«Бархатная» аренда: осенний отдых за рубежом

Не «возможно жаркое» российское лето, а «гарантированно нежаркая» российская осень – идеальное, по мнению многих, время отправиться к морю. Prian.Ru устами профессионалов рынка недвижимости определяет преимущества самых популярных направлений, оценивает перспективность покупки там собственного жилья и говорит о главном – ценах.

На разных курортах под «бархатной» порой подразумевают разные месяцы и даже времена года. На Черном море это конец августа – сентябрь, на Средиземном – сентябрь с толикой октября, а на Красном можно задержаться практически до Нового года.

В наш обзор стран для «бархатного» отдыха вошли Болгария, Турция, Греция, Испания, Хорватия и Черногория. И дело здесь не только в том, что недвижимость в этих государствах традиционно интересует россиян больше, чем, допустим, в Египте, ОАЭ или Израиле. Просто эти направления – самые популярные среди российских туристов. А значит, у покупателя появляется возможность, купив квартиру или домик у моря, летом сдавать их в аренду, а осенью – отдыхать самому.

Насколько эта возможность реальна? Сильно ли расценки «бархатного» сезона отличаются от расценок высокого? Реально ли снять жилье на месте – или нужно делать это заблаговременно? Спросим у риэлторов.

Болгария
Денис Левушкин, начальник отдела продаж компании «Терем БГ»:

«Сейчас арендой в Болгарии заниматься бесперспективно. В свое время там построили много жилья, собственники которого теперь не знают, что с ним делать. Поэтому конкуренция на рынке аренды высокая.

Конечно, можно купить объект и подписать договор с управляющей компанией, которая будет заниматься сдачей его внаем. Но делать это дистанционно, на мой взгляд, – не вариант».

Марина Васильева, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс»:

«В сентябре на болгарском побережье пустует уже половина гостиниц, что уж говорить об апартаментах. В высокий сезон студии и двуспальные апартаменты можно снять за €300-400 в неделю, в бархатный – чуть дешевле. Многое зависит от региона. На курорте Золотые пески аренда будет стоить дороже, на Солнечном берегу – подешевле».

Греция
Елена Утюмова, руководитель отдела зарубежной недвижимости, компания Alemar Estate:

«В бархатный сезон аренда недвижимости в Греции стоит на 20% дешевле, чем в высокий. Коттедж на юге, на Крите, можно снять от €500 в неделю, на севере, в Халкидиках, – чуть дешевле. Стоимость аренды квартир начинается от €300 в неделю.

Объекты лучше бронировать заранее, хотя на севере страны их можно найти и по приезду. А вот на юге лучшие объекты по соотношению цена-качество заняты и в высокий, и в бархатный сезон.

В бархатный сезон туристов в Греции меньше. В основном это пожилые люди и пары с маленькими детьми, которым не нужно в школу.

В октябре выбор сдающихся в аренду объектов больше, чем в сентябре. Но это и понятно – море становится холоднее даже на юге, что уж говорить про север. А трех- и четырехзвездочные отели на севере так и вовсе уже закрываются на зиму.

«Горячие точки» для аренды – Халкидики, Родос, Крит, побережье в окрестностях Афин».

Испания
Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL:

«На побережье Коста-Брава рынок аренды развит хорошо. В высокий сезон стоимость аренды квартиры с двумя спальнями, на первой линии моря, начинается от €650 в неделю. В бархатный ее же можно снять на €100 дешевле. При этом в сентябре найти объект «наобум» вполне реально.

Наличие конкурентов во многом зависит от самого объекта. Если апартаменты находятся недалеко от моря, в живописном месте, в новом доме, вероятность найти арендатора значительно возрастает.

В бархатный сезон на побережье отдыхают преимущественно степенные семейные пары. А в августе не протолкнуться от испанцев, которые идут в обязательные отпуска».
 
Елена Ларина, коммерческий директор компании Duanes Denia S.L.:

«На побережье Коста-Бланка в бархатный сезон у нас на аренду мало заказов, особенно от россиян. Больше – от самих испанцев.

Апартаменты с двумя спальнями на первой линии моря в августе сдаются за €3 000 в месяц, в сентябре – уже за €1 500 – 1 800. На второй линии в сентябре объект можно подыскать и за €700 в месяц.

На первой линии в высокий сезон сдать в аренду реально практически все. В бархатный – уже сложнее. Что любопытно, в первый год собственнику труднее найти арендатора, чем в последующие, поскольку потом съемщики начинают рекомендовать квартиру друзьям или повторно приезжают туда сами».

Турция
Юлия Джошгун, учредитель компании Yunivir Real Estate:

«Бархатный сезон в Турции – это сентябрь и октябрь. Аренда односпальных апартаментов в высокий сезон обойдется в сумму от €500 до €800 в неделю в зависимости от состояния объекта, инфраструктуры, его удаленности от моря. Двуспальных – от €800 до €1 200. В бархатный сезон цены снижаются на 20%.

Покупка с целью последующей сдачи внаем востребована, однако конкуренция на рынке аренды все еще не очень высокая, а спрос превышает предложение, поэтому сдать свой объект вполне реально. Наиболее удачные с этой точки зрения регионы – Анталия, Алания, Кемер и Бодрум».

Хорватия
Анна Корявцева, представитель компании Astra Marina в Хорватии:

«Самый пик высокого сезона в Хорватии – это август. Двуспальные апартаменты в это время можно снять не менее чем за €100-120 в день. В сентябре, для сравнения, цена аналогичного объекта понижается до €70-80.

С каждым годом в Хорватию приезжает все больше туристов, поэтому спрос на аренду растет – а рынок еще не заполнен. Любопытный момент: иностранным туристам снять недвижимость в Хорватии, как правило, помогают турфирмы. Подобный вид бизнеса для россиян практически не развит.

Апартаменты с двумя спальнями в 15-20 минутах ходьбы от моря можно купить за €70 000 и потом сдавать в аренду. Но вот что интересно: многие из тех, кто совершает такую покупку, впоследствии вкладывают в объект «душу» и потом просто не хотят пускать туда других людей.

Снять в бархатный сезон жилье можно без проблем, другое дело, что если озаботиться этим вопросом заранее, то можно выбрать объект, соответствующий вашим запросам».

Черногория
Сергей Бадиков, специалист по недвижимости в Черногории:

«На мой взгляд, сентябрь – самое правильное время для отдыха на Адриатическом побережье. Родители, спешащие вернуть в школы детей, покидают пляжи и рестораны. Солнце перестает обжигать. А море, нагретое за целое лето, остается таким же теплым и ласковым. Пережив бурные приливы августовских отдыхающих, хозяева апартаментов и гостиниц готовятся к долгой зимней спячке, но все еще работают.

Стоимость аренды жилья, как и стоимость чека в ресторанах, несколько падает, причем чем дальше в сентябрь - тем больше. Если в июле-августе апартаменты с одной спальней можно снять за €40-60 в сутки, в зависимости от региона, то в сентябре цена упадет минимум на €10.

А теперь прикинем, насколько выгодно покупать недвижимость в Черногории с целью последующей сдачи ее в аренду. Допустим, вы купили объект ценой €100 000 и сдаете его внаем в течение трех летних месяцев за €50 в сутки. В общей сложности вы заработаете около €5 000, минус €1 000 на коммунальные услуги и обслуживание. Вот и считайте».

«Бархатный» вывод

Итак, что мы узнали? Что отдыхать в бархатный сезон в основном едут пенсионеры и семейные пары с детьми, которым еще не нужно в школу. Что в сентябре и октябре аренда становится дешевле, чем летом, причем в некоторых случаях – значительно дешевле. Что в Болгарии арендой заниматься не очень выгодно, а вот в Хорватии, например, этот рынок еще «стерпит» новых игроков.

Какой же вывод будет главным? Тут не до выводов, самое время бронировать авиабилеты, а может, и апартаменты, и отправляться на заслуженный отдых.

 

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать