«Бархатная» аренда: осенний отдых за рубежом

Не «возможно жаркое» российское лето, а «гарантированно нежаркая» российская осень – идеальное, по мнению многих, время отправиться к морю. Prian.Ru устами профессионалов рынка недвижимости определяет преимущества самых популярных направлений, оценивает перспективность покупки там собственного жилья и говорит о главном – ценах.

На разных курортах под «бархатной» порой подразумевают разные месяцы и даже времена года. На Черном море это конец августа – сентябрь, на Средиземном – сентябрь с толикой октября, а на Красном можно задержаться практически до Нового года.

В наш обзор стран для «бархатного» отдыха вошли Болгария, Турция, Греция, Испания, Хорватия и Черногория. И дело здесь не только в том, что недвижимость в этих государствах традиционно интересует россиян больше, чем, допустим, в Египте, ОАЭ или Израиле. Просто эти направления – самые популярные среди российских туристов. А значит, у покупателя появляется возможность, купив квартиру или домик у моря, летом сдавать их в аренду, а осенью – отдыхать самому.

Насколько эта возможность реальна? Сильно ли расценки «бархатного» сезона отличаются от расценок высокого? Реально ли снять жилье на месте – или нужно делать это заблаговременно? Спросим у риэлторов.

Болгария
Денис Левушкин, начальник отдела продаж компании «Терем БГ»:

«Сейчас арендой в Болгарии заниматься бесперспективно. В свое время там построили много жилья, собственники которого теперь не знают, что с ним делать. Поэтому конкуренция на рынке аренды высокая.

Конечно, можно купить объект и подписать договор с управляющей компанией, которая будет заниматься сдачей его внаем. Но делать это дистанционно, на мой взгляд, – не вариант».

Марина Васильева, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс»:

«В сентябре на болгарском побережье пустует уже половина гостиниц, что уж говорить об апартаментах. В высокий сезон студии и двуспальные апартаменты можно снять за €300-400 в неделю, в бархатный – чуть дешевле. Многое зависит от региона. На курорте Золотые пески аренда будет стоить дороже, на Солнечном берегу – подешевле».

Греция
Елена Утюмова, руководитель отдела зарубежной недвижимости, компания Alemar Estate:

«В бархатный сезон аренда недвижимости в Греции стоит на 20% дешевле, чем в высокий. Коттедж на юге, на Крите, можно снять от €500 в неделю, на севере, в Халкидиках, – чуть дешевле. Стоимость аренды квартир начинается от €300 в неделю.

Объекты лучше бронировать заранее, хотя на севере страны их можно найти и по приезду. А вот на юге лучшие объекты по соотношению цена-качество заняты и в высокий, и в бархатный сезон.

В бархатный сезон туристов в Греции меньше. В основном это пожилые люди и пары с маленькими детьми, которым не нужно в школу.

В октябре выбор сдающихся в аренду объектов больше, чем в сентябре. Но это и понятно – море становится холоднее даже на юге, что уж говорить про север. А трех- и четырехзвездочные отели на севере так и вовсе уже закрываются на зиму.

«Горячие точки» для аренды – Халкидики, Родос, Крит, побережье в окрестностях Афин».

Испания
Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL:

«На побережье Коста-Брава рынок аренды развит хорошо. В высокий сезон стоимость аренды квартиры с двумя спальнями, на первой линии моря, начинается от €650 в неделю. В бархатный ее же можно снять на €100 дешевле. При этом в сентябре найти объект «наобум» вполне реально.

Наличие конкурентов во многом зависит от самого объекта. Если апартаменты находятся недалеко от моря, в живописном месте, в новом доме, вероятность найти арендатора значительно возрастает.

В бархатный сезон на побережье отдыхают преимущественно степенные семейные пары. А в августе не протолкнуться от испанцев, которые идут в обязательные отпуска».
 
Елена Ларина, коммерческий директор компании Duanes Denia S.L.:

«На побережье Коста-Бланка в бархатный сезон у нас на аренду мало заказов, особенно от россиян. Больше – от самих испанцев.

Апартаменты с двумя спальнями на первой линии моря в августе сдаются за €3 000 в месяц, в сентябре – уже за €1 500 – 1 800. На второй линии в сентябре объект можно подыскать и за €700 в месяц.

На первой линии в высокий сезон сдать в аренду реально практически все. В бархатный – уже сложнее. Что любопытно, в первый год собственнику труднее найти арендатора, чем в последующие, поскольку потом съемщики начинают рекомендовать квартиру друзьям или повторно приезжают туда сами».

Турция
Юлия Джошгун, учредитель компании Yunivir Real Estate:

«Бархатный сезон в Турции – это сентябрь и октябрь. Аренда односпальных апартаментов в высокий сезон обойдется в сумму от €500 до €800 в неделю в зависимости от состояния объекта, инфраструктуры, его удаленности от моря. Двуспальных – от €800 до €1 200. В бархатный сезон цены снижаются на 20%.

Покупка с целью последующей сдачи внаем востребована, однако конкуренция на рынке аренды все еще не очень высокая, а спрос превышает предложение, поэтому сдать свой объект вполне реально. Наиболее удачные с этой точки зрения регионы – Анталия, Алания, Кемер и Бодрум».

Хорватия
Анна Корявцева, представитель компании Astra Marina в Хорватии:

«Самый пик высокого сезона в Хорватии – это август. Двуспальные апартаменты в это время можно снять не менее чем за €100-120 в день. В сентябре, для сравнения, цена аналогичного объекта понижается до €70-80.

С каждым годом в Хорватию приезжает все больше туристов, поэтому спрос на аренду растет – а рынок еще не заполнен. Любопытный момент: иностранным туристам снять недвижимость в Хорватии, как правило, помогают турфирмы. Подобный вид бизнеса для россиян практически не развит.

Апартаменты с двумя спальнями в 15-20 минутах ходьбы от моря можно купить за €70 000 и потом сдавать в аренду. Но вот что интересно: многие из тех, кто совершает такую покупку, впоследствии вкладывают в объект «душу» и потом просто не хотят пускать туда других людей.

Снять в бархатный сезон жилье можно без проблем, другое дело, что если озаботиться этим вопросом заранее, то можно выбрать объект, соответствующий вашим запросам».

Черногория
Сергей Бадиков, специалист по недвижимости в Черногории:

«На мой взгляд, сентябрь – самое правильное время для отдыха на Адриатическом побережье. Родители, спешащие вернуть в школы детей, покидают пляжи и рестораны. Солнце перестает обжигать. А море, нагретое за целое лето, остается таким же теплым и ласковым. Пережив бурные приливы августовских отдыхающих, хозяева апартаментов и гостиниц готовятся к долгой зимней спячке, но все еще работают.

Стоимость аренды жилья, как и стоимость чека в ресторанах, несколько падает, причем чем дальше в сентябрь - тем больше. Если в июле-августе апартаменты с одной спальней можно снять за €40-60 в сутки, в зависимости от региона, то в сентябре цена упадет минимум на €10.

А теперь прикинем, насколько выгодно покупать недвижимость в Черногории с целью последующей сдачи ее в аренду. Допустим, вы купили объект ценой €100 000 и сдаете его внаем в течение трех летних месяцев за €50 в сутки. В общей сложности вы заработаете около €5 000, минус €1 000 на коммунальные услуги и обслуживание. Вот и считайте».

«Бархатный» вывод

Итак, что мы узнали? Что отдыхать в бархатный сезон в основном едут пенсионеры и семейные пары с детьми, которым еще не нужно в школу. Что в сентябре и октябре аренда становится дешевле, чем летом, причем в некоторых случаях – значительно дешевле. Что в Болгарии арендой заниматься не очень выгодно, а вот в Хорватии, например, этот рынок еще «стерпит» новых игроков.

Какой же вывод будет главным? Тут не до выводов, самое время бронировать авиабилеты, а может, и апартаменты, и отправляться на заслуженный отдых.

 

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать