Поиск по статьям

Виллы в Таиланде для иностранцев – покупать или нет?

Теги: Таиланд

Удивительная природа и оригинальная архитектура Таиланда привлекают туда тысячи гостей со всего мира. Многие россияне, побывав в этой южно-азиатской стране в качестве туристов, начинают задумываться о приобретении виллы в Таиланде.

В Таиланде можно найти недвижимость на любой вкус – от крошечных студий в многоквартирных домах до роскошных вилл с собственным выходом к морю. Цены на недвижимость в Таиланде, соответственно, также различаются. Небольшие квартиры в Паттайе площадью 30 квадратных метров будут стоить €20-25 тыс., а современные виллы в Таиланде продаются за €200-250 тыс.


Потенциальных покупателей должна обрадовать информация о стоимости жизни в стране. Например, пообедать в ресторанчике с местной кухней можно всего лишь за €0,3. По сравнению с Европой, да и с Россией, там все относительно дешево.


Содержать жилье в Таиланде также недорого. Налога на недвижимость в этой стране нет, а земельный налог настолько низкий, что его разрешают уплачивать раз в несколько лет. Размер коммунальных платежей зависит от того, какие услуги предоставляет жилой комплекс. В среднем расходы на содержание двухкомнатной квартиры в Таиланде составляют €25-35 в месяц.


Кроме того, иностранец, владеющий недвижимостью в Таиланде, может сдавать свою собственность в аренду. С учетом того, что страну ежегодно посещают тысячи туристов, проблем с поиском арендаторов возникнуть не должно. По словам риэлторов, доход от сдачи в наем квартиры в Таиланде составляет в среднем 7% годовых после вычета налогов.


Однако везде есть свои минусы. Например, продажа вилл в Таиланде иностранцу происходит без передачи права собственности на землю. Участок под домом иностранец может либо взять в долгосрочную аренду сроком до 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. Во втором случае нерезидент имеет право владеть не более чем 49% акций компании.


Также законодательство регулирует и то, как ведется продажа квартир в Таиланде иностранцам. Такую недвижимость нерезидент имеет право приобрести в полную собственность. Кроме того, он получает право пользоваться прилегающей территорией – внутренним двориком, бассейном, парковкой. Единственной особенностью является то, что иностранным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома, а остальная часть – тайским гражданам и компаниям, зарегистрированным в Таиланде.


Среди минусов для потенциальных покупателей квартиры или виллы в Таиланде можно назвать также то обстоятельство, что во второй половине 2010 года власти страны повысили налог на приобретение недвижимости. Раньше налог на покупку был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости жилья. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить в казну 6-7% от цены объекта.


При этом риэлторы уверяют, что описанные выше ограничения на продажу недвижимости в Таиланде иностранцам в ближайшем будущем не будут отменены. Ведь как только власти снимут запрет на продажу земли, начнется массовый захват участков и подскочат цены на недвижимость. Руководству Таиланда это невыгодно, так как тогда местным жителям жилье будет не по карману. Поэтому иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, еще долго придется мириться с законодательными особенностями этой удивительной страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Кондоминиумы на Пхукете: время смотреть

Новый видеосюжет об апартаментах на главном курорте Таиланда. Читать

5 причин, почему люди приезжают на Пхукет… и остаются здесь

Неопровержимые аргументы «за» с комментариями тех, кто уже живет и работает на крупнейшем острове Таиланда Читать

Тайский рай: чудо-остров, или Почему мы приезжаем на Пхукет

Теплое видео с чудесного острова в Таиланде Читать

Тайский рай: Пхукет, каким его увидели мы в 2018 году

Это были фантастические 10 дней – вместе с ребятами из компании Villacarte мы снимали проект о Пхукете и его недвижимости. Сначала хотели говорить исключительно о квадратных метрах, но ведь желание приобрести где-либо жилье возникает, в том числе, благодаря ауре. В этом фотоотчете – немного атмосферы: дороги, религия, как мы создавали наш проект, и что нас впечатлило на Пхукете. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Таиланде

Самая нужная статья для всех, кто мечтает переехать в Таиланд. Читать