Поиск по статьям

Рынок недвижимости Англии и Лондона в марте: рост замедлился

19 апреля 2011 года

Компания Ashton Rose опубликовала отчет о состоянии рынка недвижимости Англии и Лондона. Какие районы остаются самыми дорогими, где дома пользуются наибольшим спросом и насколько подорожает недвижимость к концу года – в публикуемом Prian.ru материале.

1. Текущее состояние и последняя динамика рынка недвижимости в целом по Англии 

 
Ведущие исследовательские институты вновь опубликовали противоречивую статистику о состоянии рынка недвижимости в Англии за февраль 2011 года. По данным трех из шести ведущих агентств («Rightmove», «Acadametrics Ltd», «Nationwide») наблюдался рост цен от 0.3% до 0.8%. Однако согласно отчетам «Halifax», «Hometrack» и «DCLG» было отмечено месячное падение цен, которое зафиксировано в размере 0.2% - 1.4%. 
 
Согласно заключению Алексея Будицкого, главного аналитического консультанта Ashton Rose,  цены на недвижимость практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем (рост составил 0.1%), хотя и остаются ниже на 0.6% показателей прошлого года. Следует отметить, что ситуация в марте ухудшилась по сравнению с февралем 2011г., когда наблюдался рост в 0.9%. 
 
2. Состояние и динамика рынка недвижимости в Лондоне и центральных районах города
 
Несмотря на общую отрицательную динамику по итогам прошлого в Англии, ситуация на рынке недвижимости Лондона остается более благоприятной. Согласно последнему отчету «Rightmove UK» цены на недвижимость в этом регионе выросли на 1.6% в годовом исчислении. Тем не менее, в марте 2011г. было зафиксировано месячное падение в размере 1.5%. 
 
Структура динамики цен на недвижимость неоднородна, если рассматривать различные сегменты рынка и районы. Существеннее всего дорожает недвижимость в центральных районах - на западе, юго-западе и северо-западе Лондона (Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, St James, Marylebone, Bayswater, Maida Vale, Paddington, Pimlico, Victoria, Westminster, St John’s Wood, Hampstead, Regents Park). Здесь цены выросли по сравнению с прошлым годом на 8.4% - 10.7%. 
 
Объекты в районах Kensington, Holland Park, Notting Hill, Chelsea, Earls Court, South Kensington наоборот, дешевеют на 7%, в то время как северные районы East Finchley и Highgate демонстрируют стабильную динамику, сопоставимую со средним показателем по Лондону – рост 2% - 3%.
 
Наиболее «дорогими» районами в столице являются Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, St James, Marylebone, где цены превышает 18 800 фунтов стерлингов за кв.м. Victoria и Westminster, напротив, имеют относительно низкую стоимость по сравнению с остальным центральными районами: ниже 10 000 фунтов стерлингов за кв.м. 
 
Наибольшим спросом у инвесторов пользуются районы Mayfair и St James. Согласно данным компании «Wetherell», объем сделок в 2010г. в этих районах составил 142 объекта общей стоимостью 346 млн фунтов стерлингов. Это на 50% выше уровня 2009г., однако на 30% ниже пиковых значений 2007г. При этом если раньше основным спросом пользовалось жилье стоимостью в районе 10 млн. фунтов, на сегодняшний день наиболее востребована недвижимость в диапазоне 25 млн. – 30 млн. фунтов стерлингов за объект.
 
Основными покупателями на рынке элитной недвижимостью остаются иностранные инвесторы. Так согласно статистике «Savills», в 2010г. доля иностранных покупателей для объектов стоимостью от 5 млн. до 10 млн. фунтов стерлингов составила 60%, а для объектов дороже 10 млн фунтов -  70%. Наиболее активными инвесторами остаются иностранные банкиры, состоятельные ближневосточные и российские бизнесмены, а также американские инвесторы. 
 
Поскольку иностранные покупатели в меньшей степени полагаются на ипотеку как источник финансирования сделки, и тем самым, менее восприимчивы к локальным экономическим проблемам Великобритании, спрос на элитный сектор остается достаточно высоким.
 
3. Оценка перспективной динамики и заключительные положения
 
Согласно прогнозам главного аналитического консультанта Ashton Rose Алексея Будицкого, по итогам года в Англии можно ожидать умеренный рост цен на недвижимость - до 5%. Для рынка недвижимости Лондона, можно прогнозировать рост в 4% - 6% и около 8% для центральных районов. При этом для наиболее престижных районов увеличение стоимости может составить от 10% до 15% в год.
 
Основные выводы:
 
* - позитивная динамика на рынке недвижимости Англии и Лондона несколько ухудшилась после роста в январе и феврале 2011г.,
* - центральные районы Лондона показывают наиболее благоприятные тенденции и остаются одними из перспективных в настоящий момент,
* - наблюдается стагнация цен по сравнению с предыдущим годом в целом по Англии и незначительная инфляция в размере 1.6% для Лондона.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать