Версия
для печати
для печати
 |
Эта статья из книги Prian.ru "ГИД на жительство - 2014". Спрашивайте на всех весенних выставках зарубежной недвижимости! |
С удовольствием расскажу вам о своем любимом итальянском регионе! Абруццо – это область в самом центре Италии, если смотреть на карту – справа от Рима. По нашим меркам, регион небольшой, даже маленький, самый крупный его город – Пескара, в ней чуть больше ста тысяч жителей.
Это сельскохозяйственная Италия. Область далеко не бедная, но долгое время не развивавшая туризм. Во всяком случае международный. Да и теперь делающая это крайне осторожно.
Хотя могла бы развернуться... Пляжи здесь широкие, длинные и почти везде песчаные. Курорты Абруццо практически каждый год получают «Голубой флаг». Сюда приезжают англичане, немцы, скандинавы. Россияне еще несколько лет назад заезжали редко, теперь же поняли, что к чему…
Зачем жить именно в Абруццо? А затем, что, какие бы цели вы перед собой ни ставили, здесь можно их реализовать.
Например, если вы уже на пенсии, вам точно сюда. Американцы признали Абруццо лучшим регионом для пенсионного проживания – оценивали климат, цены, удобства… Область занимает последнее место в итальянском рейтинге по числу онкологических заболеваний и одно из первых по числу долгожителей.
Среди плюсов, особенно для молодых людей, выделю близость к Риму. До столицы можно доехать за два часа. Кстати, многие каждый день так и делают – ездят туда на работу или учебу. Благодаря хорошему транспортному сообщению непоседы обретут в Абруццо прекрасную базу для путешествий по Европе.
Здесь есть чем заняться круглый год. Летом можно наслаждаться чистотой моря и доступностью пляжей, зимой – посещать горнолыжные курорты или термальные центры.
 |
 |
Безусловно, важный вопрос. Так вот! Цены в Абруццо одни из самых низких в Италии, в том числе и на недвижимость. Здесь реально приобрести квартиру недалеко от моря с бюджетом до €100 тыс., и даже на €1 тыс. в месяц здесь можно прожить .
Да что говорить о ста тысячах! В небольших городках вам могут предложить совсем недорогие квартиры – дешевле €50 тыс. Даже за миллион – рублей (!) – тут можно купить жильё. Не на побережье, конечно, и не в большом городе.
Самое главное – у вас есть выбор. Например, таунхаус можно купить за €80 тыс. или за €300 тыс., в зависимости от места, площади, близости к морю, состояния...
Россияне все-таки хотят жить на побережье – это сразу дороже, и мало кого удается убедить в том, что их мечта может находиться в 5-10 километрах от моря. Люди ищут то, что востребовано в России. У итальянцев, например, совсем иные вкусы. Они скорее купят дом на холме, где не так жарко и не так влажно. А россияне начинают разбираться в этом, только пожив здесь…
Также наши соотечественники тяготеют к новостройкам. Вариант в старом доме смущает, хотя, казалось бы, двухметровым стенам износа нет! Но все равно ищут апартаменты на море, в доме, построенном максимум лет пять назад. Такая квартира – качественная, с ремонтом, с хорошей мебелью – стоит от €200 тыс., или от €2-2,5 тыс. за «квадрат».
Вариантов, чтобы вышел за калитку и сразу на пляж, в регионе не так много. В большинстве итальянских курортов вдоль моря тянется пешеходная набережная, а рядом с ней небольшая – по полосе в каждую сторону – автодорога, отделенная полосой зеленых насаждений. Вот за ними начинаются кварталы с жилой застройкой.
Если цена квартиры €300-350 тыс. – то уже более высокий уровень строительства, престижный район. И более высокий класс энергосбережения. Я не случайно говорю об этом: это важно при здешней дороговизне электричества. Конечно, если вы будете пользоваться обогревателем, как итальянцы, – утром и вечером по два часа, – то платить будете, как в России. Если же вообще выключать не будете – приготовьтесь платить.
За €150-300 тыс. можно купить и то, что мы бы назвали виллой – конечно, не на море – с участком. Причем от размеров участка стоимость почти не зависит. Как ни странно, здешняя сельскохозяйственная земля недорогая, основное в цене – это дом.
Резюмируя – варианты есть разные. Дешевые квартиры – это прекрасно. Но мы же хотим варианты получше. А они дороже…
Скажу так: уникальность Абруццо – в наборе предлагаемых им возможностей. По отдельности многие регионы Италии могут похвастаться тем, что есть в Абруццо, но только здесь, как в Греции, есть все! И когда я говорю «все», то имею в виду именно ВСЕ! Загибайте пальцы.
Первое. Это самый зеленый регион Италии, здесь находятся четыре национальных заповедника, где еще можно насладиться уголками нетронутой дикой природы.
Второе. Неспроста жители Милана и Рима охотно покупают здесь жилье для отдыха. Море и пляжи одни из самых лучших в Италии.
Третье. Как я уже говорила, Абруццо хорош для любителей зимнего туризма. Здесь отлично оборудованные горнолыжные курорты, до которых легко добираться в любую погоду.
Четвертое. Абруццо – так любимая россиянами «старая Италия». Это регион с многовековой историей, здесь сохранились предметы культуры, относящиеся к доисторическим временам, архитектурные постройки времен Великой Римской империи. Многие местные города включены в список самых красивых городов Италии.
Пятое. И снова повторюсь: из Абруццо удобно путешествовать по всей Италии и Европе.
Шестое… Впрочем, достаточно, пальцы на одной руке у вас должны были уже закончиться.
 |
 |
Гуляем с дочерью по старинному городку Сильви. И – не поверите – страшно захотелось рыбы и морепродуктов, зажаренных в тонком нежном кляре, делающем кусочки хрустящими и сочными. По-итальянски – фиттура ди пеше. М-м-м… вкуснота!
Оглядываюсь в поисках ресторана и вижу небольшую таверну. У входа пожилой мужчина. Типичный итальянец: лениво рассматривает потрясающую панораму. Подхожу, спрашиваю, нельзя ли у них поесть. А еще нет и 12 часов, рановато для обеда. Хозяин задумчиво смотрит на меня, на часы, опять на меня и философски изрекает: «Можно. Только надо приготовить…»
Перевариваю информацию, спрашиваю, а можно ли приготовить именно желаемое нами блюдо? Обернувшись, он кричит кому-то внутри: «Папа, можем мы сделать фриттуру для синьоры?»
Папа?.. На крыльце появляется еще более почтенный синьор. Большие, натруженные руки, полотенце на плече, сковородка в руках: «Да, все возможно, но требуется время. Идите, погуляйте минут 15».
Если честно, я сомневалась, сможет ли такой повар приготовить блюдо, не дав ему пригореть, не пересушив, не сделав кляр слишком толстым. Напрасно волновалась! Когда мы вернулись и подвинули к себе огромные тарелки с золотистыми кусочками, то поняли, что такой вкусной рыбы мы нигде еще не ели! Вот тебе и забегаловка, вот тебе и старичок!
Ну и на сладкое… Счет – €25 на двоих. С десертом!
Откровенно говоря, россияне нечасто приезжают сюда и открывают свое дело. Жить как рантье? Можно, конечно. И вы даже можете заработать, если изучите рынок, а во всех остальных случаях – это хороший побочный доход.
Для того чтобы вести бизнес в Италии, необходимо изучить местную систему налогообложения или нанять консультанта, который в этом разбирается. Большинство итальянцев выбирает второй путь и платит деньги «коммерчиалиста». Налоги в Италии довольно высокие – порядка 45%, доходность в 5-6% годовых считается очень хорошей в наши непростые времена.
Зато фискальная система не имеет задачи подловить бизнесмена на случайной ошибке и нажиться на этом, доведя бедолагу до разорения. Поэтому, заплатив налоги, вы действительно спите спокойно. У вас есть право на ошибку, за которую вы, конечно, заплатите в казну, но это не приведет к краху бизнеса.
Стоимость аренды в Абруццо намного ниже, чем в Тоскане или Лигурии, например; самые востребованные и дорогие месяцы – это июль и август. Аренда на длительный период (месяц-два) стоит дешевле.
Снять отдельно стоящий дом рядом с морем в курортном городке, особенно недорого, очень нелегко. Прежде всего это связано с особенностями местной застройки: в прибрежных районах в основном возводились гостиницы, многоквартирные дома и коттеджи на две-четыре семьи, которые, по разным причинам, сдаются в аренду реже, чем апартаменты.
Если владелец недвижимости хочет сдавать ее в аренду большую часть года, но при этом летом жить в ней сам, – есть риск не сдать. А вот на сезонную аренду спрос велик. Регион востребован самими итальянцами, и цены, особенно в июле-августе, высокие. В низкий сезон можно рассчитывать на €500-700 в неделю за двух-трехкомнатную квартиру. С середины лета это уже €700-1500 в неделю, и меньше чем на две недели в это время, как правило, не сдают.
SFR REALTY.jpg)
