Жилье за рубежом по цене гаража

15 марта 2011 года
| Рубрики: Рынки и цены

Стоит ли задумываться о заграничных апартаментах или собственном доме, имея на руках €5 тыс. – или, если занять у родственников, все €15 тыс.? Портал Prian.ru изучил реальные рыночные предложения, опросил риэлторов, нашел собственников и… рассказывает о четырех странах, где за эти деньги можно без проблем купить готовое жилье.

Вообще, недвижимостью по таким ценам можно обзавестись в добром десятке стран – в Турции, Египте, США, Италии, Латвии, Литве… Мы же рассмотрели те, в которых подобных предложений больше всего – и которыми успешно пользуются россияне. Это Болгария, Эстония, Чехия и Германия. 

 

 

БОЛГАРИЯ
 
Наиболее дешевые предложения встречаются в болгарских деревнях, где за такие деньги можно купить целый дом. Правда, как замечает руководитель компании Property Interior Георгий Георгиев, с большой вероятностью этот дом будет требовать ремонта, туалет вы найдете во дворе, а море – в нескольких часах езды на машине.
 

Другой вариант – крохотная студия на Солнечном Берегу, но тоже в нескольких километрах от моря. За такие же деньги можно рассчитывать на скромную квартирку в горах. Ближе к морю цена будет значительно выше, не сомневается генеральный директор компании «Адвекс Недвижимость» Марина Васильева.

 
Памятка покупателю
 
Генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова: «Уточняйте у продавцов реальный метраж квартиры! По прайсу жилплощадь может составлять, скажем, 28 квадратных метров. А потом выяснится, что сюда включены и площадь ванной комнаты, и площадь балкона».
 
Личный опыт
 
Светлана: «Приобрели студию на Солнечном Берегу. Знакомые в Варне удивлялись, почему не взяли квартиру в крупном городе. Согласна: на курорте не будешь жить постоянно. Здесь много туристов, шумно, инфраструктура неважная. Для жизни крупный город подходит больше, а на курорте квартира нужна, чтобы жить наездами. Впрочем, это и было нашей целью. Пусть у нас будет квартира для летнего отдыха».
 
Вячеслав: «Решил купить недвижимость в Болгарии по двум основным причинам: недорогое жилье и хорошее море. Остановился на небольшом курортном городке Несебре. Эксплуатацией моей квартиры занимаются владельцы комплекса, в котором она находится. Мои расходы – €400 в год плюс коммунальные платежи».
 
ТАКЖЕ СМОТРИТЕ:
Реальные предложения жилой недвижимости по цене от €5 000 до €15 000 в Болгарии
 

 

ЭСТОНИЯ
 
Вполне реальный вариант – небольшая квартира в приграничных с Россией районах. Климат здесь несильно отличается от московского или петербургского, а местное население, как правило, русскоговорящее и не всегда даже знает эстонский язык. Из Петербурга до своего заграничного жилья можно добраться на машине часа за три.
 
Генеральный директор компании Kinnisvara Андрей Прокофьев в качестве примера реального дешевого предложения приводит трехкомнатную квартиру в кирпичном доме, расположенную в небольшом городке Пюсси. Отремонтированное жилье с мебелью и электроотоплением стоит €5115.
 
По словам эксперта, столь низкая цена может быть обусловлена местоположением объекта (сопоставимая квартира в курортном поселке будет стоить уже около €30 тыс.), обрушением рынка за время кризиса и социальной составляющей. Дело в том, что в поселках, подобных Пюсси, высокий уровень безработицы, что может отпугнуть потенциального покупателя, поскольку безработица влечет за собой социальные проблемы. Г-н Прокофьев не отрицает, что с пьяницей или хулиганом можно столкнуться и в Эстонии, однако указывает, что здесь вполне безопасно гулять в темное время суток. И есть где: в Пюсси – сосновый бор, озера и качественная инфраструктура.
 
Памятка покупателю
 
Андрей Прокофьев: «Низкая цена может быть вызвана еще и тем, что за объектом числятся непогашенные долги – например, по «коммуналке» или ипотеке. Учтите также, что коммунальные платежи за подобные объекты составляют не менее €0,3 за кв. м в месяц, а при отсутствии электроотопления – еще больше».
 
Личный опыт
 
Виталий: «В Эстонии много качественных и недорогих предложений. К тому же эта страна – удобная остановка при поездках на своем автомобиле в скандинавские страны. Купленный нами объект нуждается в ремонте. Сейчас планируем его продать и взять подороже, но уже в пригодном для проживания состоянии».
 
Александр: «Искал вариант, чтобы можно было «дешево и сердито» купить квартиру с целью получения шенгенской мультивизы. Ну, и хотелось пару месяцев в году жить в этой квартире как на даче. А во всем Шенгене самая дешевая недвижимость именно в Эстонии. 
 
Квартиру купили без отделки. Инфраструктура в Пюсси тоже так себе. Один магазин, дороги среднего качества, для детей тоже ничего нет. Но я не считаю, что проиграл при покупке. Я получил возможность плотно познакомиться с Эстонией, провести там пару месяцев, составить впечатление и сделать выбор новой квартиры, которая останется у меня надолго. В течение года собираюсь приобрести двух- или трехкомнатную квартиру в сегменте  €6–10 тыс. Дорогой сегмент не интересует, так как квартиру собираюсь ипользовать как дачу и считаю, что более €10 тыс. на «дачу» тратить не рационально».
 
ТАКЖЕ СМОТРИТЕ:
 

 

ГЕРМАНИЯ
 
За €5–15 тыс. можно купить вполне пригодную для жизни квартиру в не самой лучшей части Германии или очень небольшую – в хорошей. При удачном раскладе ее можно будет сдавать в аренду – спрос на арендном рынке страны традиционно велик. Безопасность и удачное расположение Германии (все-таки это центр Европы) могут оказаться важны в первую очередь для бизнесменов.
 
Если смотреть по регионам, то в настоящее время за такие деньги можно купить одно- или двухкомнатную квартиру небольшого метража, расположенную в маленьком городке Восточной Германии (в таких землях, как Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия), а иногда и на территории Западной Германии, в Баварии, Баден-Вюртемберге и Нижней Саксонии.
 
Памятка покупателю
 
Любовь Баумгертнер, специалист в области недвижимости компании L&B Immobiliya: «Да, купить не самую плохую квартиру за эти деньги можно. А низкая цена может объясняться как рыночными факторами, например, невысоким спросом на покупку и аренду недвижимости в том или ином городе или районе, так и состоянием самой квартиры или дома, в котором она находится. Обратите внимание, что невысокая стоимость квартиры может говорить и о высоких ежемесячных расходах на ее содержание».
 
Личный опыт
 
Елена: «Эта покупка является для нас своеобразным «окном в Европу», а приоритетом для нас были доступность путешествий и отдыха. Выбрали апартаменты в Баварии. Объект не требовал ремонта, был приемлем по цене (€20 тыс. вместе с дополнительными расходами) и имел хорошее месторасположение. Из городка, в котором находятся наши апартаменты, до Мюнхена по автобану можно доехать за 1 час 45 мин. До границы с Австрией всего два километра. В самом городке есть аптека, кафе, магазин. На время пребывания в Германии мы арендуем автомобиль. Например, зимой мы с детьми посетили не только различные города Германии, но побывали также в Австрии и Чехии. 
 
Единственный момент - надо учитывать дополнительные расходы. У нас, помимо налогов и оплаты услуг маклера и нотариуса, дополнительные деньги ушли на поездку для осмотра объекта и поездку на подписание договора в Берлине. Коммунальные расходы на наши апартаменты площадью 25 кв. м составляют €116 в месяц».
 
Сергей: «Я искал объект как возможность сделать небольшие инвестиции в другую страну, культура, быть и стиль жизни которой меня давно привлекали. Была возможность вложить максимум €15 тыс., потому и обратил внимание на недорогое жилье. Мне была интересна квартира, которая продавалась вместе «с жильцом», то есть с заключенным договором аренды, чтобы сразу начала окупаться, приносить доход. Квартира в пригодном для жизни состоянии, по крайней мере, человека, который там сейчас живет, она устраивает. Городок Гайслинген, где она находится, небольшой, но располагается не так далеко от Штутгарта. Вряд ли я сам буду жить в этой квартире – она довольно невелика. Будут другие цели, другой бюджет – тогда и объект недвижимости изменится. Продавать пока не планирую, как минимум еще три-четыре года она будет у меня с женой в собственности (квартиру оформил на двух человек)».
 
ТАКЖЕ СМОТРИТЕ:
 

 

ЧЕХИЯ
 
Дешевые объекты недвижимости в Чехии предлагаются главным образом в курортном городе Теплице. В качестве главного «подвоха» этого места можно назвать его удаленность от Праги, безработицу и, самое главное, – кооперативную форму собственности.
 
Справка о кооперативных квартирах в Чехии
 
Данная форма собственности означает, что покупатель может приобрести только долю в кооперативе, а не сам объект недвижимости. Уставы некоторых кооперативов запрещают приобретение долей фирмами или иностранцами. Кооперативное, так же как и государственное жилье, требуется приватизировать, но, поскольку в кооперативе все вопросы решаются на общем собрании, этот процесс может затянуться. Долги, которые числятся за кооперативом, в случае приватизации объекта должны погашаться всеми членами кооператива. Коммунальные платежи за такую квартиру в случае ее использования могут достигать €340 в месяц. Когда объект не используется, расходы уменьшаются, но все равно остаются на приличном по российским меркам уровне – порядка €180 в месяц.
 
Памятка покупателю
 
Специалист компании BalticFlora Павел Макевич для пущей наглядности сделал «ценовую разбивку» по районам Теплице.
 
1) Просетице. За такие деньги можно купить квартиру любого размера, от однокомнатной до четырехкомнатной, с отличным ремонтом, с новой ванной и т. д. Для сдачи в аренду район Просетице не очень подходит. Но если семья получает вид на жительство и переезжает в Чехию, то можно купить квартиру в Просетице в отличном состоянии (или «убитую» и сделать ремонт) и спокойно там жить. Все это за сумму до €15 тыс.
 
2) Центр. В центре за €15 тыс. можно купить однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо «двушку» в плохом состоянии. Это центр, поэтому квартиры можно использовать как угодно: постоянное проживание; с туристическими целями; сдавать в долгосрочную аренду; сдавать в краткосрочную аренду отдыхающим.
 
3) Нова Вес. Отличный район на холме. Природа, очень красивый вид. 10 минут до центра на общественном транспорте или на машине. За €15 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру, ее состояние будет ниже среднего. 
 
Личный опыт
 
Дмитрий: «Сначала купил за €10 тыс. трехкомнатную квартиру в «простом» панельном доме в Теплице. Месторасположение достаточно удобное – до центра легко можно дойти пешком. Недвижимость была в кооперативной форме собственности. Из-за этого в ней были очень высокие коммунальные платежи – около €200 в месяц. Причем это минимальная ставка, с учетом того, что мы там постоянно не жили. Хотя за эти деньги кооператив многое делал: менял лифты, окна, утеплял дом. 
 
Теплице, на мой взгляд, - это очень хороший вариант для постоянного проживания пенсионеров. Если нет проблем с деньгами, то, я думаю, многие согласились бы провести старость в таком тихом и спокойном городе. К тому же там достаточно много выходцев из стран СНГ – русских, украинцев и др. Но лично я там постоянно жить бы не стал. Могу провести в Теплице максимум 10 дней. Там все-таки нечем заняться – это маленький провинциальный город. 
 
Мы используем жилье в Теплице как «перевалочный пункт». Это место в центре Европы, откуда за пару часов на машине можно съездить в Прагу, в Германию, чтобы посмотреть различные достопримечательности».
 
ТАКЖЕ СМОТРИТЕ:
 
Кроме того, читайте нашу статью Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?
 

Благодарим за помощь в подготовке статьи Татьяну Наталенко, компания BgHot Property, и Димитара Димитрова, компания Constanta Properties. Имена всех собственников жилья, упомянутых в статье, были изменены.
 
Текст: Алексей Лахов, Алексей Коновалов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать