Личный опыт: апартаменты для большой семьи в Турции. Анталья

Досье Prian.ru

Покупатель: Юлия из Санкт-Петербурга

Застройщик: Gurdal Yapi

Регион: Турция, Анталья, Коньяалты

Объект: дуплекс – двухэтажная квартира площадью 148 кв. м

Цена: €133 000

Сделка: покупка на первичном рынке в 2013 году

* Главный минус Аланьи – город находится далеко от аэропорта. Кроме того, в зимние месяцы Аланья и Кемер становятся слишком уж тихими поселениями, многие заведения закрываются.
* Я удивилась, что в Турции покупки, например, телевизор, доставляют на дом и устанавливают бесплатно.
* За пошив занавесок в 150-метровую квартиру я заплатила столько же, сколько в Питере за шторы в одной спальне!

- Юлия, расскажите, какую недвижимость вы приобрели в Турции?
- Мы купили просторный дуплекс в комплексе «Виа Марис 2» в Анталье. Это новый жилой дом с развитой инфраструктурой – детская площадка, фитнес-центр, сауна, большой бассейн, во дворе установлены огромные шахматы. До моря - около полутора километров. И кстати, от дома к пляжу организован трансфер.

- Сложно было найти подходящий вариант? Какие параметры для вас были важны?
- Я просмотрела около двадцати объектов на «первичке» и «вторичке». Однако когда зашла в этот комплекс, сразу поняла, что это «оно самое». Во-первых, для нас важно, чтобы в доме была ухоженная и охраняемая территория, где могли бы играть дети. Во-вторых, подземный паркинг. Мы собираемся приобрести автомобиль, не хочется его оставлять под палящим турецким солнцем. В-третьих, просторная квартира с удобной планировкой. У нас большая семья, трое детей, необходимо было всех удобно разместить, и чтобы еще осталось место для приема гостей. Кроме того, хотелось, чтобы дом был не слишком большим. Я специально выбрала квартиру, окна которой выходят во двор, чтобы можно было присматривать за детьми, пока они играют.

Целый день ездили с агентом по Анталье. Иногда я даже не выходила из машины – внешний вид комплекса не нравился. Где-то предлагали вроде бы хорошую квартиру, но требовался косметический ремонт – заниматься этим не хотелось. Где-то были неудобные планировки, например, проходные комнаты, что нас не устраивало. Случалось, что я отказывалась от объекта потому, что не нравилась обстановка в квартире, мебель или цвет стен. К тому же, знаете, когда заходишь в старую квартиру, сразу возникают мысли – кто здесь жиль раньше, кто спал на этих кроватях… Может быть, поэтому, я и выбрала новостройку.

- На момент покупки дом еще строился? Сдали в эксплуатацию вовремя?
- Покупали мы квартиру в июле 2013 года. В сентябре дом обещали закончить. Внутренние работы успели завершить, а территорию облагораживали вплоть до зимы. Когда я отправилась в Турцию в апреле, чтобы навести уют в квартире и подготовить ее к нашему первому семейному отдыху, комплекс уже был полностью готов к проживанию. Сейчас я очень довольна, несмотря на то, что мы потратили на недвижимость больше, чем собирались: хотели вложиться в €100 тыс., а отдали около €130 тыс. Оно того стоило.

- Предложения в других городах не рассматривали? Например, в Аланье цены в среднем ниже, и можно было бы подобрать более доступный вариант, подходящий под ваши требования.
- Мы уже успели объехать весь мир, но именно турецкий климат и условия для отдыха нам больше всего понравились. Здесь хотелось быть не просто туристами. Поэтому вопрос о покупке в другой стране даже не стоял. И Турцию мы хорошо знаем, ездим сюда уже 10 лет. Главный минус Аланьи – город находится далеко от аэропорта. Кроме того, в зимние месяцы Аланья и Кемер уходят в «спящий режим», становятся слишком уж тихими поселениями, многие заведения закрываются. А мы собирались приезжать в Турцию в любое время года.

- Вы брали кредит на покупку?
- Нет, застройщик предложил нам беспроцентную рассрочку на год. Мы сразу оплатили 50% стоимости квартиры, а оставшуюся сумму разделили на равные части. Платежи делали раз в квартал, остался всего один. Нам кредит не требовался, но я знаю, что иностранцам займы дают. Наши друзья брали ипотеку в одном из турецких банков.

Кстати, несмотря на то, что недвижимость мы еще полностью не оплатили, ТАПУ (документ, подтверждающий права собственности) уже на руках. Его можно было получить после внесения 50% от цены квартиры.

Честно говоря, пока не получила документы, сильно волновалась. Читала, что в Турции нередки различные мошенничества с недвижимостью, например, двойные продажи. Хоть мы покупали почти завершенную новостройку, а не на стадии котлована, все равно переживала. Однако все прошло хорошо, и сейчас я с удовольствием занимаюсь обустройством жилья.

- В каком виде турецкие застройщики сдают новые апартаменты? Что вы сделали сами? И дорого ли обошлась обстановка для такой большой квартиры?
- Квартиры сдаются готовыми к проживанию: установлены межкомнатные двери, на полу ламинат, стены покрашены, на кухне – вытяжка, газовая плита, духовка (кстати, хорошего качества), в ванной комнате – душевая кабина, полочки, унитаз, оборудованное место для стиральной машины, в прихожей – встроенные шкафы. Словом, ремонт не требуется.

Мебель мы покупали сами. Кстати, я удивилась, что в Турции крупные покупки, например телевизор, доставляют на дом и устанавливают бесплатно. У нас в Питере за подъем на каждый этаж просят дополнительные деньги.

Выбор мебели и техники в магазинах Антальи – огромный, а цены ниже, чем в Питере. Например, мы купили две полноценные спальни (кровати, тумбочки, шкафы-купе), кожаный диван и уголок для гостиной (стол, стулья, сервант) за 13 000 лир, т.е. около $6000. Шикарные кованые качели на террасу и диван в детскую нам обошлись в $900. "Пиратская" мебель для детской от известного производителя стоила около $2000. За пошив занавесок в 150-метровую квартиру я заплатила столько же, сколько в Питере за шторы в одной спальне!

Мебель можно было купить намного дешевле. Сначала мы думали сдавать квартиру в аренду и, соответственно, обставить ее проще. Но потом решили, что раз уже вложили в недвижимость больше средств, чем рассчитывали, сделаем все качественно. Получились апартаменты премиум-класса. Естественно, об аренде уже речь не идет.

Кстати, квартиры на вторичном рынке недвижимости Турции часто продаются уже обставленными мебелью и техникой.

- Сколько стоит содержание такой квартиры? Вы довольны сервисом в вашем комплексе?
- Недавно открыла счет в турецком банке, с которого будут автоматически списываться деньги за содержание недвижимости. Это удобно: достаточно просто следить, чтобы на нем были средства. А то если вовремя не оплатишь квитанции, домоуправление быстро отключает электричество и воду. Сама столкнулась с этим во время последнего визита в Турцию – сутки просидела без света.

Недавно пришел счет за электричество – 49 лир. За обслуживание территории платим 100 лир в месяц. По-моему, за содержание сауны, бассейна, ухоженных газонов и прочего это недорого. Я всем довольна за исключением интернета: сигнал не такой мощный, как в Питере. Хотя с мужем по скайпу мы без проблем общаемся.

Кстати, к вопросу о сервисе расскажу историю. Как-то вечером, в первые дни жизни в Турции, я пошла выносить мусор. Обычное, вроде бы, дело. Меня остановили, говорят: «У нас сервис. Оставляйте мусорные пакеты за входной дверью. Каждое утро в 9:00 их собирают и выбрасывают». Я удивилась, отвечаю: «У нас в Питере тоже есть консьерж и уборка подъезда, но никто не будет выбрасывать твой мусор». На что мне заявляют: «А чем же они у вас занимаются?». Выходит, что почти ничем.

Некоторые ругают турков: мол, они не так цивилизованы, как европейцы, и сервис у них «хромает». На мой взгляд, многим странам стоит поучиться у Турции организации сервиса и сферы услуг.