Поиск по статьям и новостям

Виллы в Таиланде для иностранцев – покупать или нет?

Удивительная природа и оригинальная архитектура Таиланда привлекают туда тысячи гостей со всего мира. Многие россияне, побывав в этой южно-азиатской стране в качестве туристов, начинают задумываться о приобретении виллы в Таиланде.

В Таиланде можно найти недвижимость на любой вкус – от крошечных студий в многоквартирных домах до роскошных вилл с собственным выходом к морю. Цены на недвижимость в Таиланде, соответственно, также различаются. Небольшие квартиры в Паттайе площадью 30 квадратных метров будут стоить €20-25 тыс., а современные виллы в Таиланде продаются за €200-250 тыс.


Потенциальных покупателей должна обрадовать информация о стоимости жизни в стране. Например, пообедать в ресторанчике с местной кухней можно всего лишь за €0,3. По сравнению с Европой, да и с Россией, там все относительно дешево.


Содержать жилье в Таиланде также недорого. Налога на недвижимость в этой стране нет, а земельный налог настолько низкий, что его разрешают уплачивать раз в несколько лет. Размер коммунальных платежей зависит от того, какие услуги предоставляет жилой комплекс. В среднем расходы на содержание двухкомнатной квартиры в Таиланде составляют €25-35 в месяц.


Кроме того, иностранец, владеющий недвижимостью в Таиланде, может сдавать свою собственность в аренду. С учетом того, что страну ежегодно посещают тысячи туристов, проблем с поиском арендаторов возникнуть не должно. По словам риэлторов, доход от сдачи в наем квартиры в Таиланде составляет в среднем 7% годовых после вычета налогов.


Однако везде есть свои минусы. Например, продажа вилл в Таиланде иностранцу происходит без передачи права собственности на землю. Участок под домом иностранец может либо взять в долгосрочную аренду сроком до 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. Во втором случае нерезидент имеет право владеть не более чем 49% акций компании.


Также законодательство регулирует и то, как ведется продажа квартир в Таиланде иностранцам. Такую недвижимость нерезидент имеет право приобрести в полную собственность. Кроме того, он получает право пользоваться прилегающей территорией – внутренним двориком, бассейном, парковкой. Единственной особенностью является то, что иностранным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома, а остальная часть – тайским гражданам и компаниям, зарегистрированным в Таиланде.


Среди минусов для потенциальных покупателей квартиры или виллы в Таиланде можно назвать также то обстоятельство, что во второй половине 2010 года власти страны повысили налог на приобретение недвижимости. Раньше налог на покупку был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости жилья. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить в казну 6-7% от цены объекта.


При этом риэлторы уверяют, что описанные выше ограничения на продажу недвижимости в Таиланде иностранцам в ближайшем будущем не будут отменены. Ведь как только власти снимут запрет на продажу земли, начнется массовый захват участков и подскочат цены на недвижимость. Руководству Таиланда это невыгодно, так как тогда местным жителям жилье будет не по карману. Поэтому иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, еще долго придется мириться с законодательными особенностями этой удивительной страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Таиланд, Недвижимость, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Философия Win-Win: примеры заработка на недвижимости в Таиланде
Куда выгоднее вкладывать деньги? Какую стратегию и тактику выбрать? И сколько можно заработать?...
Как переехать в Юго-Восточную Азию: Таиланд, Вьетнам, Индонезия или Малайзия?
Азия привлекает не только тёплым тропическим климатом, но и совершенной непохожестью культуры,...
Тайский рай: Пхукет, каким его увидели мы в 2018 году
Это были фантастические 10 дней – вместе с ребятами из компании Villacarte мы снимали проект о...
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?
Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную...
Покупка виллы на Пхукете в практических советах
Главное о праве собственности, содержании дома и доходе.
5 причин, почему люди приезжают на Пхукет… и остаются здесь
Неопровержимые аргументы «за» с комментариями тех, кто уже живет и работает на крупнейшем острове...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Новости и статьи по теме «Таиланд»:

Юридические и практические советы покупателям недвижимости на Пхукете
От наивного до бесценного
Философия Win-Win: примеры заработка на недвижимости в Таиланде
Куда выгоднее вкладывать деньги? Какую стратегию и тактику выбрать? И сколько можно заработать?...