Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест с 02.09.2013 по 08.09.2013

11 сентября 2013 года

На прошлой неделе в центре внимания Prian.ru оказались две новости. По нашему мнению, именно они могут оказаться небезынтересными для покупателей недвижимости за рубежом: иностранцам разрешат покупать землю в Болгарии на физическое лицо, а цены на жилье в Германии сохраняют положительную динамику.

болгарияНовость №1

С 2014 года иностранцам могут разрешить покупать землю в Болгарии на физическое лицо.

В настоящее время все иностранные граждане, которые хотят купить участок земли в Болгарии, вынуждены регистрировать в стране юридическое лицо, на которое и совершается покупка. С 2014 года ситуация может измениться.

В конце 2013 года истекает период ограничения на покупку-продажу участков земли иностранным гражданам, который действовал в Болгарии из-за вступления страны в Европейский союз

Александр Звезданов, руководитель компании «ТЕРЕМ БГ»

«Иностранцы, как правило, приобретают землю на юридическое лицо по двум причина. Во-первых, при покупке собственного дома:

обычно его оформляют на физическое лицо. Во-вторых, в качестве инвестиций. Землю продадут, когда она вырастет в цене или реализуют построенный на ней объект недвижимости.

Практически каждый иностранец, который купил дом в Болгарии, открыл ООО и купил на него землю. Открытие болгарского ООО через адвоката делается быстро и просто. Минимальный капитал – 1 евро. Если нерезидент Болгарии хочет приобрести участок для дома или автомобиль на ООО, то лучше, чтобы капитал фирмы был равен стоимости земли или автомобиля.Среди россиян были запросы на покупку земли для создания лошадиной, овощной и фруктовой ферм. Тем не менее, сегодня это лучше сделать через юридическое лицо: из-за НДС.

Стоимость земли под застройку зависит от местоположения. Как правило, ее средняя стоимость сегодня составляет 100-130 евро за «квадрат». В отдаленных районах цены значительно ниже. Самые «аппетитные» участки расположены рядом  с морем. Земля в горах, недалеко от горнолыжных подъемников, уже давно распродана и застроена.

Цена земледельческой земли определяется категорией земли (есть десять категорий), ее расположением и площадью участка. Большие участки стоят дороже за сотку, чем небольшие. Стоимость такой земли мне назвать сложно.

Однако, на мой взгляд, иностранцы не смогут приобретать землю на физическое лицо с начала 2014 года. Это вопрос будущего».

берлинНовость №2

На рынке недвижимости Германии сохраняется положительная ценовая динамика

Стоимость жилья в стране выросла почти на 6% за 12 месяцев к июлю 2013 года, и на 0,7% по сравнению с июнем 2013 года. В основном рост был обусловлен повышением цен на вторичные дома и апартаменты.

Александр Вейгель, представитель компании Frontline Berlin GmbH

«Поскольку мы ориентируемся на продажу недвижимости в Берлине, то я прокомментирую именно наше направление. Находясь в Берлине, я вижу реальную тенденцию, а не оценки экспертов. Уже на протяжении 4 лет я веду свою статистику по росту цен в каждом районе города. На продажу и аренду 1,2,3 и более комнатных квартир. В Берлине очень высокий спрос на 1,2-комнатные квартиры, т.к. у нас более 50% одиноких людей и соответственно это один из факторов отличия цены 1 кв.м. в 1 или 2- комнатной квартире.

Думаю, что Санкт-Петербурге ситуация аналогичная.

Реальная картина сегодня выглядит следующим образом. С уверенностью скажу, что цены на новостройки в центральных районах города  с июля 2012 по июль 2013 выросли не менее чем на 10-12% за  «квадрат».  

Что касается рынка вторичной недвижимости.  Однозначно сложно сказать по городу, т.к. мы отслеживаем изменения по районам. Восточные окраины набрали менее 5%. Западные окраины 7-8%. Районы ближе к аэропорту "Тегель" (который все же когда-то закроют) набирают смело не менее 14%. Ближе к аэропорту " Шонефельд" ( расширение аэропорта и увеличение рабочих мест) наблюдается увеличение интереса, прирост цен составил 7-8%. Популярные восточные районы прибавили в цене не менее15%. Центральные районы - также на уровне 14-15%, не менее.

Цены будут расти, однозначно. Все же в Берлин идут большие инвестиции. Многие компании открывают представительства. Уже утверждено строительство 30 отелей до 2014 года. Прирост туризма на уровне 10,5% в год. Инвестиции в улучшение инфраструктуры. Не смотря на то, что у Берлина долг составляет €63 млрд, интерес инвесторов не снижается.  Запущено множество различных программ развития. Рубеж роста за 5 лет в два раза, уже не за горами.

Т.к. в Берлине практически исчезли с рынка квартиры в цене до €50 тыс., то появились клиенты из нового сегмента.

По статистике нашей компании, россиян на рынке недвижимости Германии сегодня значительно меньше. Однако за счет увеличения бюджета и направления все выглядит не так плохо. Конечно, люди стараются приобрести достойную квартиру стоимостью до €100 тыс.

Интересны также и инвестиционные проекты с высокой рентабельностью и перспективой роста в ближайшие годы. Это новостройки (€200 тыс.) в западной части Берлина, восточный центр города». 

 

Фото Prian.ru 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать