Версия
для печати
для печати
|
Досье Prian.ru |
* В(9).gif)
арианты вторичного рынка в Италии выгоднее покупать с точки зрения налогообложения.
* Риэлтор посоветовала прописать в договоре, что при продаже собственник покрасит стены и поменяет ковролин на лестнице, ведущей на второй этаж.
* В Италии можно оформить визу категории D – «Выбранное место жительства», – которая позволяет проживать круглый год.
- Карина, расскажите, какую недвижимость в Италии вы приобрели?
- Мы купили квартиру на вторичке в Италии площадью около 100 квадратных метров, расположенную в старой части городка Васто, что в провинции Кьети на Адриатическом побережье Италии. Нам особенно понравилось, что в квартире есть большая 30-метровая терраса, а из окон открывается вид на город и море.
Место хорошее: рядом находятся симпатичная старая церквушка, смотровая площадка, множество магазинчиков, кафешек, парки с пальмами и лавочками, вечерами город красиво подсвечивается. Атмосфера романтичная. Правда, к пляжу надо идти по крутому спуску – вниз нормально, а вверх, в принципе, можно подъехать на автобусе.
Транспорт хорошо развит: недалеко от нашего дома есть остановка, откуда отправляются автобусы в Рим, Неаполь, в аэропорт Фьюмичино. Мы уже ездили из Васто к нашим друзьям в Неаполь – в дороге около трех часов, билет стоит порядка €20. В принципе, на отдыхе легко можно обходиться без собственного автомобиля.
- Городок курортный? Там много туристов?
- В разгар туристического сезона мы в Васто не были – приезжали в мае на просмотр объектов и в октябре для заключения сделки. В это время туристов немного – место не слишком раскрученное. Думаю, что и в июле-августе там не бывает толп отдыхающих. Говорят, что летом туда съезжаются местные из окрестностей, устраивают ярмарки… Но мы этого пока не видели.
Назвать Васто традиционным итальянским городом тоже нельзя. Знаете, бывают такие города с узкими мощеными улочками, на которых двум людям сложно разминуться, а тем более машине проехать. Здесь тоже есть старая часть города, но и она вполне приспособлена к современной жизни, а есть и новые районы – с большими торговыми центрами и прочими благами цивилизации
- Действительно, Васто не слишком известен в России. Как вы нашли этот город?
- Его посоветовал наш риэлтор. При поиске жилья варианты на юге Италии мы даже не рассматривали. Во-первых, там для нас слишком жарко. Во-вторых, южный регион беднее северного, говорят, что криминогенная обстановка там не самая лучшая. Хотелось купить недвижимость на севере, неподалеку от Милана или Венеции, однако там дорого. Риэлтор, услышав наши пожелания, предложила обратить внимание на регион Абруццо и показала несколько объектов в окрестностях Пескары. Один из них мы и выбрали.
- Какие требования к будущему жилью у вас были?
- Прежде всего, мы отталкивались от цены (обладали суммой в €100 000) и расположения региона (главное, не юг страны). Также хотелось, чтобы жилье было в шаговой доступности от моря. Чтобы в городе не было огромного количества туристов, что при постоянном проживании скорее минус, чем плюс. И чтобы квартира не была мансардного типа, потому что в этом случае ты платишь за то же количество «квадратов», а полезного пространства у тебя меньше.
- «Первичка» или «вторичка» - это для вас имело значение?
- Мы смотрели преимущественно варианты вторичного рынка, т.к. в Италии их выгоднее покупать с точки зрения налогообложения.
Справка Prian.ru
В Италии при покупке первичной недвижимости резиденты платят НДС 4% от цены объекта, а нерезиденты, не имеющие возможности или желания получить вид на жительство в стране в течение 18 месяцев, – 10%. При покупке жилья на вторичном рынке НДС отсутствует. Подробнее читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Италии».
Хотя одну новую квартиру видели – отличный комплекс, рядом море… Однако слишком дорого (около €140 тысяч) и расположена неудобно – в пригороде, за продуктами пришлось бы далеко ходить.
Сначала мы вообще хотели приобрести дом, но отказались от этой идеи. Обычно частные дома располагаются дальше от моря, чем квартиры, и при этом стоят дороже – от €130-150 тыс. На расстоянии 30-40 километров от моря можно купить и за €60-80 тыс. хороший дом, но в этом случае без машины не обойтись.
Квартиры мы рассматривали в ценовом диапазоне от €50 до €100 тыс. Самые дешевые варианты часто напоминали «бабушкино жилье», находились дальше от моря или были меньше по площади.
- В каком состоянии была ваша квартира? Она продавалась с мебелью? Требовался ли ремонт?
- Наш риэлтор посоветовала прописать в договоре, что при продаже собственник покрасит стены и поменяет ковролин на лестнице, ведущей на второй этаж.
- Так можно делать?
- Да, это обычная практика. Изначально владелец просил за квартиру €103 тыс. Однако мы поторговались и добились, что он скинет €3000 с цены и проведет небольшой ремонт.
Вся мебель в квартире осталась. Из техники – плита на кухне и стиральная машина. Кое-что хорошего качества, а кое-что надо будет поменять. В принципе, первое время всем можно пользоваться и не делать дополнительных вложений.
- Как вы собираетесь пользоваться квартирой?
- Пока планируем проводить там отпуск. Однако мои родители скоро выйдут на пенсию и смогут жить в Италии круглый год.
- А как же визы?
- По шенгенской визе, которую получают все собственники недвижимости, в стране можно находиться до 90 дней каждое полугодие. Однако в Италии можно оформить другой тип визы – «Выбранное место жительства», – которая позволяет проживать круглый год. Для этого нужно доказать, что у тебя достаточно средств для нахождения в Италии, по-моему, необходимо около €600 на человека в месяц. Права на работу, естественно, у вас не будет.
- Какие доходы учитываются?
- Любые, которые можно документально подтвердить. Например, в нашем случае это может быть договор на сдачу в аренду московской квартиры и справка о получении пенсии. Первый раз эту визу дают на год, затем сроки возрастают.
- Карина, расскажите, во сколько вам обходится содержание этой квартиры и как вы вносите коммунальные платежи?
- Расходы на коммунальные услуги привязаны к моему банковскому счету. Я все оплачиваю через интернет.
После покупки квартиры мы перезаключили договоры на поставку услуг – отдельно за газ, воду, свет, вывоз мусора. Подключить свет помогли сотрудники агентства, а по всем остальным инстанциям мы съездили вместе с бывшим собственником. Некоторые договоры переписали на нас бесплатно, другие стоили денег, например, свет - около €80.
Первоначально они считают ориентировочную стоимость коммунальных услуг. Например, у нас в квартире три собственника и нам насчитали €300 за газ за три месяца. Потом коммунальщики проведут перерасчет и вернут деньги за неиспользуемую энергию. Можно также снимать показатели счетчиков и предоставлять им.
За свет и воду за три месяца получилось около €500 с учетом подключения.
- Какой совет вы могли бы дать людям, которые сейчас выбирают себе квартиру в Италии?
- Важно, сразу определиться, как вы будете использовать квартиру. Например, я сначала хотела оформить недвижимость только на себя. Но потом выяснила, что для того, чтобы у родителей было право получить визу «Выбранное место жительства», у них должно быть это самое место жительства в Италии. Соответственно, нам пришлось бы снова идти к нотариусу, платить деньги и переоформлять права собственности. Однако мы позаботились об этом заранее и записали квартиру на троих.
Также надо подумать о дополнительных расходах, которые ждут вас при заключении сделки. Я уже говорила, что с точки зрения налогообложения выгоднее покупать жилье на вторичном рынке.
И наконец, надо внимательно проверить документы на недвижимость, не числится ли за ней каких-либо обременений. Допустим, нам показали всю историю нашей квартиры с момента постройки дома в 1977 году. Она оказалась не такой уж и большой: за эти годы квартира сменила всего трех собственников, все они были итальянцами.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией SFR REALTY
