Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 9 по 15 декабря

19 декабря 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Падение продаж жилья на Кипре замедлилось. Риэлторы с оптимизмом смотрят на будущее рынка недвижимости Франции. К ноябрю в Праге было продано свыше 4500 новых квартир. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Падение продаж жилья на Кипре замедлилось
 

Продажи недвижимости в ноябре 2013 года были ниже, чем в аналогичный период 2012 года на 11%. Эти результаты показывают, что уровень падения заметно снизился по сравнению с предыдущими месяцами. Это может говорить о начале стабилизации жилищного сектора Кипра.
 

В общей сложности в ноябре 2013 года на Кипре было совершено 394 сделки купли-продажи недвижимости.  76% сделок (298) совершили граждане Кипра, а 24% (96) продаж пришлось на иностранцев.
 

Положительную динамику показал внутренний рынок. Продажи местным жителям в ноябре выросли на 10% по сравнению с ноябрем 2012-го. Лимассол и Пафос прибавили 39% и 9% соответственно. Однако падение зафиксировано в Ларнаке - на 26% и Никосии - на 15%.
 

Интересно, что думают по поводу этих статистических данных риэлторы?
 

Елена Кэмптон из компании «ABC Properties Cyprus» рассказывает: «Сейчас на рынок недвижимости Кипра объектов практически не приходит, поскольку продавцы и покупатели находятся в выжидательной позиции. Клиенты рассчитывают, что цены на жилье еще будут снижаться, поэтому пока временят с покупкой. Некоторые продавцы даже изымают свои объекты с рынка до апреля-мая 2014 года. Поэтому жилищный сектор Кипра не то что начинает стабилизироваться, он просто замер на какой-то период».
 

Новость №2
 

Риэлторы с оптимизмом смотрят на будущее рынка недвижимости Франции
 

Французские риэлторы предсказывают дальнейшее укрепление рынка элитной недвижимости во Франции благодаря выгодным налоговым изменениям и спросу со стороны зарубежных покупателей.
 

В сентябре 2013 года французское правительство приняло постановление о том, что те, кто владеет вторым жильем дольше 22 лет, будут избавлены от уплаты налога на прирост капитала при его продаже.
 

Тим Сванни, директор агентства Home Hunts, рассказывает: «Мы ожидаем оживления активности в элитном сегменте рынка страны, при этом цены останутся стабильными (а если и увеличатся, то не сильно)».
 

Рынок недвижимости Франции также продолжает выигрывать от притока зарубежных покупателей. Интерес к парижской недвижимости проявляют инвесторы из России, Ближнего Востока, Великобритании, Скандинавии и Нидерландов.
 

Каковы прогнозы российских риэлторов на 2014 год?
 

Нина Метревели из компании «Nice Properties» отмечает специфичность рынка недвижимости Франции: «Франция - это страна люкса, а Лазурный берег - это самый элитный регион Франции. Несмотря на незначительное снижение цен на глобальном рынке недвижимости (около 1%), средний и высокий сегменты (от €500 тыс. до €5 млн) остается стабильным. Уникальные объекты с выгодным расположением - это синоним успешных инвестиций даже в условиях нестабильности рынка валют и ценных бумаг. Владельцы такой недвижимости обычно не нуждаются в деньгах и прекрасно осведомлены о рыночной стоимости своей собственности, поэтому они не стремятся снижать цены. Покупатели, в свою очередь, приобретают недвижимость в этом сегменте, чтобы получить удовольствие и иметь возможность насладиться исключительным комфортом, которую дает жизнь на  Лазурном берегу.
 

Тенденция, появившаяся в 2013 году, среди российских  покупателей - это приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в  аренду. По нашим прогнозам, эта тенденция будет актуальна и в 2014 году. Цены по-прежнему останутся стабильными, и мы ожидаем оживление рынка благодаря налоговой реформе, а именно 25% скидке на добавленную  стоимость, которая предложена продавцам, осуществившим сделку до 1 сентября 2014 года. Таким образом, владельцы будут заинтересованы в быстрой продаже своей недвижимости по цене, соответствующей рыночной, что является выгодным как для покупателей и продавцов, так и для агентств недвижимости».
 

Новость №1
 

К ноябрю в Праге было продано свыше 4500 новых квартир
 

Чешские девелоперы продали в Праге с января по ноябрь 2013 года 4 530 новых квартир. Это на 12,9% больше, чем за весь 2012 год. Только за октябрь и ноябрь в Праге было продано 1067 новых квартир.  

«Декабрь является традиционно слабым месяцем с точки зрения продаж, однако девелоперы скорее всего превзойдут сами себя и продадут больше, чем ожидаемые 4 800 квартир в этом году», - говорит Эвзен Корек, генеральный директор девелопера Ekospol.
 
«Это очень хорошие новости, рынок вырастет как минимум на одну пятую, однако главным является то, что это уже четвертый последовательный год роста подряд», - отмечает он.

Максим Петушков из компании «Sodul Development s.r.o.» объясняет, какие факторы привели к увеличению продаж квартир в Праге: «На это повлияло большое количество построенного в 2011-2012 году дешевого жилья, а также низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Сейчас в Чехии даже появились банки, которые выдают ипотечные кредиты под 2,09%. Это совершенно смешные цифры».

Фото Ольга Давыдова, Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Детские сады и школы в Испании: как выбрать и на что обратить внимание

Очень часто перед семьями с детьми, которые собираются переехать жить в Испанию или даже просто отдыхать здесь, встает вопрос, в какой детский сад или школу отдать ребенка. Как устроена система образования в стране фламенко? Какие дополнительные затраты ждут родителей? Ищите ответы в этой статье. Читать