Личный опыт: покупка квартиры на курорте Албании

* Дети просили Болгарию. Но я был там в сентябре – слишком холодно.
* Изумительное блюдо из рыбы, которое в Греции стоило бы €50, в Албании подавали за €10.
* В Албании в общую площадь жилья включаются все подсобные помещения, лоджии и балконы, лестничные площадки.
* Дороги у них местами не очень хороши. Главные магистрали, как правило, в порядке, но кое-где приходится 100 километров три часа ехать.

- Евгений, почему Албания? Все-таки эта страна пока не очень популярна среди российских покупателей недвижимости за рубежом…
- Знаете, этот вопрос мне задают буквально все. Что ж, расскажу свою историю…

Сейчас мне 55 лет. Я бывший военный, а с 45 лет – индивидуальный предприниматель. Всю свою жизнь мне хотелось продлить лето. Однако пока я был на службе, выезжать за границу мне было нельзя. Когда запрет сняли, мы стали активно путешествовать. Главная цель тогда была – посмотреть мир. Побывали в Италии, Греции, других государствах Европы. Страны для ленивого пляжного отдыха – Турцию и Египет – даже в расчет не брали, ведь в мире так много красивых мест, которые хотелось повидать…

Со временем благодаря занятию бизнесом у нас появились какие-то деньги, и мы стали задумываться о покупке чего-то своего за границей. Дети просили Болгарию. Но я был там в сентябре – слишком холодно. Потом начали рассматривать Испанию. Однако туда можно добраться только самолетом, а я, честно говоря, побаиваюсь летать. Поэтому мы решили переключиться на страну, в которую можно доехать на автомобиле – например, Черногорию. Стал ходить на выставки, изучать информацию о ней, и как-то случайно наткнулся на буклет об Албании. Заинтересовался, что это за страна такая, решил съездить посмотреть.

Тогда я отправился в самое большое в своей жизни автомобильное путешествие – проехал более 9000 км, пересек 13 границ. Побывал в Албании, Греции, Македонии и других странах.

- Вы связывались с какой-нибудь компанией в Албании, прежде чем отправиться на просмотр местной недвижимости?
- Перед поездкой нашел в интернете русскоязычного риэлтора в Албании. Написал, что хочу приехать, посмотреть страну. И чтобы как-то его заинтересовать, добавил, что по ходу можем изучить разные объекты недвижимости и подобрать что-то для покупки.

Так я познакомился с Юлианом из Bora Property. Во время нашего приезда в Албанию у него гостила подруга из Москвы. И он предложил устроить нам бесплатные экскурсии, если мы покатаем их на нашей машине вдоль побережья. Мы согласились и проехали вместе от Саранды до Дурреса. К слову, за ту неделю у нас успели сложиться дружеские отношения, и в дальнейшем уже не было никаких опасений, что нас могут как-то обмануть при проведении сделки.

Добавлю, что Албания сразу запала мне в душу. Там великолепная природа, неиспорченная экология, а такой вкусной воды я не пил вообще больше нигде.

Мы сразу присмотрели себе квартирку под Дурресом за €54 000. Зарезервировали, внесли залог. Однако потом от нее пришлось отказаться: мы еще были в Греции, не успевали вернуться домой и посоветоваться с детьми. Квартира ушла, а моя жена распереживалась. Я ее успокоил: ведь мы еще не были на самом севере Албании, в Шенджине, может быть, именно там мы найдем еще лучший вариант.

- В результате так и получилось?
- Да. В январе я поймал билеты через Мюнхен за 12 000 рублей и отправился в Албанию еще раз, специально, чтобы посмотреть Шенджин. Сам забронировал отель в Дурресе. Но честно говоря, эта гостиница и район, в котором она располагалась, произвели на меня удручающее впечатление – кругом темно, какие-то мрачные дворы… Все-таки в Албании надо знать места, где селиться.

Тогда я позвонил Юлиану и он перевез меня в другой отель, который оказался намного лучше. Пусть там в январе людей совсем не было, зато ресторан работал. Причем кормили вкусно и недорого. Изумительное блюдо из рыбы, которое в Греции стоило бы €50, там подавали за €10.

Утром я встал и отправился гулять по крупнейшему местному пляжу – Голем. Прошел километров десять и заметил, что с канализацией там не все в порядке. Даже в январе то тут, то там текут небольшие ручейки, а что же там будет летом? Поговорил об этом с Юлианом. Оказалось, действительно, есть такие трудности. После этого я уже окончательно понял, что Дуррес нам не подходит.

- А как вы поняли, что Шенджин вам все-таки подходит?
- Когда я добрался до Шенджина, то решил хорошенько изучить обстановку. Например, нас очень волновал вопрос медицины. Были неприятные прецеденты. Как-то моя родственница на Кипре руку сломала, в итоге ей пришлось вместо отдыха три недели вести разбирательства со страховыми компаниями. Поэтому я пошел в местный госпиталь, поговорил с врачом. Выяснил, сколько едет скорая, как это оплачивается. Оказалось, что для того, чтобы иностранца обслуживали в клиниках Шенджина достаточно иметь страховку, которая оформляется при получении Шенгенской визы. Также можно вызвать скорую из Тираны – это будет стоить €200.

Я посетил местные продовольственные рынки. Хотелось, чтобы там все было чисто и аккуратно, чтобы при покупке продуктов не возникало чувство брезгливости. Меня все устроило. Что касается магазинов, то их тоже в Шенджине достаточно, в том числе, много итальянских. Кроме того, есть сетевые супермаркеты.  
 
Обошел несколько кафе и ресторанов. Выписал предварительно пару албанских слов – рыба, мясо и т.п. – и потом просто указывал на них в меню. Все равно, как бы они блюдо ни приготовили, всегда было вкусно и недорого. Добавлю, что местные в основном английского не знают, пожалуй, за исключением служащих в отелях. Так что общаться часто приходится жестами.

- Какую квартиру вы в итоге выбрали? Чем она вам приглянулась?
- Мы купили апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе. В доме есть внутренний дворик, детская площадка, двухуровневый паркинг, на первом этаже кафе быстрого питания, типа Макдональдс, на последнем – элитный ресторан с панорамными видами на море.

Жилой комплекс понравился, прежде всего, качеством строительства. Хотя бы тот факт, что застройщик сам проживает в этом доме, говорит о многом. Сначала мне предложили квартиру на четвертом этаже. Я сказал, что подумаю, все-таки это низковато… Однако позже застройщик сказал, что если я соглашусь сразу же внести ¾ стоимости объекта, то за ту же сумму получу апартаменты на восьмом этаже. В Албании, как и во многих других странах, чем выше расположена квартира, тем она считается престижнее и дороже ценится, т.к. вид из окна лучше. Я согласился и приобрел отличную квартиру со скидкой.

Из особенностей могу отметить, что в Албании в общую площадь жилья включаются все подсобные помещения, лоджии и балконы, лестничные площадки. В результате, по документам моя квартира имеет площадь 103 кв. м., а в реальности жилых из них около 80 «квадратов».

- Как вы подбирали мебель для своей квартиры? Достаточно ли в Албании соответствующих магазинов? Какие там цены?
- Мы сразу обсудили этот вопрос с агентством. Договорились, что за 10% от стоимости мебели, они помогут все выбрать, купить, доставить и установить.

Во время моего следующего приезда в Албанию мы отправились в Тирану, где и расположены лучшие мебельные магазины. Так как мы собираемся отдыхать в Албании три-четыре теплых месяца, то основной упор решили сделать на покупку кондиционеров. Уложились в 22 000 рублей с установкой. Отмечу, что пару лет назад я покупал такие же в Москве и заплатил за них 28 000 рублей.

Всю остальную мебель и технику купили быстро и недорого. Например, двухъярусная детская кровать нам стоила €600 с установкой, в то время как в Москве мы вряд ли бы нашли такую же дешевле €1000.

- Евгений, и последний вопрос: как складывались ваши отношения с местными жителями? Не чувствовали ли вы дискомфорта и непонимания, ведь в Албании другая религия, культура?
-  Я немало километров проехал по Албании, побывал во многих городах и поселках, и нигде мне не навязывали какие-то религиозные нормы поведения. Например, я даже не видел ни одной женщины в парандже.

А вот дороги у них местами не очень хороши. Главные магистрали, как правило, в порядке, но кое-где приходится 100 километров три часа ехать. Но надо понимать, что в Албании сейчас везде стройка, и ситуация с дорогами очень быстро меняется к лучшему. В том же Шенджине сейчас обновляют главный променад.

В целом албанцы, которых я встречал, очень доброжелательны и гостеприимны. Например, нам не подошел 3D проект кухни, который подготовил дизайнер. Мы поехали на фабрику и долго обсуждали с технологом возможные изменения. Совершенно незнакомый человек уделил нам время и помог решить возникшую проблему. Также же хорошее отношение я встречал и в других бытовых ситуациях.

Мне кажется, что все покупатели недвижимости в Албании – это люди одного сорта. Мы не ищем простых путей и готовы открывать что-то новое. Потому что страна эта действительно интересная, хоть и не такая известная, как та же Болгария.

Беседовала Анастасия Фалей

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru