Личный опыт: квартира в Германии для сдачи в аренду

16 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Два года назад Владислав решил вложить небольшую сумму в зарубежную недвижимость. Долго думал, выбирал, приценивался и… остановился на Гайслингене – небольшом городке в Германии. О своем опыте приобретения квартиры для сдачи в аренду он рассказал читателям портала Prian.ru.

  Досье Prian.ru
  Покупатель: Владислав, предприниматель из Москвы
  Риэлтор: L&B Immobiliya
  Регион: Германия, окрестности Штутгарта, город Гайслинген
  Объект: квартира площадью 34 «квадрата»
  Цена: €15 000
  Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2010 года

В Германии стоимость недвижимости низкая, а уровень жизни, напротив, высокий.

При оформлении сделки проблемы были только в России (составление доверенностей, апостиль). А в Германии сложности вообще меня не касались.  

Моей целью были инвестиции, поэтому я приобрел квартиру с арендатором, который живет там и сейчас.


Желания: заработать на аренде и стать ближе к Европе
Я давно собирался инвестировать небольшую сумму в недвижимость за границей. Хотелось получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду и стать ближе к Европе. В 2009 году это стремление оформилось в осознанное желание.

Мое главное условие: объект должен подходить для инвестиций, то есть быть востребованным нанимателями и приносить хорошую прибыль. Бывать там я не собирался, поэтому местоположение квартиры, окружающая обстановка и прочие моменты не играли для меня большой роли.

Конечно, сначала у меня были опасения и различные бытовые страхи. Все-таки на тот момент процедура приобретения недвижимости в Германии была мне совершенно незнакома. Но после разговора с представителями риэлторской компании L&B Immobiliya я все продумал, взвесил и наконец-то решился.
 


Справка Prian.ru
Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. Для сравнения: в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.



Выбор: я хорошо знал эту страну, и всегда на нее ориентировался
Вопрос о вложении денег в недвижимость России передо мной даже не стоял. Я не заинтересован не только в таких инвестициях, но и в дальнейшем проживании здесь. В Германии же я много раз бывал, хорошо ее знал и всегда на нее ориентировался. Кроме того, недвижимость там недорогая, а уровень жизни, напротив, - высокий. Сначала я еще думал о приобретении инвестиционного объекта в Нидерландах, но порог входа на этот рынок намного выше.

На выставки по недвижимости я не ходил. Всю информацию о предложениях в Германии искал в интернете. Так же нашел и риэлтора - L&B Immobiliya. Созвонились. Мне понравился подход к клиенту в этой компании, качественная обратная связь и, что немаловажно, российский менталитет. Стали работать.

В агентстве мне предлагали различные варианты вложения средств. Несколько месяцев мы с женой их изучали, выбирали, и в итоге приняли совместное решение остановиться на этом. Приобрели небольшую квартиру (34 кв. м)  в Гайслингене, городке рядом со Штутгартом. Объект нас привлек доступной ценой и сравнительно высоким доходом.
 


Справка Prian.ru
Гайслинген – это районный центр в земле Баден-Вюртемберг, в котором проживает не более 30 тыс. жителей. При этом городок может похвастаться многовековой историей, архитектурные памятники которой в прекрасном состоянии дошли наших дней – старинные ратуши, протестантские церкви, традиционные немецкие домики в стиле фахверк и сегодня украшают его центр.



Покупка: процедура покупки жилья в Германии строго регламентирована
Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за границей была низкой. Я делал это впервые и знал лишь то, что было написано в открытых источниках.

Поэтому я постоянно консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа пошла. Мы общались по интернету, телефону, скайпу. Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в России были нюансы, связанные с оформлением доверенностей, апостиля и т.д.
 


Справка Prian.ru
Иностранцы вправе без ограничений приобретать любую недвижимость в Германии – жилье, земельные участки, коммерческие объекты, – оформляя сделку на физическое или юридическое лицо. Причем все операции можно провести удаленно. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом и содержать апостиль.
Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии читайте здесь.



Моя покупка была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прежнего владельца. Поэтому процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.

Думаю, что без помощи риэлтора я бы с этой сделкой не справился. Да и зачем в это ввязываться самому? Весь процесс покупки жилья в Германии строго регламентирован. Не вижу смысла ему не следовать.

Результат: я ни разу не был в своей квартире, там живет арендатор
Покупкой остался доволен. Ежемесячно я получаю приемлемый доход, на который сразу и рассчитывал. Из минусов: моя квартира, насколько я понимаю, не очень ликвидна. Хотя для меня лично это и не важно, так как особого желания продавать этот инвестиционный объект у меня нет.

Помимо прибавки к зарплате никаких преимуществ от этой сделки я не получил. Визы, например, у меня и раньше были. Я вообще очень много путешествую. И, честно говоря, уже не за границей, а в России чувствую себя туристом (смеется).

Ни ремонтом, ни покупкой мебели я сам не занимался. За все эти годы я даже ни разу не был в Гейслингене. Я приобрел квартиру с арендатором, который живет там до сих пор.
 


Справка Prian.ru
Около 60% немцев, по статистике, живут в съемных домах и квартирах, а в Берлине доля нанимателей доходит до 80%. Поэтому практически любую недвижимость в Германии можно сдать в аренду. Тем не менее, столь высокий спрос не делает собственников недвижимости властелинами рынка, которые могут диктовать свои условия. Во-первых, арендные ставки в стране относительно невысокие -  в среднем от €4 до €10 за «квадрат» в месяц. А во-вторых, немецкое законодательство защищает права арендаторов и не позволяет владельцам жилья задирать цены.
Подробнее о сдаче недвижимости в Германии в аренду читайте здесь.



Обслуживанием недвижимости занимается домоуправление. Я заключили с ними договор, и они оплачивают коммунальные услуги вместо меня. Это стоит мне €30 в месяц. Также в конце года мне приходит налоговая декларация, в которой указано, сколько я должен заплатить налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Вот и все. Эта квартира не доставляет мне никаких хлопот.

А вообще, Германия мне нравится. По-моему, главное отличие этой страны от России – это отношение государства к своим гражданам. Кроме того, там очень много наших соотечественников, и если бы я там жил, никаких проблем с адаптацией у меня не было бы. Со временем думаю перебраться в Германию на ПМЖ. Вот тогда уже буду подыскивать квартиру для себя.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать