Обзор рынка недвижимости Доминиканской Республики – 2013

История

Мировой финансовый кризис обошел стороной эту маленькую теплую страну, расположенную в восточной части острова Гаити в Карибском море. В 2012 году объем иностранных инвестиций в Доминиканскую Республику достиг рекордных $3,6 млрд, что на 40% превышает уровень 2011 года. Наибольший объем зарубежных капиталов был вложен в сферы туризма, телекоммуникаций, горнодобывающую промышленность и, конечно, недвижимость.

В жилищный сектор Доминиканы вкладывают средства не только крупные инвестиционные компании, но и частные зарубежные покупатели. На популярных у иностранцев курортах стоимость квадратного метра в новостройках в 2013 году составила $1500-3000. На вторичном рынке недвижимости можно было найти предложения и за $800 за «квадрат».

Власти страны активно развивают сферу туризма. В 2012 году доход от индустрии гостеприимства в Доминиканской Республике составил $4,5 млрд. Это 7,7% от всей $59-миллиардной экономики страны. Ни в одном государстве Латинской Америки нет такого высокого соотношения между доходами от туризма и ВВП. Причем немалых успехов удалось добиться в привлечении гостей из отдаленных регионов, особенно из России. В 2012-м в этой карибской стране отдохнули 163 000 соотечественников, что на 35% больше уровня 2011 года.

Такой стремительный прирост количества туристов – хороший знак и для рынка недвижимости. Ведь, как известно, люди предпочитают приобретать дома и квартиры в тех странах, с которыми они хорошо знакомы.

Риэлторы отмечают, что в последние годы количество покупателей из стран СНГ заметно выросло. Причем, судя по данным иммиграционного центра, многие наши соотечественники покупают недвижимость в Доминикане не только с целью инвестиций и проведения отпуска, но и для переезда на длительное проживание. В 2012 году в Доминикане было зарегистрировано 12 000 русскоговорящих жителей, а в 2010 году – всего 4 000.

Тренды: 2013

• Большинство иностранных покупателей жилья в Доминикане – это гости из соседнего континента – американцы и канадцы. Объясняется это очень просто – транспортная доступность.
• На местном рынке недвижимости присутствуют и европейцы: из Франции, Германии, Испании. Сделки проходят также с гражданами стран СНГ, в первую очередь, россиянами.
• Самые востребованные у россиян направления для покупки недвижимости в Доминикане – это север (курорты Сосуа, Кабарете) и юг (Пунта-Кана, Баваро) острова.
• Порог входа на рынок недвижимости Доминиканы - $25 000. За эту сумму вы получите небольшую студию (около 40 кв.м) на расстоянии 10 минут езды дом океана.
• Большинство сделок проходят в среднем ценовом диапазоне: $200 000 – 500 000. Покупатели, обладающие таким бюджетом, могут себе позволить, как просторные апартаменты в новом жилом комплексе, так и виллу, расположенную недалеко от океана.
• В Доминикане нет сезонных колебаний, соответственно, недвижимость можно сдавать в аренду круглый год. Доходность может составить 10-12% годовых.

Ценовой портрет рынка недвижимости Доминиканской Республики

Перспективы

Каких-то серьезных изменений на рынке недвижимости Доминиканы – как стремительного роста цен, так и их падения – в ближайшем будущем не предвидится.

Что касается спроса со стороны россиян, то он напрямую зависит от ситуации с авиасообщением. Удаленность страны и как следствие высокие расходы на перелет – это, по-сути, главное препятствие для многих к покупке недвижимости на Карибах. Соответственно, появление каждого нового чартерного или регулярного прямого рейса из главных российских городов в Доминикану будет приносить в эту страну и новых покупателей недвижимости.

Автор Анастасия Фалей

Фото wikimedia.org:Andreas Volkmer

Редакция благодарит компанию HomeInvestor за помощь в подготовке материала.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru