Ликвидные объекты больше не дешевеют: репортаж с выставки Moscow International Property Show

24 апреля 2013 года
| Рубрики: События, люди, рейтинги

12-13 апреля в московском торгово-выставочном комплексе «Тишинка» прошло одно из самых знаковых событий российского рынка зарубежной недвижимости – выставка Moscow International Property Show. Журналисты Prian.ru отправились на мероприятие и выяснили, что сейчас происходит с ценами на жилье в самых популярных у наших соотечественников странах.

Moscow International Property Show
 

Runiga properties AreMas
Валерий Симонянц с коллегами
Runiga Properties
Наталья Мартинкевич, Ведат Арслан, Алла Головнева
AREMAS
Последние полтора года цены на хорошие ликвидные объекты недвижимости в Испании стабильны. Конечно, если речь идет о банковской недвижимости, изъятой за долги у неплательщиков ипотеки, то там возможны ощутимые скидки. Однако надо иметь в виду, что большинство проблемных домов, которые выставляются в открытую продажу, не очень хорошего качества. Самые интересные предложения распродаются еще до эмбарго. А то, что остается, не понравится 85% покупателей из России. Экономика Турции сейчас динамично развивается. В прошлом году динамика прироста цен на недвижимость достигала 10-15%. Ощутимый толчок жилищному сектору страны дал новый закон, который отменил принцип взаимности при продаже объектов в Турции. Европейцы и раньше могли без проблем приобретать жилье и коммерческие площади у нас в  стране. А сейчас заметно вырос интерес со стороны выходцев из Ближнего Востока.
London Relocation Edustro
Оксана Салфарли
London Relocation
Сергей Горбунов
EDUSTRO
Недвижимость в центре Лондона сегодня стоит дороже, чем в 2007 году – до начала глобального финансового кризиса. Разброс цен широк: от 10 000 и до 50 000 фунтов за кв. м. Для россиян лондонское жилье – это способ сохранения средств, а также вклад в будущее детей. У нас были случаи, когда 10-летние ребятишки становились собственниками квартир в британской столице – родители покупают это жилье, чтобы дети смогли учиться в Лондоне. В последние годы стоимость недвижимости на Канарах потихоньку снижалась. Однако не так быстро, как на Коста-Бланке. Все-таки на островах не стоит так остро проблема с работой. Канары – это мечта обеспеченных пенсионеров. Не только русских, но и европейских. Сейчас отличное жилье здесь можно найти по цене €1600 за квадрат. Например, 70-метровую квартиру у моря, расположенную в новом комплексе с развитой инфраструктурой, можно приобрести за €115 000.
Dominart Агентство №1
Евгений Барт, Сергей Вахненко, Александр Долгин
Dominart Real Estate
Живко Попов, София Гибатова, Ирэна Бочева
Агентство №1
Цены на недвижимость в Берлине выросли на 2% даже в 2008 году, когда во всем мире был разгар финансового кризиса. А в 2012-ом прирост цен на некоторые новые проекты достигал 30% в год. Для сравнения: в 2010 году квадратный метр жилья в столице Германии стоил в среднем €1000, а в 2013-ом – уже €1500. Даже в восточном Берлине сейчас нет таких цен, как раньше, когда можно было найти квартиру за €600-700 за кв. м. За последние пять лет недвижимость на болгарском курорте Бургас подешевела на 30-40%. Сейчас ситуация стабилизировалась. При этом сохраняется большая разница цен на новые и старые квартиры. «Вторичка» в среднем обходится на 30% дешевле. А на первичном рынке апартаменты можно купить по цене от €580 за «квадрат».
Kanika Milamar Group
Наталья Гордеева
KANIKA
Галина и Григорий Мартиросян
Milamar Group
Наша компания – это застройщик, который работает на Кипре, в основном в Лимассоле, уже 60 лет. Сейчас остров переживает непростые времена. Как и в любом хозяйстве во время трудностей, старое и ненужное отмирает, а новое – становится сильнее и здоровее. Мы тоже рассматриваем этот кризис как шанс к обновлению. Что касается цен, то пока мы их не снижали. Впрочем, если есть клиенты, то мы готовы идти на переговоры – предлагаем рассрочки и другие акции. В среднем, за €100 000 сейчас можно купить новую 1-комнатную квартиру в Лимассоле. На вторичном рынке – домов 30-летнего возраста – встречаются демпинговые цены, но и качество этого жилья соответствующее. На испанском побережье Коста-Бланка в последние годы наблюдается такая тенденция: цены на более ликвидные предложения падают медленнее, чем на самые дешевые варианты. По-прежнему заметна существенная разница цен между Севером и Югом Коста-Бланки. Север живописнее и дороже. Если в южной части побережья квартиру с одной спальней сейчас можно купить за €50 000, то в северной аналогичный объект будет стоить от €80 000.
Alma Dom Le Rocchine
Алма Вальевац
Alma Dom
Виктория Никонорова с коллегами
Le Rocchine S.p.A.
По сравнению с 2007 годом, когда на рынке недвижимости Хорватии был бум, цены сильно снизились. Например, дома, которые раньше продавались за €350 000, сейчас можно приобрести за €250 000. Этой зимой стоимость жилья была в целом стабильна. Сейчас мы ждем прироста цен, связанного со вступлением Хорватии в Евросоюз. Пока же при покупке квартир на расстоянии 700-800 метров от моря стоит ориентироваться на сумму €1700-1800 за «квадрат». Дома в Хорватии можно найти по цене от €200 000. Тоскана – один из самых красивых и престижных регионов Италии. За последние 10 лет цены на недвижимость здесь стабильно росли на 2-4% в год. Именно поэтому многие иностранцы выбирают эту область страны, если хотят приобрести инвестиционный объект. Разброс цен велик: от €2500 до €15 000 за «квадрат». И все же в среднем стоит ориентироваться на €3500-4000 за кв. м.
Premium Trimobilia
Эдуард Лангебраун
Premium Group
Мария Шамина, Елена Красильникова
Trimobilia
С 2008-2009 годов недвижимость в Черногории обесценилась на 20-30%. В том числе в 2012-ом, – минус 5%. Сейчас цены стоят. И все же надо иметь в виду, что первая линия никогда не падала в цене. А вот, например, в черногорском Монако – Святом Стефане – где раньше, «квадрат» жилья продавался в среднем за €10 000, сейчас можно найти варианты и по €3500. Однако таких предложений мало. По статистике, в первом квартале 2013-го недвижимость в Испании в среднем по 20 провинциям подешевела на 3,5%. Однако если говорить о нашем регионе – один из самых престижных курортов Испания, Марбелья, – то там цены были стабильны. Квартиру с двумя спальнями можно купить за €150-300 тыс., стоимость домов у моря начинается от €325 тыс., хорошая просторная вилла будет стоить около миллиона евро.
Rues Austria Real
Наталья Емельянова
Rues
Сергей и Ольга Сафьяновы, Яна Шрайбер
Austria Real
Валенсия – это именно та часть Испании, где россияне чаще всего покупают недвижимость. Цены здесь тоже за последние годы упали, встречается немало залоговых объектов. В среднем, квартиры на первой-второй линии моря продаются за €80-100 тыс., таунхаусы – за €180-250 тыс., виллы – от €300 тыс. Последние два года цены на недвижимость в Австрии были стабильны. Наблюдается рост на 2-6% в год, а на квартиры в Вене – даже до 10%. Что касается конкретных цифр, то в столице стоимость апартаментов начинается от €250 000. Хотя россиянам мы чаще продаем элитные объекты в Вене – от €1 000 000. На горнолыжном курорте Кицбюэль, который приглянулся жене Лужкова, двухкомнатные апартаменты продаются от €400 тыс. Если кто-то ищет подешевле, можно присмотреть варианты в пригороде Вены – Бадене, который также является отличным спа-курортом. Там 60-метровую квартиру можно купить за €200 000. Впрочем, последний ценник, пожалуй, является средним для всей Австрии.


Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать