Версия
для печати
для печати
В основе материала «Гид на жительство 2013» - второй выпуск книги о зарубежной недвижимости, подготовленный порталом Prian.ru.
Десятки фильмов и книг в названии имеют слово «каникулы». Но шедевр с юной Одри Хепберн стал не просто «одним из». Он стал гимном не только своим авторам, он стал гимном своему главному герою – Вечному Городу. Достаточно посмотреть «Римские каникулы», чтобы влюбиться в Рим заочно и захотеть увидеть его как можно скорее.
А посетив итальянскую столицу один раз, наверняка захочется вернуться туда еще и еще. Да, есть Париж, Барселона и Нью-Йорк, но по целому ряду причин ни один город мира не может тягаться с Римом. Несметное количество памятников – один пышнее и помпезнее другого. Необычайная концентрация приятных глазу мест. Наконец, это общее ощущение от города. Находясь здесь, нельзя не впечатлиться масштабом этого города и не прийти в восторг от живости его улиц и яркости жителей.
По числу россиян, покупающих здесь недвижимость, Рим отстает и от того же Парижа, и еще от десятка других мест. Здесь редко покупают, чтобы вести бизнес, здесь не так часто арендуют квартиры студенты. Да и вообще, столица Италии не столь «раскручена» продавцами недвижимости, у нее нет ореола, за которым слышится призыв «Надо брать».
Но все это такая ерунда по сравнению с одним фактом: если и есть на земле город, пребывание в котором продливает жизнь, то это, видимо, Рим.
Для того, чтобы принять положительное решение о покупке недвижимости в Риме нужно – ну или по крайней мере крайне желательно - быть фанатом этого города. Для чего? Хотя бы для того, чтобы вас не смущали толпы любознательных и назойливых туристов, которых здесь на кв.м., кажется, больше, чем в Китае жителей.
Из более приземленных амбиций: желание сохранить накопления. Судя по всему, немалые. А также – желание переехать в Рим для постоянного проживания. С которым многие согласятся.
Конечно, в любое время года Рим прекрасен, а пребывание в нем не может омрачить, пожалуй, ничто. Тем не менее, специалисты полагают, что наиболее приятные периоды для посещения Рима – это июнь и осенние месяцы. Зимой в итальянской столице может быть слишком холодно, а в разгар лета – июль и август – не только жарко, но и многолюдно.
Кстати, о погоде. Климат здесь субтропический средиземноморский. Такое определение означает, что максимум осадков приходится на зиму. Лето тут долгоиграющее и жаркое, а вот зима – действительно мягкая и дождливая.
Средняя температура февраля +8 ºС, июля +25 ºС
Рим – мекка для любителей шопинга. В городе уйма больших сетевых молов, бутиков и маленьких магазинчиков, представляющих всю мировую модную индустрию.
Рим расположен на западе центральной части Апеннинского полуострова. Стоит на реке Тибр, впадающей - через 24 км после того как покинет город - в Тирренское море. Думается, что многим такие точные географические данные будут не столь полезны, как удаленность города от популярных европейских городов и курортов. Так, до швейцарской Лозанны – 845 км, до утопающей Венеции – 555 км, до прибежища состоятельных россиян, Ниццы, - 713 км.
Рынок жилой недвижимости Италии эксперты называют стабильным. Безусловно, мировой финансовый кризис не обошел его стороной, однако оставил не такой значительный след, как, например, в Испании или Греции.
Цены на итальянское жилье не падают стремительно, равно, как и не растут заметно. Так, например, в Риме стоимость недвижимости осталась на докризисном уровне.
Влюбившись в Рим, любознательные иностранцы скупают недвижимость, расположенную как можно ближе к центру. Остановить их не могут даже цены, которые тем выше, чем ближе они находятся к памятникам архитектуры.
Русские охотно приобретают здесь жилье, правда, как отмечают некоторые риэлторы, первоначальное желание иметь недвижимость в Риме в процессе поиска подходящего варианта сходит на нет, и клиенты понимают, что столица Италии – не для них.
Инвестиционная привлекательность римской недвижимости невысока, именно поэтому российские (и не только) покупатели жилья здесь не сдают ее в аренду и не перепродают. Если главная цель покупки – получение дохода от аренды, то лучше найти места с большей доходностью.
Что касается стоимости римской недвижимости, то вполне неплохую небольшую квартирку в деловом квартале Рима можно приобрести за €200 тыс. Однако наряду с такими предложениями встречаются и довольно «убитые» с виду квартиры, стоимость которых превышает миллион. Причина проста – объекты расположены в зданиях с историей.
Жилье в Риме можно приобрести и за €2 тыс. за кв. м. Однако такие объекты – далеко не в центре города. Эксперты отмечают, что средняя стоимость недвижимости в Риме высокая, все же это столица Италии. «Квадрат» жилья здесь оценивается в среднем от €4,5 до €13 тыс. При этом самые высокие цены – на площади Испании.
Для того чтобы осмотреть все римские достопримечательности, необходимо потратить не то что несколько дней, а недель или даже лет. А потому выделить что-то конкретное весьма сложно, но… Не все знают, что Колизеев в Риме два. И если с первым все почти ясно, то со вторым, так называемым квадратным, вовсе нет. Название этого здания звучит так: Дворец цивилизации и труда. С классическим Колизеем его роднит большое количество окон (по 54 на каждой стороне) и впечатляющий размер – 68 м в высоту. Возводился «Квадратный Колизей» в течение пяти лет, с 1938 по 1943 год по приказу Бенито Муссолини. Сегодня Дворец цивилизации и труда – символ района Eur, или квартала Всемирной выставки.
Италия давно уже изменилась. Но Рим – это Рим
Роберт Де Ниро
В статье про Париж вы встретите ту же фразу – «Только Париж достоин Рима; только Рим достоин Парижа». С 1956 года именно французская столица является городом-побратимом столицы итальянской. Схожи они и по ценам на жилье.
В Милане, равно как и в Риме, зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в стране. Модная столица Италии, а также ее экономическое сердце, по стоимости жилья не смогла обойти столицу официальную.
Другие материалы об Италии можно прочитать здесь
На Prian.ru вы также можете найти предложения о покупке жилых объектов недвижимости в Риме
Напомним, что открыл серию материалов "Гид на жительство - 2013" текст о баварской столице - Мюнхене.
