в сутки. Когда как за €1 тыс. хорошую машину можно купить. Обходные пути есть: можно приехать на машине из другой страны ЕС или оформить на резидента.
 
На что бы Вы порекомендовали обратить внимание тех людей, которые хотят купить недвижимость в Скалее?
Отнеситесь серьезно к выбору района. Piano Lettieri, где купил я, расположен довольно удачно. Другой спальный район, Petrosa, потребует от вас наличия автомобиля, чтобы добраться до магазинов и пляжа. Тем более дорога не очень хорошая и крутая. Еще один район новостроек Pontano расположен фактически в пригороде Скалеи, то есть тоже далековато. В центре все, разумеется, близко, но и цены выше. То есть моя квартира, будь она возле пляжа, стоила бы в полтора раза дороже. И еще: Piano Lettieri не спальный район. В нем не чувствуется жесткой массовой застройки. У нас постоянно кто-то живет в домах, а в Petrosa и Pontano зимой напоминают мертвый город – там только летом живут.
 
Также внимательно выбирайте агентство. Послушайте отзывы тех, кто уже купил недвижимость, прежде чем принимать решение и что-то подписывать. Сначала трудно разобраться, насколько качественно агенты работают. Одни компании готовы оказать вам помощь в содержании жилья, а хотят получить деньги и далее вас даже на порог не пустят. Они же обещают очень дешевую недвижимость, но это не соответствует действительности. Например, хорошую квартиру за €15 тыс. купить нельзя (мой знакомый потратил на доведение ее до ума еще €10 тыс.). Обещают поддержку, но не оказывают. Я своей квартирой в целом доволен, хотя рассчитывал на меньшую сумму, но есть друзья, которые по бумагам купили вообще не ту квартиру, которую смотрели и выбирали. У них же огромные проблемы с электричеством в домах. Один знакомый купил квартиру и жил в гостинице из-за отсутствия света.
 
На что еще стоит обратить внимание при совершении сделки?
Процедура покупки в Италии простая. Для иностранцев тут те же законы, что и для итальянцев: налоги те же, оформление стоит столько же. Информацию о процедуре покупки я получил в интернете, почитал на специализированных сайтах, и моя информированность мне пригодилась. Например, надо знать, что получение фискального кода и открытие счета в банке – процедуры бесплатные. Поэтому надо быть внимательными – недобросовестное агентство может попытаться взять с вас деньги за них.
 
Легко ли Вам получить визу в Италию как собственнику? 
Я резидент Евросоюза, и такой проблемы у меня вообще нет. Но знаю прекрасно, что недвижимость в Италии – это железный аргумент для того, чтобы подавать на полугодовую мультивизу.

Беседовал: Алексей Коновалов
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать

Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать