a
Версия
для печати

Личный опыт: покупка квартиры в новостройке Торревьехи, Испания

Светлана искала недорогую квартиру в Испании - для спокойного отдыха и, в перспективе, для проживания там на пенсии. В результате она выбрала двухкомнатные апартаменты в новостройке, расположенные в городке Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка. О том, во сколько обошелся ремонт, как риэлтор может помочь с выбором мебели и чем примечательны коммунальные платежи в Испании, Светлана рассказала читателям Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Светлана из Сергиева Посада, Московская область

Риэлтор: EmRum Spain Properties

Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха

Объект: Квартира с одной спальней

Цена: €50 тыс.

Сделка: покупка на первичном рынке в марте 2012 года

* Объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.
* Купить квартиру в новостройке Испании проще, чем в Подмосковье.
* В Испании к привычным нам коммунальным платежам прибавляется специальная плата под названием «коммунидад» - регулярный взнос за ремонтные работы или обслуживание квартиры, утверждаемый на собрании жильцов.
Светлана, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

– Наш выбор - новостройка в Испании, мы купили квартиру с одной спальней в городе Торревьеха, что в Валенсии. Апартаменты расположены в огромном жилом комплексе, в котором большинство объектов уже были проданы. Оставалось всего несколько квартир, одну из которых мы и купили.
Наши апартаменты находятся на первом этаже. Нам, конечно, не очень нравился первый этаж, но выбора не было – этот вариант был последним в комплексе. Общая площадь жилья – около 50 кв.м, включая балкончик и небольшое хозяйственное помещение.
Добавлю, что застройщик, который возводил жилой дом, передал часть квартир банку. В тот момент, когда мы покупали квартиру, ее продавал и девелопер - по цене €75 тыс., и банк – за €50 тыс. Мы купили жилье у банка. При этом банк не потребовал от нас никаких дополнительных документов, которые понадобились бы, например, для приобретения квартиры в кредит. Им нужен был только паспорт и специальный идентификационный номер, который мы оформили в налоговой прямо на месте.


Как у вас возникла идея купить недвижимость за границей? Почему вы выбрали именно Испанию?

– Нам хотелось купить жилье за границей, чтобы там отдыхать и, в перспективе, жить на пенсии. Во время нашего отсутствия планировали сдавать недвижимость в аренду. Потом я пару раз съездила в Испанию, и мне понравилось соотношение цены и качества, моря и еды, отдыха и солнца. Кроме того, я читала, что в Испании условия по предоставлению вида на жительство и гражданства проще, чем в других государствах Европы. В результате я безоговорочно выбрала эту страну. А на Торревьехе я остановилась только из-за низких цен на недвижимость. По статистике, объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.
А как вы нашли риэлтора?

– Я искала риэлтора и через Prian.ru, и через другие сайты. Почему-то немногие агентства откликались на мои заявки. Только фирма EmRum Spain Properties упорно отвечала на все мои вопросы, все время оставалась на связи и, в итоге, довела сделку до конца.
Наши разговоры по скайпу длились где-то месяца два. Сначала мы думали о покупке квартиры в кредит, потом по ипотеке, а потом вообще размышляли, что лучше приобрести – квартиру или дом. В результате приняли решение покупать квартиру за наличные. Мы привезли с собой в Испанию столько средств, сколько можно было перевезти через границу, это где-то $10-15 тыс., а остальную сумму мы перечислили банковским переводом.


Сколько по времени у вас занял процесс выбора жилья?

– Мы изучали различные варианты три-четыре месяца. Супруг категорически отказывался от покупки объекта по интернету, перед заключением сделки он  хотел увидеть квартиру «вживую». В результате мы полетели в Испанию и сразу же приобрели эти апартаменты. Весь процесс оформления сделки у нас занял всего один день. За этот день мы посетили и банк, и налоговую, все документы подписали очень быстро.
…У меня есть собственный опыт покупки недвижимости в Подмосковье. Эту сделку я не могу завершить уже пять лет: дом не сдается в эксплуатацию. В сравнении с тем, как все быстро получилось в Испании, это небо и земля.
Как вы обустраивали свою квартиру и где покупали мебель?

– Риэлтор показала нам сайт, где покупают недорогую мебель сами испанцы, рассказала, какие цены на различные товары являются по здешним меркам адекватными. В результате мы купили бытовую технику – большой телевизор, холодильник, стиральную машину – и мебель для двух комнат и уложились всего в €3000. На эти деньги в России просто невозможно обставить всю квартиру.


Каков размер коммунальных платежей за вашу квартиру. И как вы перечисляете эти деньги?

– Порядка €20 в месяц у нас уходит за свет и за воду, €20 в месяц – комунидад, €200 в год – налог на собственность. Мы открыли специальный счет в испанском банке на наше имя. С него и будут списываться деньги за коммунальные платежи.

Справка Prian.ru

Комунидад – это регулярная плата за ремонтные работы и обслуживание общей территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Владельцы недвижимости устраивают собрание, избирают президента комунидада и секретаря, а также решают, какие ремонтные работы надо будет провести в течение года для поддержания жилья и окружающей территории в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого собственника, как правило, зависит от площади его бунгало или квартиры.


Светлана, у вас уже есть опыт покупки недвижимости за границей. Что вы посоветуете тем, кто только подбирает свой первый зарубежный дом?

– Мой совет – не стоит гнаться только за ценой. Вы знаете, мы ездили по многим объектам. Нам предлагали и куда более доступное жилье – скажем, на десять тысяч евро дешевле наших апартаментов. Но эти квартирки были такими маленькими, старыми и обветшавшими, что не хотелось их брать даже бесплатно. Поэтому рекомендую: не покупать жилье по интернету, а приехать, посмотреть и найти лучшее соотношение цены и качества.


Беседовала Ольга Давыдова

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Новостройки и строительство, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм сделки и дополнительные расходы
Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте
Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
Личный опыт. Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
Чтобы получить рабочую визу, надо иметь работу. Но кто тебя возьмёт, если нет визы?
«Самые выгодные варианты на рынке появятся из-за проблемы конкретного продавца»
Какие объекты недвижимости могут быть интересны в кризис – чтобы не пожалеть потом. Часть 1

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
  • 587
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты
Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?
  • 1791
Анализ с учётом последствий Covid-19