Личный опыт: квартира с видом на море на Коста-Бланке. Испания

• Взять кредит в испанском банке не решился, хотя возможно и зря. Сказался российский менталитет и аллергия на слово «ипотека».
• Более половины жителей Торревьехи – иностранцы, приехавшие сюда в предпенсионном или пенсионном возрасте.
• В Испании редко делают ремонт, выставляя недвижимость на продажу. Если квартира с иголочки, возможно, она имеет изъяны в расположении или её цена завышена?

Мечты. Желания. Мотивы
Тяга к путешествиям, с возрастом, стала преобразовываться в желание отдохнуть в спокойной, комфортной обстановке. На смену турам в экзотические страны пришли поездки в государства южной Европы. Больше всего нравились нам Испания и Хорватия. Хороший климат, доброжелательные люди, отличная экология и вкусные продукты…

Но серьезно о покупке недвижимости за рубежом не задумывался, считая это слишком дорогим удовольствием. Помог кризис. Испания, в которой количество жилых объектов, приобретенных в ипотеку, было особенно велико, быстро столкнулась с проблемами. Бросовые цены, по которым испанские банки сбывали изъятые за долги квартиры, фактически, обрушили вторичный рынок. Цены на недвижимость за несколько лет снизились очень сильно. Появились предложения, о которых еще недавно невозможно было мечтать.

Приведу в пример вариант, на котором остановился я. Трехкомнатная квартира в приличном состоянии, с мебелью и бытовой техникой, с видом на море и парк. До пляжа, магазина и кафе по 50 метров. Минус: спаленки совсем небольшие. Плюс: застекленная терраса, где приятно ужинать, глядя на лунную дорожку на море. И это всего за €60 000 с учетом дополнительных расходов на оформление сделки и мелкий ремонт!

Так что, помимо симпатии к Испании, появились чисто практические соображения: за сопоставимые деньги купить квартиру где-либо еще в Европе весьма проблематично. Некоторое время я колебался, не располагая свободными средствами. И все же решился, считая, что такая возможность представляется в жизни не часто.

Поиск. Выбор. Сделка
Выбор недвижимости – всегда нелегкий процесс. Для меня сложность заключалась в том, чтобы найти квартиру, соответствующую моим личным предпочтениям, которая при этом хорошо сдавалась бы внаем. И конечно, хотелось уложиться в разумную цену.

Начал я с поиска риэлтора. Обратиться в "EmRum Spain Properties" мне посоветовал знакомый, ранее приобретавший квартиру в Торревьехе через это агентство. У него весь процесс от выбора до сделки прошел быстро, легко, без намека на сложности.

Тем не менее, перед поездкой в Испанию, я связался и с другими компаниями. Непродолжительное общение и переписка наглядно показали мне, кто из риэлторов готов больше сил и времени посвятить решению моих вопросов.

Я задавал агентам самые разные вопросы, в том числе не связанные напрямую с приобретаемой недвижимостью. Ведь чтобы лучше вникнуть в ситуацию, полезно знать какие-то бытовые мелочи, особенности местного менталитета, восприятия. Самые подробные и, как мне показалось, откровенные ответы я получил от Фидан Буладжевой из "EmRum Spain Properties". Поэтому и решил в дальнейшем работать с ними.

Еще на этапе переписки с риэлтором у нас сложилось представление о том, где и какую недвижимость нам хотелось бы посмотреть. По приезду мы сразу исключили, например, хотя и очень приятные районы у озер, которые располагались далеко от моря. Отказались от типично испанских планировок квартир с длинными коридорами и окнами, выходящими во внутренний дворик-колодец.

В итоге мы потратили минимум времени с максимальным результатом. Квартиру нашли в первый же день, хотя и продолжили осмотр, чтобы убедится в правильности своего выбора. На второй день мы заключили предварительный контракт. На этом, практически все наши хлопоты, закончились. Нам даже удалось немного отдохнуть и поближе познакомится с городом, пока работники агентства подготавливали необходимые для сделки документы.

Добавлю, что я рассматривал возможность ипотеки в испанском банке. Однако не решился, хотя возможно и зря. Сказался российский менталитет и аллергия на слово «ипотека».
 

Совет от покупателя
Выбирая недвижимость, многие обращают непропорционально большое внимание на отделку квартиры. Отдавая предпочтение жилью с лучшим ремонтом. Надо сказать, что в Испании редко делают ремонт, выставляя недвижимость на продажу. Если квартира с иголочки, возможно, она имеет изъяны в расположении или ее цена завышена? При сравнении недвижимости одной стоимости, я советовал бы предпочесть квартиру с лучшим расположением или видом из окна. Ремонт в Испании можно сделать недорого, а вот изменить расположение объекта вам уже не удастся.

Визы. Поездки. Ремонт
Мы с женой, как владельцы недвижимости, получили двухгодичные визы. За несколько месяцев «владения», съездили в Испанию пару раз. Отчасти, чтобы отдохнуть, отчасти, чтобы навести в квартире домашний уют.

Например, поменяли кухонную мебель и технику. В агентстве нам помогли с организацией работ, подсказали, где недорого купить мебель и другие нужные вещи. Допустим, разборный диван на террасу мы приобрели за €80. Взяли его в местной комиссионке. Здесь много вещей, неотличимых от новых, которые продаются за чисто символические деньги.

В ближайшее время планирую поездку в Торревьеху с матерью. У нее это будет первая поездка в Шенген, тем не менее, визу дали на год. Едем за здоровьем! У нас в апреле – разгар авитаминоза. А в Торревьехе можно на рынке накупить сумку на колесиках (местную единицу покупок) овощей и фруктов на целую неделю за €20.

Летом думаем квартиру сдавать, а в октябре-ноябре, по окончании российского дачного сезона, приедут пожить в Торревьехе родители жены. Это по местным меркам – не сезон. А для нас, изголодавшихся по теплу и солнышку, +26°С на воздухе и +24°С в море – самое оно!

Жизнь. Отдых. Общение
Местная неторопливо-доброжелательная атмосфера сама по себе как бальзам на душу. Не обязательно прикладывать много усилий, чтобы хорошо отдохнуть. Мы часто просто гуляем. Благо есть куда сходить, что посмотреть в самой Торревьехе.

Однако, если душа просит более активного отдыха, то можно напомнить про дешевизну испанского автопроката. В этом случае количество интересного и развлекательно-увеселительного возрастает многократно: исторические и природные объекты, музеи, шоу, аттракционы и аквапарки, фермерские рынки, дегустации сыров и вин… Всего этого добра в получасе-часе езды от Торревьехи хватит не на один десяток лет!

В Торревьехе заметно присутствие большого количества россиян. Это и русская речь на улицах, русскоязычные вывески и обслуживающий персонал, русское радио, играющее в вашей машине, черный хлеб, продающийся в магазинах и многое другое.

Хорошо ли это? На мой взгляд, хорошо. Соотечественники, встречавшиеся мне здесь, отличаются от тех, которых я видел в египетских отелях. В большинстве своем это люди, с которыми приятно пообщаться. Чем и можно заняться, если у вас будет к тому расположение.

Расчеты. Планы. Перспективы
Я считаю сильное снижение цен на испанскую недвижимость в будущем маловероятным – цены уже ниже себестоимости нового строительства. А ведь на вторичном рынке, в отличие от новостроек, предлагаются уютные квартиры у моря, в районах с развитой инфраструктурой. Скорее всего, через несколько лет, приобретенная сейчас собственность вырастет в цене. Но даже если этого не произойдёт, я все равно буду считать себя в выигрыше. Расскажу почему.

Дело в том, что Испания очень комфортная для пребывания страна: толерантное отношение к иностранцам, доступные цены, низкая преступность. Это позволяет рассматривать ее не только, как хорошую возможность отдохнуть и поправить здоровье сейчас, но и как, своего рода, вклад в пенсионное будущее.

А что нужно российскому пенсионеру? Хорошая погода, приятная компания и низкие цены. Этим условиям идеально соответствует город Торревьеха.

Сюда легко добраться. Из Москвы прямые рейсы в Аликанте (35 км от Торревьехи) осуществляют три авиакомпании. Билеты туда-обратно - от 12 тысяч рублей. Машина в аэропорту - от 400 рублей в сутки. Ехать до Торревьехи минут 40.

Обилие наших соотечественников дает возможность общения на русском языке. Качество и стоимость продуктов выгодно отличаются от того, к чему мы привыкли дома. Но главным достоинством Торревьехи является её уникальный климат.

Море и огромные соленые озера делают климат здесь удивительно мягким. Зимой дневная температура около 16°C тепла. Летом редко превышает 30°С, а освежающий ветерок с моря делает жару совсем незаметной. При этом 320 солнечных дней в году дарят вам бодрость и хорошее настроение! Здесь идеальные условия для пеших прогулок: парки, морской берег, полуторакилометровй молл, вдающийся в море…

А шикарные песчаные пляжи! В прошлом году я загорал и купался в море в середине ноября, а в этом – в марте – пока вода в море еще недостаточно прогрелась, купался в знаменитой розовой лагуне.

Так что можно рассматривать приобретение как способ сделать свой отдых одновременно дешевле и комфортабельней, можно, как потенциально выгодное вложение средств, а можно – как вклад в долгую и счастливую старость. Дело в том, что более половины жителей города – иностранцы, приехавшие сюда в предпенсионном или пенсионном возрасте. Тем не менее, приезжие статистику не портят. 4% населения города, перешагнув 81 год - средняя продолжительность жизни по Испании (для сравнения, в России продолжительность жизни мужчин – 59 лет), уверенно осваивают категорию «от 80 до 100 лет». И не собираются останавливаться на достигнутом: 19 обитателей города со 100 тыс. населением относятся к категории «от 100 лет и более».

Так что не исключаю, что на пенсии буду проводить здесь много времени. А пока раз-другой в год буду отдыхать с семьей, привозить родителей, приглашать друзей… Большую часть года, планирую сдавать квартиру через агентство.

Беседовала Анастасия Фалей

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru