Поиск по статьям и новостям

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест с 02.09.2013 по 08.09.2013

На прошлой неделе в центре внимания Prian.ru оказались две новости. По нашему мнению, именно они могут оказаться небезынтересными для покупателей недвижимости за рубежом: иностранцам разрешат покупать землю в Болгарии на физическое лицо, а цены на жилье в Германии сохраняют положительную динамику.

болгарияНовость №1

С 2014 года иностранцам могут разрешить покупать землю в Болгарии на физическое лицо.

В настоящее время все иностранные граждане, которые хотят купить участок земли в Болгарии, вынуждены регистрировать в стране юридическое лицо, на которое и совершается покупка. С 2014 года ситуация может измениться.

В конце 2013 года истекает период ограничения на покупку-продажу участков земли иностранным гражданам, который действовал в Болгарии из-за вступления страны в Европейский союз

Александр Звезданов, руководитель компании «ТЕРЕМ БГ»

«Иностранцы, как правило, приобретают землю на юридическое лицо по двум причина. Во-первых, при покупке собственного дома:

обычно его оформляют на физическое лицо. Во-вторых, в качестве инвестиций. Землю продадут, когда она вырастет в цене или реализуют построенный на ней объект недвижимости.

Практически каждый иностранец, который купил дом в Болгарии, открыл ООО и купил на него землю. Открытие болгарского ООО через адвоката делается быстро и просто. Минимальный капитал – 1 евро. Если нерезидент Болгарии хочет приобрести участок для дома или автомобиль на ООО, то лучше, чтобы капитал фирмы был равен стоимости земли или автомобиля.Среди россиян были запросы на покупку земли для создания лошадиной, овощной и фруктовой ферм. Тем не менее, сегодня это лучше сделать через юридическое лицо: из-за НДС.

Стоимость земли под застройку зависит от местоположения. Как правило, ее средняя стоимость сегодня составляет 100-130 евро за «квадрат». В отдаленных районах цены значительно ниже. Самые «аппетитные» участки расположены рядом  с морем. Земля в горах, недалеко от горнолыжных подъемников, уже давно распродана и застроена.

Цена земледельческой земли определяется категорией земли (есть десять категорий), ее расположением и площадью участка. Большие участки стоят дороже за сотку, чем небольшие. Стоимость такой земли мне назвать сложно.

Однако, на мой взгляд, иностранцы не смогут приобретать землю на физическое лицо с начала 2014 года. Это вопрос будущего».

берлинНовость №2

На рынке недвижимости Германии сохраняется положительная ценовая динамика

Стоимость жилья в стране выросла почти на 6% за 12 месяцев к июлю 2013 года, и на 0,7% по сравнению с июнем 2013 года. В основном рост был обусловлен повышением цен на вторичные дома и апартаменты.

Александр Вейгель, представитель компании Frontline Berlin GmbH

«Поскольку мы ориентируемся на продажу недвижимости в Берлине, то я прокомментирую именно наше направление. Находясь в Берлине, я вижу реальную тенденцию, а не оценки экспертов. Уже на протяжении 4 лет я веду свою статистику по росту цен в каждом районе города. На продажу и аренду 1,2,3 и более комнатных квартир. В Берлине очень высокий спрос на 1,2-комнатные квартиры, т.к. у нас более 50% одиноких людей и соответственно это один из факторов отличия цены 1 кв.м. в 1 или 2- комнатной квартире.

Думаю, что Санкт-Петербурге ситуация аналогичная.

Реальная картина сегодня выглядит следующим образом. С уверенностью скажу, что цены на новостройки в центральных районах города  с июля 2012 по июль 2013 выросли не менее чем на 10-12% за  «квадрат».  

Что касается рынка вторичной недвижимости.  Однозначно сложно сказать по городу, т.к. мы отслеживаем изменения по районам. Восточные окраины набрали менее 5%. Западные окраины 7-8%. Районы ближе к аэропорту "Тегель" (который все же когда-то закроют) набирают смело не менее 14%. Ближе к аэропорту " Шонефельд" ( расширение аэропорта и увеличение рабочих мест) наблюдается увеличение интереса, прирост цен составил 7-8%. Популярные восточные районы прибавили в цене не менее15%. Центральные районы - также на уровне 14-15%, не менее.

Цены будут расти, однозначно. Все же в Берлин идут большие инвестиции. Многие компании открывают представительства. Уже утверждено строительство 30 отелей до 2014 года. Прирост туризма на уровне 10,5% в год. Инвестиции в улучшение инфраструктуры. Не смотря на то, что у Берлина долг составляет €63 млрд, интерес инвесторов не снижается.  Запущено множество различных программ развития. Рубеж роста за 5 лет в два раза, уже не за горами.

Т.к. в Берлине практически исчезли с рынка квартиры в цене до €50 тыс., то появились клиенты из нового сегмента.

По статистике нашей компании, россиян на рынке недвижимости Германии сегодня значительно меньше. Однако за счет увеличения бюджета и направления все выглядит не так плохо. Конечно, люди стараются приобрести достойную квартиру стоимостью до €100 тыс.

Интересны также и инвестиционные проекты с высокой рентабельностью и перспективой роста в ближайшие годы. Это новостройки (€200 тыс.) в западной части Берлина, восточный центр города». 

 

Фото Prian.ru 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Болгария, Германия, Недвижимость, Анализ рынков, Дайджест
Подписаться:

Читайте также

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья
Так нам уже бояться или нет?
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?
Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится...
Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать
Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за...
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в...
Доходные квартиры в Германии – что важно знать
Инвестировать в немецкую недвижимость можно даже с небольшим бюджетом. Самое очевидное решение...
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Италия, Россия и Украина в отстающих.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Полезные статьи:

Процедура приобретения недвижимости в Мексике
Все самое важное для покупателей недвижимости.
Личный опыт: просторная квартира в центре Афин
Думаете, все хотят поселиться в домике на берегу моря? Вовсе нет. Некоторые предпочитают ритм...