Недвижимость растет в цене. Где и почему

17 сентября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены, События, люди, рейтинги
Теги: рейтинг

Эксперты Knight Frank назвали страны, цены на недвижимость в которых в последнее время росли и падали быстрее всего. Prian.ru без труда отыскал в этом списке государства, где наши соотечественники покупают не просто, а активно. И напомнил причины этой активности.

Кроме того, мы выбрали из огромного списка (индекса цен на недвижимость по всему миру) страны, находящиеся на самой вершине рейтинга. Согласно которому, за три весенних месяца 2012 года, стоимость жилья в мире выросла в среднем на 1,1%. Это самый значительный трехмесячный рост с четвертого квартала 2009 года.

Первое место

Бразилия не входит в список 30 самых популярных стран среди посетителей портала Prian.ru

Много-много диких обезьян, Капакабана, фавелы… Бразилия

Потрясающий рост – плюс 18,4% в годовом исчислении. Все катаклизмы, по-умному называющиеся «финансово-экономической рецессией», страна перенесла на удивление быстро и легко. В настоящий момент спрос на жилье намного превышает предложение, доходы и численность населения растут, при этом банки зорко следят за платежеспособностью заемщиков.

Наш интерес

Она, хоть и не скажешь, что незнакомая, но все-таки экзотика. Недвижимость этой страны не пользуется особенной популярностью среди наших соотечественников по целому ряду причин: слишком жаркий климат, дорогое обслуживание недвижимости, высокие (а теперь еще и растущие) цены на жилье. Ну и самое главное – далеко. Чересчур.

Третье место

10 место в рейтинге популярности у посетителей портала Prian.ru

«Шикадам»,  кофе, рахат-лукум…Турция

Жилье в этой, почти родной для миллионов россиянин стране, так манящей своим «all inclusive» и возможностью поторговаться на многочисленных местных рынках, за год подорожала на 10,5%.

Наш интерес
Турция привлекает покупателей из России не только тем, что здесь есть море, и каждый второй говорит по-русски.

Инвесторов-иностранцев Турция манит успехами в сфере туризма, гарантирующими собственникам хорошие доходы от сдачи в аренду.  Кроме того, на всей территории Турции, за исключением Черноморского побережья, россияне имеют право приобретать любую недвижимость, в том числе незастроенные земельные участки, а также сельскохозяйственные угодья.

Восьмое место

12 место в рейтинге популярности у посетителей портала Prian.ru

Vana Tallinn, скорость, марципан… Эстония

В соседской миниатюрной Эстонии, где царят перманентные спокойствие и вежливость, где машины и те, кажется, ездят без звука, за год жилье подросло в цене почти на 7%.

Наш интерес

Удивительно, но даже, несмотря на территориальную близость к России, значительной основные иностранные покупатели эстонской недвижимости – финны. Причем, эта страна привлекает как профессиональных инвесторов, так и престарелых иммигрантов. На втором и третьем местах после граждан Финляндии оказались британцы и итальянцы.

Что касается покупателей недвижимости из России, то, по словам риэлторов, их можно разделить на несколько категорий: приобретающие элитное жилье в Таллинне; интересующиеся самыми дешевыми предложениями – типовыми 1-2-комнатными квартирами по всей стране; покупающие объекты курортной недвижимости в Пярну, Тойле, Нарве.

28 место

8 место в рейтинге популярности у посетителей портала Prian.ru

Дзинтари, шпроты, Вайкуле …Латвия

Квадратные метры, разбросанные по всей территории этой уютной и немного «игрушечной» (из-за  местной архитектуры) страны в годовом исчислении подросла в цене незначительно: всего на 0,8%. Эксперты замечают, что во многих сегментах цены на жилье в стране остаются ниже показателей 10-летней давности. Не говоря уже о недавних «тучных годах».

Наш интерес

Одной из причин, по которым привлекательность латвийской недвижимости постоянно растет, по мнению экспертов, является новая политика по предоставлению вида на жительство покупателям недвижимости. Так, за два года возможность предоставления ВНЖ принесла бюджету страны более €220 млн. Кроме того,  в небольших городах Латвии периодически появляются русские оригиналы, скупающие совсем недорогие квартиры, стоимость которых может составлять всего €10 тыс.

29 место

6 место врейтинге популярности у посетителей портала Prian.ru

Тысяча озер,  Валио, коттеджи в лесу...Финляндия

Торфяновка, Святогорск, Брусничное – для петербуржцев это самый близкий путь в Европу. Обычно, так попадают в уже ставшую для многих домом Финляндию. Несмотря на то, что турпоток из России перманентно увеличивается (по сравнению с 2011 годом на 60%), недвижимость здесь, кажется, не собирается расти в цене. По крайне мере, сильно. В годовом исчислении прибавка составила 0,3%. Вот что значит стабильность. 

Наш интерес

Россиян привлекают территориальная близость, покой, та самая стабильность. Поэтому они скупают здесь земельные участки на берегу озер, часто под постройку собственного коттеджа. Диапазон цен на жилье весьма широк: к примеру, апартаменты и квартиру в небольшом приграничном городе можно приобрести за €1,3 тыс. за кв.м., а виллу целиком – даже за € 150 тыс.

Многочисленные плюсы покупки жилья в Финляндии не сильно омрачат даже новости об увеличении налогов  на проведение сделок с квартирами с начала 2013 года с 1,6% до 2%.

39 место

Первое место в рейтинге популярности у посетителей портала Prian.ru

Море, брынза и вино…Болгария

Во втором квартале 2012 года недвижимость в этой уже давно облюбованной русскими стране подешевела на 2,6% в годовом исчислении. Более 110 тыс. наших соотечественников владеют недвижимостью на черноморском побережье Болгарии.

Более того – именно это государство чаще всего выбирают российские чиновники, когда задумываются о приобретении жилья на курорте. Неудивительно: прекрасное соотношение цены и качества.

Наш интерес

Россияне практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии своих основных «конкурентов»: ирландцев и англичан. Пик активности последних пришелся на 2006-2008 годы. Сегодня же они распродают объекты нашим соотечественникам, чтобы расплатиться с «докризисными» кредитами.  Россияне с удовольствием покупают и расплачиваются при этом наличными. Их манят низкие цены, как на недвижимость, так и на проживание, родное Черное море и возможность чувствовать себя, как дома: ведь иностранный язык в этой заморской стране вовсе не нужен.

51 место

Второе место в рейтинге популярности у посетителей портала Prian.ru

Фиеста, футбол и сангрия … Испания

Минус 8,3%. Это – одно из самых значительных падений цен в течение года. Больше только в Ирландии, Венгрии и, конечно, Греции. Ко всему прочему, в Испании самый высокий уровень безработицы в Европе, с молотка уходят целые деревни, а темпы строительства падают больше чем на треть. Однако даже такое нерадостное положение вещей не смущает иностранных покупателей недвижимости, благодаря которым число продаж перманентно растет.

Наш интерес

Здесь, кажется, все просто.  С 2007 года цены на недвижимость в Испании неуклонно снижались. В результате, к 2012 году на местном рынке жилья появились беспрецедентно доступные предложения. Так, всего в нескольких километрах от моря можно приобрести апартаменты за €50-60 тыс. А преимущества страны никуда не делись: фантастическое сочатание культурного богатства и природного великолепия традиционно привлекает многих. 

Таблица. Индекс цен на недвижимость Knight Frank

Место Страна Изменение цен за год
1 Бразилия 18,4%
2 Австрия 11,0%
3 Турция 10,5%
4 Россия 9,9%
5 Колумбия 7,7%
6 Исландия 7,7%
7 Гонконг 7,3%
8 Эстония 6,9%
9 Норвегия 6,7%
10 Германия 6,7%
11 Малайзия 6,1%
12 Люксембург 5,6%
13 Мальта 5,5%
14 Канада 5,4%
15 Новая Зеландия 5,3%
16 Индия 5,3%
17 Швейцария 4,0%
18 Мексика 3,7%
19 Индонезия 3,7%
20 Южная Корея 3,1%
21 Бельгия 2,8%
22 Франция 2,1%
23 Дубай, ОАЭ 2,0%
24 Сингапур 1,7%
25 США 1,2%
26 Чехия 1,2%
27 Морокко 1,1%
28 Латвия 0,8%
29 Финляндия 0,3%
30 Польша 0,2%
31 Израиль 0,0%
32 Украина -0,9%
33 Великобритания -1.1%
34 Джерси -1,5%
35 Южная Африка -1,8%
36 Литва -1,9%
37 Австралия -2,1%
38 Словакия -2,3%
39 Болгария -2,6%
40 Тайвань -2,6%
41 Хорватия -2,7%
42 Япония -2,9%
43 Швеция -3,1%
44 Италия -3,5%
45 Словения -4,6%
46 Кипр -5,0%
47 Нидерланды -5,1%
48 Китай -7,1%
49 Дания -7,4%
50 Португалия -7,9%
51 Испания -8,3%
52 Греция -10,3%
53 Венгрия -11,2%
54 Ирландия -14,4%

Более подробно с индексом цен на недвижимость Knight Frank можно ознакомиться здесь.

 

Автор Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать