Личный опыт: покупка квартиры в новостройке Торревьехи, Испания

31 января 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Светлана искала недорогую квартиру в Испании - для спокойного отдыха и, в перспективе, для проживания там на пенсии. В результате она выбрала двухкомнатные апартаменты в новостройке, расположенные в городке Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка. О том, во сколько обошелся ремонт, как риэлтор может помочь с выбором мебели и чем примечательны коммунальные платежи в Испании, Светлана рассказала читателям Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Светлана из Сергиева Посада, Московская область

Риэлтор: EmRum Spain Properties

Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха

Объект: Квартира с одной спальней

Цена: €50 тыс.

Сделка: покупка на первичном рынке в марте 2012 года

* Объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.
* Купить квартиру в новостройке Испании проще, чем в Подмосковье.
* В Испании к привычным нам коммунальным платежам прибавляется специальная плата под названием «коммунидад» - регулярный взнос за ремонтные работы или обслуживание квартиры, утверждаемый на собрании жильцов.


Светлана, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

– Наш выбор - новостройка в Испании, мы купили квартиру с одной спальней в городе Торревьеха, что в Валенсии. Апартаменты расположены в огромном жилом комплексе, в котором большинство объектов уже были проданы. Оставалось всего несколько квартир, одну из которых мы и купили.

Наши апартаменты находятся на первом этаже. Нам, конечно, не очень нравился первый этаж, но выбора не было – этот вариант был последним в комплексе. Общая площадь жилья – около 50 кв.м, включая балкончик и небольшое хозяйственное помещение.

Добавлю, что застройщик, который возводил жилой дом, передал часть квартир банку. В тот момент, когда мы покупали квартиру, ее продавал и девелопер - по цене €75 тыс., и банк – за €50 тыс. Мы купили жилье у банка. При этом банк не потребовал от нас никаких дополнительных документов, которые понадобились бы, например, для приобретения квартиры в кредит. Им нужен был только паспорт и специальный идентификационный номер, который мы оформили в налоговой прямо на месте.


Как у вас возникла идея купить недвижимость за границей? Почему вы выбрали именно Испанию?

– Нам хотелось купить жилье за границей, чтобы там отдыхать и, в перспективе, жить на пенсии. Во время нашего отсутствия планировали сдавать недвижимость в аренду. Потом я пару раз съездила в Испанию, и мне понравилось соотношение цены и качества, моря и еды, отдыха и солнца. Кроме того, я читала, что в Испании условия по предоставлению вида на жительство и гражданства проще, чем в других государствах Европы. В результате я безоговорочно выбрала эту страну. А на Торревьехе я остановилась только из-за низких цен на недвижимость. По статистике, объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.

А как вы нашли риэлтора?

– Я искала риэлтора и через Prian.ru, и через другие сайты. Почему-то немногие агентства откликались на мои заявки. Только фирма EmRum Spain Properties упорно отвечала на все мои вопросы, все время оставалась на связи и, в итоге, довела сделку до конца.

Наши разговоры по скайпу длились где-то месяца два. Сначала мы думали о покупке квартиры в кредит, потом по ипотеке, а потом вообще размышляли, что лучше приобрести – квартиру или дом. В результате приняли решение покупать квартиру за наличные. Мы привезли с собой в Испанию столько средств, сколько можно было перевезти через границу, это где-то $10-15 тыс., а остальную сумму мы перечислили банковским переводом.


Сколько по времени у вас занял процесс выбора жилья?

– Мы изучали различные варианты три-четыре месяца. Супруг категорически отказывался от покупки объекта по интернету, перед заключением сделки он  хотел увидеть квартиру «вживую». В результате мы полетели в Испанию и сразу же приобрели эти апартаменты. Весь процесс оформления сделки у нас занял всего один день. За этот день мы посетили и банк, и налоговую, все документы подписали очень быстро.

…У меня есть собственный опыт покупки недвижимости в Подмосковье. Эту сделку я не могу завершить уже пять лет: дом не сдается в эксплуатацию. В сравнении с тем, как все быстро получилось в Испании, это небо и земля.

Как вы обустраивали свою квартиру и где покупали мебель?

– Риэлтор показала нам сайт, где покупают недорогую мебель сами испанцы, рассказала, какие цены на различные товары являются по здешним меркам адекватными. В результате мы купили бытовую технику – большой телевизор, холодильник, стиральную машину – и мебель для двух комнат и уложились всего в €3000. На эти деньги в России просто невозможно обставить всю квартиру.


Каков размер коммунальных платежей за вашу квартиру. И как вы перечисляете эти деньги?

– Порядка €20 в месяц у нас уходит за свет и за воду, €20 в месяц – комунидад, €200 в год – налог на собственность. Мы открыли специальный счет в испанском банке на наше имя. С него и будут списываться деньги за коммунальные платежи.
 

Справка Prian.ru

Комунидад – это регулярная плата за ремонтные работы и обслуживание общей территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Владельцы недвижимости устраивают собрание, избирают президента комунидада и секретаря, а также решают, какие ремонтные работы надо будет провести в течение года для поддержания жилья и окружающей территории в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого собственника, как правило, зависит от площади его бунгало или квартиры.


Светлана, у вас уже есть опыт покупки недвижимости за границей. Что вы посоветуете тем, кто только подбирает свой первый зарубежный дом?

– Мой совет – не стоит гнаться только за ценой. Вы знаете, мы ездили по многим объектам. Нам предлагали и куда более доступное жилье – скажем, на десять тысяч евро дешевле наших апартаментов. Но эти квартирки были такими маленькими, старыми и обветшавшими, что не хотелось их брать даже бесплатно. Поэтому рекомендую: не покупать жилье по интернету, а приехать, посмотреть и найти лучшее соотношение цены и качества.


Беседовала Ольга Давыдова

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. Торревьеха, Испания

Когда владеешь сразу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский, итальянский, комфортно себя чувствуешь практически в любой стране. Кажется, что в такой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-то одного государства очень сложно, на это могут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, которые сразу же остановились на Испании… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать