Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 ноября

27 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

"Золотые визы" повысили интерес покупателей к португальской недвижимости. В Германии хотят ограничить рост арендной платы. Иностранные инвесторы пострадают от антиспекуляционных мер в Малайзии. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

"Золотые визы" повысили интерес покупателей к португальской недвижимости

По данным Министерства иностранных дел Португалии, вид на жительство на основании покупки жилья в стране с начала действия закона получили уже 318 иностранцев.
 

Когда-то одного наличия пляжей хватало для того, чтобы привлечь покупателей в Европу. Теперь Португалия заманивает иностранцев видом на жительство. Приобретение недвижимости на сумму от €500 000 дает покупателю право получить ВНЖ - так называемую "золотую визу", которая открывает для собственника границы стран Шенгенского соглашения.
 

Ожидается, что к концу 2013 года общая сумма инвестиций в недвижимость с целью получения вида на жительство вырастет по сравнению с текущими €150 млн. и составит более €300 млн, что превышает показатели предыдущего года - €250 млн.
 

Интересно, популярна ли программа «золотых виз» в Португалию для россиян?
 

Евгения Урюпова, генеральный директор компании «Michael and Jeneva», отмечает, что из 318 иностранцев, получивших вид на жительство в Португалии с начала действия закона, есть 15-18 наших соотечественников: «Сейчас действительно увеличился интерес россиян к португальской недвижимости с целью получения ВНЖ. Как правило, такие покупатели приобретают дома. Но бывает и так, что человек покупает две квартиры на общую сумму €500 тыс. – одну для себя, а другую для сдачи в аренду. В целом я не могу сказать, что наблюдается бум приобретений ВНЖ в Португалии со стороны россиян. Все-таки большинство наших граждан считают, что €500 тыс. – немаленькая сумма. Особенно если учитывать, что, например, Латвия предлагает аналогичные условия за гораздо меньшие деньги. Однако у Португалии перед Латвией есть огромное преимущество – это южная страна, где приятно отдыхать. Именно поэтому многие россияне вкладывают средства в недвижимость именно этого государства».
 

Новость №2
 

В Германии хотят ограничить рост арендной платы
 

Правящие партии Германии хотят установить верхнюю планку для арендных ставок в самых популярных регионах Германии. Политики хотят запретить владельцам жилья взимать со съемщиков плату в размере больше 10% сверх средней арендной ставки по соответствующему региону.
 

Нововведение должно коснуться, главным образом, крупных городов и университетских центров Германии, где аренда жилья дорожает быстрее всего.
 

Закон, если он будет принят, затронет новые контракты на аренду жилья, в то время как существующим съемщикам будет позволено увеличивать арендную плату не более, чем на 15% каждые четыре года. В настоящий момент такое увеличение возможно через три года.

Как известно, Германия является страной арендаторов. В связи с этим многих может беспокоить вопрос, не повлияет ли возможное введение нового закона на инвестиционную привлекательность этой страны?

Наталья Котова, руководитель проекта «Недвижимость в Финляндии, Германии, Швейцарии и Австрии» компании «Страна Плюс», считает, что эти опасения напрасны: «Вероятно, подобное решение может повлечь за собой перераспределение существующего спроса на покупку доходной недвижимости в Германии с целью сдачи в аренду в более дешевый сегмент, где доходность даже с учетом ограничений будет в процентном соотношении выше. Не стоит забывать и о росте цен на квартиры в крупных городах Германии, в результате которого инвесторы на протяжении последних лет, кроме прямого дохода от аренды, получают и прирост стоимости самих объектов. Вложения в квартиры в Германии носит еще и защитный характер в период стагнации экономики и нестабильности рынков. Это связано с тем, что доходность в этой стране даже с учетом возможных ограничений все равно останется высокой, а альтернативы на сегодняшний день более выгодного и, главное – более  надежного инвестирования в Германии пока нет».
 

Новость №1
 

Иностранные инвесторы пострадают от антиспекуляционных мер в Малайзии
 

В 2014 году вступит в силу закон об удвоении налога на прирост капитала. Самое ощутимое налоговое бремя ляжет на плечи иностранцев и юридических лиц.
 

Для резидентов Малайзии продажа недвижимости в четвертый год после покупки облагается налогом в 20%, в пятый год - 15%. И лишь через шесть или более лет после приобретения объекта его можно будет продать без уплаты налога. Для нерезидентов и юридических лиц ставка налога еще выше - 30% в течение первых пяти лет и 5% - в любой из последующих годов.
 

Кроме того, минимальная стоимость жилья, которое позволено приобретать иностранцам, будет увеличена в два раза и составит $314 000 вместо прежних $157 000. Застройщикам будет запрещено использовать схему, при которой покупатель выплачивает им проценты по займу в течение периода строительства объекта.

Евгений Чернов, руководитель московского офиса компании «Fleur-de-Lys Luxury Real Estate», считает, что принятие этого закона должно положительно отразиться на рынке недвижимости Малайзии: «Этот закон снизит число спекулятивных сделок и предотвратит развитие на рынке недвижимости ситуации, близкой к Сингапуру. Я не думаю, что нововведение обязательно отпугнет инвесторов. Поскольку те, кто владеет жильем более шести лет, смогут в дальнейшем продать его без уплаты налога. То, что вводит сейчас Малайзия – абсолютно нормальная практика многих стран мира».

Фото Дарья Грибунина, Ольга Давыдова, Марина Марголина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать