Виллы в Таиланде для иностранцев – покупать или нет?

Теги: Таиланд

Удивительная природа и оригинальная архитектура Таиланда привлекают туда тысячи гостей со всего мира. Многие россияне, побывав в этой южно-азиатской стране в качестве туристов, начинают задумываться о приобретении виллы в Таиланде.

В Таиланде можно найти недвижимость на любой вкус – от крошечных студий в многоквартирных домах до роскошных вилл с собственным выходом к морю. Цены на недвижимость в Таиланде, соответственно, также различаются. Небольшие квартиры в Паттайе площадью 30 квадратных метров будут стоить €20-25 тыс., а современные виллы в Таиланде продаются за €200-250 тыс.


Потенциальных покупателей должна обрадовать информация о стоимости жизни в стране. Например, пообедать в ресторанчике с местной кухней можно всего лишь за €0,3. По сравнению с Европой, да и с Россией, там все относительно дешево.


Содержать жилье в Таиланде также недорого. Налога на недвижимость в этой стране нет, а земельный налог настолько низкий, что его разрешают уплачивать раз в несколько лет. Размер коммунальных платежей зависит от того, какие услуги предоставляет жилой комплекс. В среднем расходы на содержание двухкомнатной квартиры в Таиланде составляют €25-35 в месяц.


Кроме того, иностранец, владеющий недвижимостью в Таиланде, может сдавать свою собственность в аренду. С учетом того, что страну ежегодно посещают тысячи туристов, проблем с поиском арендаторов возникнуть не должно. По словам риэлторов, доход от сдачи в наем квартиры в Таиланде составляет в среднем 7% годовых после вычета налогов.


Однако везде есть свои минусы. Например, продажа вилл в Таиланде иностранцу происходит без передачи права собственности на землю. Участок под домом иностранец может либо взять в долгосрочную аренду сроком до 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. Во втором случае нерезидент имеет право владеть не более чем 49% акций компании.


Также законодательство регулирует и то, как ведется продажа квартир в Таиланде иностранцам. Такую недвижимость нерезидент имеет право приобрести в полную собственность. Кроме того, он получает право пользоваться прилегающей территорией – внутренним двориком, бассейном, парковкой. Единственной особенностью является то, что иностранным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома, а остальная часть – тайским гражданам и компаниям, зарегистрированным в Таиланде.


Среди минусов для потенциальных покупателей квартиры или виллы в Таиланде можно назвать также то обстоятельство, что во второй половине 2010 года власти страны повысили налог на приобретение недвижимости. Раньше налог на покупку был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости жилья. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить в казну 6-7% от цены объекта.


При этом риэлторы уверяют, что описанные выше ограничения на продажу недвижимости в Таиланде иностранцам в ближайшем будущем не будут отменены. Ведь как только власти снимут запрет на продажу земли, начнется массовый захват участков и подскочат цены на недвижимость. Руководству Таиланда это невыгодно, так как тогда местным жителям жилье будет не по карману. Поэтому иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, еще долго придется мириться с законодательными особенностями этой удивительной страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
6 советов эксперта, как зарабатывать на инвестициях в недвижимость Таиланда

В этом материале вас ждут примеры из жизни частного инвестора в Таиланде, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, с которыми сталкиваются иностранцы, советы о том, куда вкладывать деньги, а куда не стоит. Опытом делится Роман Гусев, который сам прошел путь от рядового туриста до опытного инвестора в Таиланде. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Шесть причин вкладывать деньги в недвижимость Пхукета

Пхукет меняется. И перемены эти столь стремительные и масштабные, что влияют на все сферы жизни острова. Эксперты в сфере туризма, инфраструктуры и строительства рассказывают, что происходит на главном курорте Таиланда, и объясняют, почему инвестировать в местную недвижимость надо именно сейчас. Читать

Как стать VIP резидентом Таиланда: условия программы Thailand Elite

В последнее время состоятельные семьи все чаще выбирают теплые азиатские страны в качестве места для постоянного проживания. Здесь можно круглый год наслаждаться идеальной погодой, чистым морем, хорошей кухней. Таиланд – единственное государство в Юго-Восточной Азии, которое предлагает иностранцам специальную программу, позволяющую не только жить в стране, но и пользоваться рядом дополнительных VIP-привилегий. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать