Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в феврале?

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.

Вопрос №10: Эстония
ВИКТОРИЯ: Можно ли получить кредит в размере €10-12 тыс. для покупки квартиры нерезиденту Эстонии?
АНДРЕЙ ПРОКОФЬЕВ, Andrei Prokofjev KINNISVARA: На практике это маловероятно. Никто не станет проверять вашу платежеспособность, а вы не сможете гарантировать своевременные платежи по кредиту.

Вопрос №9: Болгария
АНАСТАСИЯ: Сколько будет стоить арендовать квартиру в Болгарии, в курортном городе, например, Солнечный берег? На две недели.
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: В июле-августе на Солнечном берегу квартира с одной спальней (2-комнатаная) в жилом комплексе с бассейном стоит €50-120 в сутки в зависимости от расстояния до пляжа. В ней могут проживать 2-4 человека.

Вопрос №8: Германия
ЛИЛИЯ: Моя дочь уже три года учится в Мюнхене на третьем курсе, обучение проходит на английском языке, владеет немецким языком, после окончания университета хочет поступить и закончить магистратуру. В дальнейшем хочет остаться в Германии и приобрести квартиру. Каковы её шансы на получение вида на жительство в Германии?
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ, PIK Invest: Шансы остаться хорошие, особенно если хорошо владеет немецким и найдет работу. Что касается покупки хорошей квартиры в Мюнхене, то это иногда посложнее чем получить ВНЖ.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Шансы получения ВНЖ у вашей дочери хорошие, если она устроится на работу или откроет собственное дело. С покупкой квартиры это, в принципе, не связано. Получить ВНЖ можно и снимая квартиру в аренду, хотя в Мюнхене найти доступную квартиру довольно сложно.

Вопрос №7: Турция
ВЕРОНИКА: Планирую покупать квартиру в Стамбуле с долевым участием. Правда ли, что в Турции можно получить ВНЖ при долевом владении? Если да, какова должна быть по минимуму доля совладельца - в деньгах, в процентах?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Вы под долевым участием подразумеваете оформление ТАПУ на нескольких человек или долевое участие в строительстве?
При участии в долевом строительстве, документы о праве собственности на строящуюся квартиру (ТАПУ) дольщики могут получить уже в начале циклa долевого строительства, т.к. для государства строящийся объект уже прошел регистрацию прав собственности и на данном этапе полностью принадлежит инициатору стройки. Таким образом, на основании ТАПУ можно получить ВНЖ.
Если же Вы имеете в виду оформление ТАПУ на нескольких человек, в ТАПУ можно вписать несколько собственников. При этом доли каждого из них могут быть различны. Максимальное количество совладельцев для одного ТАПУ - десять.

Вопрос №6: Италия
МОЛОСТОВА ЛЮДМИЛА: Планирую приобрести квартиру на Сардинии. Есть ли изменения в условиях по получению ипотеки в Италии для нерезидентов, возможно ли оформить ипотечный кредит в Италии, или нужно оплатить всю сумму при покупке? В России банки дают ипотеку только для приобретения недвижимости в нашей стране. Возможно ли оплатить стоимость жилья частями, например, в рассрочку?
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА, Love Calabria: Получить ипотеку в Италии нерезиденту - возможно, хотя и весьма сложно в последние годы. Банки перестраховываются, поэтому процент положительных решений, даже среди тех, кто смог собрать и предоставить внушительный пакет запрашиваемых ими документов - не очень велик. Хотя отмечу, что это в целом реально.
С другой стороны, Вы можете приобрести недвижимость и в рассрочку, многие застройщики и даже собственники, понимая ситуацию с ипотекой, дают такую возможностью. И иногда это даже выгоднее, чем ипотека.
Более предметно вы должны обсуждать данные вопросы с продавцом или агентом, представляющим ваши интересы. В зависимости от того, что именно вы приобретаете (новая недвижимость от застройщика или «вторичка» от собственника-итальянца, который может руководствоваться своими личными нуждами и желаниями, что именно за квартира и где расположена, цена покупки, в конце концов) - условия могут быть абсолютно разными.

Вопрос №5: Чехия
НИКОЛАЙ: Арендаторы квартиры не заплатили за несколько месяцев и не сдали ключи от квартиры. Необходимо ли открывать квартиру в присутствии органов власти (полиция)? Какие процедуры нужно произвести, чтобы сменить замки?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Условия, обозначенные в договоре, в вашем случае не имеют никакого значения. Данную проблематику регулирует гражданский кодекс, и какие-либо изменения, внесенные в договор просто не действительны.
Соответственно, без решения суда вы не имеете права на смену замков и подобные действия. Вы имеете право «выгнать» квартиранта после 3-месячной просрочки.
Мы сталкивались с подобными ситуациями раньше, и успешно решали их, в том числе и без обращения в суд.

Вопрос №4: Черногория
АЛЕКСЕЙ: Насколько рентабелен гостиничный бизнес в Черногории? Хочу приобрести небольшой отель до 400 кв. м и уехать жить с семьёй. Возможно ли получить кредит? Если да, то на каких условиях? Помогаете ли вы в поиске коммерческой недвижимости и последующим оформлением в собственность?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Благодаря усилиям нашей компании теперь возможно ипотечное кредитование в Черногории под 8% годовых на срок от 1 до 25 лет.
Выдаются кредиты от €50 000 до €300 000. Финансируется таким образом до 50% от оценочной стоимости объекта.
Первый шаг - приезд в Черногорию и выбор объекта. Объект должен устроить банк, а значит, должен иметь чистую документацию и быть ликвидным. Мы помогаем и с кредитом, и с оформлением недвижимость.
Доходность этого бизнеса зависит исключительно от ваших способностей в сфере гостиничного менеджмента. Без оного объект приносит 7-8% годовых, работая в летний период.

Вопрос №3: Германия
ВЛАДИМИР: Мы с женой собственники квартиры в Германии. Получили новые загранпаспорта с изменениями написания фамилии. Нам объяснили, что это сделано по новым международным правилам. Что мы должны предпринять, чтобы не иметь проблем из-за образовавшегося несоответствия наших данных тем, какие имеются в поземельной книге?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Есть два варианта:
1) ничего не предпринимать, а в случае продажи недвижимости или получения виз вам нужно будет просто доказать, что вы и зарегистрированные в поземельной книге - одни и те же лица. Это можно сделать, предоставив старые и новые документы с фотографией.
2) подать заявку в поземельный суд на смену написания фамилий, предоставив в качестве доказательства старые и новые документы с фотографией.

Вопрос №2: Болгария
НАТАЛЬЯ: У моей мамы в собственности апартаменты в Болгарии, община Бургас. Она хочет оформить на меня (дочь) дарственную. Вопрос: нужно ли будет платить налог и необходимо ли согласие моего супруга на оформление дарственной? Мама не замужем.
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: 1. Муниципальный налог на приобретение недвижимости НЕ будете платить. Заплатите только нотариусу (на основе налоговой оценки недвижимости), 0,1% от налоговой оценки за вписывание нового владельца в реестре недвижимости.
2. Согласие Вашего супруга не нужно. Согласно болгарским законам, он не будет владелцем недвижимости из-за дарственной.
3. Важнее, была ли ваша мама замужем, когда покупала недвижимость.

Вопрос №1: Германия
ВЛАДИМИР: Купил квартиру в Германии в октябре 2012 года с арендатором, заключил договор с управляющей компанией на спец. управление. Арендатор перестал платить в апреле 2013 года и исчез. Управляющая компания на все мои запросы о платежах и жильце не отвечала и не следила за поступлениями денег на счет. И теперь управляющая компания выставляет мне счет за коммунальные услуги. Как мне поступить в этой ситуации? И какие претензии я должен предъявить управляющей компании?
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ, PIK Invest AG: Ситуация у вас, прямо скажем, не очень хорошая.
Можно сейчас говорить о том, что не те письма писали, не требовали жестких мер и не было специалиста на месте, который бы смог разрешить ситуацию.
На мой взгляд, у вас сейчас два выхода. Первый (и возможно менее затратный), оставить все как есть, оплатить все платежи и не допускать повторения такой ситуации в будущем. А второй (скорее всего, более затратный), это пойти к адвокату и начать судебный процесс. Вам придется доказывать в суде все от и до и отстаивать свою позицию, аргументируя письмами которые у вас есть.
Но вы же понимаете, что вам придется заплатить за адвоката и судебные издержки. Если у вас нет адвокатской страховки (а так часто бывает, особенно если никто не подсказал), то расходы могут составить очень большую сумму. Судебный процесс может затянуться не на один месяц (а по моему опыту, на полгода-год). Даже если вы выиграете, то, возможно, не сможете переложить на проигравшую сторону все расходы и часть придется платить самому.
Я говорю сейчас о глобальной проблеме, в которую Вы попали. Если разбираться, то можно смотреть, о чем у вас написано в договоре с управляющей компанией, какие ее функции там прописаны а какие нет, какая залоговая сумма была внесена арендатором, куда он переехал и искать его там, но скорее всего управляющая компания это уже сделала и пересчитала долги с учетом этой сумму и не смогла его найти, что бы истребовать у него все деньги.

Вопрос на бис: Болгария
ФЕЛИКС: Вместе с покупкой квартиры в Болгарии что-нибудь дополнительно мною как гражданином, купившим недвижимость, приобретается, скажем, ВНЖ?
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Покупка недвижимости в Болгарии не дает право на ВНЖ или ПМЖ. Вам будут легко выдавать многократную визу на год, а потом на два года. Можете проживать в Болгарии не более 90 дней за последние 6 месяцев. Других льгот нет.