Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 ноября

27 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

"Золотые визы" повысили интерес покупателей к португальской недвижимости. В Германии хотят ограничить рост арендной платы. Иностранные инвесторы пострадают от антиспекуляционных мер в Малайзии. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

"Золотые визы" повысили интерес покупателей к португальской недвижимости

По данным Министерства иностранных дел Португалии, вид на жительство на основании покупки жилья в стране с начала действия закона получили уже 318 иностранцев.
 

Когда-то одного наличия пляжей хватало для того, чтобы привлечь покупателей в Европу. Теперь Португалия заманивает иностранцев видом на жительство. Приобретение недвижимости на сумму от €500 000 дает покупателю право получить ВНЖ - так называемую "золотую визу", которая открывает для собственника границы стран Шенгенского соглашения.
 

Ожидается, что к концу 2013 года общая сумма инвестиций в недвижимость с целью получения вида на жительство вырастет по сравнению с текущими €150 млн. и составит более €300 млн, что превышает показатели предыдущего года - €250 млн.
 

Интересно, популярна ли программа «золотых виз» в Португалию для россиян?
 

Евгения Урюпова, генеральный директор компании «Michael and Jeneva», отмечает, что из 318 иностранцев, получивших вид на жительство в Португалии с начала действия закона, есть 15-18 наших соотечественников: «Сейчас действительно увеличился интерес россиян к португальской недвижимости с целью получения ВНЖ. Как правило, такие покупатели приобретают дома. Но бывает и так, что человек покупает две квартиры на общую сумму €500 тыс. – одну для себя, а другую для сдачи в аренду. В целом я не могу сказать, что наблюдается бум приобретений ВНЖ в Португалии со стороны россиян. Все-таки большинство наших граждан считают, что €500 тыс. – немаленькая сумма. Особенно если учитывать, что, например, Латвия предлагает аналогичные условия за гораздо меньшие деньги. Однако у Португалии перед Латвией есть огромное преимущество – это южная страна, где приятно отдыхать. Именно поэтому многие россияне вкладывают средства в недвижимость именно этого государства».
 

Новость №2
 

В Германии хотят ограничить рост арендной платы
 

Правящие партии Германии хотят установить верхнюю планку для арендных ставок в самых популярных регионах Германии. Политики хотят запретить владельцам жилья взимать со съемщиков плату в размере больше 10% сверх средней арендной ставки по соответствующему региону.
 

Нововведение должно коснуться, главным образом, крупных городов и университетских центров Германии, где аренда жилья дорожает быстрее всего.
 

Закон, если он будет принят, затронет новые контракты на аренду жилья, в то время как существующим съемщикам будет позволено увеличивать арендную плату не более, чем на 15% каждые четыре года. В настоящий момент такое увеличение возможно через три года.

Как известно, Германия является страной арендаторов. В связи с этим многих может беспокоить вопрос, не повлияет ли возможное введение нового закона на инвестиционную привлекательность этой страны?

Наталья Котова, руководитель проекта «Недвижимость в Финляндии, Германии, Швейцарии и Австрии» компании «Страна Плюс», считает, что эти опасения напрасны: «Вероятно, подобное решение может повлечь за собой перераспределение существующего спроса на покупку доходной недвижимости в Германии с целью сдачи в аренду в более дешевый сегмент, где доходность даже с учетом ограничений будет в процентном соотношении выше. Не стоит забывать и о росте цен на квартиры в крупных городах Германии, в результате которого инвесторы на протяжении последних лет, кроме прямого дохода от аренды, получают и прирост стоимости самих объектов. Вложения в квартиры в Германии носит еще и защитный характер в период стагнации экономики и нестабильности рынков. Это связано с тем, что доходность в этой стране даже с учетом возможных ограничений все равно останется высокой, а альтернативы на сегодняшний день более выгодного и, главное – более  надежного инвестирования в Германии пока нет».
 

Новость №1
 

Иностранные инвесторы пострадают от антиспекуляционных мер в Малайзии
 

В 2014 году вступит в силу закон об удвоении налога на прирост капитала. Самое ощутимое налоговое бремя ляжет на плечи иностранцев и юридических лиц.
 

Для резидентов Малайзии продажа недвижимости в четвертый год после покупки облагается налогом в 20%, в пятый год - 15%. И лишь через шесть или более лет после приобретения объекта его можно будет продать без уплаты налога. Для нерезидентов и юридических лиц ставка налога еще выше - 30% в течение первых пяти лет и 5% - в любой из последующих годов.
 

Кроме того, минимальная стоимость жилья, которое позволено приобретать иностранцам, будет увеличена в два раза и составит $314 000 вместо прежних $157 000. Застройщикам будет запрещено использовать схему, при которой покупатель выплачивает им проценты по займу в течение периода строительства объекта.

Евгений Чернов, руководитель московского офиса компании «Fleur-de-Lys Luxury Real Estate», считает, что принятие этого закона должно положительно отразиться на рынке недвижимости Малайзии: «Этот закон снизит число спекулятивных сделок и предотвратит развитие на рынке недвижимости ситуации, близкой к Сингапуру. Я не думаю, что нововведение обязательно отпугнет инвесторов. Поскольку те, кто владеет жильем более шести лет, смогут в дальнейшем продать его без уплаты налога. То, что вводит сейчас Малайзия – абсолютно нормальная практика многих стран мира».

Фото Дарья Грибунина, Ольга Давыдова, Марина Марголина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать