Личный опыт: дом в оливковой роще. Естественное очарование Греции

12 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Греция

Марина не изучала рынок недвижимости, не анализировала ценовую динамику, не рассчитывала доходность вложения средств. Она даже ни разу не была в Греции… Но однажды несколько случайных событий сложились вместе и привели ее к покупке дома на Халкидиках.

  ДОСЬЕ PRIAN.RU

  Покупатель: Марина из Москвы
  Риэлтор: Real Estate Services Greece
  Регион: Греция, Халкидики, окрестности Геракини
  Объект: дом площадью 150 кв. м. с земельным участком
  Цена: €270 тыс.
  Сделка: покупка на вторичном рынке, лето 2011 года

Когда я возвращаюсь из Греции, первое, что я делаю, - это покупаю билет обратно.

Качество строительства новых домов на Халкидиках нельзя назвать идеальным.

На вторичном рынке недвижимости Греции можно найти очень интересные по цене предложения: старые, но качественные дома часто стоят дешевле незастроенных земельных участков.


Желания. Мотивы. Импульсы
Мы люди своеобразные. И возможно, наша история будет не похожа на другие… Но именно так и было…

Перед тем, как приобрести дом на Халкидиках, мы ни разу не были в Греции, никогда там не отдыхали (чаще ездили во Францию), не изучали местный рынок и, тем более, не собирались покупать жилье в этой стране. Но однажды на выставке по недвижимости нас окликнула старая знакомая – Наталья Ковалева. Мы разговорились. Оказалось, что она сейчас в Греции – продает там недвижимость. В тот день Наташа многое рассказала об этой стране и, в конце концов, пригласила приехать и самим на все посмотреть. Мы согласились. И это решение изменило нашу жизнь.

Однажды побывав на Халкидиках, я полюбила Грецию навсегда. Там удивительная, невероятно красивая природа. Причем, пейзажи самые разнообразные, и когда едешь на машине, видишь, как извилистый ряд горных вершин сменяется долинами, покрытыми зеленью. Вокруг цветы, оливковые рощи… Людей в Греции не так много, как например во Франции. В той же Ницце летом машину негде припарковать, все пляжи переполнены… А на Халкидиках всегда можно найти уединенную бухту, где кроме вас вообще никого не будет. Ну и цены, конечно же… В Греции они намного ниже, чем во Франции. Мы, например, всего за €270 тысяч купили прекрасный дом с садом… В Ницце за такие деньги можно было бы рассчитывать только на небольшую квартирку.

Я человек эмоций. И покупка дома на Халкидиках была во многом импульсным решением. Но в итоге мы остались довольны. Я очень рада, что мы открыли для себя эту страну. Сейчас когда я возвращаюсь из Греции, первое, что я делаю, - это покупаю билет обратно.

Поиск. Выбор. Решение
Найти дом нашей мечты оказалось непросто. Сначала мы посмотрели много предложений на первичном рынке, однако ни одна из новостроек нам не подошла. Во-первых, в них не было сада, а нам хотелось его иметь. Во-вторых, качество строительства многих домов не соответствовало нашим ожиданиям. В-третьих, планировки и месторасположение этих объектов нам показались неудобными. Например, на первичном рынке продается много таунхаусов… Но жить в них – это значит постоянно находиться рядом с соседями, нам же хотелось создать приватное пространство.

В конце концов, мы поняли, что нам нужен пусть старый, но добротный дом, с большим садом, расположенный недалеко от моря и в хорошей транспортной доступности от аэропорта. Надо отдать должное нашему агенту. Их компания ранее не занималась вторичным рынком, но специально для нас они быстро перестроились и нашли подходящий вариант.

Как только мы увидели этот дом, сын сказал: «мама, это наше место». Меня лично больше всего впечатлила оливковая роща, высаженная вокруг особняка. Я всегда любила эти деревья. А теперь у нас их несколько десятков, причем некоторым из них – больше двухсот лет. Это потрясающе!

Сам дом расположен в тихой местности, неподалеку от поселка Геракини. До пляжа можно дойти пешком. Рядом проходит дорога, что для нас оказалось очень удобным, так как в Греции мы не собираемся сидеть на одном месте – будем путешествовать по стране, осматривать достопримечательности.
 


Справка Prian.ru
Для путешествий по Греции поселок Геракини расположен очень удобно – на перешейке мысов Кассандра и Ситония, так называемых «пальцев» полуострова Халкидики. Примерно в 70 километрах от деревни находится второй по величине город в Греции – Салоники, там же – международный аэропорт. В окрестностях есть несколько популярных туристических центров: самый известный из них, пожалуй, Неа–Муданиа.
Поселок Геракини – небольшой. Но основные туристические развлечения есть: кафешки, ресторанчики, дискотеки, детские площадки, магазинчики с сувенирами. Гордостью деревни по праву считается оливковое масло, которое здесь производят. А сами оливковые деревья в этом регионе в изобилии растут повсюду.



Эту местность нельзя назвать супер престижной. Здешняя красота – простая и естественная и, как сейчас говорят, «без понтов». А вообще в Греции есть разные виды недвижимости. Можно найти деревенский домик, расположенный в полном уединении вдали от цивилизации, а можно – шикарную виллу в модном курортном комплексе с развитой инфраструктурой, то есть что-то вроде нашей «Рублевки». Главное, знать, что искать…

Что касается сделки, то она прошла быстро и беспроблемно. Всеми юридическими вопросам занимались специалисты агентства недвижимости. Плюс – нам не пришлось получать разрешение на покупку дома с земельным участком в Министерстве Обороны Греции. Когда мы совершали сделку, это требование уже отменили, хотя ранее из-за него оформление объекта в собственность растягивалось на полгода.

Ремонт. Обустройство. Отдых
По-моему, в Греции лучше и выгоднее покупать жилье на вторичном рынке. В этом сегменте можно найти очень интересные по цене предложения: старые, но качественные здания часто стоят дешевле незастроенных земельных участков. Например, за дом, которому около 20 лет, и прилегающий сад мы заплатили €270 тысяч, в то время как нашим знакомым предлагали приобрести землю под строительство – за €400 тысяч.
 


Справка Prian.ru
В пользу приобретения объекта на вторичном рынке недвижимости говорит также налоговая политика греческих властей. Все жилье, которое строится в этой стране на основании лицензии, выданной после 1 января 2006 года, при оформлении в собственность облагается НДС в размере 23%. Налоги на объекты, созданные в 2005 году и ранее, намного ниже – 8-11% в зависимости от стоимости имущества.



К тому же, старый дом всегда можно отреставрировать по собственному вкусу, и результат будет лучше, чем в новом здании. У нас, например, вопрос с ремонтом очень удачно решился. Как-то во время наших путешествий по Греции мы остановились в небольшом частном отеле. Разговорились с управляющим, рассказали о своей ситуации. Оказалось, что он дипломированный архитектор, имеет большой опыт в таких работах. Он предложил нам свою помощь. Сейчас ремонт идет полным ходом – наш греческий друг справляется со всеми вопросами. И если качество строительства новых домов в Греции часто вызывает вопросы, то в нашем случае, я уверена, все будет сделано идеально, так как ремонтом занимается классный специалист.

Вообще греки очень открытые и отзывчивые люди. Всегда рады помочь – советом или делом. И русских, кстати, они действительно очень любят.

Что касается отдыха и времяпрепровождения в Греции, то Халкидики, конечно, не заменят вам Лазурный Берег Франции. Здесь все проще. Пожалуй, никому не придет в голову одеваться в наряды от Kenzo, чтобы сходить в ресторанчик в Геракини.

Хотя возможностей для отдыха на Халкидиках хватает. Представьте только: вы просыпаетесь утром, берете мужа, сына, собаку и идете гулять по пляжу. Вы можете идти очень долго – пляж длинный, а вокруг – море, солнце, горы, оливковые деревья… И никакие шумные компании туристов вам не испортят впечатление от этой картины.

В местных ресторанчиках хорошая кухня – не такая изысканная как во Франции, но очень вкусная. Вы всегда можете сесть в машину и поехать путешествовать по Греции, а достопримечательностей в этой стране, как известно, хватает. Плюс – рядом аэропорт. А это значит: легко можно добраться до тех же греческих островов или слетать в какой-нибудь крупный европейский город.

Но главное, у этой страны есть душа. Она простая и чистая. И этого невозможно не почувствовать.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать