Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?

28 октября 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых разных уголках мира. Среди выставленных на продажу домов и квартир попадаются и такие, стоимость которых не превышает €5 тысяч. А что такое €5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли? Это подержанная иномарка или отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране.

 

У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель – совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью покупают эти дома и квартиры – и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?
 
Главным образом объекты за €5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже.
 
 
 
1. БОЛГАРИЯ
 
Где: регион Монтана, село Ковачица.
 
Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) – 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря – пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы.
 
Сколько: €2 850.
 
Цель покупки: отдых – походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).
 
Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят €20 за электричество, €10 – за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно.
 
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ?
 
Комментарий эксперта
Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров:
– За €5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят «чего-то подешевле».
 
2. ЭСТОНИЯ
 
Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.
 
Что: двухкомнатная квартира, площадь – 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.
 
Сколько: €3 850.
 
Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях – проживание, отдых «наездами».
 
Содержание: налог на землю – платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют €0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно.
 
Комментарий эксперта
Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:
– При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до €5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость.
 
3. ЛИТВА
 
Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.
 
Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь – 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное.
 
Сколько: €4 200.

 

Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией.
 
 

 
Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до €10 в год.
 
Комментарий эксперта
Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile:
– 95% клиентов – москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы).
 

 
Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде:
– Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой – въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет.
 
 
4. ГЕРМАНИЯ
 
Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн.
 
Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь – 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen.
 
Сколько: €5 000
 
Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям.
 
 
Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около €150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза. 
 
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ?
 
Комментарий эксперта
Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost.de):
– Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс.
 
 
5. ЧЕХИЯ
 
Где: город Теплице, район «советской» застройки
 
Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь – 40 кв. м, 2-й этаж. Статус «кооперативная» говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично.
 
Сколько: €5 000.
 
Цель покупки: для жизни.
 
Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка €100–150. Производить их можно дистанционно. 
 
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ?
 
Комментарий эксперта
Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:
– За €5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать