Личный опыт: большой дуплекс на турецком курорте. Аланья

24 апреля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Турция

Пенсия - не просто масса освободившегося от работы времени, которое можно посвятить родным и себе любимому. Это пора, когда стоит начинать реализовывать самые заветные мечты. Нурия из Башкортостана, выйдя на заслуженный отдых, решила приобрести виллу у моря...

Досье Prian.ru

Покупатель: Нурия из Стерлитамака

Застройщик: Sato Property

Регион: Турция, Аланья

Объект: дуплекс с четырьмя спальнями

Цена: около €155 000

Сделка: ноябрь 2013 года, первичный рынок

* В Турции аналогичные объекты у моря (виллы, квартиры) стоят в 1,5 раза дешевле, чем в других странах и обладают обширной инфраструктурой.
*
Полная обстановка обошлась примерно в €6000, но не забывайте, что у меня четыре спальни и зал, поэтому мебели понадобилось много.
*
Выплата за обслуживание комплекса - бассейны, сауны, спортивный зал, общее освещение, уборка территории, охрана, уход за растениями -  делается один раз в год и составляет €750.

- Когда вы решили обзавестись недвижимостью в Турции?

- О том, чтобы купить квартиру, даже виллу в теплых странах я мечтала давно, практически с детства. И вот, когда вышла на пенсию, я решила сделать себе такой подарок. От виллы я отказалась, потому что те варианты, которые мне довелось посмотреть, обладали не такой развитой инфраструктурой, как мне бы хотелось, и с охраной там дела обстоят сложнее. А я приобрела большую двухэтажную квартиру - дуплекс. Здесь четыре спальни, есть большой зал и кухня. При этом в комплексе очень богатая инфраструктура: бассейны, среди которых есть и зимний, сауны, кинозал, одним словом, все необходимое для комфортной жизни. Очень красивая ухоженная территория с круглосуточной охраной.
 

- А почему выбрали именно Турцию? Вы же упомянули, что мечтали о «теплых странах», а их список широк.
- Я предварительно подготовилась к покупке, полазила по интернету, много читала. В итоге узнала массу полезных вещей. Например, средние расценки по интересующим меня странам. Оказалось, что в Турции аналогичные объекты стоят в 1,5 раза дешевле, чем в других странах и, как я уже говорила,  обладают обширной инфраструктурой, которой остальные похвастаться не могут.
 

- Давно совершили покупку?
- К сожалению, нет. Квартиру на курорте я начала присматривать еще в 2012 году. Цены тогда были в два раза ниже, чем сейчас. Но что-то тогда меня затормозило, и я решила с покупкой повременить. Хотя сейчас могу сказать, что сделала это зря, могла бы хорошо сэкономить. В итоге владелицей жилья в Турции я стала в ноябре 2013 года.
 

Общая площадь моей квартиры - 185 квадратных метров, две туалетные и ванные комнаты, чистовая отделка, встроенные кондиционеры и три больших балкона с видом на море. До воды 450 метров. А с территории нашего комплекса летом ходит маршрутка до пляжа. Сам комплекс большой, включает в себя десять семиэтажных домов, в каждом из которых по два подъезда. Территория закрытая, и случайный человек не может сюда попасть.



- Вы уже успели отдохнуть в  новом дуплексе?
- Да, мы с дочкой пожили там несколько дней еще при покупке. Также мы вместе ездили на каникулах в январе-феврале, моя дочь – студентка. За это время я приобрела мебель, обставила почти весь дом. А квартира была изначально с чистовой отделкой и встроенной кухней.
 

- Техника в кухне тоже была?
- Она не была предусмотрена, но мы договорились с риэлтором так, что нам все поставили.
 

- И во сколько вам это обошлась?
- Бесплатно. Стиральная и посудомоечная машины, варочная панель, духовка, холодильник, вытяжка - все вошло в стоимость квартиры. Кроме того, я приехала, оценила и сказала, что данная варочная панель мне не подходит, и ее моментально заменили на другую. Также в квартире была вся необходимая сантехника.


- Что же вам пришлось покупать?
- Мебель.

- С ее выбором не возникло проблем? Ведь вы сразу сказали, что квартира у вас большая, с хорошей планировкой. Вы купили все в одном магазине или пришлось поездить по разным, может быть, делали всю обстановку на заказ?
- Когда только приобрели квартиру, риэлторы повозили нас по местным мебельным магазинам, и мы с дочерью смогли сориентироваться по качеству мебели, разновидностям и ценам. Потом, когда приехала зимой, я уже остановила свой выбор на конкретном магазине, который оказался недалеко от нашего дома. При хорошем выборе он предлагал гораздо более низкие цены, чем во всех других местах.
 

Часть мебели пришлось сделать на заказ. Например, в турецких магазинах шифоньер шириной в два с половиной метра - это стандарт. Мне нужно было поменьше - 1,9 метра. Еще обращу внимания на то, что у них мягкая мебель, а именно диван, раскладывается только как книжка. Других вариантов там просто нет. И небольшой двухместный диванчик найти крайне сложно. Стандартная модель, которая везде представлена, это трехместный диван-книжка. В итоге я купила два недорогих дивана. Каждый из них стоил около €100.
 

Полная обстановка обошлась примерно в €6000, но не забывайте, что у меня четыре спальни и зал, поэтому мебели понадобилось много. Она была средней стоимости, но итоговая сумма получилась внушительная.
 

Сразу замечу, что в Турции не стоит покупать понравившееся кресло или комод в первом же месте, где вы их увидели. В стране несколько фабрик, продукцию которых развозят  по всем магазинам. И уже на местах стоимость одного и того же предмета может разительно отличаться. Например, я приобрела на один из своих балконов плетеный столик с четырьмя креслицами за €850, а в другом магазине за то же самое просили уже €1500.


- А как в Турции можно найти такое выгодное предложение?
- Магазины с более низкими ценами лучше искать в «глубинке». Чем оживленнее улица, тем выше стоимость товара. А выбор везде одинаковый. В любом месте есть каталоги, по которым можно заказать любой предмет, даже если его нет в наличии. Может быть, в более крупных городах, вроде Антальи, выбор больше, но в Аланье нет смысла искать более широкое и выгодное предложение.
 

Кстати, было очень удобно, что всю мебель, которую мы приобрели, нам бесплатно доставили, собрали и установили в квартире, после чего сделали фото и отправили мне их на электронную почту. От меня потребовалось только заранее написать план расстановки и оставить ключи на ресепшене.
 

Кроме того, в дуплексе сразу было установлено много светильников, поэтому мне понадобилось купить только три люстры и ленточную светодиодную подсветку под потолок. На все это вместе с работой электриков я потратила около €300.
 

Еще один небольшой нюанс. За свои покупки я рассчитывалась по карточке и советую всем россиянам поступать так же. Дело в том, что при безналичном расчете российские рубли в турецкие лиры переводятся по выгодному курсу, поэтому менять нашу валюту на доллары и евро, чтобы потом расплачиваться ими в Турции, смысла нет.



- А что можете рассказать о покупке недвижимости?
- Было недешево, но на выгодных условиях. Часть суммы я взяла в кредит. Сразу отмечу, что в Турции дешевая ипотека. Всего 5-7% годовых.
 

Сначала я оставила залог за квартиру в размере €2000, в ноябре перечислила на счет продавца 50% стоимости жилья, а остальные 50% получила в кредит под 5%, за что спасибо риэлторам. Они поспособствовали тому, что процент по займу оказался максимально низким. Документы для оформления кредита агентам я отправляла по электронной почте, и они сами носили их в банк. Только после того, как мне сказали, что кредит одобрен и можно приступать к сделке, мы с дочерью прилетели в Турцию.
 

- Сколько времени у вас заняла вся сделка?
- Я стала полноправной владелицей дуплекса за пять-семь дней. За это время я перевела деньги, получила ключи и ТАПУ – свидетельство права на собственность. Причем, первые дни мы жили в гостинице, а последние два-три провели уже в собственной квартире.

- И последний, но не по важности вопрос. Во сколько вам обходится содержание вашей квартиры?
- Выплата за обслуживание комплекса – бассейны, сауны, спортивный зал, общее освещение, уборка территории, охрана, уход за растениями, – делается один раз в год и составляет €750. Можно разделить платеж на две части и отдавать первую половину в декабре, а вторую – в мае. Коммунальные платежи за то время, что мы провели с  дочкой в Турции, составили около €70.
 

Кстати, на территории комплекса также есть ресторан и несколько кафе, вся внутренняя инфраструктура работает в полную силу вне зависимости от времени года.

 

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлено собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать

Парадоксы рынка: горнолыжные курорты Турции

Признайтесь, если вам захочется покататься на лыжах, Турция будет последней страной, о которой вы подумаете, если вообще подумаете? А ведь на этом традиционно летнем курорте есть хорошие возможности и для зимнего отдыха. Читать

Закон: краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка… Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции

Многие собственники недвижимости в Турции проводят там по 3-6 месяцев в году – зимуют у моря или уезжают сразу на все лето. Если вы планируете присоединиться к их числу, прочитайте про расходы на жизнь в Турции. Prian.ru поможет вам сориентироваться в ценах на квартиры, продукты, транспорт, одежду и развлечения в Турции. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: пять фактов о курорте Кушадасы

Представитель компании Süzgeç Yapı İnşaat Ltd Олеся Гаук рассуждает о турецком курорте Кушадасы, его преимуществах, привлекательности инвестиций в местную недвижимость, типах объектов, а также главных иностранных покупателях. Читать