a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Литве

Покупка недвижимости в Литве не отличается сложностью: в общем случае на полное оформление потребуется пара недель, а при желании сроки можно сократить до нескольких дней или провести сделку дистанционно. Об особенностях покупки недвижимости в Литве, процедуре и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Согласно законодательству Литовской Республики, иностранцы имеют право покупать в государстве любую недвижимость. Исключение – участки сельскохозяйственного назначения: на них для зарубежных граждан не распространяется право полной собственности – земля сдаётся в аренду на 99 лет. Однако и это ограничение можно обойти, оформив участок на открытую в стране компанию. Также для иностранцев могут быть ограничения на покупку объектов в приграничных областях, дюнных районах, прибрежной зоне.

Собственник получает такие же права распоряжаться недвижимостью, как и граждане Литвы. Однако основанием для получения ВНЖ сделка не является. Между тем, если есть иные поводы подать заявление на вид на жительство, наличие дома или квартиры в стране станет дополнительным преимуществом и продемонстрирует финансовую стабильность заявителя. 

Несмотря на невозможность получить ВНЖ на основании владения недвижимостью в Литве, собственник имеет право ходатайствовать о выдаче многократной шенгенской визы. Для этого к общему пакету документов требуется приложить выписку из Центра регистров (Registrų centras), которая подтверждает наличие объекта в собственности.

Литва, Клайпеда
Исторический центр города Клайпеды

Поиск недвижимости в Литве

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Литве можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. 

Если вы готовы искать недвижимость на английском или литовском языках, можно изучить предложения на местных сайтах:

Риелторы и юристы в Литве 

Купить недвижимость в Литве можно как самостоятельно, напрямую у собственника, так и через агентство – в этом вопросе нет обязательных требований с позиции местных законов. Но во втором случае процедура требует значительно меньших затрат времени со стороны покупателя, от которого понадобится лишь заверенный нотариусом договор купли-продажи и оплата. К тому же, учитывая специфичность литовского языка, общаться с владельцем интересующей собственности через местного посредника будет гораздо проще.

За законность сделки отвечает нотариус, на которого ложится полная материальная ответственность за операции с недвижимостью. Обращаться к юристам и адвокатам есть смысл, если нотариус укажет на проблемы с документами или с собственностью. 

Паланга
Набережная города Паланги на берегу Балтийского моря

Пошаговая процедура сделки

Для покупки недвижимости в Литве потребуется следующий пакет документов.

  • Нотариально заверенная доверенность, если сделка осуществляется через представителя на месте.
  • Заграничный паспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через год, и копия внутреннего паспорта.
  • Справка о семейном положении, ксерокопия свидетельства о браке, о рождении родителей, а также нотариально заверенная копия свидетельства о рождении мужа/жены, детей.
  • Копия военного билета, водительского удостоверения (при наличии).
  • 6 цветных фото 3×4, 2 ч/б фото 2×3. 

Шаг 1. Заключение авансового договора

После выбора объекта покупатель и продавец подписывают авансовый (предварительный) договор. Если в сделке участвует агентство, нередко такой документ составляется на литовском и русском языках и в максимально простой форме. В договоре прописаны следующие пункты.

  • Описание предмета договора (купля-продажа недвижимости) и дата составления
  • Уникальный номер объекта, взятый из литовского регистра недвижимости
  • Сроки заключения сделки
  • Размер аванса
  • Ответственность сторон, в том числе в случае форс-мажора или одностороннего расторжения договорённости, а также срок аннулирования договорённостей без штрафа (обычно пять или десять дней)
  • Реквизиты сторон и форма расчёта
  • Нотариус, отвечающий за сделку
  • Дополнительные условия (рассрочка, наличие мебели в доме и т. д.)

Особенности 

  • Нередко в договоре также прописывают полные данные о недвижимости из Центра регистров, чтобы убедиться, что на объекте, к примеру, нет непогашенных арестов. 
  • Если аванс выдан наличными, то в договор обязательно включают акт приёма-передачи денег с подписями обеих сторон. Если деньги передаются через посредника – к договору прилагают кассовый ордер или чек. 
  • После подписания авансового договора собственник не имеет права предлагать недвижимость другим покупателям.
  • Размер задатка варьируется и в среднем составляет 10% от стоимости объекта. Если сделка срочная либо на момент осмотра недвижимости все необходимые для продажи документы уже готовы, задаток чаще всего не требуют – покупатель вносит всю сумму сразу.

В зависимости от договорённости рассчитываться можно наличными или через банковский перевод. В первом случае деньги вначале нужно перевести на предварительно открытый в Литве счёт покупателя, а после снять и передать через посредника либо напрямую продавцу. Второй вариант удобен, если сделка проводится дистанционно через доверенное лицо. Тогда, к примеру, агент отправляет на e-mail авансовый договор, а после внесения задатка – квитанцию о получении средств. 

Шаг 2. Проверка недвижимости

Процедура включает в себя заказ «справок на продажу» – то есть подтверждений того, что объект чист с юридической точки зрения: не заложен, не участвует в наследственных спорах, не имеет неизвестных совладельцев и т. д. Этим вопросом занимается нотариус, процедура занимает несколько дней. Срок действия документа – один месяц. 

Техническое состояние объекта обычно не проверяют дополнительно, так как все особенности видны по документам, которые предварительно должен представить продавец.

Нида, Литва
Курортный посёлок Нида на Куршской косе в Литве

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают в нескольких экземплярах: по одному для всех совладельцев (к примеру, если сделка заключается с семейной парой), для продавца и для Центра регистров. По согласованию сторон можно составить документ на двух языках сразу – на литовском (обязательно) и, к примеру, на русском. В таком случае к сделке нужно привлечь переводчика. Зачастую договор подписывается в конторе нотариуса.

Пункты финального договора почти идентичны прописанным в авансовом. Дополнительно указываются данные об окончательной оплате: какая сумма была переведена предварительно, когда и каким способом должен быть выплачен остаток.

Срок подготовки договора купли-продажи фиксированный и не может занимать у нотариуса более трёх дней по закону. 

Недвижимость переходит в полную собственность покупателя после подписания финального договора и акта приёма-передачи оставшейся части суммы. Если деньги перевели до или в день подписания договора – последний считается и актом приёма-передачи денег, данный момент указывают в договоре. Отдельный акт составляют только в случае согласованной отсрочки платежа.

Вот что можно купить в Литве сегодня
Квартира за 150 000 евро в Клайпеде, Литва
150 000 €
Квартира в Клайпеде, Литва
51 м2 2 1 1
В центре города, на улице Липу 50, продается однокомнатная квартира. Она была оформлена с помощью дизайнера, очень уютная и светлая, окна выходят в спокойном направлении. Продается с мебелью и бытовой техникой. Во дворе есть парковочное место, мало соседей. Рядом находятся Скульптурный парк и спортивный клуб "Импульс". Расположение...
Pribaltijskaja rezidencija
Дом за 695 000 евро в Клайпеде, Литва
695 000 €
Дом в Клайпеде, Литва
217 м2 4
Онлайн-показ
Продаётся в городе Клайпеда, район Лабренцишкес, роскошно обставленный жилой дом площадью 217.40 кв.м на участке площадью 9 соток. Отопление газовое, городская водопроводная и канализационная системы подключены. Внутреннее оборудование дома: - Полы: дубовые плитки "Versace" и "Roberto Cavalli" - Стены датированы -...
Pribaltijskaja rezidencija
Дом за 790 000 евро в Клайпеде, Литва
790 000 €
Дом в Клайпеде, Литва
242 м2 4 3 3
Онлайн-показ
В престижном комплексе "Зеленая Долина" продается современный частный дом площадью 242 квадратных метра. В комплекте идет жилой дом и земельный участок площадью 0,0631 гектара. Жилой дом состоит из двух этажей с подвалом и террасой, спроектированный и построенный как индивидуальное жилье. Территория вокруг дома оформлена и...
Pribaltijskaja rezidencija
Квартира за 187 000 евро в Паланге, Литва
187 000 €
Квартира в Паланге, Литва
49 м2 2 1 1
В курортном городе Паланга продается уютная 2-комнатная квартира 49 кв/м с большой лоджией и балконам. Год постройки - 2007. Дом кирпичный. Квартира полностью меблирована и продается со всей мебелью, деталями интерьера, бытовой техникой. Просторный санузел с душевой кабиной. Квартира солнечная. Окна - юго-запад. Квартира оборудована...
Pribaltijskaja rezidencija
Дом за 264 000 евро в Клайпеде, Литва
264 000 €
Дом в Клайпеде, Литва
166 м2 4 3 2
Продается 2-этажный дом в жилом квартале "Svajonių krantas", в поселке Сленгяй. Общая площадь - 165,60 кв.м., (гараж - 23,34 кв.м.) + терраса - 8 кв.м.. Площадь участка - 7 а. 100 % сдано государственной комиссии. Удобная и рациональная планировка. На первом этаже : * просторная гостиная с кухней - 40,83 кв.м; * кабинет...
Pribaltijskaja rezidencija
Кафе, ресторан за 370 000 евро в Клайпеде, Литва
370 000 €
Кафе, ресторан в Клайпеде, Литва
420 м2
Продается кафе/гостиница с бизнесом, расположенная на трассе Клайпеда-Вильнюс (59 км от Клайпеды). Здание находится в отличном стратегическом месте. Общая площадь 420 кв.м. Планировка здания: Первый этаж: *кафе. Bторой этаж: *мини-гостиница (6 номеров). Зданию принадлежит земельный участок - 23 сотки. На территории расположен...
Pribaltijskaja rezidencija
Коттедж за 380 000 евро в Клайпеде, Литва
380 000 €
Коттедж в Клайпеде, Литва
223 м2 4 3 3
В центре Клайпеды, на улице Бокшту, продается уютный, оборудованный и комфортабельный трехэтажный коттедж. Общая площадь - 223,21 кв.м. ПЛАН: Первый этаж: гараж - 35,52 кв.м, гардеробная - 5,55 кв.м, прачечная, котельная - 4,35 кв.м, холл - 15,03 кв.м.. Второй этаж: кухонная зона с гостиной и столовой - 77,18 кв.м, санузел - 2,27 кв.м....
Pribaltijskaja rezidencija
Офис за 1 862 000 евро в Клайпеде, Литва
1 862 000 €
Офис в Клайпеде, Литва
702 м2
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ОФИС в Клайпеде, общей площадью 702,7 кв. м. Площадь участка: 0,0676 га. Уникальное 1824 года неоренессанса стиля здание в центре старого города - основные туристические потоки (около моста и церкви Святого Иоанна ). Здание включено в реестр культурного наследия, 2009 полностью отремонтировано. Внутренний дворик...
Pribaltijskaja rezidencija

Шаг 4. Государственная регистрация сделки

Перерегистрацию собственности на нового владельца выполняют в Центре регистров. Как правило, этим вопросом занимается риелтор. Процедура в среднем занимает десять дней, но если вы покупаете недвижимость в одном из областных центров страны, можно заказать срочную регистрацию за 24 часа. Временных рамок по подаче документов в центр нет – их можно принести как сразу после подписания договора купли-продажи, так и в любой другой день, а забрать также в любое удобное время.

Свидетельство о праве собственности выдаётся только в электронном виде. Если требуется бумажный вариант (к примеру, для консульства) – данную услугу можно дополнительно запросить у нотариуса. Либо обратиться самостоятельно в Центр регистров, если вы – основной собственник. Выписку с печатью выдают в течение пяти – десяти дней. 

Особенность. В выписке будет указана только общая информация: регистрационный номер недвижимости, имя, фамилия и дата рождения собственника. Потому во избежание проблем внимательно сверяйте все данные – они должны совпадать с паспортными и с теми, что прописаны в договоре купли-продажи.

Удалённая сделка

Сделку по приобретению недвижимости в Литве можно провести удалённо. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя, в качестве которого может выступать, к примеру, агентство недвижимости. Если документ составляется за пределами Литвы, его обязательно нужно перевести на литовский язык. Документы, выданные в Эстонии, России, Латвии, Молдове и Украине, легализировать или заверять штампом апостиль не требуется (достаточно их перевести на литовский).

Вильнюс
Исторический центр города Вильнюса

Дополнительные расходы при покупке

При заключении сделки покупатель покрывает следующие расходы.

  • Услуги нотариуса: 0,3–0,5% от стоимости объекта
  • Пошлины при регистрации права собственности: 0,3–0,4% от прописанной в договоре стоимости недвижимости
  • Плата агентству: 1,5–3,0%

Плата за услуги риелтора нередко делится поровну между покупателем и продавцом. Также работу брокера может полностью оплачивать продавец. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Стоит также учитывать, что финальный договор будет составлен на литовском языке. Потому перевод на русский придётся заказывать за отдельную плату.

Вильнюс
Современный жилой комплекс в Вильнюсе

Ипотека

Получить ипотеку в литовском банке иностранцу почти невозможно – сейчас это не самая простая задача даже для граждан страны. Возможность появляется только при наличии ВНЖ и подтверждённого дохода в Литве.

Читайте также: Работа в Литве. Где найти, как устроиться и сколько можно заработать

Резюме

  • Иностранцы имеют право покупать в полную собственность любую недвижимость в Литве за исключением сельскохозяйственной земли и некоторых объектов в приграничных зонах.  
  • Владение недвижимостью в Литве не является основанием для получения ВНЖ, но иностранец вправе ходатайствовать о выдаче многократной шенгенской визы.
  • Зарубежные граждане получают те же права распоряжаться своей литовской собственностью, что и литовцы. 
  • Покупка недвижимости в Литве – процедура несложная и занимает в среднем около двух недель. Сделку можно провести полностью удалённо, оформив доверенность на своего представителя.
  • Участие юристов и риелторов в заключении сделки необязательно, в отличие от нотариуса, на которого ложится полная ответственность за проведённую процедуру.
  • Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Литве составляют 1–4% от стоимости объекта. 

Фото: pixabay, Unsplash (Krists Sidlovskis) 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Литва, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Турция: покупаем недвижимость под аренду. Пять стратегий для инвесторов
В истории с турецкой арендой случился неожиданный поворот
Как проверить документы собственника недвижимости за рубежом
Ссылки на официальные реестры
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Литве Коммерческая недвижимость в Литве Апартаменты (квартиры) в Литве Дома (виллы) в Литве

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Литва»

  • 16.09.2024
  • 7498

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 145978