Ликвидные объекты больше не дешевеют: репортаж с выставки Moscow International Property Show

24 апреля 2013 года
| Рубрики: События, люди, рейтинги

12-13 апреля в московском торгово-выставочном комплексе «Тишинка» прошло одно из самых знаковых событий российского рынка зарубежной недвижимости – выставка Moscow International Property Show. Журналисты Prian.ru отправились на мероприятие и выяснили, что сейчас происходит с ценами на жилье в самых популярных у наших соотечественников странах.

Moscow International Property Show
 

Runiga properties AreMas
Валерий Симонянц с коллегами
Runiga Properties
Наталья Мартинкевич, Ведат Арслан, Алла Головнева
AREMAS
Последние полтора года цены на хорошие ликвидные объекты недвижимости в Испании стабильны. Конечно, если речь идет о банковской недвижимости, изъятой за долги у неплательщиков ипотеки, то там возможны ощутимые скидки. Однако надо иметь в виду, что большинство проблемных домов, которые выставляются в открытую продажу, не очень хорошего качества. Самые интересные предложения распродаются еще до эмбарго. А то, что остается, не понравится 85% покупателей из России. Экономика Турции сейчас динамично развивается. В прошлом году динамика прироста цен на недвижимость достигала 10-15%. Ощутимый толчок жилищному сектору страны дал новый закон, который отменил принцип взаимности при продаже объектов в Турции. Европейцы и раньше могли без проблем приобретать жилье и коммерческие площади у нас в  стране. А сейчас заметно вырос интерес со стороны выходцев из Ближнего Востока.
London Relocation Edustro
Оксана Салфарли
London Relocation
Сергей Горбунов
EDUSTRO
Недвижимость в центре Лондона сегодня стоит дороже, чем в 2007 году – до начала глобального финансового кризиса. Разброс цен широк: от 10 000 и до 50 000 фунтов за кв. м. Для россиян лондонское жилье – это способ сохранения средств, а также вклад в будущее детей. У нас были случаи, когда 10-летние ребятишки становились собственниками квартир в британской столице – родители покупают это жилье, чтобы дети смогли учиться в Лондоне. В последние годы стоимость недвижимости на Канарах потихоньку снижалась. Однако не так быстро, как на Коста-Бланке. Все-таки на островах не стоит так остро проблема с работой. Канары – это мечта обеспеченных пенсионеров. Не только русских, но и европейских. Сейчас отличное жилье здесь можно найти по цене €1600 за квадрат. Например, 70-метровую квартиру у моря, расположенную в новом комплексе с развитой инфраструктурой, можно приобрести за €115 000.
Dominart Агентство №1
Евгений Барт, Сергей Вахненко, Александр Долгин
Dominart Real Estate
Живко Попов, София Гибатова, Ирэна Бочева
Агентство №1
Цены на недвижимость в Берлине выросли на 2% даже в 2008 году, когда во всем мире был разгар финансового кризиса. А в 2012-ом прирост цен на некоторые новые проекты достигал 30% в год. Для сравнения: в 2010 году квадратный метр жилья в столице Германии стоил в среднем €1000, а в 2013-ом – уже €1500. Даже в восточном Берлине сейчас нет таких цен, как раньше, когда можно было найти квартиру за €600-700 за кв. м. За последние пять лет недвижимость на болгарском курорте Бургас подешевела на 30-40%. Сейчас ситуация стабилизировалась. При этом сохраняется большая разница цен на новые и старые квартиры. «Вторичка» в среднем обходится на 30% дешевле. А на первичном рынке апартаменты можно купить по цене от €580 за «квадрат».
Kanika Milamar Group
Наталья Гордеева
KANIKA
Галина и Григорий Мартиросян
Milamar Group
Наша компания – это застройщик, который работает на Кипре, в основном в Лимассоле, уже 60 лет. Сейчас остров переживает непростые времена. Как и в любом хозяйстве во время трудностей, старое и ненужное отмирает, а новое – становится сильнее и здоровее. Мы тоже рассматриваем этот кризис как шанс к обновлению. Что касается цен, то пока мы их не снижали. Впрочем, если есть клиенты, то мы готовы идти на переговоры – предлагаем рассрочки и другие акции. В среднем, за €100 000 сейчас можно купить новую 1-комнатную квартиру в Лимассоле. На вторичном рынке – домов 30-летнего возраста – встречаются демпинговые цены, но и качество этого жилья соответствующее. На испанском побережье Коста-Бланка в последние годы наблюдается такая тенденция: цены на более ликвидные предложения падают медленнее, чем на самые дешевые варианты. По-прежнему заметна существенная разница цен между Севером и Югом Коста-Бланки. Север живописнее и дороже. Если в южной части побережья квартиру с одной спальней сейчас можно купить за €50 000, то в северной аналогичный объект будет стоить от €80 000.
Alma Dom Le Rocchine
Алма Вальевац
Alma Dom
Виктория Никонорова с коллегами
Le Rocchine S.p.A.
По сравнению с 2007 годом, когда на рынке недвижимости Хорватии был бум, цены сильно снизились. Например, дома, которые раньше продавались за €350 000, сейчас можно приобрести за €250 000. Этой зимой стоимость жилья была в целом стабильна. Сейчас мы ждем прироста цен, связанного со вступлением Хорватии в Евросоюз. Пока же при покупке квартир на расстоянии 700-800 метров от моря стоит ориентироваться на сумму €1700-1800 за «квадрат». Дома в Хорватии можно найти по цене от €200 000. Тоскана – один из самых красивых и престижных регионов Италии. За последние 10 лет цены на недвижимость здесь стабильно росли на 2-4% в год. Именно поэтому многие иностранцы выбирают эту область страны, если хотят приобрести инвестиционный объект. Разброс цен велик: от €2500 до €15 000 за «квадрат». И все же в среднем стоит ориентироваться на €3500-4000 за кв. м.
Premium Trimobilia
Эдуард Лангебраун
Premium Group
Мария Шамина, Елена Красильникова
Trimobilia
С 2008-2009 годов недвижимость в Черногории обесценилась на 20-30%. В том числе в 2012-ом, – минус 5%. Сейчас цены стоят. И все же надо иметь в виду, что первая линия никогда не падала в цене. А вот, например, в черногорском Монако – Святом Стефане – где раньше, «квадрат» жилья продавался в среднем за €10 000, сейчас можно найти варианты и по €3500. Однако таких предложений мало. По статистике, в первом квартале 2013-го недвижимость в Испании в среднем по 20 провинциям подешевела на 3,5%. Однако если говорить о нашем регионе – один из самых престижных курортов Испания, Марбелья, – то там цены были стабильны. Квартиру с двумя спальнями можно купить за €150-300 тыс., стоимость домов у моря начинается от €325 тыс., хорошая просторная вилла будет стоить около миллиона евро.
Rues Austria Real
Наталья Емельянова
Rues
Сергей и Ольга Сафьяновы, Яна Шрайбер
Austria Real
Валенсия – это именно та часть Испании, где россияне чаще всего покупают недвижимость. Цены здесь тоже за последние годы упали, встречается немало залоговых объектов. В среднем, квартиры на первой-второй линии моря продаются за €80-100 тыс., таунхаусы – за €180-250 тыс., виллы – от €300 тыс. Последние два года цены на недвижимость в Австрии были стабильны. Наблюдается рост на 2-6% в год, а на квартиры в Вене – даже до 10%. Что касается конкретных цифр, то в столице стоимость апартаментов начинается от €250 000. Хотя россиянам мы чаще продаем элитные объекты в Вене – от €1 000 000. На горнолыжном курорте Кицбюэль, который приглянулся жене Лужкова, двухкомнатные апартаменты продаются от €400 тыс. Если кто-то ищет подешевле, можно присмотреть варианты в пригороде Вены – Бадене, который также является отличным спа-курортом. Там 60-метровую квартиру можно купить за €200 000. Впрочем, последний ценник, пожалуй, является средним для всей Австрии.


Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать