Личный опыт: У океана. Покупка квартиры на юге Португалии

22 марта 2012 года
| Рубрики: Личный опыт

Чем Португалия привлекательнее других, более раскрученных направлений? Насколько квартира на вторичном рынке дешевле такой же, но новой? К кому обратиться, если нужен ремонт? Об этом можно узнать из рассказа покупателя, много где побывавшего и выбравшего запад Европы.

 ДОСЬЕ PRIAN.RU

 Покупатель: Андрей, руководитель компании из Москвы

 Риэлтор: Status Home

 Где куплено: Португалия, окрестности Фару

 Цена: €180 тысяч

 Детали: покупка на вторичном рынке апартаментов в закрытом кондоминиуме

* К преимуществам страны я бы отнес, что здесь не так много русских.
* С русскими продавцами проще; они лучше понимают вещи, которые я хотел бы донести.
* Рабочих посоветовало агентство, это оказались бывшие россияне, сейчас живущие в Фару

Решение о покупке. Почему Португалия

- Конечно, я не сразу пришел к идее купить вторичную недвижимость в Португалии. В последние десять лет я активно путешествовал. Побывал практически во всех странах с морскими курортами – в Таиланде, Италии, Франции, Испании, Греции… Примерно года три назад начал задумываться о постоянном жилье за границей. Кроме того, мы ожидали пополнения в семье, и нам хотелось иметь собственное жилье. И вот прошлым летом - в 2011 году - побывал в Португалии. По путевке.  

Самым главным критерием при выборе страны был ее климат. Все-таки моя семья планирует бывать в своей квартире подолгу - 4-5 месяцев в году. Поэтому было важно, найти место с теплым, но не жарким климатом. И чтобы не было духоты.

Далее, интересовал уровень цен. Здесь они оказались доступными, те же Испания и Хорватия, не говоря об Италии и Франции, будут дороже. К тому же в Португалии меньше расходы на проживание, а уровень жизни вполне высок. То есть здесь проще комфортно проводить время. Да, лететь чуть дальше, но разница в один час на самолете не принципиальна. К тому же до Фару – а мы рассматривали исключительно южную часть Португалии – есть прямые рейсы из Москвы.

Наконец, к преимуществам страны я бы отнес и то, что здесь не так много русских.  
 


Справка Prian.ru
Фару – крупнейший город в Алгарве – главном курортном регионе страны, расположенном на самом юге Пиринейского полуострова. Здешние пляжи простираются на много километров и считаются лучшими в Португалии.


 Подбор объекта, выбор риэлтора  

Интернет – великая вещь. С его помощью я просмотрел устраивающие меня варианты. Значительное время уделил просмотру фотографий, карт… Конечно, к ним надо относиться с известной долей скепсиса. На них все очень радужно, но те же расстояния до моря обычно указывают по прямой, а потом приезжаешь на место, и реально оно – расстояние – увеличивается раза  в полтора. Правда, если на схемах отмечены конкретные точки, реальные расстояния можно понять по рельефу местности. – Так что хочется, чтобы местоположение объекта указывали корректнее…

В общем, я изучил много вариантов. Затем в Интернете нашел риэлтора – здесь свою роль сыграло и то, что офис Status Home располагался недалеко от моего офиса.

Посмотрел документы компании, отметил, что она зарегистрирована в Португалии, а в России имеет филиал. Это показалось удобным: я общался и с другими риэлторами, но их офисы находились только в Португалии или Англии – общаться с ними было бы сложнее. А с русскими продавцами проще; они лучше понимают вещи, которые я хотел бы донести.

В итоге мы сначала созвонились с риэлтором, потом встретились, я четко описал все свои требования, в том числе и финансовые. Также составил для себя план по просмотру объектов, хотел увидеть 10-12 вариантов.

Затем договорился с португальским офисом Status Home, забронировал гостиницу, получил контактные данные и полетел в Португалию, где провел четыре с половиной дня. В первой половине каждого дня рассматривал объекты, вечерами был свободен.

В итоге мы за пару дней посмотрели все заинтересовавшие меня варианты; плюс некоторые дополнительные, которые появились в результате осмотров. Начал просмотр с самых заочно перспективных. И, в общем, определился быстро. Тут же начали процесс покупки.

Обо всех дополнительных платежах я знал заранее. И потому, что прочел о них в Интернете и потому, что был предупрежден риэлтором. По факту платежи оказались именно теми, о которых мне говорили.

Сам я не планировал заниматься сделкой. Я участвовал в процессе согласования цены, и здесь каждый шаг согласовывали со мной. В остальном же… Агентство представляло и меня и продавца, и проблем никаких не было. Что касается нюансов, вряд ли я что-то мог серьезно проверить, все-таки я не профессионал в этой сфере. Цена согласована, договор подписан, а дальше - технический вопрос.

Квартира в Португалии. Согласование цены. Ремонт    

Тот вариант, на котором я в итоге остановил свой выбор – квартира в одном из 14 малоэтажных домов - был просмотрен одним из первых. У этого варианта изначально было больше плюсов. Конечно, были и недостатки, но некоторые в итоге превратились в достоинства.

Например, в данном комплексе есть новые дома – только что построенные, а есть старые -  возведенные 7-8 лет назад. Изначально я думал про покупку новой квартиры, но объекты на «вторичке» оказались дешевле примерно на 30 процентов. А «лишние» 5-6 лет для такого объекта - это ерунда.

В результате я приобрел двуспальные апартаменты, в 500 метрах – или 10 минутах ходьбы от моря, у прекрасного 7-километрового пляжа. Предыдущим ее владельцем был португалец, который постоянно жил на севере, а квартиру на курорте использовал как летнюю резиденцию. Правда, получилось так, что вся сделка велась через агентство, и продавца я не видел ни разу. То есть возможность была, но я не считал эту встречу сколько-нибудь необходимой.  

В течение трех недель мы заочно, через агента, согласовывали сумму сделки. В результате сошлись на компромиссной цене, она оказалась процентов на 10 меньше запрошенной первоначально.

Сразу после покупки сделал небольшой косметический ремонт. Тут как в случае приобретения подержанной машины: особой необходимости в нем не было, но хотелось, чтобы не было чужих запахов.

Кто будет делать ремонт – я тоже определился быстро, в тот же приезд. Рабочих посоветовало агентство, это оказались бывшие россияне, сейчас живущие в Фару. Я посмотрел несколько квартир, которые они делали – расстояния невелики, доехать увидеть своими глазами несложно. Меня их качество устроило.  

Резюме

Сейчас я абсолютно доволен покупкой. Если бы пришлось выбирать и покупать заново, сделал бы все так же, разве что, возможно, не стал бы подробно рассматривать последние, изначально менее интересные варианты.

Правда, пока мы еще не жили в своей квартире, и семья здесь еще не была. Первый раз поедем в конце мая. С соседями я тоже не знаком, но знаю, что обычно – не в курортный сезон – комплекс заполняется процентов на 10. А вот летом и под Новый год сюда приезжают отдыхать со всей Европы.  

Беседовал Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY

Предложения недвижимости в Португалии

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно. Читать

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать