Виллы в Таиланде для иностранцев – покупать или нет?

Теги: Таиланд

Удивительная природа и оригинальная архитектура Таиланда привлекают туда тысячи гостей со всего мира. Многие россияне, побывав в этой южно-азиатской стране в качестве туристов, начинают задумываться о приобретении виллы в Таиланде.

В Таиланде можно найти недвижимость на любой вкус – от крошечных студий в многоквартирных домах до роскошных вилл с собственным выходом к морю. Цены на недвижимость в Таиланде, соответственно, также различаются. Небольшие квартиры в Паттайе площадью 30 квадратных метров будут стоить €20-25 тыс., а современные виллы в Таиланде продаются за €200-250 тыс.


Потенциальных покупателей должна обрадовать информация о стоимости жизни в стране. Например, пообедать в ресторанчике с местной кухней можно всего лишь за €0,3. По сравнению с Европой, да и с Россией, там все относительно дешево.


Содержать жилье в Таиланде также недорого. Налога на недвижимость в этой стране нет, а земельный налог настолько низкий, что его разрешают уплачивать раз в несколько лет. Размер коммунальных платежей зависит от того, какие услуги предоставляет жилой комплекс. В среднем расходы на содержание двухкомнатной квартиры в Таиланде составляют €25-35 в месяц.


Кроме того, иностранец, владеющий недвижимостью в Таиланде, может сдавать свою собственность в аренду. С учетом того, что страну ежегодно посещают тысячи туристов, проблем с поиском арендаторов возникнуть не должно. По словам риэлторов, доход от сдачи в наем квартиры в Таиланде составляет в среднем 7% годовых после вычета налогов.


Однако везде есть свои минусы. Например, продажа вилл в Таиланде иностранцу происходит без передачи права собственности на землю. Участок под домом иностранец может либо взять в долгосрочную аренду сроком до 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. Во втором случае нерезидент имеет право владеть не более чем 49% акций компании.


Также законодательство регулирует и то, как ведется продажа квартир в Таиланде иностранцам. Такую недвижимость нерезидент имеет право приобрести в полную собственность. Кроме того, он получает право пользоваться прилегающей территорией – внутренним двориком, бассейном, парковкой. Единственной особенностью является то, что иностранным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома, а остальная часть – тайским гражданам и компаниям, зарегистрированным в Таиланде.


Среди минусов для потенциальных покупателей квартиры или виллы в Таиланде можно назвать также то обстоятельство, что во второй половине 2010 года власти страны повысили налог на приобретение недвижимости. Раньше налог на покупку был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости жилья. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить в казну 6-7% от цены объекта.


При этом риэлторы уверяют, что описанные выше ограничения на продажу недвижимости в Таиланде иностранцам в ближайшем будущем не будут отменены. Ведь как только власти снимут запрет на продажу земли, начнется массовый захват участков и подскочат цены на недвижимость. Руководству Таиланда это невыгодно, так как тогда местным жителям жилье будет не по карману. Поэтому иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, еще долго придется мириться с законодательными особенностями этой удивительной страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать

Идеи для инвестиций: апарт-отели в Таиланде с гарантированной доходностью

Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать