Личный опыт: У океана. Покупка квартиры на юге Португалии

22 марта 2012 года
| Рубрики: Личный опыт

Чем Португалия привлекательнее других, более раскрученных направлений? Насколько квартира на вторичном рынке дешевле такой же, но новой? К кому обратиться, если нужен ремонт? Об этом можно узнать из рассказа покупателя, много где побывавшего и выбравшего запад Европы.

 ДОСЬЕ PRIAN.RU

 Покупатель: Андрей, руководитель компании из Москвы

 Риэлтор: Status Home

 Где куплено: Португалия, окрестности Фару

 Цена: €180 тысяч

 Детали: покупка на вторичном рынке апартаментов в закрытом кондоминиуме

* К преимуществам страны я бы отнес, что здесь не так много русских.
* С русскими продавцами проще; они лучше понимают вещи, которые я хотел бы донести.
* Рабочих посоветовало агентство, это оказались бывшие россияне, сейчас живущие в Фару

Решение о покупке. Почему Португалия

- Конечно, я не сразу пришел к идее купить вторичную недвижимость в Португалии. В последние десять лет я активно путешествовал. Побывал практически во всех странах с морскими курортами – в Таиланде, Италии, Франции, Испании, Греции… Примерно года три назад начал задумываться о постоянном жилье за границей. Кроме того, мы ожидали пополнения в семье, и нам хотелось иметь собственное жилье. И вот прошлым летом - в 2011 году - побывал в Португалии. По путевке.  

Самым главным критерием при выборе страны был ее климат. Все-таки моя семья планирует бывать в своей квартире подолгу - 4-5 месяцев в году. Поэтому было важно, найти место с теплым, но не жарким климатом. И чтобы не было духоты.

Далее, интересовал уровень цен. Здесь они оказались доступными, те же Испания и Хорватия, не говоря об Италии и Франции, будут дороже. К тому же в Португалии меньше расходы на проживание, а уровень жизни вполне высок. То есть здесь проще комфортно проводить время. Да, лететь чуть дальше, но разница в один час на самолете не принципиальна. К тому же до Фару – а мы рассматривали исключительно южную часть Португалии – есть прямые рейсы из Москвы.

Наконец, к преимуществам страны я бы отнес и то, что здесь не так много русских.  
 


Справка Prian.ru
Фару – крупнейший город в Алгарве – главном курортном регионе страны, расположенном на самом юге Пиринейского полуострова. Здешние пляжи простираются на много километров и считаются лучшими в Португалии.


 Подбор объекта, выбор риэлтора  

Интернет – великая вещь. С его помощью я просмотрел устраивающие меня варианты. Значительное время уделил просмотру фотографий, карт… Конечно, к ним надо относиться с известной долей скепсиса. На них все очень радужно, но те же расстояния до моря обычно указывают по прямой, а потом приезжаешь на место, и реально оно – расстояние – увеличивается раза  в полтора. Правда, если на схемах отмечены конкретные точки, реальные расстояния можно понять по рельефу местности. – Так что хочется, чтобы местоположение объекта указывали корректнее…

В общем, я изучил много вариантов. Затем в Интернете нашел риэлтора – здесь свою роль сыграло и то, что офис Status Home располагался недалеко от моего офиса.

Посмотрел документы компании, отметил, что она зарегистрирована в Португалии, а в России имеет филиал. Это показалось удобным: я общался и с другими риэлторами, но их офисы находились только в Португалии или Англии – общаться с ними было бы сложнее. А с русскими продавцами проще; они лучше понимают вещи, которые я хотел бы донести.

В итоге мы сначала созвонились с риэлтором, потом встретились, я четко описал все свои требования, в том числе и финансовые. Также составил для себя план по просмотру объектов, хотел увидеть 10-12 вариантов.

Затем договорился с португальским офисом Status Home, забронировал гостиницу, получил контактные данные и полетел в Португалию, где провел четыре с половиной дня. В первой половине каждого дня рассматривал объекты, вечерами был свободен.

В итоге мы за пару дней посмотрели все заинтересовавшие меня варианты; плюс некоторые дополнительные, которые появились в результате осмотров. Начал просмотр с самых заочно перспективных. И, в общем, определился быстро. Тут же начали процесс покупки.

Обо всех дополнительных платежах я знал заранее. И потому, что прочел о них в Интернете и потому, что был предупрежден риэлтором. По факту платежи оказались именно теми, о которых мне говорили.

Сам я не планировал заниматься сделкой. Я участвовал в процессе согласования цены, и здесь каждый шаг согласовывали со мной. В остальном же… Агентство представляло и меня и продавца, и проблем никаких не было. Что касается нюансов, вряд ли я что-то мог серьезно проверить, все-таки я не профессионал в этой сфере. Цена согласована, договор подписан, а дальше - технический вопрос.

Квартира в Португалии. Согласование цены. Ремонт    

Тот вариант, на котором я в итоге остановил свой выбор – квартира в одном из 14 малоэтажных домов - был просмотрен одним из первых. У этого варианта изначально было больше плюсов. Конечно, были и недостатки, но некоторые в итоге превратились в достоинства.

Например, в данном комплексе есть новые дома – только что построенные, а есть старые -  возведенные 7-8 лет назад. Изначально я думал про покупку новой квартиры, но объекты на «вторичке» оказались дешевле примерно на 30 процентов. А «лишние» 5-6 лет для такого объекта - это ерунда.

В результате я приобрел двуспальные апартаменты, в 500 метрах – или 10 минутах ходьбы от моря, у прекрасного 7-километрового пляжа. Предыдущим ее владельцем был португалец, который постоянно жил на севере, а квартиру на курорте использовал как летнюю резиденцию. Правда, получилось так, что вся сделка велась через агентство, и продавца я не видел ни разу. То есть возможность была, но я не считал эту встречу сколько-нибудь необходимой.  

В течение трех недель мы заочно, через агента, согласовывали сумму сделки. В результате сошлись на компромиссной цене, она оказалась процентов на 10 меньше запрошенной первоначально.

Сразу после покупки сделал небольшой косметический ремонт. Тут как в случае приобретения подержанной машины: особой необходимости в нем не было, но хотелось, чтобы не было чужих запахов.

Кто будет делать ремонт – я тоже определился быстро, в тот же приезд. Рабочих посоветовало агентство, это оказались бывшие россияне, сейчас живущие в Фару. Я посмотрел несколько квартир, которые они делали – расстояния невелики, доехать увидеть своими глазами несложно. Меня их качество устроило.  

Резюме

Сейчас я абсолютно доволен покупкой. Если бы пришлось выбирать и покупать заново, сделал бы все так же, разве что, возможно, не стал бы подробно рассматривать последние, изначально менее интересные варианты.

Правда, пока мы еще не жили в своей квартире, и семья здесь еще не была. Первый раз поедем в конце мая. С соседями я тоже не знаком, но знаю, что обычно – не в курортный сезон – комплекс заполняется процентов на 10. А вот летом и под Новый год сюда приезжают отдыхать со всей Европы.  

Беседовал Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать