Проект Салиена - новое лицо латвийской недвижимости

22 мая 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Латвия

Салиена - крупный и заметный проект в Латвии, привлекающий большое внимание со стороны иностранных инвесторов. Руководитель отдела маркетинга компании Saliena Group Руслан Мироненко, побеседовал с журналистом Prian.ru о современном рынке недвижимости страны и его инвестиционной привлекательности - на примере нового проекта.


Обновленный рынок Латвии
 

Мировой финансовый кризис, конечно, задел и Латвию, но не только нанес урон, но и имел положительный эффект в долгосрочной перспективе. Докризисный быстрый рост цен на недвижимость сменился таким же быстрым и глубоким падением, после которого отрасль начала активно и стабильно восстанавливаться. Кризис очистил рынок от непрофессиональных игроков с краткосрочной стратегией бизнеса, спекулятивного характера. Сегодня на рынке работают надежные и профессиональные  девелоперы, предлагающие  качественные проекты.

Возьмем Салиену, как пример профессионально продуманного девелопмента в Латвии. Этот самый крупный проект развития недвижимости в Балтийском регионе. Он располагается на территории 450 га в отличном месте - всего в 4 км от морского побережья Юрмалы. В то же время, до центра Риги – только 14 км – 20 минут и вы в старом городе . В 8 км от Салиены находится международный аэропорт, обеспечивающий рейсы более чем в 80 городов Европы, России и Азии. Одним словом, расположение и транспортная доступность Салиены идеальны. А в недвижимости, как вы знаете, главное  – location, location, location!
 

Также проект уникален тем, что это единственный гольф-эстейт в Латвии. Эта престижная концепция получила признание по всему миру и теперь доступна и в нашей стране. На территории Салиены находится гольф-комплекс международного класса общей площадью 74 га, с двумя полями на 18 и 9 лунок. Вокруг него и располагается жилая застройка. Кроме того, имеется благоустроенный лесопарк площадью 12 га, Wi-Fi на всей территории комплекса, две детские площадки и круглосуточная охрана.
 

Здесь представлен полный спектр жилья. Есть и уютные, продуманные квартиры, и практичные таунхаусы и просторные коттеджи. Последние строят индивидуально под клиента, а вот апартаменты и таунхаусы уже возведены и готовы к заселению прямо сейчас. Текущий проект гольф-апартаментов включает в себя пять трехэтажных зданий, в каждом из которых от 12 до 25 квартир, что создает спокойную и комфортную среду проживания на просторных зеленых территориях с парком, прудами и фонтанами.  Выбор апартаментов также широк: от студий до четырехкомнатных квартир и пентхаусов с большими террасами и видом на парк, лес и гольф-поле.
 

Рядом - восемь таунхаусов, предлагающие все удобства квартиры и преимущества собственного дома: небольшой собственный сад с террасой, парковка.
 

Все объекты предлагаются с белой или полной отделкой. При этом клиент может выбрать один из шести вариантов дизайна. Если не понравится ни один из них, чего, вообщем-то, еще не случалось, можно разработать индивидуальный проект совместно с опытным дизайнером.

Также надо отметить, что все здания в Салиене построены с применением ведущих скандинавских технологий энергосбережения, что положительно сказывается на расходах по содержанию собственности для будущих владельцев.

Все эти составляющие обеспечивают полноценное и продуманное решение для покупателя, которое гарантирует ценность проекта в долгосрочной перспективе.

 


Инвестиционная привлекательность недвижимости в Латвии
 

Когда же входить на рынок? Ни для кого не секрет, что период сразу после падения, когда можно сделать приобретение по наиболее выгодной цене, самый лучший. Правда, есть опасность, ведь неизвестно, когда рынок «оживет». Тот, кто предпочитает избежать лишних  рисков, инвестирует в тот момент, когда отрасль только начала восстанавливаться. Цены еще невысокие, а перспективы роста уже «на лицо». Именно такая ситуация наблюдается на рынке Латвии.

Сейчас первичная недвижимость в наиболее популярных регионах страны стабильно дорожает - от 5% до 10% в год. В Юрмале цены уже достигли докризисного уровня за счет повышенного спроса со стороны нерезидентов. Экономика Латвии уравновешена и стабильна, рост ВВП в 2011 и 2012 годах был самым высоким в Европе, а на рынке нет признаков перегрева. Тут без подсказки понятно, что вкладывать деньги в недвижимость этой страны «интересно».
 


Что еще нужно знать при выборе объекта для инвестиций в Латвии? Как получить кредит и увеличить доходность? Эти и другие вопросы вы сможете лично задать Руслану Мироненко и другим специалистам компании Saliena Group на семинаре «Европейский шарм на русском языке - ВНЖ в Латвии: для жизни, отдыха и инвестиций». Встречи пройдут 24 мая в Москве и 25 мая в Санкт-Петербурге. Регистрируйтесь и приходите!



Расскажу непосредственно о наших плюсах. Проект Салиена развивается, постоянно осуществляются миллионные вложения в инфраструктуру. Мы уже построили международную школу, обучение в которой ведется на английском языке, ледовый дворец, лесопарк, детские площадки, на очереди открытие гольф-поля мирового стандарта после реконструкции. В работу над последним было привлечено лучшее бюро гольф-архитекторов с мировым именем. Также намечено строительство школы верховой езды и теннисной академии. Любой инвестор подтвердит, что это безусловно влияет на стоимость жилья, оно становится дороже. Прибыль от долгосрочных вложений обеспечена.

С краткосрочными вложениями все еще проще. Недвижимость в Салиене можно успешно сдавать в аренду. Комплекс ориентирован на круглогодичное проживание, и зарабатывать здесь можно постоянно.  Годовая прибыль составляет около 5%.  И со сдачей жилья проблем не возникнет. Во-первых, благодаря выгодному расположению и качеству проекта спрос на него крайне высок, а во-вторых,  наша собственная компания по обслуживанию недвижимости полностью возьмёт на себя  процесс управления собственностью, снимая все заботы с владельца. Услуги управляющего обойдутся всего в €100 в месяц, которые с излишком покроются доходом от аренды.
 


Цены на латвийском рынке
 

В Юрмале, как я уже сказал, рынок восстановился и продолжает расти. Недвижимость в этом популярном регионе стоит от €3500 за «квадрат», и это предложения в новых проектах в отдаленных районах, которые престижными не назовешь. Первая и вторая линия в центре Юрмалы будут заметно дороже - от €6000 до €10000 за квадратный метр. Центр Риги предлагает недвижимость стоимостью от €3500 за «квадрат» и дороже. Конечно, в микрорайонах новое  жилье дешевле – около €1400 за квадратный метр, но это  эконом-класс в окружении многоэтажек советского периода с соответсвующим контингентом.  

Недвижимость в Салиене выглядит более чем привлекательно. При высоких характеристиках жилья, цены на него заметно ниже – около €2000 за квадрат. Двухкомнатная квартира обойдется от €91900, а комфортабельный таунхауз – от €298500. В Юрмале за эти деньги аналогичную недвижимость не найти.

К тому же, можно воспользоваться ипотекой. В Латвии хорошо развита банковская система, здесь работают крупнейшие скандинавские банки, которые также кредитуют нерезидентов. Можно получить 50% от стоимости недвижимости со ставкой от 3% годовых. Такие выгодные ипотечные условия делают инвестиции в объекты Латвии еще более привлекательными.
 


Узнайте больше о латвийском рынке недвижимости и возможностях инвестирования! Посетите семинары, посвященные этой теме, которые пройдут 24 мая в Москве и 25 мая в Санкт-Петербурге. Регистрируйтесь, приходите и задавайте любые интересующие вас вопросы! Все участники семинара смогут приобрести одну из  20 квартир от Saliena Group по специальной цене €150 000, и в подарок получить мебель, оформление сделки и сопровождение получения ВНЖ!


 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать