Поиск по статьям

Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?

28 октября 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых разных уголках мира. Среди выставленных на продажу домов и квартир попадаются и такие, стоимость которых не превышает €5 тысяч. А что такое €5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли? Это подержанная иномарка или отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране.

 

У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель – совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью покупают эти дома и квартиры – и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?
 
Главным образом объекты за €5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже.
 
 
 
1. БОЛГАРИЯ
 
Где: регион Монтана, село Ковачица.
 
Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) – 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря – пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы.
 
Сколько: €2 850.
 
Цель покупки: отдых – походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).
 
Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят €20 за электричество, €10 – за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно.
 
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ?
 
Комментарий эксперта
Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров:
– За €5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят «чего-то подешевле».
 
2. ЭСТОНИЯ
 
Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.
 
Что: двухкомнатная квартира, площадь – 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.
 
Сколько: €3 850.
 
Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях – проживание, отдых «наездами».
 
Содержание: налог на землю – платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют €0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно.
 
Комментарий эксперта
Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:
– При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до €5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость.
 
3. ЛИТВА
 
Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.
 
Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь – 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное.
 
Сколько: €4 200.

 

Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией.
 
 

 
Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до €10 в год.
 
Комментарий эксперта
Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile:
– 95% клиентов – москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы).
 

 
Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде:
– Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой – въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет.
 
 
4. ГЕРМАНИЯ
 
Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн.
 
Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь – 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen.
 
Сколько: €5 000
 
Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям.
 
 
Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около €150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза. 
 
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ?
 
Комментарий эксперта
Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost.de):
– Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс.
 
 
5. ЧЕХИЯ
 
Где: город Теплице, район «советской» застройки
 
Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь – 40 кв. м, 2-й этаж. Статус «кооперативная» говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично.
 
Сколько: €5 000.
 
Цель покупки: для жизни.
 
Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка €100–150. Производить их можно дистанционно. 
 
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ?
 
Комментарий эксперта
Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:
– За €5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в Канаде: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Канада одна из стран – лидеров по числу иммигрантов. Ежегодно сюда приезжает 250 000 – 300 000 человек, которые хотят получить гражданство и остаться здесь навсегда. Чем так привлекательна страна кленового листа? Прежде всего, достойным уровнем зарплат и социального обеспечения. Иностранцы, имеющие здесь постоянную работу, получают ВНЖ по упрощенной схеме. И даже несмотря на то, что канадское правительство заинтересовано, прежде всего, в трудоустройстве своих граждан, список специалистов, которых местные наниматели приглашают из других государств, очень широк. А еще Канада – красива… Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Евросоюз ужесточает контроль за ввозом наличных: всем бояться?

В среду, 27 июня 2018 года, Комитет постоянных представителей ЕС проголосовал за более строгие правила по перевозу наличных денег через границы стран-участников альянса. Разбираемся, чем это грозит покупателям недвижимости в европейских странах. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Израиле

Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг, возможно, управляющей компании? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Израиле читайте в нашем материале. Читать