ГИД – 2014: Абруццо. Чистая Италия

25 февраля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Несмотря на то что Италия – страна для нас совсем не экзотическая, есть еще и мало известные нам места. Например, знаете ли вы, где находится регион Абруццо? Чем он уникален? Хотя бы – какой тут главный город?.. Любопытно? Обо всем расскажет генеральный директор компании SFR REALTY Юлия Козырева. Заодно узнаете и о местной недвижимости – оч-ч-чень интересно!

Абруццо

Эта статья из книги Prian.ru "ГИД на жительство - 2014". Спрашивайте на всех весенних выставках зарубежной недвижимости!

АбруццО:Особенности

С удовольствием расскажу вам о своем любимом итальянском регионе! Абруццо – это область в самом центре Италии, если смотреть на карту – справа от Рима. По нашим меркам, регион небольшой, даже маленький, самый крупный его город – Пескара, в ней чуть больше ста тысяч жителей.
Это сельскохозяйственная Италия. Область далеко не бедная, но долгое время не развивавшая туризм. Во всяком случае международный. Да и теперь делающая это крайне осторожно.
Хотя могла бы развернуться... Пляжи здесь широкие, длинные и почти везде песчаные. Курорты Абруццо практически каждый год получают «Голубой флаг». Сюда приезжают англичане, немцы, скандинавы. Россияне еще несколько лет назад заезжали редко, теперь же поняли, что к чему…

АбруцЦо: Цели

Зачем жить именно в Абруццо? А затем, что, какие бы цели вы перед собой ни ставили, здесь можно их реализовать.
Например, если вы уже на пенсии, вам точно сюда. Американцы признали Абруццо лучшим регионом для пенсионного проживания – оценивали климат, цены, удобства… Область занимает последнее место в итальянском рейтинге по числу онкологических заболеваний и одно из первых по числу долгожителей.
Среди плюсов, особенно для молодых людей, выделю близость к Риму. До столицы можно доехать за два часа. Кстати, многие каждый день так и делают – ездят туда на работу или учебу. Благодаря хорошему транспортному сообщению непоседы обретут в Абруццо прекрасную базу для путешествий по Европе.
Здесь есть чем заняться круглый год. Летом можно наслаждаться чистотой моря и доступностью пляжей, зимой – посещать горнолыжные курорты или термальные центры.

Дома в Абруццо Абруццо в Италии

АбруЦцо: Цены

Безусловно, важный вопрос. Так вот! Цены в Абруццо одни из самых низких в Италии, в том числе и на недвижимость. Здесь реально приобрести квартиру недалеко от моря с бюджетом до €100 тыс., и даже на €1 тыс. в месяц здесь можно прожить .
Да что говорить о ста тысячах! В небольших городках вам могут предложить совсем недорогие квартиры – дешевле €50 тыс. Даже за миллион – рублей (!) – тут можно купить жильё. Не на побережье, конечно, и не в большом городе.
Самое главное – у вас есть выбор. Например, таунхаус можно купить за €80 тыс. или за €300 тыс., в зависимости от места, площади, близости к морю, состояния...
Россияне все-таки хотят жить на побережье – это сразу дороже, и мало кого удается убедить в том, что их мечта может находиться в 5-10 километрах от моря. Люди ищут то, что востребовано в России. У итальянцев, например, совсем иные вкусы. Они скорее купят дом на холме, где не так жарко и не так влажно. А россияне начинают разбираться в этом, только пожив здесь…
Также наши соотечественники тяготеют к новостройкам. Вариант в старом доме смущает, хотя, казалось бы, двухметровым стенам износа нет! Но все равно ищут апартаменты на море, в доме, построенном максимум лет пять назад. Такая квартира – качественная, с ремонтом, с хорошей мебелью – стоит от €200 тыс., или от €2-2,5 тыс. за «квадрат».
Вариантов, чтобы вышел за калитку и сразу на пляж, в регионе не так много. В большинстве итальянских курортов вдоль моря тянется пешеходная набережная, а рядом с ней небольшая – по полосе в каждую сторону – автодорога, отделенная полосой зеленых насаждений. Вот за ними начинаются кварталы с жилой застройкой.
Если цена квартиры €300-350 тыс. – то уже более высокий уровень строительства, престижный район. И более высокий класс энергосбережения. Я не случайно говорю об этом: это важно при здешней дороговизне электричества. Конечно, если вы будете пользоваться обогревателем, как итальянцы, – утром и вечером по два часа, – то платить будете, как в России. Если же вообще выключать не будете – приготовьтесь платить.
За €150-300 тыс. можно купить и то, что мы бы назвали виллой – конечно, не на море – с участком. Причем от размеров участка стоимость почти не зависит. Как ни странно, здешняя сельскохозяйственная  земля недорогая, основное в цене – это дом.
Резюмируя – варианты есть разные. Дешевые квартиры – это прекрасно. Но мы же хотим варианты получше. А они дороже…

АбрУццо: Уникальность

Скажу так: уникальность Абруццо – в наборе предлагаемых им возможностей. По отдельности многие регионы Италии могут похвастаться тем, что есть в Абруццо, но только здесь, как в Греции, есть все! И когда я говорю «все», то имею в виду именно ВСЕ! Загибайте пальцы.
Первое. Это самый зеленый регион Италии, здесь находятся четыре национальных заповедника, где еще можно насладиться уголками нетронутой дикой природы.
Второе. Неспроста жители Милана и Рима охотно покупают здесь жилье для отдыха. Море и пляжи одни из самых лучших в Италии.
Третье. Как я уже говорила, Абруццо хорош для любителей зимнего туризма. Здесь отлично оборудованные горнолыжные курорты, до которых легко добираться в любую погоду.
Четвертое. Абруццо – так любимая россиянами «старая Италия». Это регион с многовековой историей, здесь сохранились предметы культуры, относящиеся к доисторическим временам, архитектурные постройки времен Великой Римской империи. Многие местные города включены в список самых красивых городов Италии.
Пятое. И снова повторюсь: из Абруццо удобно путешествовать по всей Италии и Европе.
Шестое… Впрочем, достаточно, пальцы на одной руке у вас должны были уже закончиться.

Ресторан в Абруццо Старый автомобиль в Италии

АбРуццо: Рестораны

Гуляем с дочерью по старинному городку Сильви. И – не поверите – страшно захотелось рыбы и морепродуктов, зажаренных в тонком нежном кляре, делающем кусочки хрустящими и сочными. По-итальянски – фиттура ди пеше. М-м-м… вкуснота!
Оглядываюсь в поисках ресторана и вижу небольшую таверну. У входа пожилой мужчина. Типичный итальянец: лениво рассматривает потрясающую панораму. Подхожу, спрашиваю, нельзя ли у них поесть. А еще нет и 12 часов, рановато для обеда. Хозяин задумчиво смотрит на меня, на часы, опять на меня и философски изрекает: «Можно. Только надо приготовить…»
Перевариваю информацию, спрашиваю, а можно ли приготовить именно желаемое нами блюдо? Обернувшись, он кричит кому-то внутри: «Папа, можем мы сделать фриттуру для синьоры?»
Папа?.. На крыльце появляется еще более почтенный синьор. Большие, натруженные руки, полотенце на плече, сковородка в руках: «Да, все возможно, но требуется время. Идите, погуляйте минут 15».
Если честно, я сомневалась, сможет ли такой повар приготовить блюдо, не дав ему пригореть, не пересушив, не сделав кляр слишком толстым. Напрасно волновалась! Когда мы вернулись и подвинули к себе огромные тарелки с золотистыми кусочками, то поняли, что такой вкусной рыбы мы нигде еще не ели! Вот тебе и забегаловка, вот тебе и старичок!
Ну и на сладкое… Счет – €25 на двоих. С десертом!

АБруццо: Бизнес

Откровенно говоря, россияне нечасто приезжают сюда и открывают свое дело. Жить как рантье? Можно, конечно. И вы даже можете заработать, если изучите рынок, а во всех остальных случаях – это хороший побочный доход.
Для того чтобы вести бизнес в Италии, необходимо изучить местную систему налогообложения или нанять консультанта, который в этом разбирается. Большинство итальянцев выбирает второй путь и платит деньги «коммерчиалиста». Налоги в Италии довольно высокие – порядка 45%, доходность в 5-6% годовых считается очень хорошей в наши непростые времена.
Зато фискальная система не имеет задачи подловить бизнесмена на случайной ошибке и нажиться на этом, доведя бедолагу до разорения. Поэтому, заплатив налоги, вы действительно спите спокойно. У вас есть право на ошибку, за которую вы, конечно, заплатите в казну, но это не приведет к краху бизнеса.

Абруццо: Аренда

Стоимость аренды в Абруццо намного ниже, чем в Тоскане или Лигурии, например; самые востребованные и дорогие месяцы – это июль и август. Аренда на длительный период (месяц-два) стоит дешевле.
Снять отдельно стоящий дом рядом с морем в курортном городке, особенно недорого, очень нелегко. Прежде всего это связано с особенностями местной застройки: в прибрежных районах в основном возводились гостиницы, многоквартирные дома и коттеджи на две-четыре семьи, которые, по разным причинам, сдаются в аренду реже, чем апартаменты.
Если владелец недвижимости хочет сдавать ее в аренду большую часть года, но при этом летом жить в ней сам, – есть риск не сдать. А вот на сезонную аренду спрос велик. Регион востребован самими итальянцами, и цены, особенно в июле-августе, высокие. В низкий сезон можно рассчитывать на €500-700 в неделю за двух-трехкомнатную квартиру. С середины лета это уже €700-1500 в неделю, и меньше чем на две недели в это время, как правило, не сдают.


SFR REALTY
г. Москва, 3-й Новый переулок, д. 5

+7 (499) 755-6580; +7 (915) 091-7731
sfr@sfrealty.ru
                                       www.sfrealty.ru


 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать