Личный опыт: квартира в Германии для сдачи в аренду

16 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Два года назад Владислав решил вложить небольшую сумму в зарубежную недвижимость. Долго думал, выбирал, приценивался и… остановился на Гайслингене – небольшом городке в Германии. О своем опыте приобретения квартиры для сдачи в аренду он рассказал читателям портала Prian.ru.

  Досье Prian.ru
  Покупатель: Владислав, предприниматель из Москвы
  Риэлтор: L&B Immobiliya
  Регион: Германия, окрестности Штутгарта, город Гайслинген
  Объект: квартира площадью 34 «квадрата»
  Цена: €15 000
  Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2010 года

В Германии стоимость недвижимости низкая, а уровень жизни, напротив, высокий.

При оформлении сделки проблемы были только в России (составление доверенностей, апостиль). А в Германии сложности вообще меня не касались.  

Моей целью были инвестиции, поэтому я приобрел квартиру с арендатором, который живет там и сейчас.


Желания: заработать на аренде и стать ближе к Европе
Я давно собирался инвестировать небольшую сумму в недвижимость за границей. Хотелось получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду и стать ближе к Европе. В 2009 году это стремление оформилось в осознанное желание.

Мое главное условие: объект должен подходить для инвестиций, то есть быть востребованным нанимателями и приносить хорошую прибыль. Бывать там я не собирался, поэтому местоположение квартиры, окружающая обстановка и прочие моменты не играли для меня большой роли.

Конечно, сначала у меня были опасения и различные бытовые страхи. Все-таки на тот момент процедура приобретения недвижимости в Германии была мне совершенно незнакома. Но после разговора с представителями риэлторской компании L&B Immobiliya я все продумал, взвесил и наконец-то решился.
 


Справка Prian.ru
Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. Для сравнения: в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.



Выбор: я хорошо знал эту страну, и всегда на нее ориентировался
Вопрос о вложении денег в недвижимость России передо мной даже не стоял. Я не заинтересован не только в таких инвестициях, но и в дальнейшем проживании здесь. В Германии же я много раз бывал, хорошо ее знал и всегда на нее ориентировался. Кроме того, недвижимость там недорогая, а уровень жизни, напротив, - высокий. Сначала я еще думал о приобретении инвестиционного объекта в Нидерландах, но порог входа на этот рынок намного выше.

На выставки по недвижимости я не ходил. Всю информацию о предложениях в Германии искал в интернете. Так же нашел и риэлтора - L&B Immobiliya. Созвонились. Мне понравился подход к клиенту в этой компании, качественная обратная связь и, что немаловажно, российский менталитет. Стали работать.

В агентстве мне предлагали различные варианты вложения средств. Несколько месяцев мы с женой их изучали, выбирали, и в итоге приняли совместное решение остановиться на этом. Приобрели небольшую квартиру (34 кв. м)  в Гайслингене, городке рядом со Штутгартом. Объект нас привлек доступной ценой и сравнительно высоким доходом.
 


Справка Prian.ru
Гайслинген – это районный центр в земле Баден-Вюртемберг, в котором проживает не более 30 тыс. жителей. При этом городок может похвастаться многовековой историей, архитектурные памятники которой в прекрасном состоянии дошли наших дней – старинные ратуши, протестантские церкви, традиционные немецкие домики в стиле фахверк и сегодня украшают его центр.



Покупка: процедура покупки жилья в Германии строго регламентирована
Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за границей была низкой. Я делал это впервые и знал лишь то, что было написано в открытых источниках.

Поэтому я постоянно консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа пошла. Мы общались по интернету, телефону, скайпу. Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в России были нюансы, связанные с оформлением доверенностей, апостиля и т.д.
 


Справка Prian.ru
Иностранцы вправе без ограничений приобретать любую недвижимость в Германии – жилье, земельные участки, коммерческие объекты, – оформляя сделку на физическое или юридическое лицо. Причем все операции можно провести удаленно. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом и содержать апостиль.
Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии читайте здесь.



Моя покупка была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прежнего владельца. Поэтому процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.

Думаю, что без помощи риэлтора я бы с этой сделкой не справился. Да и зачем в это ввязываться самому? Весь процесс покупки жилья в Германии строго регламентирован. Не вижу смысла ему не следовать.

Результат: я ни разу не был в своей квартире, там живет арендатор
Покупкой остался доволен. Ежемесячно я получаю приемлемый доход, на который сразу и рассчитывал. Из минусов: моя квартира, насколько я понимаю, не очень ликвидна. Хотя для меня лично это и не важно, так как особого желания продавать этот инвестиционный объект у меня нет.

Помимо прибавки к зарплате никаких преимуществ от этой сделки я не получил. Визы, например, у меня и раньше были. Я вообще очень много путешествую. И, честно говоря, уже не за границей, а в России чувствую себя туристом (смеется).

Ни ремонтом, ни покупкой мебели я сам не занимался. За все эти годы я даже ни разу не был в Гейслингене. Я приобрел квартиру с арендатором, который живет там до сих пор.
 


Справка Prian.ru
Около 60% немцев, по статистике, живут в съемных домах и квартирах, а в Берлине доля нанимателей доходит до 80%. Поэтому практически любую недвижимость в Германии можно сдать в аренду. Тем не менее, столь высокий спрос не делает собственников недвижимости властелинами рынка, которые могут диктовать свои условия. Во-первых, арендные ставки в стране относительно невысокие -  в среднем от €4 до €10 за «квадрат» в месяц. А во-вторых, немецкое законодательство защищает права арендаторов и не позволяет владельцам жилья задирать цены.
Подробнее о сдаче недвижимости в Германии в аренду читайте здесь.



Обслуживанием недвижимости занимается домоуправление. Я заключили с ними договор, и они оплачивают коммунальные услуги вместо меня. Это стоит мне €30 в месяц. Также в конце года мне приходит налоговая декларация, в которой указано, сколько я должен заплатить налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Вот и все. Эта квартира не доставляет мне никаких хлопот.

А вообще, Германия мне нравится. По-моему, главное отличие этой страны от России – это отношение государства к своим гражданам. Кроме того, там очень много наших соотечественников, и если бы я там жил, никаких проблем с адаптацией у меня не было бы. Со временем думаю перебраться в Германию на ПМЖ. Вот тогда уже буду подыскивать квартиру для себя.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать