Личный опыт: недорогая квартира для пляжного отдыха в Испании. Коста-Бланка

25 декабря 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Деньги, вырученные от продажи дачи в Подмосковье, Тамара решила вложить в недвижимость за границей. Сначала она смотрела в сторону Болгарии, но вскоре выяснила, что имеющихся у нее €50 000 хватит на покупку жилья на юге Европы, где и купальный сезон длиннее, и инфраструктура лучше. О сложностях и радостях этой сделки наша героиня поведала читателям портала Prian.ru.

Испания

Досье Prian.ru

Покупатель: Тамара из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект: квартира с двумя спальнями

Цена: €49 900

Сделка: покупка на вторичном рынке в ноябре 2013 года

* Торревьеху выбрали по экономическим соображениям. Недвижимость здесь оказалась самой доступной в Испании.
* Если в объявлении написано, что квартира площадью 70 кв. м., можете смело отнимать от этого как минимум 10 «квадратов».
* Размер взносов в комунидад зависит не только от инфраструктуры, но и от размера здания. Чем больше квартир, тем меньше плата для каждой.

- Тамара, расскажите, с чего все начиналось. Как вы пришли к решению купить недвижимость за границей и почему выбрали Испанию?
- Продали дачу в Подмосковье, и чтобы полученные деньги не пропали, решили вложить их в недвижимость какой-нибудь солнечной страны. Первым делом, обратили внимание на Болгарию. Исключительно из-за цен – они там самые доступные. Потом углубились в тему и выяснили: за €50 000, которыми мы располагали, можно купить жилье у моря на юге Европы – в Греции или Испании.

Выбрали последнюю. Нам показалось, что выучить испанский язык будет проще, чем греческий. Кроме того, страна очень интересная: помимо отдыха на море, можно путешествовать, каждый раз открывая для себя что-то новое. По сравнению с Болгарией Испания многим выигрывает – купальный сезон длиннее, инфраструктура лучше развита. К тому же владение местной недвижимостью открывает доступ в шенгенскую зону.

- Из Испании в последнее время приходит много тревожных новостей: экономика в упадке, повсюду кризис и безработица… Вас это не смущало?
- О работе в Испании мы не думали. Сейчас там, действительно, даже местным сложно устроиться. Зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже жилья мы тоже не собираемся. Эта квартира для нас – аналог дачи, где можно провести отпуск. Это удобнее и дешевле, чем останавливаться в гостиницах. Мы с мужем планируем бывать в Торревьехе по несколько недель в году, бабушка с детьми, возможно, будет больше времени проводить на море. А условия для отдыха там замечательные, и никакой кризис не может этого изменить.

Испания
- Если верить энциклопедиям, длина Средиземноморского побережья Испании – более 1500 километров. Почему из сотен приморских городов и поселков вы выбрали именно Торревьеху?

- Во-первых, по экономическим соображениям. Недвижимость в Торревьехе оказалась самой доступной в Испании. Во-вторых, нам понравилось побережье Коста-Бланка. Раньше мы отдыхали на Коста-Браве – там море холоднее, много каменистых пляжей, и спуски в воду часто бывают резкие, что неудобно для отдыха с детьми. А в Торревьехе – отличные широкие песчаные пляжи.

- Какие требования вы предъявляли к недвижимости в Испании, кроме ограничения по цене?
- Хотелось, чтобы квартира находилась в пешей доступности от моря. Чтобы дом был не слишком убитый – не старше 10-15 лет. И чтобы в квартире были, как минимум, две спальни. Вот, по сути, все наши требования.

- Долго искали подходящий вариант?
- Долго. Посмотрели три десятка разных объектов. Бывало, заходишь в квартиру, и сразу хочется убежать оттуда – какая-то неприятная аура. Встречаются и откровенно неудачные планировки. В Торревьехе окна квартир часто выходят во дворы-колодцы. Если только одно окно в спальне – как у нас,– то еще куда ни шло. А если все окна смотрят в эту «шахту» - получается темная и сырая квартира. Попадались и вроде бы хорошие новые апартаменты, но неудачно расположенные, далеко от моря.

Добавлю, что квартирки у них принято делать маленькие. Ни разу не встречала спальню, площадью больше 15 «квадратов». У нас, например, одна спальня – 14 кв. м., другая – 8  кв. м. С этим обстоятельством мы смирились – на отдыхе большие площади не нужны. Кухни испанцы делают совмещенными с гостиной – типа «американо». Во всех квартирах есть балконы или лоджии, а на последних этажах часто оборудуют большие террасы.

Кстати, в площадь жилья у них принято включать не только квадратуру ваших спален и гостиной, но еще и балконы, и даже общее пространство в коридоре. Поэтому, если в объявлении написано, что квартира площадью 70 кв. м., можете смело отнимать от этого как минимум 10 «квадратов».

В общем, ездили в Испанию три раза. Общались с разными риэлторами и всякого от них насмотрелись. Например, нам пытались продать одну и ту же квартиру сначала за €50 000, а потом за €65 000. Еще случай: обсуждали одну цену, вроде бы договорились, но в самый последний момент владелец меняет свое решение и просит больше. Так дела не делаются.

Потом мы совершенно случайно познакомились в аэропорту с женщиной, которая купила квартиру в Испании. Она нам посоветовала своего риэлтора. Мы тоже решили обратиться в эту компанию, после чего поиски пошли уже совсем по-другому. Нам давали полную информацию обо всех объектах и искренне пытались помочь найти подходящий вариант. В итоге мы купили квартиру с двумя спальнями, расположенную всего в 170 метрах от моря, по очень привлекательной цене.

- Это было жилье от банка? Обычно они выставляют на продажу квартиры по сниженным ценам…
- Нет. Квартирой владел испанец, который в ней постоянно не проживал, а просто приезжал на отдых. Поэтому жилье было в хорошем состоянии.

Предложения от банков мы тоже смотрели. Но во-первых, эти квартиры часто были полностью убитыми и требовали капитального ремонта – а нам не хотелось этим заниматься. А во-вторых, у нас была вся сумма собственными средствами и кредит не требовался. Риэлтор объяснила нам: зачем покупать банковское жилье, если не нужна ипотека, и тем более на вторичном рынке имеется очень выгодное предложение. Квартиру, которая расположена прямо над нашей, продавали за €70 000, а мы за свою заплатили €50 000.

Пляж в Испании
- В курортных странах часто продается жилье в комплексах с развитой инфраструктурой – бассейны, игровые площадки, СПА-центры, рестораны, тренажерные залы… Что из этого есть у вас?

- В Торревьехе мало таких комплексов. У нас обычный городской жилой дом. Нет даже бассейна. Впрочем, он нам и не требовался, ведь до пляжа всего 170 метров. А был бы бассейн – то детей на море не вытянули бы.

- А еще за содержание бассейнов пришлось бы больше платить…
- Да, зачем нам лишние расходы, если мы собираемся бывать в Испании всего несколько недель в году.

Кстати, размер взносов в комунидад зависит не только от инфраструктуры, но и от размера здания. Чем больше квартир, тем меньше плата для каждой. У нас дом небольшой, всего около 30 квартир. Получается не так уж и мало – около €30 в месяц.
 


Справка Prian.ru
Комунидад – это регулярная плата за ремонтные работы и обслуживание общей территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Владельцы недвижимости устраивают собрание, избирают президента комунидада и секретаря, а также решают, какие ремонтные работы надо будет провести в течение года для поддержания жилья и окружающей территории в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого собственника, как правило, зависит от площади его бунгало или квартиры.



За свет и воду платят по счетчикам. При этом даже если вы вообще не проживаете в квартире и ничем не пользуетесь, все равно надо вносить какую-то небольшую сумму.

- Как вы готовили квартиру к проживанию?
- Так как недвижимость была в хорошем состоянии, мы решили обойтись простым косметическим ремонтом. Риэлтор посоветовала нам специалиста, который пришел и покрасил стены. Уложились всего в €700.

Жилье продавалось с мебелью – можно сразу заезжать и жить. По словам риэлтора, за €3000 в Испании можно купить новую технику и мебель для квартиры с двумя спальнями. Возможно, мы так и сделаем. Сейчас заработаем денег, а летом приедем и обставим жилье по-новому.

- Тамара, и последний вопрос: понравилось ли вам в Торревьехе? Что представляет собой этот город?
- Мы были в Торревьехе в октябре. В это время года в городе очень спокойно. Отдыхают в основном пенсионеры – приезжают со всех уголков Европы, чтобы погреться на солнце. Возможно, летом в Торревьехе больше молодежи. Много наших соотечественников, на пляжах повсюду слышна русская речь. Там, кстати, есть магазины с русскими продуктами.

В городе расположены уникальные соленые озера – лагуны. Говорят, что поплавать в них очень полезно для здоровья, как в мертвом море. Выглядят озера необычно, вода красноватого оттенка. А еще на них живут розовые фламинго.

Развлечений в Торревьехе немного. Любители тусовок ездят в соседние большие населенные пункты – Аликанте, Бенидорм… Там полно клубов и дискотек. А Торревьеха – это город для спокойного пляжного отдыха. Здесь широкие песчаные пляжи, теплое и чистое море, расслабляющая атмосфера.


Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Марина Маципура

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать