Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос

Когда спрашиваешь у риэлторов, были ли у них запросы от российских пенсионеров на подбор недвижимости в Болгарии для длительного пребывания или даже для переезда на постоянное место жительство, удивляешься единодушию их ответов. «Конечно», «регулярно», «чуть ли ни все клиенты сейчас такие» - словно сговорившись, утверждают профессиональные участники рынка. Однако тут же добавляют, что общего совета по подбору жилья в Болгарии они дать не могут, ибо все потенциальные покупатели различаются по ценностям, целям и имеющимся у них в наличии средствам.

Казалось бы, чему тут различаться… Воображение сразу рисует место обитания типичного российского пенсионера – небольшая квартирка в панельном здании советской эпохи, дача в пригороде с участком в восемь соток, старенький автомобиль, за руль которого в холодное время года страшно садиться… Однако в Болгарии эта картина может поменяться. Причем, кардинальным образом. Но обо всем по-порядку…

Что ищет он в краю далеком…

- Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям ломать привычный уклад жизни, покидать страну, где ты провел молодость, оставлять близких людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию…

- Они никого и не оставляют – поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все без исключения пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в дальнейшем сохранить самую тесную связь с Россией, каждый год по завершении сезона возвращаясь на родину. Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней осенью, иногда приезжают на Новый год и весенние праздники. Весь сезон у них по очереди гостят внуки, родные, друзья.

Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса: «а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?» Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.

«Состоятельные люди всегда имели дачи на юге - частные или государственные. Недвижимость в Болгарии сегодня наиболее удачно ассоциируется с летней резиденцией, куда, будучи собственником, можно приезжать круглый год, приглашать к себе родных и гостей, а, при желании, жить там постоянно, будучи пенсионером», - добавляет Олег Новиков.

Действительно, Болгария – это очень близкая для россиян страна. Во-первых, с точки зрения транспортных коммуникаций - самолёты оттуда летают на Москву, Питер, Екатеринбург, Ростов, Саратов, Новосибирск, Пермь. Во-вторых, из-за дружелюбного отношения болгар к нашим соотечественникам и абсолютно безопасной атмосферы для маленьких детей. В-третьих, питание, инфраструктура, здравоохранение ничем не уступают привычному для пенсионеров в России, а совокупная стоимость проживания в Болгарии будет заведомо ниже. Если учесть также возможность поправить здоровье в стране, в которой на квадратный метр земли приходится больше всего в мире лекарственных растений, выбор наших пенсионеров становится более понятным.

- Не последнюю роль играет и реклама. С каждым годом все больше людей узнают, что за одни и те же деньги они могут купить квартиру в небольшом поселке, вроде, Сосново, что в Ленинградской области, или апартаменты на побережье Черного моря, - отмечает менеджер по продажам компании Nobel Group Александр Немтырев. – Многих привлекает второй вариант.

А вот на этом, пожалуй, остановимся подробнее.

Болгария для всех и для каждого

Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.

По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро. Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.

Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.

Апартаменты площадью 77 "квадратов" в современном жилом комплексе в Святом Власе предлагают за €101,1 тыс.	Новую трехкомнатную квартиру на 118 кв. м. в крупнейшем прибрежном городе Болгарии Варне можно купить за €120 тыс.

Второй тип клиентов, рассказывает Олег Новиков, это семейные пенсионеры из небольших провинциальных городов средней полосы России, которые всю жизнь мечтали о собственном домике с земельным участком, виноградником и розами где-нибудь в тёплых краях у синего моря. Они активно покупают для себя лично недорогие сельские дома, например, в посёлках Бяла, Баня, в районе Варны и Лозенца. Имеют возможность потратить сумму в пределах €70 тыс.

Среди любителей сельской местности также популярны деревни в центрально Болгарии, на расстоянии около 200 километров от моря. «Там прекрасная природа, горы, озера, похоже на Швейцарию», - добавляет представитель международного отдела компании „Джордан” Сергей Аникеев. К тому же и дома там стоят дешевле, чем на побережье.

Кирпичный дом, расположенный в спокойной деревне в 35 км от Бургаса, продают за €50 тыс.	Ухоженный деревенский домик, находящийся в 15 км от Велико Тырново (Центральная Болгария), можно купить за €18 тыс.

«Появились и мужчины - ещё довольно молодые военные пенсионеры, которые, устав от своей напряжённой полувоенной прежней жизни, ищут в Болгарии спокойное комфортное времяпровождение. Они покупают добротные дома вокруг Варны и в южной части побережья Черного моря с земельным участком, гаражом, мастерской, катером. Они полны сил и планов и ведут в Болгарии активный образ жизни - много путешествуют по стране, заводят новых друзей, занимаются охотой и рыбной ловлей. В Болгарии это стоит очень недорого - годовая лицензия на рыбную ловлю сетями - всего 350 левов, дичи в лесах тоже хватает», - рассказывает Олег Новиков.

Как правило, взрослые дети таких пенсионеров очень активно участвуют как в покупке недвижимости, так и в дальнейшем её использовании. В Болгарию едут на машинах дружными компаниями сослуживцев, друзей, родственников. Эти клиенты тратят на покупку и обустройство нового дома по своему вкусу до €200 тысяч.

Стать хозяином этого дома, находящегося в 5 км от Варны, можно за €160 тыс. Собственник уверяет, что с просторной террасы в коттедже открывается шикарный вид на море.	Двухэтажную виллу в небольшим поселке Божурец в 5 км от Каварны продают за €165 тыс. Рядом пляж, развлекательный комплекс и гольф-клуб.

По словам Александра Немтырева, в Болгарию едут не только состоятельные пенсионеры с накоплениями в несколько сотен тысяч евро, но и люди, которые живут на одну пенсию. Для приобретения квартиры в Болгарии такие клиенты продают свою недвижимость в России. Средняя сумма, которую они готовы потратить - $25-30 тыс. Чаще всего приобретают апартаменты в современных курортных комплексах. Однако многие, желая впоследствии сэкономить на коммунальных платежах, например, на сборах за обслуживание бассейна, выбирают квартиры в обычных домах.

«Есть клиенты, которые пытаются купить самое дешевое жилье в Болгарии – до $15 тыс. Однако, по моим наблюдениям, люди в итоге остаются недовольны качеством строительства, потому что уже через год эти квартиры снова поступают в продажу», - добавляет специалист.

Студию площадью 24 "квадрата" в поселке Лозенец можно купить за €14,5 тыс.	Однокомнатную квартиру в на вторичном рынке Несебра продают за €18 тыс.

Существует ещё один, пока редкий, тип запросов - долговременное проживание на бальнеологических курортах Болгарии с целью поправки здоровья и размеренной жизни обеспеченного пенсионера. По количеству запросов здесь лидирует Поморие, есть интерес к горным курортам, таким, как Иван Рильский. «И, как, правило, такие клиенты уже бывали в Болгарии, снимая на лето часть дома или дом у болгарских собственников», - отмечает Олег Новиков.

Студию в новом доме в поселке Поморие продают за €18,6 тыс.	Полностью меблированную квартиру (58 кв. м) в центре Помория можно купить за €36,5 тыс.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Цель, которая объединяет…

И все-таки мне удалось найти то, что объединяет ценителей провинциальных деревушек и любителей шумных курортов, владельцев внушительных капиталов и людей со скромными сбережениями. Каждый человек, который планирует долго пребывать в Болгарии, ищет не просто объект недвижимости, не какие-то абстрактные квадратные метры, отделанные в соответствии с его пожеланиями, он ищет среду, комфортное окружение, в которое можно было бы влиться. И чем больше времени он проводит в Болгарии, тем важнее становятся такие вопросы: «а где мне покупать продукты?», «как вызвать доктора?», «чем заниматься в свободное время?» и так далее.

Поэтому, выбирая недвижимость, особенно на побережье Черного моря, надо учитывать одну важную особенность этой страны. В Болгарии есть немало прекрасных курортов, вроде «Солнечного берега», «Золотых песков» и других более мелких. В последние годы там стали строить жилые комплексы с возможностью круглогодичного использования. Тем не менее, квартиры там, какими бы хорошими они ни были, едва ли смогут претендовать на статус «второго дома». В «несезон» жизнь в некогда шумных курортах практически замирает, магазины и рестораны закрываются, туристы разъезжаются, и делать там становится совершенно нечего. Вывод – выбирайте места, которые живут не только за счет туристов.

Безусловно, лучше всего инфраструктура развита в крупнейших прибрежных городах – Бургасе и Варне. Однако и цены там одни из самых высоких в Болгарии. Поэтому специалисты рекомендуют российским пенсионерам присмотреться к небольшим поселкам в Болгарии.

«Хорошим примером можно считать приморский загородный квартал Сарафово в 20 минутах езды от Бургаса, связанный с центром города регулярным городским автобусом. Поселки Поморие, Черноморец, Святой Влас, Созополь, Приморско, Лозенц - все они имеют регулярное автобусное сообщение с районным центром Бургасом», - рассказывает Олег Новиков.

Причем, советуют риэлторы, прежде чем остановиться на том или ином населенном пункте, надо приехать туда и самому убедиться в наличии того, что вам необходимо для жизни. Порой в рекламе могут написать, что в деревне есть магазин, а на практике окажется, что он располагается в туристическом комплексе, который полгода не работает. И придется вам осенью ездить за хлебом на такси в соседний город.

Есть еще один юридический момент, который надо учитывать потенциальным покупателям частных домов в Болгарии. Иностранец может оформить землю только на юридическое лицо. «Зато это даёт возможность свободно купить машину в Болгарии на фирму, владеющую землёй», - добавляет Олег Новиков. В целом путь регистрации юрлица – простой и абсолютно законный, поэтому если вы хотите непременно частный дом с садом, не стоит себя ограничивать в фантазиях.

Условия цитирования материалов Prian.ru