Ликвидные объекты больше не дешевеют: репортаж с выставки Moscow International Property Show

24 апреля 2013 года
| Рубрики: События, люди, рейтинги

12-13 апреля в московском торгово-выставочном комплексе «Тишинка» прошло одно из самых знаковых событий российского рынка зарубежной недвижимости – выставка Moscow International Property Show. Журналисты Prian.ru отправились на мероприятие и выяснили, что сейчас происходит с ценами на жилье в самых популярных у наших соотечественников странах.

Moscow International Property Show
 

Runiga properties AreMas
Валерий Симонянц с коллегами
Runiga Properties
Наталья Мартинкевич, Ведат Арслан, Алла Головнева
AREMAS
Последние полтора года цены на хорошие ликвидные объекты недвижимости в Испании стабильны. Конечно, если речь идет о банковской недвижимости, изъятой за долги у неплательщиков ипотеки, то там возможны ощутимые скидки. Однако надо иметь в виду, что большинство проблемных домов, которые выставляются в открытую продажу, не очень хорошего качества. Самые интересные предложения распродаются еще до эмбарго. А то, что остается, не понравится 85% покупателей из России. Экономика Турции сейчас динамично развивается. В прошлом году динамика прироста цен на недвижимость достигала 10-15%. Ощутимый толчок жилищному сектору страны дал новый закон, который отменил принцип взаимности при продаже объектов в Турции. Европейцы и раньше могли без проблем приобретать жилье и коммерческие площади у нас в  стране. А сейчас заметно вырос интерес со стороны выходцев из Ближнего Востока.
London Relocation Edustro
Оксана Салфарли
London Relocation
Сергей Горбунов
EDUSTRO
Недвижимость в центре Лондона сегодня стоит дороже, чем в 2007 году – до начала глобального финансового кризиса. Разброс цен широк: от 10 000 и до 50 000 фунтов за кв. м. Для россиян лондонское жилье – это способ сохранения средств, а также вклад в будущее детей. У нас были случаи, когда 10-летние ребятишки становились собственниками квартир в британской столице – родители покупают это жилье, чтобы дети смогли учиться в Лондоне. В последние годы стоимость недвижимости на Канарах потихоньку снижалась. Однако не так быстро, как на Коста-Бланке. Все-таки на островах не стоит так остро проблема с работой. Канары – это мечта обеспеченных пенсионеров. Не только русских, но и европейских. Сейчас отличное жилье здесь можно найти по цене €1600 за квадрат. Например, 70-метровую квартиру у моря, расположенную в новом комплексе с развитой инфраструктурой, можно приобрести за €115 000.
Dominart Агентство №1
Евгений Барт, Сергей Вахненко, Александр Долгин
Dominart Real Estate
Живко Попов, София Гибатова, Ирэна Бочева
Агентство №1
Цены на недвижимость в Берлине выросли на 2% даже в 2008 году, когда во всем мире был разгар финансового кризиса. А в 2012-ом прирост цен на некоторые новые проекты достигал 30% в год. Для сравнения: в 2010 году квадратный метр жилья в столице Германии стоил в среднем €1000, а в 2013-ом – уже €1500. Даже в восточном Берлине сейчас нет таких цен, как раньше, когда можно было найти квартиру за €600-700 за кв. м. За последние пять лет недвижимость на болгарском курорте Бургас подешевела на 30-40%. Сейчас ситуация стабилизировалась. При этом сохраняется большая разница цен на новые и старые квартиры. «Вторичка» в среднем обходится на 30% дешевле. А на первичном рынке апартаменты можно купить по цене от €580 за «квадрат».
Kanika Milamar Group
Наталья Гордеева
KANIKA
Галина и Григорий Мартиросян
Milamar Group
Наша компания – это застройщик, который работает на Кипре, в основном в Лимассоле, уже 60 лет. Сейчас остров переживает непростые времена. Как и в любом хозяйстве во время трудностей, старое и ненужное отмирает, а новое – становится сильнее и здоровее. Мы тоже рассматриваем этот кризис как шанс к обновлению. Что касается цен, то пока мы их не снижали. Впрочем, если есть клиенты, то мы готовы идти на переговоры – предлагаем рассрочки и другие акции. В среднем, за €100 000 сейчас можно купить новую 1-комнатную квартиру в Лимассоле. На вторичном рынке – домов 30-летнего возраста – встречаются демпинговые цены, но и качество этого жилья соответствующее. На испанском побережье Коста-Бланка в последние годы наблюдается такая тенденция: цены на более ликвидные предложения падают медленнее, чем на самые дешевые варианты. По-прежнему заметна существенная разница цен между Севером и Югом Коста-Бланки. Север живописнее и дороже. Если в южной части побережья квартиру с одной спальней сейчас можно купить за €50 000, то в северной аналогичный объект будет стоить от €80 000.
Alma Dom Le Rocchine
Алма Вальевац
Alma Dom
Виктория Никонорова с коллегами
Le Rocchine S.p.A.
По сравнению с 2007 годом, когда на рынке недвижимости Хорватии был бум, цены сильно снизились. Например, дома, которые раньше продавались за €350 000, сейчас можно приобрести за €250 000. Этой зимой стоимость жилья была в целом стабильна. Сейчас мы ждем прироста цен, связанного со вступлением Хорватии в Евросоюз. Пока же при покупке квартир на расстоянии 700-800 метров от моря стоит ориентироваться на сумму €1700-1800 за «квадрат». Дома в Хорватии можно найти по цене от €200 000. Тоскана – один из самых красивых и престижных регионов Италии. За последние 10 лет цены на недвижимость здесь стабильно росли на 2-4% в год. Именно поэтому многие иностранцы выбирают эту область страны, если хотят приобрести инвестиционный объект. Разброс цен велик: от €2500 до €15 000 за «квадрат». И все же в среднем стоит ориентироваться на €3500-4000 за кв. м.
Premium Trimobilia
Эдуард Лангебраун
Premium Group
Мария Шамина, Елена Красильникова
Trimobilia
С 2008-2009 годов недвижимость в Черногории обесценилась на 20-30%. В том числе в 2012-ом, – минус 5%. Сейчас цены стоят. И все же надо иметь в виду, что первая линия никогда не падала в цене. А вот, например, в черногорском Монако – Святом Стефане – где раньше, «квадрат» жилья продавался в среднем за €10 000, сейчас можно найти варианты и по €3500. Однако таких предложений мало. По статистике, в первом квартале 2013-го недвижимость в Испании в среднем по 20 провинциям подешевела на 3,5%. Однако если говорить о нашем регионе – один из самых престижных курортов Испания, Марбелья, – то там цены были стабильны. Квартиру с двумя спальнями можно купить за €150-300 тыс., стоимость домов у моря начинается от €325 тыс., хорошая просторная вилла будет стоить около миллиона евро.
Rues Austria Real
Наталья Емельянова
Rues
Сергей и Ольга Сафьяновы, Яна Шрайбер
Austria Real
Валенсия – это именно та часть Испании, где россияне чаще всего покупают недвижимость. Цены здесь тоже за последние годы упали, встречается немало залоговых объектов. В среднем, квартиры на первой-второй линии моря продаются за €80-100 тыс., таунхаусы – за €180-250 тыс., виллы – от €300 тыс. Последние два года цены на недвижимость в Австрии были стабильны. Наблюдается рост на 2-6% в год, а на квартиры в Вене – даже до 10%. Что касается конкретных цифр, то в столице стоимость апартаментов начинается от €250 000. Хотя россиянам мы чаще продаем элитные объекты в Вене – от €1 000 000. На горнолыжном курорте Кицбюэль, который приглянулся жене Лужкова, двухкомнатные апартаменты продаются от €400 тыс. Если кто-то ищет подешевле, можно присмотреть варианты в пригороде Вены – Бадене, который также является отличным спа-курортом. Там 60-метровую квартиру можно купить за €200 000. Впрочем, последний ценник, пожалуй, является средним для всей Австрии.


Беседовала Анастасия Фалей, фотографировал Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать