Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест с 02.09.2013 по 08.09.2013

11 сентября 2013 года

На прошлой неделе в центре внимания Prian.ru оказались две новости. По нашему мнению, именно они могут оказаться небезынтересными для покупателей недвижимости за рубежом: иностранцам разрешат покупать землю в Болгарии на физическое лицо, а цены на жилье в Германии сохраняют положительную динамику.

болгарияНовость №1

С 2014 года иностранцам могут разрешить покупать землю в Болгарии на физическое лицо.

В настоящее время все иностранные граждане, которые хотят купить участок земли в Болгарии, вынуждены регистрировать в стране юридическое лицо, на которое и совершается покупка. С 2014 года ситуация может измениться.

В конце 2013 года истекает период ограничения на покупку-продажу участков земли иностранным гражданам, который действовал в Болгарии из-за вступления страны в Европейский союз

Александр Звезданов, руководитель компании «ТЕРЕМ БГ»

«Иностранцы, как правило, приобретают землю на юридическое лицо по двум причина. Во-первых, при покупке собственного дома:

обычно его оформляют на физическое лицо. Во-вторых, в качестве инвестиций. Землю продадут, когда она вырастет в цене или реализуют построенный на ней объект недвижимости.

Практически каждый иностранец, который купил дом в Болгарии, открыл ООО и купил на него землю. Открытие болгарского ООО через адвоката делается быстро и просто. Минимальный капитал – 1 евро. Если нерезидент Болгарии хочет приобрести участок для дома или автомобиль на ООО, то лучше, чтобы капитал фирмы был равен стоимости земли или автомобиля.Среди россиян были запросы на покупку земли для создания лошадиной, овощной и фруктовой ферм. Тем не менее, сегодня это лучше сделать через юридическое лицо: из-за НДС.

Стоимость земли под застройку зависит от местоположения. Как правило, ее средняя стоимость сегодня составляет 100-130 евро за «квадрат». В отдаленных районах цены значительно ниже. Самые «аппетитные» участки расположены рядом  с морем. Земля в горах, недалеко от горнолыжных подъемников, уже давно распродана и застроена.

Цена земледельческой земли определяется категорией земли (есть десять категорий), ее расположением и площадью участка. Большие участки стоят дороже за сотку, чем небольшие. Стоимость такой земли мне назвать сложно.

Однако, на мой взгляд, иностранцы не смогут приобретать землю на физическое лицо с начала 2014 года. Это вопрос будущего».

берлинНовость №2

На рынке недвижимости Германии сохраняется положительная ценовая динамика

Стоимость жилья в стране выросла почти на 6% за 12 месяцев к июлю 2013 года, и на 0,7% по сравнению с июнем 2013 года. В основном рост был обусловлен повышением цен на вторичные дома и апартаменты.

Александр Вейгель, представитель компании Frontline Berlin GmbH

«Поскольку мы ориентируемся на продажу недвижимости в Берлине, то я прокомментирую именно наше направление. Находясь в Берлине, я вижу реальную тенденцию, а не оценки экспертов. Уже на протяжении 4 лет я веду свою статистику по росту цен в каждом районе города. На продажу и аренду 1,2,3 и более комнатных квартир. В Берлине очень высокий спрос на 1,2-комнатные квартиры, т.к. у нас более 50% одиноких людей и соответственно это один из факторов отличия цены 1 кв.м. в 1 или 2- комнатной квартире.

Думаю, что Санкт-Петербурге ситуация аналогичная.

Реальная картина сегодня выглядит следующим образом. С уверенностью скажу, что цены на новостройки в центральных районах города  с июля 2012 по июль 2013 выросли не менее чем на 10-12% за  «квадрат».  

Что касается рынка вторичной недвижимости.  Однозначно сложно сказать по городу, т.к. мы отслеживаем изменения по районам. Восточные окраины набрали менее 5%. Западные окраины 7-8%. Районы ближе к аэропорту "Тегель" (который все же когда-то закроют) набирают смело не менее 14%. Ближе к аэропорту " Шонефельд" ( расширение аэропорта и увеличение рабочих мест) наблюдается увеличение интереса, прирост цен составил 7-8%. Популярные восточные районы прибавили в цене не менее15%. Центральные районы - также на уровне 14-15%, не менее.

Цены будут расти, однозначно. Все же в Берлин идут большие инвестиции. Многие компании открывают представительства. Уже утверждено строительство 30 отелей до 2014 года. Прирост туризма на уровне 10,5% в год. Инвестиции в улучшение инфраструктуры. Не смотря на то, что у Берлина долг составляет €63 млрд, интерес инвесторов не снижается.  Запущено множество различных программ развития. Рубеж роста за 5 лет в два раза, уже не за горами.

Т.к. в Берлине практически исчезли с рынка квартиры в цене до €50 тыс., то появились клиенты из нового сегмента.

По статистике нашей компании, россиян на рынке недвижимости Германии сегодня значительно меньше. Однако за счет увеличения бюджета и направления все выглядит не так плохо. Конечно, люди стараются приобрести достойную квартиру стоимостью до €100 тыс.

Интересны также и инвестиционные проекты с высокой рентабельностью и перспективой роста в ближайшие годы. Это новостройки (€200 тыс.) в западной части Берлина, восточный центр города». 

 

Фото Prian.ru 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Обаму ждет деревня, а дом – рога. ТОП «нереальных», но честных новостей рынка недвижимости 2017 года

Первое апреля – никому не верю? А зря! Prian.ru доказывает – в мире куча новостей, которые можно принять за розыгрыш. Но они – правда! Мы представляем самые эпатажные события первых месяцев 2017-го, мимо которых наш портал не мог пройти – и не только в день смеха. Приготовьтесь удивляться! Читать

7 причин, чтобы посетить выставку-конференцию IEEP Expo 2017

Семь фактов, которые помогут вам принять решение об участии в московской выставке IEEP Expo 2017 - Education Emigration Property - от ее организаторов. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать