Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест с 02.09.2013 по 08.09.2013

11 сентября 2013 года

На прошлой неделе в центре внимания Prian.ru оказались две новости. По нашему мнению, именно они могут оказаться небезынтересными для покупателей недвижимости за рубежом: иностранцам разрешат покупать землю в Болгарии на физическое лицо, а цены на жилье в Германии сохраняют положительную динамику.

болгарияНовость №1

С 2014 года иностранцам могут разрешить покупать землю в Болгарии на физическое лицо.

В настоящее время все иностранные граждане, которые хотят купить участок земли в Болгарии, вынуждены регистрировать в стране юридическое лицо, на которое и совершается покупка. С 2014 года ситуация может измениться.

В конце 2013 года истекает период ограничения на покупку-продажу участков земли иностранным гражданам, который действовал в Болгарии из-за вступления страны в Европейский союз

Александр Звезданов, руководитель компании «ТЕРЕМ БГ»

«Иностранцы, как правило, приобретают землю на юридическое лицо по двум причина. Во-первых, при покупке собственного дома:

обычно его оформляют на физическое лицо. Во-вторых, в качестве инвестиций. Землю продадут, когда она вырастет в цене или реализуют построенный на ней объект недвижимости.

Практически каждый иностранец, который купил дом в Болгарии, открыл ООО и купил на него землю. Открытие болгарского ООО через адвоката делается быстро и просто. Минимальный капитал – 1 евро. Если нерезидент Болгарии хочет приобрести участок для дома или автомобиль на ООО, то лучше, чтобы капитал фирмы был равен стоимости земли или автомобиля.Среди россиян были запросы на покупку земли для создания лошадиной, овощной и фруктовой ферм. Тем не менее, сегодня это лучше сделать через юридическое лицо: из-за НДС.

Стоимость земли под застройку зависит от местоположения. Как правило, ее средняя стоимость сегодня составляет 100-130 евро за «квадрат». В отдаленных районах цены значительно ниже. Самые «аппетитные» участки расположены рядом  с морем. Земля в горах, недалеко от горнолыжных подъемников, уже давно распродана и застроена.

Цена земледельческой земли определяется категорией земли (есть десять категорий), ее расположением и площадью участка. Большие участки стоят дороже за сотку, чем небольшие. Стоимость такой земли мне назвать сложно.

Однако, на мой взгляд, иностранцы не смогут приобретать землю на физическое лицо с начала 2014 года. Это вопрос будущего».

берлинНовость №2

На рынке недвижимости Германии сохраняется положительная ценовая динамика

Стоимость жилья в стране выросла почти на 6% за 12 месяцев к июлю 2013 года, и на 0,7% по сравнению с июнем 2013 года. В основном рост был обусловлен повышением цен на вторичные дома и апартаменты.

Александр Вейгель, представитель компании Frontline Berlin GmbH

«Поскольку мы ориентируемся на продажу недвижимости в Берлине, то я прокомментирую именно наше направление. Находясь в Берлине, я вижу реальную тенденцию, а не оценки экспертов. Уже на протяжении 4 лет я веду свою статистику по росту цен в каждом районе города. На продажу и аренду 1,2,3 и более комнатных квартир. В Берлине очень высокий спрос на 1,2-комнатные квартиры, т.к. у нас более 50% одиноких людей и соответственно это один из факторов отличия цены 1 кв.м. в 1 или 2- комнатной квартире.

Думаю, что Санкт-Петербурге ситуация аналогичная.

Реальная картина сегодня выглядит следующим образом. С уверенностью скажу, что цены на новостройки в центральных районах города  с июля 2012 по июль 2013 выросли не менее чем на 10-12% за  «квадрат».  

Что касается рынка вторичной недвижимости.  Однозначно сложно сказать по городу, т.к. мы отслеживаем изменения по районам. Восточные окраины набрали менее 5%. Западные окраины 7-8%. Районы ближе к аэропорту "Тегель" (который все же когда-то закроют) набирают смело не менее 14%. Ближе к аэропорту " Шонефельд" ( расширение аэропорта и увеличение рабочих мест) наблюдается увеличение интереса, прирост цен составил 7-8%. Популярные восточные районы прибавили в цене не менее15%. Центральные районы - также на уровне 14-15%, не менее.

Цены будут расти, однозначно. Все же в Берлин идут большие инвестиции. Многие компании открывают представительства. Уже утверждено строительство 30 отелей до 2014 года. Прирост туризма на уровне 10,5% в год. Инвестиции в улучшение инфраструктуры. Не смотря на то, что у Берлина долг составляет €63 млрд, интерес инвесторов не снижается.  Запущено множество различных программ развития. Рубеж роста за 5 лет в два раза, уже не за горами.

Т.к. в Берлине практически исчезли с рынка квартиры в цене до €50 тыс., то появились клиенты из нового сегмента.

По статистике нашей компании, россиян на рынке недвижимости Германии сегодня значительно меньше. Однако за счет увеличения бюджета и направления все выглядит не так плохо. Конечно, люди стараются приобрести достойную квартиру стоимостью до €100 тыс.

Интересны также и инвестиционные проекты с высокой рентабельностью и перспективой роста в ближайшие годы. Это новостройки (€200 тыс.) в западной части Берлина, восточный центр города». 

 

Фото Prian.ru 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать