Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 30 сентября по 6 октября

9 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Спрос на дома и квартиры в Марбелье возрождается ударными темпами. В Греции владельцев жилья обяжут платить налоги. Эксперты назвали точную дату следующего глобального кризиса на рынке недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Эксперты назвали точную дату следующего глобального кризиса на рынке недвижимости
 

Британский аналитик Пол Бато серьезно изучил данные прошлых кризисов и пришел к заключению, что в 2025 году нас ждет следующий мировой коллапс. Анализ предыдущих мировых пиков цен на недвижимость, которые наблюдались в 1973, 1989 и 2007–2008 годах и спадов 1973, 1989 и 2008 годов привел специалиста к выводам, что следующий глобальный кризис на рынке недвижимости будет более сильным, чем коллапс 2008 года.
 

Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс», скептически относится к этому исследованию: «Прогнозы, особенно долгосрочные  -  вещь, на мой взгляд, очень  неблагодарная. Каждый   день   происходит   множество  событий,  которые в конечном  итоге как меняют текущую ситуацию, так и существенно влияют на будущее. Я   не   уверена,   что  сценарий  дальнейшего  развития можно предугадывать  на  основании  анализа  событий  из  прошлого и текущей ситуации. Мир непредсказуем, и все может измениться в один момент».
 

В то же самое время специалист убеждена, что вложение собственных средств в ликвидную недвижимость  - это самый  безопасный  способ  инвестирования.  «Это реальные квадратные метры, которые можно как использовать, так и продавать при любом кризисе, а тем более после него.  Во время кризиса квадратные  метры  падают  в  цене,  но  не обесцениваются  и не исчезают, а после кризиса, как правило, вырастают в цене еще больше, чем до него», - отмечает она.
 

Эксперт дала также свою оценку коллапсу на рынке недвижимости 2008 года и его последствиям: «Большая часть глобальных рынков восстановилась или восстанавливается, однако, за   время кризиса произошла серьезная переоценка ценностей. Все   больше   требований   предъявляется   к   ликвидности   объектов недвижимости, а вот время  поголовной скупки любых квадратных метров, пожалуй, вернется еще не скоро».


Новость №2
 

Спрос на дома и квартиры в Марбелье возрождается ударными темпами
 

Специалисты компании Knight Frank подсчитали, что в 2012 году продажи в Марбелье выросли на 21,1% в годовом исчислении. Агенты по недвижимости отмечают рост интереса к недвижимости в регионе со стороны инвесторов из России, Китая и Ближнего Востока, которые хотят через покупку жилья получить ВНЖ в Испании. Увеличившийся спрос привел к расширению штата сотрудников многих компаний, которые теперь нанимают работников со знанием многих иностранных языков, в том числе русского.
 

Дэнни Маркевичюс, специалист из компании Bromley Estates Marbella, согласен с этими данными. Он отмечает, что теперь в компании работает больше сотрудников, чем раньше, и все они «очень заняты».
 

«Русские обычно заинтересованы в таких областях, как Пуэрто Банус, Голден Майл, Новая Андалусия. Обычно их интересует недвижимость в ценовом диапазоне €200000-300000, но приобрести действительно качественную недвижимость в этих районах за эти деньги сложно», - отмечает он.
 

Греция недвижимостьНовость №1
 

В Греции владельцев жилья обяжут платить налоги
 

С 1 января 2014 года владельцы недвижимости в Греции смогут осуществлять операции со своей собственностью, лишь заплатив специальный налог. Закон предусматривает, что контракт на продажу недвижимости, на которую был не уплачен соответствующий сбор, будет считаться недействительным. Поэтому нотариусам необходимо будет прикреплять к каждому договору сертификат от налогового ведомства с доказательством оплаты налога. Каждый нотариус, который не сделает этого, будет наказан штрафом в €5 тыс.
 

Интересно, как оценивают подобную инициативу агенты по недвижимости? И насколько безопасным в Греции является приобретение недвижимости так, чтобы она не была обременена неуплаченными налогами?
 

Вадим Дольменидис, директор компании Greece Invest, приветствует подобное решение правительства страны: «Данная инициатива государства является еще одним шагом на пути к полной прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью и защищает покупателей от недобросовестных продавцов. Делегировав полномочия по контролю об уплате ежегодного налога нотариусам, государство гарантирует, прежде всего,  своевременное поступление налогов в казну и избавляет нового владельца от разбирательств с долгом предыдущего собственника, который может для него стать сюрпризом».
 

До вступления в силу данного закона Вадим Дольменидис рекомендует покупателям недвижимости проверять оплату счетов за электричество перед подписанием договора купли-продажи, поскольку сейчас ежегодный налог включается в счета за электричество.
 

«Других возможностей  купить недвижимость, обремененную какими либо долгами, не существует, поскольку участие адвоката со стороны покупателя является обязательным условием при подписании сделки купли-продажи. В обязанности адвоката и входит проверка недвижимости от любых обременений. А поскольку ежегодный налог на недвижимость был введен в Греции совсем недавно, и контроль за его сбором не был до конца отработан, данный закон как раз устранит этот недостаток. Думаю, что нововведение будет положительно воспринято всеми участниками рынка недвижимости».

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать