«Французское сопротивление» кризису: обзор рынка на октябрь 2009

15 октября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Франция

Владельцы французской недвижимости затянули пояса, но позиций не сдали. Именно так можно было бы охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Франции на середину октября 2009 года. Действительно, появились объекты по уникальным ценам, но в целом стоимость недвижимости существенно не снизилась. Что ожидать дальше?

Сейчас рынок недвижимости Франции является рынком покупателя. Предложений много, в то время как желающих приобрести жилье хотя и не убавилось, но они стали более осторожными и требовательными и значительно дольше подбирают объект.

Среди иностранных покупателей недвижимости Франции сделки совершают в основном англичане, немцы и итальянцы. Излюбленным регионом среди скандинавов является южное побережье Франции. Проявляют активный интерес египтяне и иранцы. Также увеличился спрос со стороны азиатов – японцев и китайцев, в первую очередь на недвижимость Парижа.

Россияне по большей части проявляют интерес к столице с пригородами и Лазурному берегу. Там наши соотечественники стали уже привычными соседями. В то же время если российский покупатель приобретет жилье, например, в районе Тулузы, он окажется едва ли не первопроходцем. Риэлторы отмечают также некоторое увеличение числа запросов со стороны россиян на недвижимость Нормандии.

Общей для покупателей из всех стран стала тенденция, привнесенная кризисом: большинство покупок совершается с целью сохранить и в дальнейшем преумножить сбережения, а жилье исключительно для отдыха приобретается значительно меньше.


Куда вкладывать?

Всегда в цене недвижимость Парижа. Независимо от того, приобретается объект для получения дохода или в качестве жилья. Париж официально разделен на 20 муниципальных округов (arrondissements), пронумерованных от центра к периферии по спирали. Первое кольцо – исторический центр, где больше всего памятников и старинных зданий. Наиболее престижными районами Парижа считаются I, VI, VII, VIII и XVI округа, где исторически селилась аристократия. Восточные районы значительно проще и демократичнее.

Диапазон цен в Париже огромен: от €4 до €23 тыс. за кв. м. Конечно, в столице можно приобрести и скромное жилье за €100 тыс., но это будет крошечная квартира не в самой лучшей части города. Типичной покупкой среди россиян являются апартаменты с двумя спальнями и залом, расположенные в хорошем районе города, стоимостью €500–800 тыс. Стоимость аренды в среднем по столице составляет €21,4 за кв. м в месяц.

Интересны для покупки недвижимости и пригороды столицы, в частности Леваллуа и Ля Дефанс. Добраться туда можно на парижском метро всего за несколько минут. По словам Наталии Стерликовой из компании MADISON REAL ESTATE, сейчас это растущие районы, в развитие которых власти вкладывают значительные суммы. В наиболее шикарных проектах стоимость жилья может превышать парижские цены и составлять €7–8 тыс. за кв. м.

Популярны и небольшие города в пределах 200 км от Парижа (Дрё, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Реймс и Амьен). Риэлторы оценивают их как весьма перспективные. Сюда переезжают жить парижские пенсионеры, здесь покупают жилье те, кто хочет жить в столице, но пока не может себе этого позволить. Цены на недвижимость здесь ниже столичных, нередко до 30–40%.

Лазурный берег, или Французская Ривьера, считается одним из лучших мест в мире для отдыха. Жемчужинами побережья являются города Ницца, Канны, Сен-Тропе, Антибы, Кап-Ферра и Сен-Рафаэль.

Выбор типа жилья зависит от цели покупки. По словам Евгении Урюпиной из компании French Property Group, если вам интересно сохранение и приумножение средств, стоит приобретать апартаменты – их легче сдать в аренду. Если же вы намерены купить жилье для себя, выбор следует делать в пользу отдельно стоящего дома. Но при этом стоит учитывать, что содержание дома обходится дороже, поскольку требует дополнительных затрат по уходу за газоном, бассейном и т. д.

Стоимость жилья эконом-класса составляет от €100 тыс. Например, в Ницце это крошечная квартира-студия площадью 25 кв. м. Апартаменты в новостройках обойдутся в сумму от €200-300 тыс. А цена элитной виллы на первой береговой линии начинается от €5–6 млн. Россияне активный интерес проявляют к домам на берегу стоимостью €800–1 200 тыс. Такие объекты, как правило, включают полную чистовую отделку.

Некоторый интерес россияне проявляют и к региону Французских Альп. Там представлено множество предложений квартир в горнолыжных резиденциях площадью 18–20 кв. м. Несмотря на небольшие размеры, эти апартаменты пользуются спросом, поскольку многие покупатели такой недвижимости большую часть дня проводят на склонах и используют жилье, в основном как место ночлега. Не последнюю роль играет и стоимость этих объектов (от €60 тыс.). Желающие приобрести более элитное жилье останавливают свой выбор на шале – небольших отдельно стоящих домиках, полностью оборудованных для комфортного отдыха. «Хижина пастуха» площадью 200 кв. м на горнолыжном курорте Шамони обойдется в €500–600 тыс.

Юго-Западная Франция пока уступает другим регионам по интересу со стороны россиян. Здесь расположены популярные курорты Перпиньян (регион Лангедок) на Средиземноморском побережье и Биарриц на Атлантическом. Перспективным направлением является недвижимость Бордо. В 2016 году планируется строительство скоростной железной дороги, в результате чего путь от Бордо до Парижа будет занимать всего два часа. А это приведет к скачку цен.

К территории Франции, помимо континентальной части, относятся еще и многочисленные острова в разных частях мира. Крупнейший из них – Корсика в Средиземном море. Остальные острова разбросаны по всему свету. Например, Гваделупа в Карибском море, Таити и Бора-Бора в Тихом океане.

К сожалению, информация о недвижимости заморских департаментов и территорий Франции мало представлена в России. Эти направления все еще остаются достаточно экзотическими. Но, по словам Татьяны Пролеско из компании «Элит-Проект», спрос на подобные объекты среди россиян все же есть. Как правило, жильем на островах интересуются те, кто уже побывал там в качестве туриста.

Возьмем, к примеру, Французскую Полинезию (острова Таити, Бора-Бора, Муреа и другие). Несмотря на то, что уровень жизни местного населения остается низким, туристы получают сервис высокого класса. На Бора-Бора дом площадью 100 кв. м, с двумя спальнями и участком земли в пять соток можно приобрести за €284 тыс. А на Муреа вилла площадью 140 кв. м на берегу стоит €356 тыс. При этом она будет включать в себя пять комнат, ванную, оборудованную кухню, гараж на две машины и участок на девять соток с садом.

Вложение в островную недвижимость является также весьма выгодной инвестицией, поскольку среди туристов пользуются популярностью сдаваемые в аренду виллы. К примеру, дом на острове Новая Каледония можно сдавать за €200–300 в сутки.

В коммерческой недвижимости Франции одни из самых интересных предложений касаются отелей. Сейчас можно встретить достаточно редкие объявления о продаже небольших отелей по значительно меньшей цене, чем ранее. Например, за €3–4 млн в Антибах или Каннах. Также по-прежнему интересны кафе.


Рынок недвижимости Франции: вчера и сегодня

Нынешний кризис уже второй на рынке недвижимости Франции за последние два десятилетия. В 1992–1998 годах страна уже проходила подобный путь. Тогда стабильность экономики и достаточная простота получения кредитов привели к обширным спекуляциям с недвижимостью и цены ежемесячно возрастали. Результатом кризиса стало обрушение цен и проблемы с получением ипотеки.

Именно благодаря урокам кризиса середины 1990-х Франция оказалась подготовленной к нынешним сложностям. В частности, в законодательство были внесены поправки, призванные защитить покупателей, изменено налоговое законодательство и ужесточены условия выдачи кредитов.

На различных сегментах рынка кризис отразился по-разному. В первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008-го цены на квартиры упали на 3,7%, на индивидуальные дома на 7,7%. При этом цены в Париже держатся достаточно уверенно.

Схожая ситуация и с элитной недвижимостью. Древние замки и виноградники по всей Франции по-прежнему находят своего покупателя. Равно как и виллы на Лазурном берегу. Согласно аналитике компании Knight Frank ZAO, во время кризиса Лазурный берег остался одним из немногих регионов мира со стабильным положением элитной недвижимости. «Элитка» того же Лондона пострадала сильнее: по данным компании Babichev Consultants, с сентября 2008 года по март 2009 года лондонские объекты дороже £10 млн потеряли 10–15%.

Тем не менее кризис – актуальное время для торгов. Правда, по словам Евгении Урюпиной, предоставит ли продавец вам дополнительную скидку, в немалой степени зависит от того, является ли он европейцем. Поскольку практически национальной чертой жителей многих стран Европы является привычка экономить. Поэтому и продавать свою недвижимость по бросовым ценам они не спешат. Но возможны и индивидуальные предложения. Например, если первоначально вилла выставляется на продажу за €6 млн и покупателей не находится, в результате она может быть продана тому, кто предложит €5 млн. Или, например, при продаже квартир стоимостью €2 млн скидка вполне может составить €1,5–1,8 тыс.

По словам Ирины Дюпор из компании IMMOCONCEPT, рынок недвижимости Франции начал выходить из кризиса. Его влияние в какой-то мере оказалось даже положительным, поскольку объем продаж увеличился: покупатели стали приобретать недвижимость, которая никогда не упадет в цене. И если ранее многие участники рынка ожидали значительного падения цен, то теперь становится очевидным, что стоимость недвижимости на некоторых территориях и особенно на редкие объекты не только не снизилась, но и выросла. Таким образом, «французское сопротивление» кризису оказалось, пожалуй, наиболее успешным среди других европейских стран.


Перспективы рынка

До конца 2009 года эксперты не ожидают каких-либо существенных изменений на рынке. А вот как поведут себя цены в 2010-м, оценки не столь однозначны. По прогнозам Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FNAIM), цены в среднем по стране упадут на 5%.

В то же время для Лазурного берега прогнозы благоприятны. Как считает Евгения Урюпина, даже при наихудшем развитии событий максимальное падение цен составит всего 5%. Во-первых, кризис практически не отразился на платежеспособности покупателей элитной недвижимости. Во-вторых, в регионе спрос превышает предложение: по некоторым оценкам, здесь «не хватает» около 20 тысяч объектов. Ведь в кризис многие застройщики приостановили строительство, в то время как спрос сохраняется.

Недостаточное предложение повлияет и на цены в целом по Франции. По мнению Ирины Дюпор, дефицит новых объектов приведет к оживлению рынка уже весной 2010 года.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать