a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Литве

Покупка недвижимости в Литве не отличается сложностью: в общем случае на полное оформление потребуется пара недель, а при желании сроки можно сократить до нескольких дней или провести сделку дистанционно. Об особенностях покупки недвижимости в Литве, процедуре и дополнительных расходах читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Согласно законодательству Литовской Республики, иностранцы имеют право покупать в государстве любую недвижимость. Исключение – участки сельскохозяйственного назначения: на них для зарубежных граждан не распространяется право полной собственности – земля сдаётся в аренду на 99 лет. Однако и это ограничение можно обойти, оформив участок на открытую в стране компанию. Также для иностранцев могут быть ограничения на покупку объектов в приграничных областях, дюнных районах, прибрежной зоне.

Собственник получает такие же права распоряжаться недвижимостью, как и граждане Литвы. Однако основанием для получения ВНЖ сделка не является. Между тем, если есть иные поводы подать заявление на вид на жительство, наличие дома или квартиры в стране станет дополнительным преимуществом и продемонстрирует финансовую стабильность заявителя. 

Несмотря на невозможность получить ВНЖ на основании владения недвижимостью в Литве, собственник имеет право ходатайствовать о выдаче многократной шенгенской визы. Для этого к общему пакету документов требуется приложить выписку из Центра регистров (Registrų centras), которая подтверждает наличие объекта в собственности.

Литва, Клайпеда
Исторический центр города Клайпеды

Поиск недвижимости в Литве

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Литве можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. 

Если вы готовы искать недвижимость на английском или литовском языках, можно изучить предложения на местных сайтах:

Риелторы и юристы в Литве 

Купить недвижимость в Литве можно как самостоятельно, напрямую у собственника, так и через агентство – в этом вопросе нет обязательных требований с позиции местных законов. Но во втором случае процедура требует значительно меньших затрат времени со стороны покупателя, от которого понадобится лишь заверенный нотариусом договор купли-продажи и оплата. К тому же, учитывая специфичность литовского языка, общаться с владельцем интересующей собственности через местного посредника будет гораздо проще.

За законность сделки отвечает нотариус, на которого ложится полная материальная ответственность за операции с недвижимостью. Обращаться к юристам и адвокатам есть смысл, если нотариус укажет на проблемы с документами или с собственностью. 

Паланга
Набережная города Паланги на берегу Балтийского моря

Пошаговая процедура сделки

Для покупки недвижимости в Литве потребуется следующий пакет документов.

  • Нотариально заверенная доверенность, если сделка осуществляется через представителя на месте.
  • Заграничный паспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через год, и копия внутреннего паспорта.
  • Справка о семейном положении, ксерокопия свидетельства о браке, о рождении родителей, а также нотариально заверенная копия свидетельства о рождении мужа/жены, детей.
  • Копия военного билета, водительского удостоверения (при наличии).
  • 6 цветных фото 3×4, 2 ч/б фото 2×3. 

Шаг 1. Заключение авансового договора

После выбора объекта покупатель и продавец подписывают авансовый (предварительный) договор. Если в сделке участвует агентство, нередко такой документ составляется на литовском и русском языках и в максимально простой форме. В договоре прописаны следующие пункты.

  • Описание предмета договора (купля-продажа недвижимости) и дата составления
  • Уникальный номер объекта, взятый из литовского регистра недвижимости
  • Сроки заключения сделки
  • Размер аванса
  • Ответственность сторон, в том числе в случае форс-мажора или одностороннего расторжения договорённости, а также срок аннулирования договорённостей без штрафа (обычно пять или десять дней)
  • Реквизиты сторон и форма расчёта
  • Нотариус, отвечающий за сделку
  • Дополнительные условия (рассрочка, наличие мебели в доме и т. д.)

Особенности 

  • Нередко в договоре также прописывают полные данные о недвижимости из Центра регистров, чтобы убедиться, что на объекте, к примеру, нет непогашенных арестов. 
  • Если аванс выдан наличными, то в договор обязательно включают акт приёма-передачи денег с подписями обеих сторон. Если деньги передаются через посредника – к договору прилагают кассовый ордер или чек. 
  • После подписания авансового договора собственник не имеет права предлагать недвижимость другим покупателям.
  • Размер задатка варьируется и в среднем составляет 10% от стоимости объекта. Если сделка срочная либо на момент осмотра недвижимости все необходимые для продажи документы уже готовы, задаток чаще всего не требуют – покупатель вносит всю сумму сразу.

В зависимости от договорённости рассчитываться можно наличными или через банковский перевод. В первом случае деньги вначале нужно перевести на предварительно открытый в Литве счёт покупателя, а после снять и передать через посредника либо напрямую продавцу. Второй вариант удобен, если сделка проводится дистанционно через доверенное лицо. Тогда, к примеру, агент отправляет на e-mail авансовый договор, а после внесения задатка – квитанцию о получении средств. 

Шаг 2. Проверка недвижимости

Процедура включает в себя заказ «справок на продажу» – то есть подтверждений того, что объект чист с юридической точки зрения: не заложен, не участвует в наследственных спорах, не имеет неизвестных совладельцев и т. д. Этим вопросом занимается нотариус, процедура занимает несколько дней. Срок действия документа – один месяц. 

Техническое состояние объекта обычно не проверяют дополнительно, так как все особенности видны по документам, которые предварительно должен представить продавец.

Нида, Литва
Курортный посёлок Нида на Куршской косе в Литве

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают в нескольких экземплярах: по одному для всех совладельцев (к примеру, если сделка заключается с семейной парой), для продавца и для Центра регистров. По согласованию сторон можно составить документ на двух языках сразу – на литовском (обязательно) и, к примеру, на русском. В таком случае к сделке нужно привлечь переводчика. Зачастую договор подписывается в конторе нотариуса.

Пункты финального договора почти идентичны прописанным в авансовом. Дополнительно указываются данные об окончательной оплате: какая сумма была переведена предварительно, когда и каким способом должен быть выплачен остаток.

Срок подготовки договора купли-продажи фиксированный и не может занимать у нотариуса более трёх дней по закону. 

Недвижимость переходит в полную собственность покупателя после подписания финального договора и акта приёма-передачи оставшейся части суммы. Если деньги перевели до или в день подписания договора – последний считается и актом приёма-передачи денег, данный момент указывают в договоре. Отдельный акт составляют только в случае согласованной отсрочки платежа.

Вот что можно купить в Литве сегодня

Шаг 4. Государственная регистрация сделки

Перерегистрацию собственности на нового владельца выполняют в Центре регистров. Как правило, этим вопросом занимается риелтор. Процедура в среднем занимает десять дней, но если вы покупаете недвижимость в одном из областных центров страны, можно заказать срочную регистрацию за 24 часа. Временных рамок по подаче документов в центр нет – их можно принести как сразу после подписания договора купли-продажи, так и в любой другой день, а забрать также в любое удобное время.

Свидетельство о праве собственности выдаётся только в электронном виде. Если требуется бумажный вариант (к примеру, для консульства) – данную услугу можно дополнительно запросить у нотариуса. Либо обратиться самостоятельно в Центр регистров, если вы – основной собственник. Выписку с печатью выдают в течение пяти – десяти дней. 

Особенность. В выписке будет указана только общая информация: регистрационный номер недвижимости, имя, фамилия и дата рождения собственника. Потому во избежание проблем внимательно сверяйте все данные – они должны совпадать с паспортными и с теми, что прописаны в договоре купли-продажи.

Удалённая сделка

Сделку по приобретению недвижимости в Литве можно провести удалённо. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя, в качестве которого может выступать, к примеру, агентство недвижимости. Если документ составляется за пределами Литвы, его обязательно нужно перевести на литовский язык. Документы, выданные в Эстонии, России, Латвии, Молдове и Украине, легализировать или заверять штампом апостиль не требуется (достаточно их перевести на литовский).

Вильнюс
Исторический центр города Вильнюса

Дополнительные расходы при покупке

При заключении сделки покупатель покрывает следующие расходы.

  • Услуги нотариуса: 0,3–0,5% от стоимости объекта
  • Пошлины при регистрации права собственности: 0,3–0,4% от прописанной в договоре стоимости недвижимости
  • Плата агентству: 1,5–3,0%

Плата за услуги риелтора нередко делится поровну между покупателем и продавцом. Также работу брокера может полностью оплачивать продавец. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Стоит также учитывать, что финальный договор будет составлен на литовском языке. Потому перевод на русский придётся заказывать за отдельную плату.

Вильнюс
Современный жилой комплекс в Вильнюсе

Ипотека

Получить ипотеку в литовском банке иностранцу почти невозможно – сейчас это не самая простая задача даже для граждан страны. Возможность появляется только при наличии ВНЖ и подтверждённого дохода в Литве.

Читайте также: Работа в Литве. Где найти, как устроиться и сколько можно заработать

Резюме

  • Иностранцы имеют право покупать в полную собственность любую недвижимость в Литве за исключением сельскохозяйственной земли и некоторых объектов в приграничных зонах.  
  • Владение недвижимостью в Литве не является основанием для получения ВНЖ, но иностранец вправе ходатайствовать о выдаче многократной шенгенской визы.
  • Зарубежные граждане получают те же права распоряжаться своей литовской собственностью, что и литовцы. 
  • Покупка недвижимости в Литве – процедура несложная и занимает в среднем около двух недель. Сделку можно провести полностью удалённо, оформив доверенность на своего представителя.
  • Участие юристов и риелторов в заключении сделки необязательно, в отличие от нотариуса, на которого ложится полная ответственность за проведённую процедуру.
  • Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Литве составляют 1–4% от стоимости объекта. 

Фото: pixabay, Unsplash (Krists Sidlovskis) 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Литва, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы
денис раков 16.10.2021 14:26:31
Дополню. Для оформления сделки не нужна фото, копия водительского удостоверения, внутреннего паспорта и военного билета. Но, иногда требуют нотариальное согласие супруга. Так же, нотариальная доверенность на совершение сделки (выданная в РФ) должна быть переведена на литовский язык и заверена печатью бюро переводов или подписью переводчика. Кроме того, есть нотариусы, которые требуют присутствия при подписании договора переводчика (для иностранцев, не владеющих литовским языком). Поскольку иностранцу без пмж или внж проблематично открыть счет в местном банке, проще всего расплатиться наличными с продавцом или внести деньги на его банковский счёт. Так же можно перевести деньги продавцу со своего банковского счета в РФ, но, банк в РФ может потребовать счет на оплату и перевод договора на русский или английский. Можно существенно сэкономить не обращаясь к агенту по недвижимости, тк почти все литовцы хорошо владеют русским и/или английским языками.

Читайте также

Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Куда и почему лучше вкладывать сбережения
Так теряют деньги: семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость
Разбираем конкретные случаи
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
Анализ с учётом последствий Covid-19
Содержание недвижимости на Кипре
Типичные расходы собственника
Пузырь на рынке недвижимости: пока не лопнет – не распознаешь?
Рейтинг городов с перегретыми ценами на жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Литве Элитная недвижимость в Литве Апартаменты (квартиры) в Литве Земельные участки в Литве

Новости и статьи по теме «Литва»:

Так теряют деньги: семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость
  • 1295
Разбираем конкретные случаи
Процедура покупки недвижимости в Литве
  • 14428
Алгоритм типичной сделки